Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2018. 02. 21. 13:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#21060
Olvastam ,hogy elképzelhető majd egy árcsökkenés.Mások meg azt írják,hogy  elképzelhető egy további növekedés.Másrészt ,nem viszi a pénzt,hanem hozza.Butaság lenne eladni.Itt a faluban sokan a földből élnek.Drága a föld,mégsem akarja senki eladni.Inkább mindenki csak venne.Persze ,ott más a helyzet,mert a föld nem lesz több.Míg a lakásokat lehet szaporítani.
Kopejka01
Kopejka01 2018. 02. 21. 09:01
Előzmény: #21057  2345678
#21059
447
ncseed 2018. 02. 21. 08:57
Törölt hozzászólás
#21058
2345678 2018. 02. 21. 07:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#21057
Megvannak.Nem adok el .Néztem én ki lakást,gondolkodás nélkül megvenném,csak nincs meg hozzá a tőke.De nem mondtam le róla,hogy abban a házban egyszer majd vegyek.De addig is mászkálok,keresgélek.Úgy néz ki,a közeljövőben megmutatnak egy budai lakást.Sose fogom megvenni,de azért megnézem.
ncseed 2018. 02. 20. 19:52
Törölt hozzászólás
#21056
2345678 2018. 02. 20. 19:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#21055
Eddig még csak új építésű lakásokat vettem.De most erre nincs pénzem.Töröm a fejem,nézelődök.Nemrégen lett volna egy jó vétel a Víg utcán.Vagy 250 méterre messze a Blahától.Egy egyterű kis lakás .Újszerű.De mégsem tudtam rászánni magam.
ncseed 2018. 02. 20. 18:36
Törölt hozzászólás
#21054
2345678 2018. 02. 20. 09:36
Előzmény: #21052  johai
#21053
Egy jó hónapot rászánok akkor erre a részre.
johai 2018. 02. 20. 09:12
Előzmény: #21051  2345678
#21052
Egyertelmuen jo a liget kornyek,tagabb ertelemben is,pest eszaki resze.
Amirol irsz,ott is vannak felertekelodott reszek,pl Damjanch u mar vegig,viszont felujjitassal brutal arsavba kerul,ha jelenleg akarsz belevagni.
Nagyon elszaladtak az arak,aztan ott van a bulinegyed Kiraly u kornyeke,azt nem ajanlom,keleti kornyeke,mini 8-ker bizonyos reszei....osszessegeben jobb helyeken a lepusztult is bearazodott.
2345678 2018. 02. 20. 08:41
Előzmény: #21050  johai
#21051
Köszönöm,hogy  írtál Liget témában. Én konkrétan a külső -Erzsébetváros,Ligetvárosnak is nevezett részében nézelődök. Valamikor nevezték ezt a részt" Csikágónak" is.Konkrétan az a része érdekel ami közel van a Ligethez.No nem a házak lepusztultak,hanem a lakások.Ez a körfolyosós,gangos belsőrész szokatlan volt.Meg nincs lift.És a probléma a nagy belső magasság,hatalmas ütött-kopott ajtókkal.Sok négyzetméter rossz beosztással.stb Új építésű persze szóba sem jöhet !.Amit írtál abból azt vettem ki,hogy jónak látod a Ligetet és én is így nézek erre a környékre.
johai 2018. 02. 20. 08:16
Előzmény: #21049  2345678
#21050
Varosliget kornyeke....erdekes en szoktam arra setalni rengeteg kovetseget latok,szinte az osszes itt van,palota ovezet,meregdragak.
A varosliget negyede jelenleg elvan keritve a nagykozonseg elol,a pecsa kb ket eve lett bontva,azota semmi,a tobbi elkeritett hellyel is hasonlo a helyzet.....nem tudom hol lattal lepusztult epuleteket,en nemigen,kifejezetten draga ovezet,mivel a kulso zugloi reszekrol ia kituno a kozlekedes,belvaros 20 perc alatt elerheto,szoval ez mar most fel van ertekelve.
Ami meg nincs,az ugyanabban a lokacioban pestulyhely zugloval hataros resze,az mar 15 ker,hasonko szint mint alsorakos,kozlekedes szinten jo,10 perc a varosliget.
2345678 2018. 02. 19. 23:08
#21049
Most nézegetek a Városliget környékén az úgynevezett Ligetvárosban. Arra spekulálok,hogy hátha felértékelődik a környék ,hiszen megújul a Liget.Jó százéves ,ócska lakások vannak bőven.Ha valakinek van tapasztalata az itteni helyzetről,lakáskiadásról,sokat segítene vele.
gyula1971
gyula1971 2018. 02. 19. 11:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#21048
zajec
zajec 2018. 02. 18. 21:22
Előzmény: #21046  zajec
#21047
nem külföldi tőkét..hanem a külföldön tartott pénzeket..
zajec
zajec 2018. 02. 18. 21:22
Előzmény: #21045  perec43
#21046
igen, dollárt lehetett érezni..abból volt egy kupac.. chf-re akkor kellett volna ugrani amikor elengedték.. az nem lett meg.
Usa és daxis le fog menni.. de usa sztem visszamegy..trumpi erős reformokat adócsökkentéseket csinál..hazacsalja  az amerikai cégeket..a külföldi tőkét..aki kint hagyja pénzt azt bünteti.. ez euból fog hiányozni..plusz a eu töketlenkedése... a migránsok túlterhelik a szociális rendszert..új adók..  eut lefoglalja a soros brigád..nem hatékony szervezet..van pár dinamit euban..olaszok spanyolok..görögök..plusz  a politikai kilengések...tökösködések.. 
perec43 2018. 02. 18. 21:09
Előzmény: #21044  zajec
#21045
chf utólag könnyű...
milyen short pozi?
arany múltja is elég hektikus, nem tűnik menekülő opciónak
zajec
zajec 2018. 02. 18. 19:18
Előzmény: #21025  johai
#21044
igen..sokan elfelejtik chf és dollár  150ről mentek 280ig... simán pénzügyileg hoztak ennyit..likvid módon..
a hozamsivatag is rásegitett az ingatlanok áremelkedésére... de sokan nem számolnak megtérülést.. 4-5% hozamoz hozhat ingatlant..mert a többség nem számolja lelakott rész felújitsát.. a bérlők egyéb hátrahagyott költségeit.. nem beszélve a problémás ki nem rakható bérlőkről.. ok ha adózol és közjegyző..a többség csak sima szerződéssel adja ki,...  ha feketén adod ki..akkor tiszta rulett..
most talán egy short pozi jól hozhat..
zajec
zajec 2018. 02. 18. 18:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#21043
ingatlanban az a jó lemehet az ára a felére  vagy 5Ft-ra .és? akkor is az van.. ha jól eladsz jól veszel.. akkor értéket növeltél.. egy nagyból csinálhatsz két kisebbet vagy forditva..esetleg kicsi tökéletest cserélsz nagy lelakottra...
ncseed 2018. 02. 18. 15:16
Törölt hozzászólás
#21042
settevoltesette 2018. 02. 18. 13:44
Törölt hozzászólás
#21041

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek