PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9955
9956
9957

zajec 2018. 02. 22. 23:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#21080

amúgy érdekes..komik eltörölték a nemzeti vagyon kötelező nyilvántartását és közzétételét..de a mostaniak sem igyekeztek visszaállitani..pedig egy fontos szám..
ha nem emelkedett az államadósság.. államot terhelő része..és a nemzeti vagyon emelkedett akkor az erős kártya..
csakhogy érts.. ha családod adóssága nem változott.. de vettetek egy milliárdot érő brilliánst ami a spájzban van.. akkor ez szép munka..

zajec 2018. 02. 22. 23:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#21079

Nem egészen, az MNB független és saját gazdálkodása van. Más kérdés a nemzet vagyonát kezeli. Akkor is amikor eladták a komcsik az aranytartalékot, persze az volt a riposzt később visszavehették volna olcsóbban.. ja az államcső szélén táncolva..

settevoltesette 2018. 02. 22. 23:12

Törölt hozzászólás

#21078

settevoltesette 2018. 02. 22. 23:01

Törölt hozzászólás

#21077

zajec 2018. 02. 22. 22:54

#21076

Csak emlékezzünk amikor fröcsögőszájúak ekézték Matolcsyt ingatlanba fektette MNB pénzeket... most nagy a kuss ugye?

zajec 2018. 02. 22. 22:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#21075

befektetésről beszéltünk nem a saját lakásodról amiben laksz..

zajec 2018. 02. 22. 22:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#21074

https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/

gyula1971 2018. 02. 22. 18:29

Előzmény: #21064 vigkrisz

#21073

https://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/csokkennek-a-hozamok-de-van-ahol-meg-m

2345678 2018. 02. 22. 17:30

Előzmény: #21067 zajec

#21072

Köszönöm,hogy néhány gondolatban megosztottad a tapasztalatodat.

ncseed 2018. 02. 21. 22:20

Törölt hozzászólás

#21071

zajec 2018. 02. 21. 21:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#21070

hárfaszónál eladni ágyúdörgésben vásárolni..
most érték el az árak a válság elöttit.. ha akkor vett ingatlannál megnézed mit hozott a lakás 10-11év alatt..hááát szomorú lehet..

ncseed 2018. 02. 21. 19:35

Törölt hozzászólás

#21069

zajec 2018. 02. 21. 18:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#21068

:) nem őszinte a mosolyod.
Te is tudod nem mindig ennyi lesz a kamat (3% infla az egészséges erre kb 5-6% kamatot illik adni) és ha lemennek az ingatlan árak akkor szivacs, beragadás. de akkor is ha a kiadott lakásokra rányomják az ingatlanadót.
Lásd 2008 előtti és utáni árakat.
Elvileg nem kellene beragadni ingatlanba, hiszen ha lemegy az ingatlanod ára 2Ft-ra akkor sincs semmi mert te is tudsz ennyiért venni vagy át tudod cserélni a 2Ft-osodat 3ra--vagy 2db 1Ft-osra.. De az emberek 95%-a nem így van..ha 20millióért vette 4Ft-al olcsóbban sem adja el.. de az is tény ha a házban eladtak egy lakást 20-ért mindenki ennyiért akarja minimum eladni..függetlenül attól hol tart a piac..vagy esetleg igaz-vagy sem az eladási infó ( vettem üzlethelyiséget elég olcsón a tulaj mondta ha kérdezik mondjam a dupláját a házban)
Persze ha van semmire nem kellő pénz akkor ingatlan, vagy ha 100% kiadottság mellett megfelel a 4-6% kamat a 20éves megtérülés.
Elég szimpla gondolkodás lenne azért mondogatom mert venni akarok..főleg itt mit érnék vele, azért mondom mert leng az inga és ez egy ingatlanos topik..és én így látom..
Már mondtam kitáraztam az ingatlanokat, ami van az kell... de van egy ami nagyon felment ezen még agyalok..eladom visszabérlem... legalább 30% esésnél veszek 1/3 pakkot.

zajec 2018. 02. 21. 18:16

Előzmény: #21049 2345678

#21067

Igen ott még elfogadható árak vannak, kissé kiesik az életből, kevés az étterem az andalgós rész, nem városias az élet. Nem a legjobb a t.közlekedés, főleg trolikkal elérhető, a gk forgalom meg elég nagy.
Lehet benne ráció.

ncseed 2018. 02. 21. 14:10

Törölt hozzászólás

#21066

subzero444 2018. 02. 21. 13:50

Előzmény: #21064 vigkrisz

#21065

Jogos... a kiadással járó munkát nem számoltam bele.

vigkrisz 2018. 02. 21. 13:41

Előzmény: #21062 subzero444

#21064

ennél csak picit kevesebb az 5 éves pmáp hozama (3,8%) tbsz-en tartva és semmit nem kell csinálni hozzá

vigkrisz 2018. 02. 21. 13:37

Előzmény: #21062 subzero444

#21063

nem olyan biztos az, hogy ki tudod adni folyamatosan az év 12 hónapjában, plusz adózni sem ártana belőle

subzero444 2018. 02. 21. 13:17

Előzmény: #21060 2345678

#21062

Amíg a következő a szituáció, szerintem nem lesz csökkenés:
Egy teljesen felujitott, szigetelt 50m2-es panel mondjuk legyen 23millio.
Ki lehet adni olyan 130 körül. Az egy évben 0.13*12/23 = 0.0678, azaz 6.78% haszon. Persze van amortizáció, legyen 1,5%. Akkor is tiszta 5,2%.
Tehát még ilyen árakon (és egyébként hozamsivatagban) sem elvetemült ötlet befektetésként venni egy jó helyen lévő panelt. Főleg annak, aki arra számít, hogy a hozamok a következő 3-4évben nem fognak emelkedni sokat.