Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 01. 16. 18:15
Törölt hozzászólás
#20180
azember 2018. 01. 16. 18:09
Előzmény: #20174  because
#20179
Miert jonne el a panik eladas? most az atlagber 300 netto pesten ha meg 20-30% ot siman fel tud menni 3 ev alatt akkor miert ne tudnad megfizetni a 30 millios lakasokat? Meg ki fog ujat epiteni ha ilyen arak vannak? a munkas sem fog ott dolgozni 3-400 alatt akkor me g nem lehet a koltsegekbol kigazaalkodni... Igenyek meg azert gondolom vannak. Senki nem fog panelban lakni rossz kornyeken amikor csak egy kis erofeszitessel klehet szep lakast jobb helyen. A sok kinyomtatott penz QE meg ami globalissan tortenik ez a 30 millio hamar lessz 130 millio (csak persze mar mast er akkor a penz) LocationLocationLocation. A jo helyen lakasok mindig elerheteltenek lesznek az atlagembernek. Itt csak az a lenyeg ugy kell tenni m int az angolok. Legyen egy ingatlanod ami legalabb egyutt emelkedik a viz szinttel. igy legalabb sosem vagy olyan helyzetben hogy ugy erzed a helyzet remenyelen. (Mint sok kulfoldi vagy videk angl Londonban. (vagy fiatalok) Ingatlan soha nem szabad az egyetlen befektetesnek lenni hanme egyik reszenek. De itt ahol van meg potencial. nem is a pillanatnyi allapotokrol beszelunk hanem a jovobenii akkor igenis van ertelme lakast venni. hiszen ahogy korabban emlitetttem nyuaugaton mar ki vannak az meberek finacnialissan maxolva magyarorszagion meg keszpenzben vesznek az emberek lakasokat...
ncseed 2018. 01. 16. 18:05
Törölt hozzászólás
#20178
because 2018. 01. 16. 18:00
Előzmény: #20175  gyula1971
#20177
 infláció indul...
because 2018. 01. 16. 17:59
Előzmény: #20173  azember
#20176
Ember! te ide vágyakozol?...  
because 2018. 01. 16. 17:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#20174
:D Aztán ha már mindenki ingatlant vett befektetésnek, akkor nem fogják tudni kiadni a  sok befektetésre vett lakásaikat, csak egyre alacsonyabb hozammal és akkor azonnal menekülni fognak az ingatlanaikból, eladni csak egyre alacsonyabb árakon fogják tudni, mert szűk lesz az ajtó :D 
Az airbnb-s szívatásról még nem is beszélve... hamarosan eljön a pánikos lakáseladások ideje...
azember 2018. 01. 16. 17:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#20173
Ezert eri meg kicsit vagy olvasni vagy ki jarni egy ket helyre. En is kinnt jottem ra hogy szintet lepni legjobb ha az ember helyet is valt. Mindenki szivja a fogat de Londoban meg sok nyugati nagyvarosban tenyleg csak a folyamaots financializacio tartotta a lelket a piacban. Nincs itt minden evebn 10 % os beremeles meg 4% gdp novekedes meg "mosogatni" k7ulfoldon az itthoni mernoki kersetekert. Mindenhol daniatol Svedorszagig parizstol LOndonig az volt hogy hitelbol meg a lakasertek novekmenybol ment az elet. Magayarorszagon meg mindig keszpenzes vasarlas van mindenhol mashol meg pld Londonban 1 ora metro utazasra a kozptontol egy alja kornyeken az emberek 350 000 fontotm fiztenek a elgolcsobb kis 60 m2 osszetakolt lakasokra es ohaladt adnak hogy ezt sikerult. ugy hogy a legtobb emkber tenyleg ilyen 1500-2000 fontot sem keresi meg. Ahol az alberlet egy egyszobas laksban 15000 fnt plussz.. Otthon tenyleg 10 evig tartana amig az ember osszeszedi a peznt a 10%os foglalora meg 90% os itelt felvesznek az emberek? nem szoval ezt kell nezni mkeg szamolni. Magayrorszagon a az 1000 euro az Londonban 4-5000 plussznak  nek kellene lennie de em az.. Szoval csak orulni.. nem csoda sok kulfoldi megy Budapestre lakni meg dolgozni is...
azember 2018. 01. 16. 17:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#20172
http://uk.businessinsider.com/tiny-225k-kensington-flat-used-to-be-cupboard-london-hogarth-ian-architects-2017-11Ez regebben az a kis hely volt ahol a felmosovodrot tartottak...Mi a Wesselenyi Londonban? A belvaros egyik utcaja ban akartok 100 000 fontert lakast? 
https://www.zoopla.co.uk (nem engedi a teljes keresest)
Ezek csak igy London egeszeben studiok... belvarosban oszinten 6-700 legalabb a legalja..
ncseed 2018. 01. 16. 17:06
Törölt hozzászólás
#20171
ncseed 2018. 01. 16. 17:05
Törölt hozzászólás
#20170
settevoltesette 2018. 01. 16. 16:51
Törölt hozzászólás
#20169
azember 2018. 01. 16. 16:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#20168
25 millio az 70 ezer font. London belvaros hugyszagu garzon 700 000? 
Az atlagkereset meg a jo tobbsegenek kb 2000 font alatt az 700 000 de pesten az atlagkereset nem 70 000..
 Wesselenyi mennyit termel meg AirBnB-n?
Neha fatol nem latjuk az erdot. A gdp meg van 15% a kovetkezo 4 evben a fiztesekben meg van legalabb 40-50%
ezt kell nezni. Ezt latjak kulfoldiek is. Kulfoldon az emberek 90% os hitelt vesznek fel 30 evre. meg hivatalossan 8-10 evig tart mire osszesporoljak a 10 %-ot a draga alberlet meg az alacsony atlagos fizetesek miatt. magyarorszagon dolgozol IT ban vagy egy jo cegnek, vagy eddig kimentel "mosogatni" mar osszesporoltal annyit hogy szintet lepjel. Ma mar ez az ollo kezdd bezarulni. Ma mar nem nagy kulonbseg1200 euroert Ausztriabn vagy 1000 euroert budapesten Spar ozni... 
settevoltesette 2018. 01. 16. 16:33
Törölt hozzászólás
#20167
settevoltesette 2018. 01. 16. 16:32
Törölt hozzászólás
#20166
azember 2018. 01. 16. 16:19
#20165
https://www.penzcentrum.hu/karrier/zsiros-allas-kulfoldon-ezt-jobb-ha-tudod-hatalmas-bukta-lehet-a-vege.1063031.html
Ezt kell vegiggondolni...Sokan vesznek itthon lakast ez miatt is. Szoval a nagyvarosi ingatlanpiac az kulfoldrol haza acsongozok/terok az eleve tehtosek es a jol kvlifikaltak korul jon ki. Ezert meg sokat mehet az ar felfele...
azember 2018. 01. 16. 15:54
#20164
Az arak meg mindig nagyon baratiak. Szerintem sokan kulfoldrol is hazaternek. (csakugy mint en hamarosan) Eddig ki kellett menni kis penzt osszerakni es utanna hazajonni. Igy kell szintet lepni. Ma viszont mar otthon is lehet sot jobban jar az ember otthon er el valamit (font meg az euro sem olyan fenyes a dollarrol meg nem is beszelve). peldaul London vagy Parizs meg mas nagyvarosokban sokkal de sokkal nehezebb igy lakashoz jutni.
johai 2018. 01. 16. 15:08
Előzmény: #20159  johai
#20163
Raadasul a berbeadas egyik motorja az uj epitkezesen alkalmazott munkasok,ezek viszik az egesz cuccot.
Amint ez megszunik borul a bili.
Ugy latszik nem tudnak mast kitalalni,videken rengeteg uzemcsarnoknak nevezett hodaly all uresen a puszta kozepen.....gdp.
settevoltesette 2018. 01. 16. 15:07
Törölt hozzászólás
#20162
glala
glala 2018. 01. 16. 15:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#20161
Megírta a guru a napi.hu-n, már majd' négy éve:
2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu 
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek