Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
azember 2018. 01. 17. 16:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#20239

ncseed 2018. 01. 17. 15:42
Törölt hozzászólás
#20238
azember 2018. 01. 17. 13:25
Előzmény: #20236  gyula1971
#20237
Koszonom szepen hogy megnezted!
Ket opcio van For rent az a berelheto lakasokat mutatja
es van a for Sale az az elado lakasokat.
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 17. 13:18
Előzmény: #20230  azember
#20236
Albérleti ajánlati árakat látok,de megvételi tulajdonjog árakat nem!
Törölt felhasználó 2018. 01. 17. 13:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#20235
Olvastam az előzményt, és még mindig nem kapsz 50 millióért Londonban garzont. Ha mégis, akkor valami ott nem stimmel (bérleti jog, jelzálog, épp dől össze, stb., stb.). Nem a belvárosban, hanem a külvárosokban sem kapsz ennyiért. 50 misi az olyan, mint ha Budapesten 5 milliót mondanál.
settevoltesette 2018. 01. 17. 12:58
Törölt hozzászólás
#20234
2345678 2018. 01. 17. 12:53
Előzmény: #20201  2345678
#20233
Tartoztam sakal83-nak az AKCIÓS lakásokkal:OTP ingatlanon láttam akciós lakásokat 13 kerület Béke ér környéke 2018.január 31-ig 530.574Ft/m,átadás 2018.12.31.A Tópark lakásait  is akciózzák.Budapest VII.ker.Szövetség utca új lakásait mind akciózzák.Itt például 34.4 mFt helyett 33.4MFt lett egy lakás.Az Ujpest Residence pedig 1.4mFt értékű kocsibeállót és 600.000Ft értékű tárolót ad a lakáshoz.A Portfolio szemfüles újságírója már 2017-ben felfigyelt az akciókra és írt is egy cikket:Megjelentek a piacon az akciós lakások.Persze amiért akciós,attól még így is lehet drága.
azember 2018. 01. 17. 12:36
Előzmény: #20228  gyula1971
#20232
panel igen egy olyan helyen ahol elegge csokken a lakossagszam. Budapesten nem. Zalaegerszegen is lessz sot van mar jobban fizeto allas ami jo par evif eros tendencie. hamarossan a jo fizetesekkle lesznek igenyek is. Es ujepitesu nem lessz ennyiert. Mert ugye ha a munksoknak is 300 at kell fizetni havonta kulonben nem lessz senki akkor ki epiti fel? Chicago ban meg lehetett venni hazat 1000 dollarert. Chicago 60 eve volt a Amerika Parizsa. Ma meg ugy hivjak hogy Chiraq mert tobben halnak meg lovoldozesben mint iraqban. A jomodu feher lakossag elment mint ahogyan 60% a Londonnak is....
azember 2018. 01. 17. 12:31
Előzmény: #20226  gyula1971
#20231

Tessek itt van egy peldaul 795 ezer 37 m2 wesselenyis kornyeken...http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-46833303.html
azember 2018. 01. 17. 12:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#20230
Mellekeltem a righmove.co.uk weboldalt ahol leht keresni.
En azt mondtam hogy a wesselenyi amirol szo volt elosszor hogy 25 millios a garzon laks egy olyan szintu laks londonban helyileg ami a belvaros belvaros az nem 70 hanem 700 000. Mi a wesselnyi Londonban Knighsbridge vagy Mayfair vagy Westminster magja? ott annyi lehet vitatkozni de annyi. es errol beszelt a kollega is a lokaciorol megint. egy 9 millios varosnak a kozpontja draga mint ahogy a 2 millios budapestnek akozpontja is draga egy normalis vagy normalizadolo piacon
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 17. 12:21
Előzmény: #20228  gyula1971
#20229
Ez így korrekt?
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 17. 12:21
Előzmény: #20225  glala
#20228
Szekszárdon, Kaposváron Zalaegerszegen, 60-80 ezret kitermelő panel vagy tégla lakások értéke 6-8 millió ft!
E
azember 2018. 01. 17. 12:20
Előzmény: #20223  Törölt felhasználó
#20227
EnemyOfThePeople tudja mirol beszel!!!
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 17. 12:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#20226
Egy garzon 700-ezer Font Londonban, mekkora ez m2?
glala
glala 2018. 01. 17. 12:02
Előzmény: #20223  Törölt felhasználó
#20225
Meg ha egy földszinti udvari hulladék is kitermel havi 150-200-at tisztán, akkor nem biztos, hogy annak az értéke 10M.
Egyébként a 1.5M parkolási ktsg-ről azért nem kell hasra esni, bár kiváncsi lennék, hogy ezen szálláshelyek hány százalékára érkeznek kocsival, szemben mondjuk egy Ritz-cel, vagy Gresham-mel.
settevoltesette 2018. 01. 17. 12:00
Törölt hozzászólás
#20224
Törölt felhasználó 2018. 01. 17. 11:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#20223
Még mindig nem értetted meg azt, hogy elsősorban a hely határozza meg az ingatlan értékét. És ha nagyvárosi ingatlanokról beszélünk, nem pedig kimondottan üdülőövezetről, akkor nem a madárcsicsergés lesz az elsődleges oka a felértékelődésnek, hanem az elérhető közelségben lévő lehetőségek, gondolok itt elsősorban munkalehetőségekre, de nem csak arra. Ha valahol jól kereső emberek akarnak élni, illetve ha valahol relatív jól lehet keresni, ott felmennek az ingatlanok árai.
Pl. San Franciscoban nem azért vannak csillagászati ingatlanárak, és bizony az 50 millióddal ott nem vennél 30 négyzetméteres garzont, mert olyan csodálatos szép, tiszta, rendezett lenne minden. Hanem azért, mert tele van technológiai cégekkel, amelyeknél a 80 ezer dolláros éves fizetés teljesen átlagosnak mondható, és persze az alapítók, befektetők, menedzserek is arrafelé élnek, mozognak, így ők is megdobják az ingatpanárakat. Persze San Franciscoban nem biztos, hogy olyan jó dolog takarítóként tengődni, még ha amúgy jobban is keresnek, mint máshol, de a lakhatást így is nagyon nehezen pengetik ki, illetve járnak be távolabbról.
Ez a jelenség ugyanúgy megvan Londonban, de kicsiben, az ország lehetőségeihez képest Budapesten is.
because 2018. 01. 17. 11:49
Előzmény: #20221  azember
#20222
Nemcsak a lakás ára alapján érdemes lakóhelyet választani...
azember 2018. 01. 17. 11:09
#20221
Egyebbketn tegnap beszeltem az Ecuadori val meg egy Ghanaival csak hogy legyen informacio mindnehonnan. meg is neztuk Pesti arak voltak a tengerparton Ecuadorban meg Ghana is igazandibol mind a ketto ra tud verni pestre a normalis lakasoknal. Pedig nem tudom mit gondolunk ezekrol a hlyekrol.. (Igaz uj epitesueket neztunk a tengerparton meg a a fovarosban de azert ez is jelzes erteku nem?)