Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 01. 19. 09:00
Törölt hozzászólás
#20260
mpagnes 2018. 01. 18. 19:58
Előzmény: #20223  Törölt felhasználó
#20259
Hát azért megoldható, mert ott is kell takarítani, sőt még csak ott kell takarítani a több ezer nm-es irodaházakat. 15-20 perces távolságra a jó helyektől még elfogadható helyeken lehet bérelni a takarítói fizetés feléből, de párok esetén a negyedéből. Ja és nincs rezsi , max. a villanyszámla van külön fizetve. Egyébként a takarító állásnál rosszabbul van fizetve nagyon sok munka. A takarító 40 százalékkal többet keres a minimálbérnél. 
ncseed 2018. 01. 18. 18:16
Törölt hozzászólás
#20257
glala
glala 2018. 01. 18. 14:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#20256
Én alapvetően nem vagyok egy euszkeptikus csávó, de azért minden nem kell nekik sem benyallantani.
glala
glala 2018. 01. 18. 14:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#20255
ncseed 2018. 01. 18. 14:24
Törölt hozzászólás
#20254
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 18. 13:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#20253
Adócsökkentés kellene.- 9%-SZJA.
glala
glala 2018. 01. 18. 11:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#20252
2015-ös KSH adatokat találtam, akkor 10% élt bpen, mint bérlő, országosan ez 6% volt.
Akkor lakáshitellel a háztartások 15%-a rendelkezett, tehát egy akkori számokkal legalább 20%-os minoritást hagynak figyelmen kívül.
És ha jól tévedek ezek a százalékok több százalékot nőttek azóta.
De örülök, hogy örülsz.
ncseed 2018. 01. 18. 11:18
Törölt hozzászólás
#20251
glala
glala 2018. 01. 18. 10:54
Előzmény: #20249  glala
#20250
(egyébként ha valaki nem tudná a lakhatási ktsgek tényleg csak minimális szinten vannak beleszámítva az inflába)
glala
glala 2018. 01. 18. 10:44
Előzmény: #20248  kbb
#20249
A két cikk pont jól összecseng: egyik szerint nincs infláció, másikban duplázódó árak :D
ncseed 2018. 01. 18. 09:55
Törölt hozzászólás
#20247
kbb 2018. 01. 17. 21:16
Előzmény: #20245  kbb
#20246
 Az OTP-s projekttel majdnem szemben olcsóbban van is vannak új lakások: https://www.oc.hu/ingatlanok/lista/oldalszam:12/rendezes:price_per_square_meter_asc/projekt:mandula-haz (utca végén Rákosrendező teherpályaudvar van, ez indokolja az alacsonynak tűnő árakat)
kbb 2018. 01. 17. 21:11
Előzmény: #20233  2345678
#20245
Köszi!
Tópark durván túl volt árazva, először XI. kerületi árakon adták (volna, de valószínűleg kevés hülye volt, akinek kellett annyiért).
OTP-s "akció" egy tipikus beruházói trükk: emelnek egy nagyot, mire eltűnnek az érdeklődők, és onnan "kihagyhatatlan akció" (akár az eredeti ár fölé, bár itt talán nem ez történt, a projekt "540e  körüli" árral van a listámban tavalyról).
Másik két projektet nem ismerem, de ami akciókat a boom óta láttam, az mind vagy irreálisan magas kiinduló árról indult, vagy az akció előtt pár héttel emeltek sokat.
ncseed 2018. 01. 17. 19:38
Törölt hozzászólás
#20244
net91 2018. 01. 17. 19:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#20243
Én is elégedett lennék, ha négy darab lakást adnék ki Budapesten...
ncseed 2018. 01. 17. 18:36
Törölt hozzászólás
#20242
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 17. 18:26
Előzmény: #20237  azember
#20241
Megtaláltam, de ezen az áron nem kockázatosak venni belőlük,és albérletbe kiadva,alacsony a hozamszint!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek