Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
xmann 2015. 01. 21. 21:13
Előzmény: #656  watson
#660
Kicsit fárasztó olyanok okoskodásait hallgatni, akik láthatóan nem értenek az egészhez, és csodálkoznak azon ami a magyar adósságkezelésben trivialitás.

De népnevelő szándékomat tükrözendő itt lehet olvasgatni:

link

5.fejezet, államadósságkezelési stratégia a releváns számotokra:
"a devizaportfolió devizális összetétele: 100% euró az árfolyamfedezeti ügyleteket (swapokat követően"

De még egyszer mondom, ez két évtizede változatlanul így van. A kiadvány többi részét is lehet olvasgatni.

Egy sima "bocs, igazad van" elég lesz

köszike
Törölt felhasználó 2015. 01. 21. 19:20
Előzmény: #653  upgrayeddAKS
#659
"az ÁHT hiány nagy részét nem ellopja a fityisz, hanem elmegy pazarló intézkedésekre meg olyan kifizetésekre is, amiket muszáj kiadni (pl. nyugdíjak) "

A nyugdíjbiztosítási alap szinte mindig pozitív.
link

link

gyula1971
gyula1971 2015. 01. 21. 18:51
Előzmény: #630  Sony123
#658
Nagyon jó a hozam arány. Havi 50.-ezer Ft 1-évben 600 ezer forint.
Ehhez 5 milliós vételár alulértékelt nagyon.
Hozam alapon minimum 50%-potenciál van a lakás árában.
watson
watson 2015. 01. 21. 16:45
Előzmény: #656  watson
#657
Lakásárrobbanás legfőbb jele: a Bricostore kivonulás és a Praktiker eladás után "Kivonul a Baumx Magyarországról" "a nehéz gazdasági körülmények miatt" "inkább az osztrák, cseh és szlovák piacra koncentrál majd" link :D
watson
watson 2015. 01. 21. 16:41
Előzmény: #636  xmann
#656
Az ÁKK nyilvános adatait linkelétem, ami majdnem full USD kötelezettséget mutat az elmúlt évekből.

Tételezzük fel hogy "hitelfelvétel pillanatában köt egy devizacsereügyletet (pl. EURUSD, EURJPY)"

Ezeket hol tartják nyilván? Ha vannak ilyenek egyáltalán. Gondolom nyilvános adat hogy az ÁKK (vagy az MNB) hogy teszi meg milliárdos fogadásait ;)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 16:27
Előzmény: #632  Törölt felhasználó
#655
a kaviárral gazdagon megrakott fehérkenyér is jobb a Wasa krékernél (asszem, ez lett a cracker magyarosítva...), de azért inkább a Wasa mellett tenném le a voksom :)

na megyek habonytól tanulni :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 14:39
Előzmény: #651  szivacs
#654
sajna nem tudok most sütkérezni, még ki kell lakoltatnom pár nyugdíjast, hogy a hájas, szivarozó bankigazgató fia ott drogozhasson a ku..váival :)
meg kell még tanulnom hozzá a habony-féle hasbarúgó technikát, amit a háttérhatalom egyik, gazdasági bérgyilkosoknak szóló oktatófilmjén láttam :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 14:34
Előzmény: #652  szivacs
#653
komolyra fordítva a szót: az ÁHT hiány nagy részét nem ellopja a fityisz, hanem elmegy pazarló intézkedésekre meg olyan kifizetésekre is, amiket muszáj kiadni (pl. nyugdíjak)
sztem a bevételi oldallal sem csak az a baj, hogy kevesen viselnek aránytalanul magas közterhet, hanem hogy szinte semmi esély nincs a javulásra, mert ez egy önmagát erősítő folyamat, amiből mindenképp ki kellene törni, de nincs rá erő, akarat, stb.
szivacs
szivacs 2015. 01. 21. 14:18
Előzmény: #641  upgrayeddAKS
#652
Nem, az nem korrekt!
Azt a különadófizetők fizették vissza!
A kötvényekből befolyt pénzt meg persze nem ők kapták meg hanem a fideszes haverok! :-)
szivacs
szivacs 2015. 01. 21. 14:13
Előzmény: #650  upgrayeddAKS
#651
Sajna csak most olvastalak el, bocs!
Azért csak sütkérezz nyugodtan tovább...:-)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 14:01
Előzmény: #648  szivacs
#650
egy hétig tartott, mire ezt a fenemód viczes kis szösszenetet kitaláltad? :)
persze megértem, el voltál foglalva az új filmed promójával :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:59
Előzmény: #648  szivacs
#649
pedig a Szíriuszon nem tűnt fel az ősmagyaroknak :)
hiába no, Obama az alakváltoztatás mestere, nem én :)
még az IMF agymosó-tanfolyama sem segített, pedig nagyon jól tanítják, hogyan kell kizsigerelni a CHF hitelekkel, stb. segítségével a magor nemzetséget :)
mert ugyebár a magyar földeket (és a vízkészletet) akarják elvenni, ehhez kétség sem férhet :)
azért nem tették még meg, mert a dobogókői szívcsakra meggátolja őket benne, mint ahogy a megszálló tatár, török, osztrák, német és szovjet seregeket is megállította... ja nem, bocs, az a Szíriuszon volt, a Kárpát-medencében nem mindig működik a szívcsakra :)
szivacs
szivacs 2015. 01. 21. 13:51
Előzmény: #624  upgrayeddAKS
#648
nem úgy tűnik, hogy elmúlt volna...:-)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:42
Előzmény: #642  bigyula
#647
a hívek épp a földhöz verik a se...üket örömükben, hogy sikerült időben forintosítani, így nem hallják meg :)
rónamajomszékiné kampányolt azzal, hogy előtörlesztették az IMF hitelt, de mivel egy ilyen idióta semmit nem tud arról, hogy közben az "előtörlesztett" kis vacak kb. 700 mio. EUR sokszorosát vették fel időközben új hitelként, őszinte meggyőződéssel mondhatta a hasonló szellemi kapacitású híveknek az örömhírt :)
Törölt felhasználó 2015. 01. 21. 13:40
Előzmény: #643  Törölt felhasználó
#646
Azt hiszem félreértettem, nem kamat swapról szól
Törölt felhasználó 2015. 01. 21. 13:40
Előzmény: #643  Törölt felhasználó
#645
Azt hiszem félreértettem, nem kamat swapról szól
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 21. 13:36
Előzmény: #639  xmann
#644
1. ok a másik 3 orbitális baromság!
Törölt felhasználó 2015. 01. 21. 13:35
Előzmény: #639  xmann
#643
Kérdezni szeretnék

Ha shortolom, akkor kamatkülönbözet miatt nem kell fizetnem?

Ha swap, akkor árfolyamváltozás miatt nem kell fedezetet betolnom?

bigyula 2015. 01. 21. 13:31
Előzmény: #641  upgrayeddAKS
#642
Igazad van, legyünk korrektek: akkor nem 13.5 milliárd, hanem "csak" 12.5 milliárd USD-t vett fel viki és kúrmánya 3 éva alatt... Miért nem hallok erről a királyi tv-ben, miért nem olvasom naponta az MN címlapján? Egyáltalán, a hívek tudják ezt?
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:29
Előzmény: #631  watson
#641
volt közben egy minimális mértékű lejáró kötvényállomány
azt is kigyűjtötted? (ha jól emlékszem, 1 mrd. alatt volt összesítve is, de úgy korrekt, ha azt is belevesszük)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 21. 13:27
Előzmény: #639  xmann
#640
ha a saját 2. és 3. pontodat elolvasod, akkor látni fogod, hogy sajnos az USD erősödésén nagyot bukunk (az USD nem csak a HUF-hoz képest, hanem az EUR-hoz képest is erősödött)
xmann 2015. 01. 21. 13:03
Előzmény: #638  Sarpac
#639
Jujj de kis butus vagy. Hát mit nem értesz?

1. Kibocsát dollárban kötvényt
2. Köt egy EURUSD SHORT pozíciót
3. Amikor lejár a kötvény lezárja az eurusd shortot, itt keletkezik egy nyerője vagy bukój
4. Lejáratkor a forintját átváltja dollárra, és visszafizeti a hitelt

egészen végig csak egy kockázata volt: hogyan alakul az euró a forinthoz képest.

Ennél jobban nem tudom elmagyarázni, olvasgasd amíg meg nem érted
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 21. 12:55
Előzmény: #637  xmann
#638
Te miről beszélsz? EUR/HUF??! :DDD bocs dollár kötvényt dollárban fizetnek nem forintban sőt dollárban újítják meg! Swap téma meg 1.37-1.39 -es EUR/USD-vel kötettek ügyletek most 1.15 az árfolyam.
xmann 2015. 01. 21. 12:45
Előzmény: #633  watson
#637
Lásd a válaszomat. 1990-es évek óta ezt standard módon így csinálja Magyarország.
xmann 2015. 01. 21. 12:44
Előzmény: #631  watson
#636
Akkor fussunk neki még egyszer. Az állam különböző devizákban vesz fel hitelt, pl. dollár, euró. Ám a hitelfelvétel pillanatában köt egy devizacsereügyletet (pl. EURUSD, EURJPY) amivel mindent EUR-ra vált vissza. Ilyenformán enm érinti a devizamozgás, függetlenül attól, hova mennek a keresztek. Egy dolog számít csak neki: az eurhuf árfolyam.
bigyula 2015. 01. 21. 12:42
Előzmény: #631  watson
#635
Beszédes táblázat! Ezek szerint O.V. kúrmánya felvett 13.5 milliárd USD-t 3 év alatt. Ez 4.5 milliárd USD/év! A hívek tudják ezt? :)
ujonc 2015. 01. 21. 12:42
Előzmény: #630  Sony123
#634
Fizetendő adókkal, "bérlő bizonytalansági tényezőivel" számoltál?
watson
watson 2015. 01. 21. 12:41
Előzmény: #631  watson
#633
Ha összeadod egy PAKS-nyi 10 éves dolláradósságot hozott össze Viktor 3 év alatt amin szarrá bukhatja magát az ország

Mutyiszeművel még ebben is kontárok voltak hogy nem EUR-ban adósítanak el?
Törölt felhasználó 2015. 01. 21. 12:38
Előzmény: #630  Sony123
#632
sokkal több régi tégla lakás van, ami nagyobb gond,mint a panel....40 évesek a panelok, a belvárosok meg 100 éves téglák, arról nem is beszélve, hogy szigetelve a panel jobb, mint a tégla simán vakolva
watson
watson 2015. 01. 21. 12:37
Előzmény: #629  xmann
#631
mintha lenne még USD tartozás is azért link
sőt...

felvét dátumok (Orbán szinte csak dollárban adósított el)
2011.03.29 10 év 6.378% kamatra 3,00mrd USD
2011.03.29 30 év 7.625% kamatra 0,75mrd USD
2011.04.11 30 év 6.378% kamatra 0,50mrd USD
2011.05.11 07 év 6.000% kamatra 1,00mrd EUR
2013.02.19 05 év 4.125% kamatra 1,25mrd USD
2013.02.19 10 év 5.375% kamatra 2,00mrd USD
2013.11.22 10 év 5.750% kamatra 2,00mrd USD
2014.03.25 05 év 4.000% kamatra 1,00mrd USD
2014.03.25 10 év 5.375% kamatra 2,00mrd USD
Sony123 2015. 01. 21. 12:31
Előzmény: #620  Janku
#630
Egy 50m2 panel kiadható kb 70eFt + rezsiért! Saját tapasztalat! Megvehető lakás 5 milláért! Saját tapasztalat! Akkor miért baromság?
xmann 2015. 01. 21. 11:46
Előzmény: #627  Sarpac
#629
Sarpac,

Mit nem értesz? A FELVÉTEL PILLANATÁBAN a dollár, jen, font, mongol tugrik, és minden egyéb adüsságot AZONNAL euróra cserél Magyarország. magyarország euróval tartozik, semmi mással. Ennyi a történet. A dollár erősödése vagy gyengülése nem hat a hazai államadósságra
Hathor
Hathor 2015. 01. 21. 11:06
Előzmény: #619  Hathor
#628

Ingatlan » Ingatlan lakáspiac
Véget ért a menekülés a Belvárosból
2015. január 21. 10:58


A tavalyi év végén a fővárosból sok helyről ingatlanpiaci fellendülésről számoltak be a közvetítők, mely elsősorban a panellakásokat érintette. De a jelenség elérte a VII.-VIII. kerületet is, ahol panelek helyett jellemzően a régi polgári lakások és az újszerű lakások adják a kínálatot - derül ki a Balla Ingatlanirodák elemzőinek kutatásából.

Míg egy éve talán még senki nem számított rá, mára szinte megfordult a kínálat-kereslet aránya a hazai ingatlanpiacon. Körülbelül egy fél éve a korábbi években megszokottnál nagyobb igény mutatkozik a belvárosi lakások iránt, a piac kínálatiból keresletivé alakult át.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 13. 12:47
Előzmény: #625  xmann
#627
Tejlesen jó átlag 1.37-1.38-as eur/usdt most 1.18-al azaz 17%-al+kamat drágábban tudjuk visszaváltani sokkla jobb tényleg.
Törölt felhasználó 2015. 01. 13. 12:34
Előzmény: #617  Törölt felhasználó
#626
mer ki vagy te?
dk aktivista?
xmann 2015. 01. 13. 12:33
Előzmény: #616  Sarpac
#625
Az összes nem EUR adósságot EUR-ra swapolja az ÁKK már vagy 20 éve. Az USD-t is. AZ Eur/usd árfolyam irreleváns. Tehát nem igaz az állítás
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 01. 13. 12:30
Előzmény: #622  Törölt felhasználó
#624
bezony ám! az IMF engem is a múltkor gyíkká vltoztatott! (de már elmúlt)
az IMF tehát boszorkány, fából van, tehát ég - égessük el! :)
watson
watson 2015. 01. 13. 12:29
Előzmény: #621  Törölt felhasználó
#623
Axióma: Ha egy cikk címében kérdés van a válasz mindig a NEM :D
Törölt felhasználó 2015. 01. 13. 12:10
Előzmény: #617  Törölt felhasználó
#622
azokat a bizonyítékok a szólásszabadság nevében nem média hírek hozzák le, mert a média is azok kezében van, akikről szólna a negatív hír....egyébként maga az élet bizonyítja és te hol élsz, hogy ezt nem látod?? az IMF nagyobb diktatúrát képvisel,mint a szovjetúnió képviselt
Törölt felhasználó 2015. 01. 13. 11:21
Előzmény: #619  Hathor
#621
A lényeget se hagyd le a cikkből:

"A panellakások esetében összességében inkább csökkenésre vagy legalábbis stagnálásra lehet számítani az idei év elején, míg a téglalakások árai most megfelelő szinten mozognak, így nem várható elmozdulás. "
Janku 2015. 01. 13. 11:17
Előzmény: #619  Hathor
#620
Jo nagy baromsag, panellakas a legrosszabb beefektetes ma.
Hathor
Hathor 2015. 01. 13. 11:14
Előzmény: #596  Hathor
#619
Lekésték a legjobb ajánlatokat a lakásvásárlók?
2015. január 13. 10:57


Olyannyira a fellendülés jellemezte az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacot, hogy az ingatlanközvetítők már átbillenésről beszélnek, azaz, hogy az eddigi kínálati piac átalakult keresletivé - legalábbis a XIII. és a XIV. kerület esetében. A legkedveltebb termék, a panellakás iránt pedig olyannyira megnőtt az érdeklődés, hogy a kínálat hiánya a lakások túlárazásához vezethet - áll a Balla Ingatlanirodák elemzésében.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 19:36
Előzmény: #610  Törölt felhasználó
#618
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 19:33
Előzmény: #615  Törölt felhasználó
#617
Na halljuk ezeket a tényeket, fejtsd ki bővebben, az állításokat igazold is hiteles forrásokkal, linkekkel.

Jöhet.
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 19:32
Előzmény: #608  Törölt felhasználó
#616
Igen IMF hitel deviza alapú, de mivel csak akkor kell átváltani amikor szükség van rá, így kevésbé érinti. Am az usa dollár kötvényt már sokkal inkább, hisz majd azt javarészt forint/usd átváltással fizetjük kamatostul. Mivel a kövények 210-220 forint között kötettek így már jelentős árfolyamveszteséget könyvelhetünk el +ba a kamatok mellett.
És igen többek közt te is én is erről pofáztunk!
Képtelen emberek irányítják az országot sajnos!
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 19:29
Előzmény: #614  Törölt felhasználó
#615
azok nem legendák, hanem tények
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 18:52
Előzmény: #613  Phylaxa
#614
Vagy nem olvastad el, amit írtam, vagy nem sikerült megértened. Az ilyen összeesküvés-elméleteket sugalló gonosz IMF legendákat meg hagyjuk kérlek. Ez egy gazdasági fórum.
Phylaxa 2015. 01. 05. 18:47
Előzmény: #610  Törölt felhasználó
#613
Mondjuk ki nyíltan:

Nem tudjuk, hogy mennyibe kerül az IMF hitel.

Ha arra gondolsz, hogy egy ország hatalmas kakiban van és valóban fizetésképtelen, akkor természetesen az IMF-hez fordul mentsvárként, nem tehet mást. De ettől még nem továbbra sem tudjuk, hogy nekünk mennyibe fájna jelen pillanatban az IMF hitel. Azt tudjuk, hogy a piacon mennyiért kapunk pénzt, mert annak valóban a kamat az ára.
johai 2015. 01. 05. 18:46
Előzmény: #611  Törölt felhasználó
#612
Állami tulajdon,de a magánnyugdijpénztáraktól elvett eszközöket kezelte,szarul.

Az emberek pénze az ,illetve volt.
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 18:27
Előzmény: #603  gyula1971
#611
"A Nemzeti Eszközkezelő kinek a pénzéből vásárol?"

100%-ban állami tulajdon.

Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 18:27
Előzmény: #606  Phylaxa
#610
"A kamat csak egy része az árnak. Ezt tudjuk.

Amit nem tudunk, hogy mit takar az ár."

Segítek: IMF szigor mellett kevesebb a lehetőség a lopásra és a brutál faszságra, Ez Orbánéknak rossz, az országnak viszont nemhogy hátrány, hanem előny. Így aztán az IMF hitel nem drágább, hanem amíg olyan a hazai politika, amilyen (ez a másik oldalra is igaz), addig egy IMF hitellel nem csak a kamatokon, a kisebb mozgástérrel is jól járunk. Már az ország...

Az ország és egyébként a Fidesz szerencséje is, hoyg 2008-2009-ben a szocik is annyira be voltak szarva, hogy hagyták érvényesülni pl. Bajnait, meg az IMF feltételeket. Ha akkor bedőlünk, akkro most Orbánék se tudtak volna királykodni, megjegyzem, ha akkor bedőlünk, akkor '14-től már nem Orbán kormány lenne. Szóval egy cseppnyi ésszel megáldott Fidesz hívő halkan, magában, nehogy a Békementben cikibe kerüljön a közös ökölrázás közepette, köszönje meg az IMF-nek...

johai 2015. 01. 05. 18:26
Előzmény: #607  johai
#609
Körülbelül fedezte volna az ingatlanpiac stabilizálásának költségeit az eszközkezelő veszteséges ügyletei,jobb lett volna ha nem csinálnak semmit.
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 18:22
Előzmény: #599  Sarpac
#608
Csak halkan jegyzem meg, hogy az IMF is deviza alapú, tehát árfolyamkockázata annak is volt / lenne. Szóval ha gyengül a Ft, akkor ott se csak a kamatot fizeted...

Az viszont tény, hogy természetesen a legszarabb időben vettünk fel dollár kötvényt. Amit nem utólag, hanem AKKOR IS SOKAN LEÍRTUNK itt. Ráadásul 6-7%-on, tehát még csak nem is jó kamattal.
johai 2015. 01. 05. 18:11
Előzmény: #603  gyula1971
#607
Az eszközkezelő korlátlanul csinálhat minuszt,és a fizetésük érdekes módon nem csökken,inkább nő.
Lásd nemzetközi részvényalapok eladása.Magyar tartva nagyrészt.
Molba kotrás paks miatt,most féláron a mol,Paksi projekt valahol úszik a ködben,telekom részvények eladása atl körül...nem kis pénz akárhogy számolom.
Phylaxa 2015. 01. 05. 18:07
Előzmény: #605  signal2
#606
A kamat csak egy része az árnak. Ezt tudjuk.

Amit nem tudunk, hogy mit takar az ár.
signal2
signal2 2015. 01. 05. 17:06
Előzmény: #604  Phylaxa
#605
Ára: a kamat
+ hozadéka: gyeplő a politikusoknak
Phylaxa 2015. 01. 05. 16:55
Előzmény: #599  Sarpac
#604
Mi az ára az IMF hitelnek?

Ezt mindig meg fogom kérdezni, ha ilyet látok leírva. :)
gyula1971
gyula1971 2015. 01. 05. 16:55
Előzmény: #597  Törölt felhasználó
#603
A Nemzeti Eszközkezelő kinek a pénzéből vásárol?
Amúgy korlátlan a költségvetése?
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 16:48
Előzmény: #601  Janku
#602
335, majd 350 ft/eur
Janku 2015. 01. 05. 16:47
Előzmény: #599  Sarpac
#601
Kivancsi leszek milyen arfolyamnal lesz az elso kamatemeles !