Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2018. 01. 16. 22:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#20200
A lakásárak 2010 inkabb 11tol csökkentek nem 08tol.te sem most vettel es szerintem nem is vennel.2008-tol csokkente az atagberek a teljes lakosságra vetítve hisz a munkanélküliség nott.Budapesten a 783ks ujepitesu lakását mar röhejes. Semmivel de semmivel nem magyarázható reálisan. Csak annak hogy alacsony a hozamornyezet es idióták es egyben kapzsiak a magyarok. Epitoanyagarnovekedes munkabernovekedes egy nagy faszsag. Ekkora mértékű növekedés nem indokolja ezeket az árakat. A legjobb magyarázat lehet erre hogy egy kis százalék nagyot szakit az eus pénzeken illetve a reszvenyszaguldasbol kaszaltak. Jövedelemmel ezt az arnovekedest nem lhehet ledolgozni.Hogyne lehetne forditva. Hisz pont ez zajlik. A jozanodas gyonyoru lesz. Epp most számoltam ki ha építenek 2*90es ikret peremkeruletbe korrekt minőségben akkor 18 milla lenne a nyereség 450per nmes aron. Es piaci ar alatt lennek... Es epittetnek!!! Tehat ezen a kivitelező nyeresége is megvan...
kbb 2018. 01. 16. 22:20
Előzmény: #20198  2345678
#20199
Hol? 2016-ban láttam ilyet utoljára, azóta csak felfelé. :)
2345678 2018. 01. 16. 22:16
Előzmény: #20196  sakal83
#20198
Új építésű társasházak, utolsó még el nem adott, lakásainál internetes hirdetésben már néha előfordul árcsökkenés.Akció néven hirdetik : kb.1.5 millió lakásonként.
ncseed 2018. 01. 16. 22:03
Törölt hozzászólás
#20197
sakal83 2018. 01. 16. 21:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#20196
Te sem vagy jo statisztikus... ha mindenki csóró es 2% vesz lakást akkor ez a kereslet hosszútávon elfogy ergo le kellene csokkennie az araknak hosszútávon...
szólj ha rosszul latom...
ncseed 2018. 01. 16. 20:59
Törölt hozzászólás
#20195
azember 2018. 01. 16. 20:57
Előzmény: #20193  vigkrisz
#20194
Persze.. make amikor azok akik 180 Ra vannak bejelentve de 450 000 meg havonta kapjak majd normalisabb lesznek feltuntetve hiszen a statisztikaknak. Egyebbkent a vilag meg magyarorszagon is ketteszakadt. Az atlagos ember ez alatt van den nagyon sokan vannak ITs vagy nemzetkozi hianyszakmakkal akik meg ennek tobszoroset sszerzik ma magyarorszagon
vigkrisz 2018. 01. 16. 20:27
Előzmény: #20188  R_Lacy
#20193
Már megint a nettó 300-as bérrel hülyíted itt az embereket, pedig az aldi/lidl nettó 300-as fizukról is kiderült, hogy hazugság. 
mpagnes 2018. 01. 16. 20:09
Előzmény: #20191  azember
#20192
Így van. Csak a lakhatási költség felett elkölthető pénz határozza meg , hogy hol jó élni. De én a lakhatás és közlekedés költségeit összeadom , mert így pontosabb. 
azember 2018. 01. 16. 19:46
Előzmény: #20187  Vortex
#20191
Szoval egyik ismeros egy financialis reszlegen van egy globalis ugyvedi irodaban.  Moszkvaban 2200 eurot Londonban 2700 eurot munkatarsa Lengyelorszagban ugyanerre 1400 eurot keresett tisztan havonta. 
Moszkvaban a lkas relative nagyon draga de az elet sokkal olcsobb. lengyelorszagban a keresetek kusznak felfele. ugynaz a felig belvarosi jo allapotu 1 szobas lakas Londonban 2000 euro-Moszkvabn 1000 Warsawa ban meg 700 Euro. Hol elsz jobban? lengyeleknel 700 eurobol vagy Londonban 700 eurobol? vagy Moszkvaban 1200 bol? Ez amit senki nem szamol lehet egyutt lakni 4 -en egy 2 szobasban londonban de akkor csinald ugynazt pesten is.
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 16. 19:23
Előzmény: #20189  sakal83
#20190
Mit? -Én idéztem a Budapesti keresetet akinek írtam a hozzászólásom,neki reklamálj!
Én a vidéki keresetet írtam hozzá!
sakal83 2018. 01. 16. 19:10
Előzmény: #20183  gyula1971
#20189
Figyelj mar te joember!!!honnan a faszbol veszed a pesti 300 ks atlagkeresetet?a pesti avg fizzetes BRUTTO 50-60kval tobb mint az országos AVG!!!! ez netto 30-40k!!!!aztsetudod mit beszélsz.bizositasi ugynok vagy? Vagy ingatlanos...
R_Lacy 2018. 01. 16. 19:08
Előzmény: #20179  azember
#20188
Teljesen jól látod a dolgokat. Sokan itt arra várnak,  hogy olcsóbbak lesznek a lakások holott minden tényező abba az irányba mutat hogy drágulni fognak. Itt Budapesten az átlagbér már simán megvan 300 nettó ahogy írod. Ezt sem látják be sokan,  és ez növekedni fog a következő években. 
Vortex 2018. 01. 16. 18:59
Előzmény: #20173  azember
#20187
"Szoval csak orulni.. nem csoda sok kulfoldi megy Budapestre lakni meg dolgozni is"
Gondolom össze is verekednek, ki menjen Magyarorszára. Egy-két külföldi munkatársad, akkor biztos jön veled.
Ne röhögtess! Nem tudom, milyen közegben mozogsz, de meg vagyok lepve, hogy Magyarországra vágynak az emberek.
Aki Magyarországra megy, az álatlában multi alkalmazott. Kiküldik néhány évre gyakorlatot szerezni vagy vezetőnek. Nagyon kevés választja végleges hazájának Magyarországot.
Nyugat-Európai bérből tényleg könnyebb Magyarországon lakást venni, mint pl. Londonban. De magyar fizetésből nehéz jobban élni Budapesten, mint Londonban ugyan azt a munkát végezve.
DAXHU 2018. 01. 16. 18:46
Előzmény: #20177  because
#20186
Bizony bizony, rafkós ez a Gyuri bácsi.
azember 2018. 01. 16. 18:34
Előzmény: #20183  gyula1971
#20185
Az atlag. Sopronban meg az atlag 150 mert sokan ausztriaba jarnak vagy meg most is felig feketen kapjak a penzt a realis meg olyan 4-500 000 felette lenne. feketen van sok helyen meg mindig.  Falun meg ahol van kertben parika meg alam higdd al mashogy leht gazdalkdni meg a kevessel is. magyarorszagon 90% a az embereknek sajat hazban lakik. tehat sokan is egyutt emelkedtek a vizzel. Anyuka panelja meg a Jozsi bacsi videki kuriaja mind ki volt fizetve nem ugy mint a dan bacsikadnak aki 20 ev utan meghalt de meg 30 ev van a hitelbol mert kivette az equtiy-t a lakasbol. szoval sokan vagnak bele a regi paellal amit orokoltek vagy anyuek eldjak a 3 szobast 1 szobasra cserrelve. ha meg tenyleg nem sikerult egy jo munkat itthon tallanod akkor meg minmdig kimehetted 1-2 evre dolgozni ott meg mar egyszerre meg van avideki jkis hazat ara. Ded oregapam 2 szer is volt Amerikaban meg 100 eve banyaszni. Na penz az elveszett a  haboruban szoval nem lett nagy haz de ezt mar akkor is ugy csinaltak az amerikas legenyek. kimentek dolgoztak aztan meg vettek az okrot meg hazat. Most meg azert no a gazdasag itthon is lehet. Majd amikor tenyleg 90-95% os hitelek lesznek meg 6 an laknak egy ketszobas lakasban Budapesten akkor azt mondom most mar figyeljunk de most en ugy gondolom max lassul az elkovetkezo3 evben azar valtozas de nagy eses nem lessz
azember 2018. 01. 16. 18:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#20184
Pontossan! Jo cikk!!! Erdemes olvasni ha mar financialis portalon beszelunk! :)
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 16. 18:23
Előzmény: #20179  azember
#20183
Vidéken 160-200 ezer netto az átlagbér. Itt 15millós lakások mennek téglából max, panelból 6-10 ig.
most az atlagber 300 netto pesten ha meg 20-30% ot siman fel tud menni 3 ev alatt akkor miert ne tudnad megfizetni a 30 millios lakasokat?
Pesten magasabb átlag bér mellett is többet kell dolgozni 1 m2 új lakásért...
azember 2018. 01. 16. 18:22
Előzmény: #20176  because
#20182
Hat igen. Amerika 2ev, Spanyol 1 ev, Ausztria 2 ev Angol8 ev skot 2 ev oszinten szolva igen ide vagyakozom. Sot vagyakozunk a kulfoldi feleseggel akinek nagyon betett ez a nagy nyugat europas vilag. EN szerintem igy lehet szintet lepni. El lehet lenni barhol es ez a barhol miert ne lenne budapest vagy Sopron vagy mas. Biztonsag van, etel minoseg, lehetoseg utazni, jo munkalehetoseg foleg Budapesten. Sehol sincs kolbaszbol a kerites de ha akarod barhol orulhetsz a kolbaszodnak... :) Szerintem a sok sirasban nem vesszuk eszre a jot. A nagy vetitesben meg sokan nem ismerik be hogy igazandibol ha objektivan nezik lehetne hasonlo vagy jobb eletminoseg mashol (peldaul otthon) Az ember eler persze par dolgot mindenhol de oszinten par lakassal otthon mar az ember nyugodtabban alapit csaladot is. peldaul Budapest elhetobb varoskent van a ranglistakon mint London. merlegelni kell en mar lattam sok mindent, nem kell jatszanom hanem azt tehetem amit akarok.
gyula1971
gyula1971 2018. 01. 16. 18:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#20181
Ami az idei évi ingatlanpiacot illeti, a szakértő továbbra is egyensúlyi helyzetre számít. Nagyobb változások inkább csak 2019-2020 táján várhatók, amikor több új tényező is belép a képbe. Az egyik ilyen az újépítésű lakások kedvezményes áfájának kérdése, a másik a CSOK jövője, míg a harmadik, hogy piacra kerülnek a most még csak épülő újépítésű projektek, és a valóságban megmutatkozik ezek hatása a használt lakások piacára. Végül a szakértő szerint azt is figyelembe kell venni, hogy addigra egy 5 éves áremelkedési periódus végére érünk, amikor is felmerülhet, hogy vajon a továbbiakban is tartható-e az eddigi irány.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek