Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pickpepe
pickpepe 2018. 01. 23. 19:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#20340
Te el is olvasod néha amit  a másik ember ír, vagy csak zsigerből nyomod a saját meggyőződésedet?
"nyilván pesten van a legnagyobb lóvé, de vidéken is vagy egy réteg"
Fogadjunk, hogy kos jegyű vagy!
ncseed 2018. 01. 23. 19:42
Törölt hozzászólás
#20339
johai 2018. 01. 23. 14:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#20338
Milyen lenne?
Szakember hiany van......amikor meg nem mentek ki kulfoldre,akkor is szar volt,persze a garanciat kihuztak,nem beszelve arrol hogy a szomszed a pofamba lat.
Ezek mar nem szoc real lakotelepek ahol hagytak teret,faknak jatszo,es sportolasi helyeknek,itt kerem a profit dominal!
Plane 5% afaval ellenorzes nelkul,brutal haszon van rajtuk,azt se nezik a vevok mire epitettek ezeket,de itt is kesobb jonnek elo a bajok.
ncseed 2018. 01. 23. 13:18
Törölt hozzászólás
#20337
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 23. 13:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#20336
Újabb béremelés bejelentése. Ez húzhatja majd az ingatlanárakat is?
A Lidl Magyarország 2018. március 1-jével átlagosan 20 százalékkal emeli a 8 órás munkaidőben dolgozó bolti és raktári fizikai munkavállalók, valamint az üzletvezetők bérét. Ezt követően a bolti dolgozók havi keresete eléri majd a bruttó 290 ezer és 320 ezer forintot, az üzletvezetők havi fizetése pedig bruttó 658 ezer forinttól 720 ezer forintig terjedhet - közölte a vállalat.
settevoltesette 2018. 01. 23. 11:42
Törölt hozzászólás
#20335
Törölt felhasználó 2018. 01. 23. 08:13
Előzmény: #20332  kbb
#20334
Én nem nagyon hiszek a statisztikáknak, hiszen pl. a munkahelyemen nézem a közvetlen csapatunkat, 7-ből 2 van Budapestre bejelentve, 1 agglóba, 4 pedig Budapesten albérletezik és vidéken van bejelentve. Szvsz. csak Budapesten a hivatalos 1,75 milliónál százezrekkel több ember él (eleve van 50-60 ezer egyetemista).
(Azt meg lehet már említettem, hogy amióta szétverték az okmányirodakat és kurmányablakok vannak helyettük, sajat lakás esetén is nagy szívás a lakcím bejelentés a legtöbb kerületben.)
Egyébként leginkább a diplomások vannak felülreprezentálva felköltözésben, ami eleve nagyobb fizetőképességet jelent.
ncseed 2018. 01. 22. 22:26
Törölt hozzászólás
#20333
kbb 2018. 01. 22. 21:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#20332
Na de kérem... Magyarország lakosságának 20-25%-a lakik a fővárosban és környékén, és bár valóban sok vidéki felköltözik fiatal korában, azért közel sem mindegyikük.
ncseed 2018. 01. 22. 14:13
Törölt hozzászólás
#20331
Törölt felhasználó 2018. 01. 22. 13:51
Előzmény: #20328  glala
#20330
Tudom. De amúgy lehet szeretni, lehet nem szeretni a jelenséget, a lényeg, hogy nagyon fontos tényező az ingatlanpiacon.
glala
glala 2018. 01. 22. 13:47
Előzmény: #20328  glala
#20329
En ket velem egy szinten levorol tudom egyebkent, hogy budapesti szuletesu, egy pesti es egy budarol azota pestre atkoltozo
glala
glala 2018. 01. 22. 13:44
Előzmény: #20327  Törölt felhasználó
#20328
Itt volt nekunk gambadoro, kar h pont ezen a teman huzta fel anno az orrat :D
Törölt felhasználó 2018. 01. 22. 13:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#20327
Hasonlóan látom én is, nekem egyébként eddig 0 darab budapesti születésű közvetpen munkatársam volt eddig Budapesten.
Törölt felhasználó 2018. 01. 22. 13:39
Előzmény: #20325  Törölt felhasználó
#20326
Meg még hozzáteszem, teljesen más életmód a lakás és a ház, nem lehet minden szempontból egymás alá vagy fölé rendelni 
Törölt felhasználó 2018. 01. 22. 13:33
Előzmény: #20303  buyandhold
#20325
az a baj, vidéken a gazdaság nem befogadó jellegű, azaz a munkahelyek nagy része kapcsolatokon keresztül töltődik fel, a vállalkozások sem igazán szabadok, azok is meglévő kapcsolati hálókból alakulnak ki, nehéz új szereplőnek piacra lépni. Így jól hangzik, hogy olcsóbb a palota, azt azonban csak egy szűk privilagizált réteg engedheti meg magának. Nyilván más szitu, ha eleve Pesten vagy Nyugat-Európában gyűjtött tőkével érkezel.
Én konkrétan felét keresném vidéken, és eleve csak 3 másik város jöhetne szóba Budapesten kívül, ahol találnék munkát, azokban eleve nem olyan alacsonyak az ingatlanárak. De ha fele annyiért kapnék is ingatlant, akkor is ugye mivel minden más ugyanannyi vagy drágább, mint Pesten, fele fizetésből nyilván nem tehetnék félre fele annyit.
ncseed 2018. 01. 22. 13:15
Törölt hozzászólás
#20324
pickpepe
pickpepe 2018. 01. 22. 12:35
Előzmény: #20307  kbb
#20323
Erős tévedésben vagy, nyilván pesten van a legnagyobb lóvé, de vidéken is vagy egy réteg, hidd el nekem. Elég az agráriumban szétnézni, repkednek a 100 hektárok, gazdasággal együtt. Egyik ilyen ismerős tavaly vett 170 ha-t, nem tudott mit kezdeni a pénzzel. Aztán elment egy megyei jogú városba és kb 200 milláért vett lakásokat, kiadásra. Vannak akik családi cégeket visznek, húsüzemek, pékségek, elektronikai üzem , építőipari cég, stb. Vagyont tekintve elég sok milliárdos van. Persze nem kp-ban van nekik ennyi, de működő profitot termelő cégben, ingatlanban, földekben és azért kp-ban is akad mindig néhány százmilla. Persze nem ez az általánosan jellemző, de sok ilyen van. Pesten inkább az átlag keres jobban (irodai dolgozók, kétkezi munkás, több a kvalifikált munka = magasabb bér), arányában kevesebb a rosszul fizetett ember és a felső 10% meg irgalmatlanul gazdag, mert országos szinten teszi el a saját szférájában a pénzt.
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 22. 12:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#20322
A családi házaknál van komoly javulás.
pickpepe
pickpepe 2018. 01. 22. 12:23
Előzmény: #20308  buyandhold
#20321
Én emiatt inkább már magam szervezem az építési munkákat magamnak és mostmár másoknak is. Ha kell szaki akkor ezeket: hideg és meleg burkolás, gipszkartonozás, festés, szigetelés és ácsmunka megcsináljuk. Víz-gáz-villany meg kipróbált alvállalkozó.
Volt egy-két köröm szakikkal, úgyhogy kényszerből jött a dolog, de kezd tetszeni :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek