Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
zajec
zajec 2018. 02. 22. 23:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#21080
amúgy érdekes..komik eltörölték a nemzeti vagyon kötelező nyilvántartását és közzétételét..de a mostaniak sem igyekeztek visszaállitani..pedig egy fontos szám..
ha nem emelkedett az államadósság.. államot terhelő része..és a nemzeti vagyon emelkedett akkor az erős kártya..
csakhogy érts.. ha családod adóssága nem változott.. de vettetek egy milliárdot érő brilliánst ami a spájzban van.. akkor ez szép munka..
zajec
zajec 2018. 02. 22. 23:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#21079
Nem egészen, az MNB független és saját gazdálkodása van. Más kérdés a nemzet vagyonát kezeli. Akkor is amikor eladták a komcsik az aranytartalékot, persze az volt a riposzt később visszavehették volna olcsóbban.. ja az államcső szélén táncolva..
settevoltesette 2018. 02. 22. 23:12
Törölt hozzászólás
#21078
settevoltesette 2018. 02. 22. 23:01
Törölt hozzászólás
#21077
zajec
zajec 2018. 02. 22. 22:54
#21076
Csak emlékezzünk amikor fröcsögőszájúak ekézték Matolcsyt ingatlanba fektette MNB pénzeket... most nagy a kuss ugye? 
zajec
zajec 2018. 02. 22. 22:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#21075
befektetésről beszéltünk nem a saját lakásodról amiben laksz..
zajec
zajec 2018. 02. 22. 22:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#21074
2345678 2018. 02. 22. 17:30
Előzmény: #21067  zajec
#21072
Köszönöm,hogy néhány gondolatban megosztottad a tapasztalatodat.
ncseed 2018. 02. 21. 22:20
Törölt hozzászólás
#21071
zajec
zajec 2018. 02. 21. 21:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#21070
hárfaszónál eladni ágyúdörgésben vásárolni..
most érték el az árak a válság elöttit.. ha akkor vett ingatlannál megnézed mit hozott a lakás 10-11év alatt..hááát szomorú lehet..
ncseed 2018. 02. 21. 19:35
Törölt hozzászólás
#21069
zajec
zajec 2018. 02. 21. 18:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#21068
:) nem őszinte a mosolyod.
Te is tudod nem mindig ennyi lesz a kamat  (3% infla az egészséges erre kb 5-6% kamatot illik adni)  és ha lemennek az ingatlan árak akkor szivacs, beragadás. de akkor is ha a kiadott lakásokra rányomják az ingatlanadót.
Lásd 2008 előtti és utáni árakat.
Elvileg nem kellene beragadni ingatlanba, hiszen ha lemegy az ingatlanod ára 2Ft-ra akkor sincs semmi mert te is tudsz ennyiért venni vagy át tudod cserélni a 2Ft-osodat 3ra--vagy 2db 1Ft-osra.. De az emberek 95%-a nem így van..ha 20millióért vette 4Ft-al olcsóbban sem adja el.. de az is tény ha a házban eladtak egy lakást 20-ért mindenki ennyiért akarja minimum eladni..függetlenül attól hol tart a piac..vagy esetleg igaz-vagy sem az eladási infó ( vettem üzlethelyiséget elég olcsón a tulaj mondta ha kérdezik mondjam a dupláját a házban)
Persze ha van semmire nem kellő pénz akkor ingatlan,  vagy ha 100% kiadottság mellett megfelel a 4-6% kamat a 20éves megtérülés.
Elég szimpla gondolkodás lenne azért mondogatom  mert venni akarok..főleg itt mit érnék vele, azért mondom mert leng az inga és ez egy ingatlanos topik..és én így látom..
Már mondtam kitáraztam az ingatlanokat, ami van az kell... de van egy ami nagyon felment ezen még agyalok..eladom visszabérlem...  legalább 30% esésnél veszek 1/3 pakkot.
zajec
zajec 2018. 02. 21. 18:16
Előzmény: #21049  2345678
#21067
Igen ott még elfogadható árak vannak, kissé kiesik az életből, kevés az étterem az andalgós rész, nem városias az élet. Nem a legjobb a t.közlekedés, főleg trolikkal elérhető, a gk forgalom meg elég nagy. 
Lehet benne ráció.
ncseed 2018. 02. 21. 14:10
Törölt hozzászólás
#21066
subzero444 2018. 02. 21. 13:50
Előzmény: #21064  vigkrisz
#21065
Jogos... a kiadással járó munkát nem számoltam bele.
vigkrisz 2018. 02. 21. 13:41
Előzmény: #21062  subzero444
#21064
ennél csak picit kevesebb az 5 éves pmáp hozama (3,8%) tbsz-en tartva és semmit nem kell csinálni hozzá
vigkrisz 2018. 02. 21. 13:37
Előzmény: #21062  subzero444
#21063
nem olyan biztos az, hogy ki tudod adni folyamatosan az év 12 hónapjában, plusz adózni sem ártana belőle
subzero444 2018. 02. 21. 13:17
Előzmény: #21060  2345678
#21062
Amíg a következő a szituáció, szerintem nem lesz csökkenés:
Egy teljesen felujitott, szigetelt 50m2-es panel mondjuk legyen 23millio.
Ki lehet adni olyan 130 körül. Az egy évben 0.13*12/23 = 0.0678, azaz 6.78% haszon. Persze van amortizáció, legyen 1,5%. Akkor is tiszta 5,2%.
Tehát még ilyen árakon (és egyébként hozamsivatagban) sem elvetemült ötlet befektetésként venni egy jó helyen lévő panelt. Főleg annak, aki arra számít, hogy a hozamok a következő 3-4évben nem fognak emelkedni sokat.
gyula1971
gyula1971 2018. 02. 21. 13:12
Előzmény: #21060  2345678
#21061

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek