Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagy inkább fehéríteni akarják az ágazatot. Így már azért érdemes lesz bevallani, főleg, ha ráeresztik a nav-ot a bérbeadókra. Mondjuk röhejes volt, hogy 1 millió felett nem sávosan kellett fizetni az eho-t, hanem a teljes összegre.
Nálam sem volt bérlő változás már 3 éve(jól választottunk), de mint mondtam meglepett az élénk érdeklődés. Szerintem még bőven van piaca az ingatlan bérbeadásnak. Természetesen az ár/érték a döntő tényező. Én megpróbálom a lehető legkisebb befektetésből a legnagyobb hozamot kihozni. Több ismerősöm is feszülten figyelte rajtam keresztül a piacot,de most látták hogy még van piaci kereslet. Persze az árakról lehet vitatkozni,de nem érdemes.
Csepel szerintem jó választás, ha lecseng a befektetői roham (pl. kamatemelkedés miatt), akkor várok egy árkiegyenlítődést a felkapott (XI., XIII.) és kevésbé népszerű kerületek között. Viszont több lehet a problémás bérlő.
Már egy ideje nem volt budatétényi panel a comon 20M alatt, erre jan. 2-án kaptam hirdetésfigyelőben egy vacak földszintit 19,9M-ért. Péntek este ránéztem, és nem volt már fent a hirdetés, pedig állítólag holtidő, fű sem nő, szilveszter után józanodnak stb... :)
Én a pesti oldalt preferálom pl:zuglót, és titkos esélyes ár/érték alapon Csepel. Nekem csak panel játszik! Most az volt a meglepő,hogy többen is hívtak vidékről,felköltöznének.
A sok negatív kritika ellenére csak annyira megy a bérleti piac Budapesten,hogy 1 napig kellet hirdetnem egy 46 nm-es felújított panellakást. Sajnos nincs több pénzem,mert ha 10 -et árultam volna mindet ki tudtam volna adni.
Ha ugy lenne hogy netto 300 vagy 400 ezreket keresnenek erettsegivel akkor man nem nagyon menne ki senki Hisz az brutto 400 vagy 500 ezret jelent jo nyugdijalappal es nem jelentosen elmaradva a nyugati berektul
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link