Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
helyesen leirod ismét az általános üzletmenetet, (habár egyik cég sem a projektcégbe vesz fel értékesitőket). De én most a mai helyzetről irtam, ami kb 2022 tavaszán kezdődött és még mindig kitart.
Ezek a vételek, eladások mely években voltak ? Annó 2003-ban nekem is sikerült egy új építésű ház melygarázsában a lakás mellé vásárolni egy önálló billenő kapus garázst féláron. 1,8 millióért vették a többiek, de én kivártam. Maradt pár mélygarázs. Fél év múlva tettem árajánlatot, 800 ezer forint értékben. Aztán személyesen megegyeztünk 900 ezer forintban. Jó fogás volt. 😃👍
Azert ezt hoztam fel mert mert minden vetelnel lehet berakni valami csavart, ja es vettem akkor kocsibeallokat tarolokat. 1.2m volt a beallo taroloval Nem csak megveszem eladom helyzet vsn. Vettem olyan uzlethelyiseget 35%al olcsobban ami problemas volt. Banki jelzálog volt rajta. Ha kpra fizetsz akkor 20% benne van. Ha erdekel egy tema akkor figyelek, az epitkdzesek elejen nagy a nyuzsges, ezer ember ezer gep, utana lelassul, majd jon az1-2 hetes szunetek. Az ideges epitesvezeto. Akkor érdemes ajanlatot tenni
Ez kicsit osszeteetebb. Egy konkret kb9eves ugy uzlethelyiyeg 48nm ceges. Felhivtam a kiirt telefon szamot rakerdeztem 19, 5 millat mondtak. Epitesvezetohoz mentem megadta az epitteto elerhetoseget. 13at mondtam. Es mondtam nekem megfelel abban az allapotban ahogy van. Hianyoztak burkolatok valaszfalak festes. A vege 13,5 lett es 2,5bol olyan lett mint akartam 50% szerkezeti galeria, adta a 4.4m magassag. Par ev mulva eladtam 24,5ert vettem egy, 100nmest 09ker 20eveset 80% 3,5%os hitellel.
azért nem ennyire kerek mert kesflót kell generálni a hitelt is kell törleszteni. Általában az épittetö projekt céget csinál egy egy épitkezésre, kb 20% saját pénzt tesz bele, telek vagy kp és a többi hitel meg a tervezöasztalról eladás bevétele. egy épitkezés 3-5év ha flottul megy. Egy jól menö cégnek van 3-4 fázisban lévö projektje. 1. telekvásárlás. 2. rekultiváció, tervezés, engedélyezés, esetleg közmüvek, 3. folyamatban lévő épitkezés 1.2.3.ütem amelyiknek a végén már a kampány és az értékesités zajlik. Tehát ha a haszonkulcs 20% és már megy az értékesités akkor van az a pont ahol már csak a haszonért hajtanak, de van az a pont amikor már le akarják zárni. Több üzlethelyiséget vettem úgy, jeleztem az érdeklödésemet bemondtam egy számot és kerestek.
Ehe, ha ezt olvasod, visszavonok mindent a ketfarku kutyapart os Gergorol. Utánanéztem. Értelmes gyerek ez. Csak át ne menjen majd időközben progresszív neoliberális agyament gondolatok, és cselekedetek oldalára. És, ha nem teszi, akkor elmegyek plakátot ragasztani is nekik a 11.ben legkozelebb🤣.pedig még életemben nem voltam se aktivista se passzivista se plakatragaszto, se bármilyen politikai párt közeli. 😀
Általánosságban igaz a levezetés. 2022 -óta azonban az újonnan induló projektek száma nagyon lecsökkent és nem volt sürgős eladni az éppen befejezés alatt állókat. Az értékesitő csapatnál ugyanis két lehetőség van. 1. verzió: Vagy megszabadulni a maradéktól mert kell az ember a következő projekthez és akkor el kell adni a maradék lakásokat akár nullszaldósan is 2. verzió: Vagy ragaszkodni a meghirdetett árakhoz és apránként eladni a maradékot, munkával ellátni a csapatot. Egyik verzió sem hoz már hasznot, de a másodiknál nem kell széllnek ereszteni (és később ujra felépiteni) a tapasztalt értékesitő csapatot. A maradék értékesitéséből ki lehet őket fizetni.
Azt kell mondjam naívan nem tudom ki lesz a potenciális vevő erre a sok méregdrága luxus ingatlanra a Balaton körül (tulajdonképpen már egy pincés szőlőskert is városi lakásáron fut). Múltkor linkeltem a 400 milliós lovasi házat. Ezek azért már szemmel látható összegek a nemzetközi piacon is, a fene tudja, van ahol a pénz fán terem...
Egy ingatlan ára 3-4 részből áll össze. 1. építési költség. 2. telekhányad, 3, lokáció + tájolás, panoráma prémium költség. Egy rózsadombi vagy 13. kerületi építési költség kb azonos ha azonos a tech. Egy kis utánajárással ki lehet számolni kb mennyit akar keresni a beruházó. Az újonnan meghirdetett lakások a legdrágábbak. Ha tervezőasztalról veszed olcsóbb és kockázatosabb. Ha a maradékból vásárolsz akkor alkudhatsz a már leválogatott lakásokból. Ha pl egy maradék ingatlan 100 és odamész azt mondod ok érdekel kp fizetek legyen 80. akkor nagy valószínűséggel ráhúznak még egyet de ha mondod ennyit tudsz fizetni akkor rátesznek mondjuk még 5öt. és 85ből megvan. mert a beruházó lezárná a projektet és menne már a másikra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link