Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tomi140
tomi140 2014. 04. 09. 17:55
Előzmény: #1  Hathor
#2
elég sok csapból hallani ezt mostanában. plussz mindig amerikát követjük fáziskéséssel és ott már elindultak felfelé az árak. lakás/házvásárlás előtt állunk mi is, eléggé belefolytam az ezzel kapcsolatos hírekbe meg a kínálatba, és magam is úgy látom, hogy idén lehet utoljára ezen az árszinten az egyes ingatlanokhoz hozzájutni...
Csakisazigazat
Csakisazigazat 2014. 04. 09. 18:24
Előzmény: #1  Hathor
#3
Esetleg egy kormányváltásnál elképzelhető lehetett volna egy általános 20-30%-os árrobbanás ,de így csak lakásrobbanások lesznek!
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:00
Előzmény: #3  Csakisazigazat
#4
EU -ról népszavazás ,
-fidesz miatt még többen elmennek nyugatra dolgozni , -globale kamatemelés elött állunk , ezek tényleg árfelhajtó tényezők
dexter 2014. 04. 09. 19:09
Előzmény: #4  Törölt felhasználó
#5
Kb. 5 éve szinte minden hónapban azt írják, hogy itt az alja. Mégis mindig volt lejjebb...

Szerintem messze nincs itt az alja.
Mivel a fidesz továbbra is azt folytatja, mint korábban, egyre több szegény ember lesz, egyre kevesebb fizetőképes kereslettel.

Aki meg külföldre megy dolgozni, annak eszébe sem lesz visszajönni, viszi az egész caládot is (ha van neki). Ők nem fogják az árakat felhajtani.
stoky 2014. 04. 09. 19:14
Előzmény: #4  Törölt felhasználó
#6
Árrobbanás lehet hogy lesz, de vevő arra nemigen. Miből? Hitel megint?
Csökkenő, elöregedő népesség, 500e kivándorló? Évi 3000 darab új építésű lakásra?
Csere-bere megy az ingatlanok közt, semmi más. Arra lehet "robbantgatni" :-)
capaeledel 2014. 04. 09. 19:20
Előzmény: #6  stoky
#7
Még a deviza hiteleseket ki is hagytad.
Május elejétől kezdődhetnek a kilakoltatások is.
Andreas61 2014. 04. 09. 19:29
Előzmény: #6  stoky
#8
Nem kellene ennyire sötéten látni a közel
jövőt!Zsiday Viktor a Plotinus NYRT elnöke
jól látja!Még az NHP programot is kiterjeszthetik...bármi elképzelhető!
Janku 2014. 04. 09. 19:37
Előzmény: #8  Andreas61
#9
Ezeket a cikkeket az fhb,otp ingatlan rt stb iratja es nagyon messze van a valosagtol.

Miert erdemes pont itt lakast venni ahol semmi torveny nincs arra , hogy ha kiadod es nem fizet a berlo vagy mi van a kozos koltseg nemfizetokkel?

A masik, meg mindig felulertekeltek a lakasarak, 50-100 eves epuletekben arulnak lakasokat, azokat mar lebontani kellene lassan mielott osszedolnek.
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 19:43
Előzmény: #5  dexter
#10
demografia , ja egyre kevesebb gyermek születik , kinek , minek vennének lakást ? , külföldre elmenők közül vannak akik minden ingatlant eladnak ,

"nem kell sötéten látni a jövőt"
igen , EU-ról szavazás , bravo ,
sok történelmi csapást elkerülhettünk volna ha ny.európához tudtunk volna tartozni , most itt a lehetőség hogy oda tartozzunk , erre kelet felé kacsingatnak ezek a barmok , a jobbikkal együtt a fidesz is , szégyen ha megtartják ezt a népszavazást ,
zepi
zepi 2014. 04. 09. 20:30
Előzmény: #1  Hathor
#11
"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru. "
amikor olvasni tudó ember ilyen hírrel szembesül,akkor felkészülhet arra, hogy a kiszemelt ingatlant előbb-utóbb a mainál kedvezőbb áron tudhatja a magáénak :-)
Hathor
Hathor 2014. 04. 09. 20:48
Előzmény: #11  zepi
#12
tele vagytok csalodassal, keseruseggel.. Az a bajotok.
En ingatlanos vagyok. Pesten erezheto a kereslet mar.
A piac megtalalta az aljat. Mondom mar egy eve, hogy itt a fordulat, de senki nem erti.
Nem muszaj erteni..
Nem kell mindenhez ertenie azembereknek.
Hathor
Hathor 2014. 04. 09. 20:52
Előzmény: #12  Hathor
#13
mondjuk en nem eszelek nagy arrobanasrol. Megallnak az arak. Kisebb olcso ingatlanokat elviszik, aztan jon egy kategoriaval magasabb ar megvetele, es elkezdodik az egeszseges kereslet. Ehhez jo ha lenttartjak a kamtszinteket. Kulfoldiek is johetnek majd spekulacios cellal olcso ingatlanokat megvenni.
Ms_issippi
Ms_issippi 2014. 04. 09. 21:10
Előzmény: #13  Hathor
#14
Naná hogy guru.
Csak az a szépséghibája,hogy ezt
már Nostradamus rég megjósolta.
szivacs
szivacs 2014. 04. 09. 23:21
Előzmény: #10  Törölt felhasználó
#15
Az, hogy Magyarország az úgynevezett "művelt nyugathoz" tartozzon-e, sosem azon múlt, hogy mi oda akartunk-e tartozni, hanem azon, hogy nekik ez nem állt érdekükben - ahogyan most sem.
Törölt felhasználó 2014. 04. 09. 23:32
Előzmény: #12  Hathor
#16
"A piac megtalalta az aljat. Mondom mar egy eve, hogy itt a fordulat, de senki nem erti.
Nem muszaj erteni.."

Ismerős szöveg. A KEG-et 150 óta és vagy 4 éve veszed, mert szerinted megvolt benne a fordulat. Pont ugyanez a szöveged rá. Nincs ennek köze az ingatlanokhoz, csak leírtam, mint tényt.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 07:04
Előzmény: #16  Törölt felhasználó
#17
43tol kezdtem venni 28ig. Nem 150tol. Es mar pluszban eladva a pakk. Ez sem tartozik ide csak valaszoltam.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 07:11
Előzmény: #16  Törölt felhasználó
#18
itt mindenki fusztralt, ideges, kotekedo a forumon. Itt vezeti le a penzugyi bukasainak agressziojat. Aki nem bukik, nem idegeskedik, nem agressziv. Es tud pozitiv lenni a jovot nezve.
Ingatlanpiac valoban valtozason van tul. Az arakat nagyon letortek. Nyugaton a valsag alatt felfele mentek az ingtlanarak, nalunk annak is sikerult lefele menni. Azert van az az ar, illetve van az az ido, amikor nem le, hanem felfele mennek az arak. En nem arrobbanasra szamitok, hanem a stagnalas megszunesere, es lassu emelkedesre, novekvo keresletre. Ehhez szukseg van az alcsony kamatszintre.
capaeledel 2014. 04. 10. 07:29
Előzmény: #18  Hathor
#19
"Ehhez szukseg van az alcsony kamatszintre."

Nemcsak alacsony kamatszintre, hanem hitelezésre is szükség van. A kormány most szipkázza el a bankok elöl a megtakarításokat. Most is van állampapír 5,64%-os kamatra EHO mentesen. Szerinted sokan teszik a bankba a pénzüket ? Vagy vesznek fel deviza hitelt ?
A kilakoltatási moratóriumnak is lassan vége, szerintem az inkább csökkenteni fogja az árakat.
matsca 2014. 04. 10. 07:35
#20
a 10 millás lakás azért ment ,mert volt 4 milla kp és 6 milla hitel...ebből mára egyik sincs.....egyébként a külföldön dolgozók inkább eladók lesznek itthon is és nem vevők....de majd ingatlant tart fenn itthon és kinn is....a nyugati bérből hiába vsárol itt,mert nem tudja még fenntartani sem a magyar bérből, ha hazatelepül
matsca 2014. 04. 10. 07:38
Előzmény: #18  Hathor
#21
itt még az árak le sem mentek oda, ahova kellett volna...a kilakoltatás felfüggesztése nem engedte bedölni az árakat.....de ez nem jelenti azt, hogy nem fognak bedölni

matsca 2014. 04. 10. 07:42
Előzmény: #12  Hathor
#22
veszik az alját, de ebből emelkedés nem lesz
spekulánsok ingatlanárat nem tudnak felverni
én 1 városban 28 év alatt több lakást adtam vettem....ki van zárva innét a fordulat
szerintem még esés lesz, de jókora
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 07:44
Előzmény: #21  matsca
#23
"Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru"

Milyen guru? Aki tele van eladatlan ingatlannal, és most nyomja a reklámszöveget. :-)
capaeledel 2014. 04. 10. 07:44
Előzmény: #22  matsca
#24
felénk a zártkertekre volt kereslet.
Sajnos ma már szinte lehetetlen venni, mert több hónapig tart és olyan igazolások kellenek amiket még ki sem tudnak adni.
Teljes a káosz.
kissat 2014. 04. 10. 07:45
Előzmény: #21  matsca
#25
mire alapozod?
Ja és: melyik város?
matsca 2014. 04. 10. 07:49
Előzmény: #24  capaeledel
#26
az ingatlanpiac nagyon összetettnek tűnik, pedig egyszerű,mert csak az alacsony munkanélküliség és az olcsó hitel okoz keresletet és áremelkedést...magyarországon a rendszerváltás óta csak ez a 2 dolog okozott ilyeneket...a tanácsi bérlakások eladása annak idején ugyanúgy nyomta a piacot,mint ma a bedőlt hitelek....innét évekig nem lesz áremelkedés és reálértékben sosem lesz 6 évvel ezelőtti ár újra...csak a reálértékhez kellene már 40-50 %-os áremelkedés jelenleg...persze majd 120 nettokkal..ugyan
matsca 2014. 04. 10. 07:50
Előzmény: #25  kissat
#27
nyugat-magyarország,megyeszékhely, szombathely
matsca 2014. 04. 10. 07:51
Előzmény: #23  Törölt felhasználó
#28
így van az eladók mondják ezt, de minden másban is ez van...autópiac ugyanez
matsca 2014. 04. 10. 07:58
#29
a hitelről meg nem is beszélve,mert egy ilyen devizahiteles történet után családok tagjai gondolkodnak el, hogy vesznek-e hitelt fel a jövőben...szerintem a hitelt, ha valakinek a családja így járt 20 évig sem veszi fel
DoktorMinorkaVidor 2014. 04. 10. 08:09
Előzmény: #8  Andreas61
#30
VEGYÉL LAKÁST, AMÍG LEHET!

link
matsca 2014. 04. 10. 08:17
Előzmény: #30  DoktorMinorkaVidor
#31
az ingatlannál mindig a hitel okozott áremelkedést és az alacsony munkanélküliség....semmi más
matsca 2014. 04. 10. 08:20
#32
a bankok sem engedik ki az ingatlanokat még 85 %-os hitelösszegen sem, ami azért nem jó,mert a bankok kínálatot tartanak vissza és abból hatalmas kínálat lesz pár éven belül....
matsca 2014. 04. 10. 08:24
#33
a bankok azért sem érdekeltek a bedőlt lakásokat piacra önteni,mert akik fizetnek még azok is bedőlnének a zuhanó ingatlanárak miatt
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2014. 04. 10. 09:17
Előzmény: #1  Hathor
#34
Egyszerű a matek, hathor, évek óta téma ez, pl:
link

Továbbá "beszédes" korfa hozzá (magyar/roma):
link

Valamint:

Az Európai Unióban megállapodás született, miszerint 2020-tól kötelező minden új házat a passzívház technológiával megépíteni. Az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv előírja, hogy a tagállamoknak biztosítani kell, hogy:
- a) 2020. december 31-ig valamennyi új épület közel nulla energiaigényű épület legyen; és
- b) 2018. december 31. után a hatóságok által használt vagy tulajdonukban levő új épületek közel nulla energiaigényű épületek legyenek.

A fenti passzusnak kétféle hatása valószínűsíthető: egyrészt devalválja a jelenlegi "A" vagy ettől rosszabb energetikai besorolású épületek árát/eladhatóságát, márpedig a 10 évnél régebbi épületek/lakások tömegesen ilyenek), másrészt 10-30%-kal emelni fogják az építési költségeket a komplexebb tervezés/építés és jobb minőségű anyagok ára miatt. Ez utóbbi árfelhajtó hatás lesz.

Összegzés:

Valószínű, hogy lesznek felfelé ívelő átmeneti időszakok, ahogy megjelenik egy-egy friss lakásra érett korú új hullám (és most is jöhet egy), de ezek jó eséllyel korrekcióknak tekinthetők csak. Azt gondolom, hogy van legalább 20-30 évnyi gap, összességében lefelé tartó trendben vagyunk, amelynek legfőbb objektív oka a korfa.

Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 09:32
Előzmény: #34  szarvasvadasz
#35
Meglátjuk.
Nekem az a lényeg kereslet legyen az elkövetkezendő években az ingatlanokra. Erre látok esélyt. A hosszabb távon 3év fölött most még nem gondolok. Az még képlékeny lehet egylőre. Most az a lényeg, hogy ha a piac aljat talál (akár átmenetileg), akkor lehet spekulációs céllal befektetni. Na persze nem a száz milliós ingatlanokba. A kicsi 6-10milliós, valamin 10-20MFT közötti kategória megmozdulhat elsőnek. Nekem az pont elég. A későbbi jövőt meg majd később meglátjuk
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:37
Előzmény: #23  Törölt felhasználó
#36
Zsiday nincs tele ingatlannal, hülyeséget beszélsz.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 09:45
Előzmény: #35  Hathor
#37
Az árak azért sem mehetnek lejjebb, mert senki nem fog építeni. Az építőanyag ára nem fog lemenni. A munkabér sem fog lemenni. Ezáltal az építkezés bekerülési költségének nőnie kell. Mellé egy eső piaci trendben ki fog építkezni? Azzal a beruházások csökkennének, ami állítólag végre elkezdett növekedni, nem kicsi mutatószámmal.
Andreas61 2014. 04. 10. 09:50
Előzmény: #36  Törölt felhasználó
#38
Érthetetlen ez a nagy pesszimizmus az ingatlanpiaccal vonatkozásában!
Különben is előre kell gondolkodni ezért is sikeres Zsiday Viktor /Plotinus NYrt,amely ma történelmi csúcson áll: 3000Ft!!!
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:55
#39
Én azt gondolom, valóban lesz, ahol növekedni fognak az ingatlanárak, viszont Budapesten erre több okból sem lehet számítani. Egyrészt én úgy gondolom, a Budapest felé tartó migráció nagyobb része már lezajlott, nyilván még folytatódik, de mivel az ország méretéhez képest nagyon nagy lakosságú város (agglomerációját beleértve), ezért szerintem a demográfiai helyzet ellensúlyozni fogja a migrációt, egyre több lakás fog megüresedni, amik megjelennek majd a piacon. Így reálérték növekedésre nem számítanék a fővárosban, nominálisan nyilván némi növekedés lesz.

Úgy gondolom, 3 város van, ahol reálértéken növekedni fognak a lakásárak, ezek Győr, Sopron és Mosonmagyaróvár. Ezek a városok ugyanúgy vonzzák a lakosságot, mint Budapest, Győr a saját gazdasága, Sopron és Mosonmagyaróvár Bécs közelsége miatt, viszont túl kevés a lakosságuk ahhoz, hogy a "kihalás" ellensúlyozza a túlkeresletet a lakásokra. Persze a "bevándorlók" többsége bérelne, de már most nagy a hiány bérbe adandó lakásokból, emiatt egyre többen fognak befektetési célból vásárolni, építkezések is lesznek. (Egyébként érdekes, hogy Sopronban 10 ezerrel többre becsülik a lakosságot a valósnál a be nem jelentések miatt)

Az elmaradottabb és egyre leszakadóbb városokban pedig tovább fognak csökkenni az ingatlanárak, jó példa erre Pécs, ahol hivatalosan is 10 ezerrel csökkent a lakosság az elmúlt 5 évben, holott ez az 5 év már nem az agglomerációba költözés korszaka volt, ráadásul a 10 ezernél a valós kivándorlás magasabb lehet, hiszen ahogy Sopronnál is említettem, nem mindenki jelenti át magát (különösen ha bérel az új lakhelyén).
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 09:57
Előzmény: #39  Törölt felhasználó
#40
Hozzáteszem még, hogy aki befektetésben gondolkodik, még kisvárosokon belül sem mindegy, hogy hol. Nagyon sok városban építettek lehetetlen helyekre lakóparkokat, ezeknél még akkor is további esés várható az értékben, ha egyébként a város maga vonzó.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:01
Előzmény: #35  Hathor
#41
Vicces dolgokat eredményez, hogy általában befektetési célból a kis lakások a vonzóbbak (nyilván, mert könnyebb kiadni). 2000 körül emlékszek, a szülővárosomban 20 millióba került egy teljesen korrekt 200 négyzetméteres lakás, míg hasonló állapotú 50 négyzetméteres már akkor 10 millió volt, tehát a négyszer akkora méretért kétszer annyit kellett fizetni (most ugyanezek 13-15 és 30 millióba kerülhetnek, tehát sokat nem változott az arány).
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:06
Előzmény: #37  Hathor
#42
A mi környékünkön van még egy-két befejezés közelében álló építkezés, és több mint 2-szer (de van hogy 3-szor) annyiba kerül ott egy lakás, mint a használt lakások átlagosan. Az a helyzet, hogy azokat külföldi egyetemisták szülei veszik, vagy magyarok akik majd kiadják külföldi egyetemistáknak. Szerintem nem fogják itt kiegyenlíteni az árak (hanyatló város) egymást, mert két nagyon eltér igényű réteg veszi egyiket és másikat.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:17
Előzmény: #41  Törölt felhasználó
#43
Pesten is van ilyen.
Belvárosban vegyük a VII.kerületet.. 30nm-es lakás lehet 7-8millió, míg egy 100nm-es 15MFT.
Ez mindenhol így van. Egy picinek mindig magasabb a négyzetméter ára, mert ott kezdődnek a lakás értékek ugye. Annál kisebbet nemigen tudsz venni, de nem is lakható. Tehát elindul a szükséges ár pesten 7MFTtól, és ennek pörögnie kell valamelyest. 30-55nm közötti ingatlanok a favoritok. És ezek 7-15MFT-os kategóriában vannak. Az még elérhető az embernek, ha eladja saját ingatlanát. Egészséges cserélődés mindig volt, mindig lesz. Lakni kell. maximum a válságban kivártak mi lesz kérdés alapján. Amennyiben meglátják, hogy basszus ezt is eladták, azt is eladták, lemaradtunk, majd elkezdik venni a magasabbat kényszerből.
Nem bonya ez. Mint a tőzsde, úgy alakul.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:19
Előzmény: #42  Törölt felhasználó
#44
Ez is pesten is így van. Nézd meg a 8kert.
Teleki tér környéke. Használt lakás 100-150e/nm. Új építésű a szomszéd házban 220-300ezer mondjuk.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:24
Előzmény: #43  Hathor
#45
Így van, ez is fontos tényező, hogy az már lakás, annál olcsóbban meg nincsen. Viszont nem tudom mennyibe kerülne egy nagyobb lakást szétszedni több részre, amennyiben eleve több fürdőszobája van. Lehet, hogy megérné adott esetben.

A másik vicces dolog ezek a minilakások, gondolok ilyen 10-20 négyzetméter közöttiekre. Ezeknél még inkább az egekbe megy a négyzetméter ár, valószínűleg azért, mert nagyon kevés van belőlük, és van akinek ez is jobb a semminél. Mondjuk a közelben árulnak egy ilyet, mégsem bírja eladni évek óta.

Amúgy ez a tényező is fontos az új lakás - használt lakás összevetésben, mert új lakásnál viszont nem olcsóbb a nagyobb, tehát aki nagy új lakást vesz, az utána egyből sokkal nagyobb értékcsökkenéssel számolhat, mint aki kicsit.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:29
Előzmény: #44  Hathor
#46
Igen, viszont Pesten sem valószínű, hogy a használt ingatlan árak meg fogják közelíteni a jövőben az újat, mert újat az vesz, akinek nem számít a pénz, a lehető legjobbat akarja (adott esetben ez lehet egy kicsi, de új lakás is). Legalábbis ez így van akkor, amikor nincs hitellufi.
matsca 2014. 04. 10. 10:30
Előzmény: #45  Törölt felhasználó
#47
az új lakás, ha megveszik, akkor az onnét már használt lakás....étékcsökkenés??
az első 10 évben 40-50 %-al esik a mindenkori használtlakások árához igazodva....csak a használt 30 évnél fiatalabb lakás a jó befektetés, rossz állapotban és fel kell újítani...de ez is csak saját célra jó befektetés, és eladásra nem

matsca 2014. 04. 10. 10:32
Előzmény: #44  Hathor
#48
tehát 120-150 ezer /nm az árkülönbség...ez marhaság...egy lakást ami 20-30 év körüli 70 -80 ezer forint /nm ráfordítással, a-tól z-ig újítod fel
Janku 2014. 04. 10. 10:37
Előzmény: #44  Hathor
#49
Voltam arra multkor, matyas teren van egy uj haz de a kornyek es a lakok miatt ott se vennek, meg mindig sok ott az egy nem re juto Brazil vendegmunkas -:)
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:38
Előzmény: #45  Törölt felhasználó
#50
Nekem vannak olyan befektetőim, akik direkt ilyen pici minigarzonokat csinálnak.
Ezeket árulgattam nekik. TV-ben is voltam ilyen kis lakások bemutatásával. Megveszik a 8nm-es tárolókat, és kialakítanak lent belépős nappalit (benne minikonyhával, mini mosógéppel), végében fürdőszoba, fent galérián hálószoba. Ez inkább a belvárosi nagy belmagasságú tárolóknál, közös wc-ből kialakított lakásoknál játszik, mert kicsi belmagasságnál ez nem hozható ki. Ezeket egyetemistáknak vették vidéki szülők. vagy olyannak, aki csak aludni jár haza/oda.

Áruk elérte 3.5-4.5MFT FT-ot!
És elkeltek! :D
totoro
totoro 2014. 04. 10. 10:39
#51
Lehet hogy a két normálisan prosperáló régióban lesz fellendülés ( Bpest és agglomeráció, meg nyugati határszél) de az még nem reprezentálja egész Magyarországot. Volt fenn valahol egy kép, hogy 2002 óta hogy alakult a népesség az országban. Az említett két régióban hízott a lakosság 5-10%-al, míg az ország többi megyéjében mindenütt fogyott, 5-10%-al. Fogyatkozó lakosságnál meg mindig is túlkínálat lesz.

Én vidékei kisvárosban lakom. A házak-lakások minimum 10%-a eladó. Van a városban mondjuk 10000 ház/lakás, és ebből 1000 eladó! Van olyan utca, ahol megyek végig, és minden második, harmadik házon kint a tábla. A fiatalok ahogy keresőképes korba kerülnek, húznak el, a középkorúak is mennek külföldre, egyedül az öregek vannak még, de azok meg szépen kihalnak és ott marad üresen a házuk. Ahogy vannak kihaló és elnéptelenedő falvak, ahol szépen összedőlnek a házak, amik eladhatatlanok, valami ilyesmit látok begyűrűzni felénk a kisvárosokba is.
Itt az eladó házak jó részét soha nem tudják majd eladni (hacsak nem költözik ide az isten háta mögé is valami autógyár, de az nagyjából kizárt) :)
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:42
Előzmény: #47  matsca
#52
Az új lakás ha beköltöznek és eladásra kerül, akkor újszerűbe vált. Ez elmondható állagmegóvás függvényében 3-10évig (hogy újszerű).

Az ára pedig nem esik 40-50%ot.. legalábbis Budapesten..
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:52
Előzmény: #47  matsca
#53
Lehet az 60-70% is 10 év alatt, ha az aktuálisan divatos, de Isten háta mögötti lakóparkban veszik, és nagyobb 100 négyzetméternél.

Én is úgy gondolom, hogy nagyon nem érdemes újat venni, és ez még sokáig így is lesz.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:55
Előzmény: #53  Törölt felhasználó
#54
Azért egy új dolog csak új dolog. Ugyanúgy ahogy új autót sem szabad venni, mert másnap már 20%kal kevesebbet ér.
És? Akinek van pénze az megteszi.
Mégis Ő veszi át, Ő lakik benne először. Nem ül bele Marinéni után a kádba, vagy éppen a klotyójára. Nem mindegy ez.
Ezt mindenkinek magának kell eldöntenie.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 11:03
Előzmény: #50  Hathor
#55
Nekem is komolyan megfordult a fejemben egy ilyen megvásárlása a környéken. Ez 13 négyzetméteres, van benne wc és zuhanyzó, amúgy meg egy panelház földszintjén egy szoba. 2,5 millióért árulják, én így is sokallom, mert szerintem 10-15-között lehetne kiadni egyetemistának, egyetemtől 200 méterre van, de 40-ért már 50 négyzetméteres panelt lehet kivenni. Na meg később nehéz lenne eladni.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 11:05
Előzmény: #51  totoro
#56
Ráadásul a fogyó népességgel a migráció is elfogy. Ezért mondom, hogy én Budapestben sem bíznék annyira, mert relatív egyre nagyobb a migrációhoz képest, na meg az egyetemek létszáma is csökkenőben.
capaeledel 2014. 04. 10. 12:59
Előzmény: #51  totoro
#57
Én is vidéken lakom. Felénk a zárt kerteket kezdik beépíteni. Még építési engedély se kell, csak bejelentési kötelezettség van egy méretig.
Ezek általában a város szélén 2-10 km-re vannak, jellemzően 1000 m2 területek.
unforgiven 2014. 04. 10. 14:07
Előzmény: #54  Hathor
#58
Kedves Hathor !

Én itt lakom : link

100m2 a lakásunk. Ez most kb.30 milliót ér (ennyiért árulgatják a lakásokat a környéken).
Szerinted az elkövetkező években lesz olyan, aki ezért ki fog fizetni mondjuk 50 milliót ?
Mert ha igen,akkor eladom és megyek vidékre,veszek ott majd 6 millióért egy szar panelt és élek a pénzből,amíg meg nem halok.
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2014. 04. 10. 16:52
Előzmény: #34  szarvasvadasz
#59
Emerging Trends in Real Estate Europe 2013: “Budapest is the worst opportunity in Europe...”

link

Hazai lakáspiaci körkép:
link
Hathor
Hathor 2014. 04. 11. 12:00
Előzmény: #58  unforgiven
#60
Az hogy annyiért kínálgatják az ingatlant arra az nem jelenti azt, hogy el is megy feltétlenül akár most 100nm 30Millióért.
25MFT sanszosabb számomra. Na de ugye összehasonlító árelemzéssel dolgoznak az ingatlanosok értékbecslés alkalmával, amihez rendkívül sok összetevőt kell tudni, amit én nem tudok a Te lakásodról.
Na most.. Te rögtön feldupláztad az ingatlanod értékét kérdésedben, miközben én nem jósoltam árfolyam duplázást!
Azt is elmondtam, szerintem a kis lakások értéke kezd el emelkedni, és ekkor sem említettem árrobbanást. Azt mondtam megáll az esés, és ezek elkezdenek emelkedni.
A Te titkos vágyad ez az 50MFt ,-)

Egyébként a Ferenc tér jó hely valóban.
Belvárosban kis ékszer nekem, Újlipótvárossal, és a Duna vonzáskörzetével együtt.
A jó hely megválasztása fontos! Ezt megtaláltátok!

Üdv.
unforgiven 2014. 04. 12. 17:17
Előzmény: #60  Hathor
#61
Laknak itt is "fontos" emberek,nem csak a 2 és 12. kerületben...
Bízom benne,hátha lesz még egy mániákus lakásár felfutás,mint 2000-ben. Az ingatlanunk vihető lesz 50 millióért (ha nagy mánia lesz,legyen 70 :-) ).
Kérdés,hogy ha a családok 90%-ában már van min.1 saját ingatlan tulajdon és a felénél hitel is van, akkor vajon ki fog itt majd vásárolni? Plusz rengeteg lakatlan lakás van a belvárosban ("befektetésre vett lakások").
Vajon,ha az egész országnak ilyen álmai vannak,akkor ki fog kire mit rásózni..?
Meglátjuk.
Törölt felhasználó 2014. 04. 12. 21:47
Előzmény: #60  Hathor
#62
Te valami gagyi ingatlanügynök lehetsz...
viera 2014. 04. 13. 09:10
Törölt hozzászólás
#63
Phylaxa 2014. 04. 13. 11:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#64
Egyszer láttam egy lakáshirdetést fényképekkel. Csak a betont láttad mindenütt. Se kád, se WC, semmi, csak a beton. Ablakok voltak, de ajtók nem.Talán a bejáratit fenn hagyták biztonsági okokból. 2 millával olcsóbb volt mint az átlag piaci ár. Korrekt. :)
ujonc 2014. 04. 13. 11:35
Előzmény: #64  Phylaxa
#65
Valószínűleg bankos volt.
viera 2014. 04. 13. 19:07
Törölt hozzászólás
#66
Phylaxa 2014. 04. 13. 19:26
Előzmény: #65  ujonc
#67
Ennyire csak nem takarítják ki. :)

De ha tetszik az elrendezés, akkor valóban úgy fog pontosan kinézni, ahogy te szeretnéd. Nem volt sokáig fenn. Okos.
matsca 2014. 04. 13. 19:30
Előzmény: #64  Phylaxa
#68
korekt?? azt te 3-4 millából hozod fel lakható szintre, ha 60 nm körüli....
Phylaxa 2014. 04. 13. 19:47
Előzmény: #68  matsca
#69
Legyen 2.5 milla és valóban olyan mint amiről álmodtál. Nem kapsz ilyen lakást a piacon. Ugyanis mint a kiinduló írás tartalmazta nem is kaphatsz. Lehetetlen.
buyandhold 2014. 04. 14. 07:54
Előzmény: #1  Hathor
#70
olvastam a cikket, kinyilt a bicska a zsebembe, hogy ezt az embert gurunak nevezik. szegenykemnek koze nincs a magyar gazdasaghoz, lakaspiachoz meg foleg...

azt mondja hogy:
-nottek a realberek: a hivatalos 0%-os inflacioval szamolva igen, de a valos 10%-os inflacioval szamolva komoly realber/realnyugdij csokkenes volt

-alacsony a hitelkamat: az alacsony, de hitelt nem adnak szinte senlkinek. Gyakorlatilag 0 a hitel kihelyezes

-mult heten voltam a bankban, mondta az ugyintezo, hogy mar szinte senki nem fizeti hitelet. Egyre tobb lesz az elarverezett haz, ki veszi fel a hitelt?

-nem epul uj lakas: persze, mert a vallalkozo nem hulye. nem azert nem epul, mert nem lehet, hanem mert eladhatatlan. majd az jelzi, hogy indul a lakaspiac, ha ujra epiteni fognak ujakat

-kicsi a bankbetet: hiaba, ha az embereknek nincs 10millajuk egy lakasra. azert az nem ugy van, mint ahogy atviszem egy masik bankba, lakast venni kis osszegbol nem lehet. mellesleg az allamkincstar 5,6%-ot ad, adomentesen, ami kb. annyi mint a lakas kiadas...

-nekem az jott le, hogy a "guru" vegre, 20 ev alatt osszegyujtott egy panel lakasra valot, es vett egy lakast... es most igy probalja felhajtani a piacot....

-az meg abszurt, hogy megmondja, hogy pont 1 evig lehet meg olcson venni.

- es utann mennyi lesz? 10%-al dragabb? Vagy 100%-al dragabb? csak mert 10-20% nem mervado, a hirdetesek kozott is van ennyi kulonbseg, nem beszelve az alku lehetosegereol: 10-20%-ot siman lehet alkudni
Törölt felhasználó 2014. 04. 14. 08:57
Előzmény: #70  buyandhold
#71
Elég csak ránézned a Plotinus árfolyamára és akkor rájössz, hogy nem szokott hülyeségeket beszélni...
signal2
signal2 2014. 04. 14. 09:04
Előzmény: #71  Törölt felhasználó
#72
Én is azt gondolom, hogy az alját elérhettük már az áraknak, azonban nem várok robbanást. Az évi 30 ezres csökkenés a népességben nagyon komoly fékező erő, a hitelezésben pedig mind a kereslet, mind a kínálat borzasztóan gyenge.
Törölt felhasználó 2014. 04. 14. 09:09
Előzmény: #70  buyandhold
#73
"-nekem az jott le, hogy a "guru" vegre, 20 ev alatt osszegyujtott egy panel lakasra valot, es vett egy lakast... es most igy probalja felhajtani a piacot.... "

Meg tudod nézni, hogy mennyi sikerdíjat vett fel a Citadella-ból, és mennyi osztalékot a Plotinusból, valamint mennyi Plotinus részvénye van, akkor beláthatod, hogy ez így nettó baromság.

A többiben van amiben igazad van, de van ami buta közhely. Alapvetően én sem értek egyet ebben a kérdésben Zsiday-val, bár egyes Nyugat-Magyarországi városokban már látszik a fordulat.

Na jó, nézzük egyenként:
"-nottek a realberek: a hivatalos 0%-os inflacioval szamolva igen, de a valos 10%-os inflacioval szamolva komoly realber/realnyugdij csokkenes volt "

És te mi alapján számolod a valós inflációt? Vagy csak hasadra csaptál, hogy 10%?

"-alacsony a hitelkamat: az alacsony, de hitelt nem adnak szinte senlkinek. Gyakorlatilag 0 a hitel kihelyezes "

Én pl. simán kapnék, de egyelőre nem tervezem. Hitelből csak szélsőséges esetben fektetek be.

"-mult heten voltam a bankban, mondta az ugyintezo, hogy mar szinte senki nem fizeti hitelet. Egyre tobb lesz az elarverezett haz, ki veszi fel a hitelt?"

Nekem meg azt mondta a zügyintéző, hogy... Ez így anekdotikus érvelés, még akkor is, ha van valóság alapja.

"-nem epul uj lakas: persze, mert a vallalkozo nem hulye. nem azert nem epul, mert nem lehet, hanem mert eladhatatlan. majd az jelzi, hogy indul a lakaspiac, ha ujra epiteni fognak ujakat "

Igen, ez az oka, de Zsiday meg arról beszél, hogy mi lehet a következménye. Ha sokáig nem építenek semmit, mert pang a lakáspiac, az idővel, mivel házak mennek is tönkre, még romló demográfia mellett is eredményezhet egy ellenkező előjelű ciklust, ahogy a lakáspiaci árak elérik azt a szintet, ahol már megint érdemes lehet építkezni (bár szerintem sosem érdemes, mert fellendülés idején jó helyen beleárazódik a telekárba, máshol meg alacsonyak az ingatlan árak, ezért nem éri meg építkezni).

De a következtetésed is rossz, mert senki nem lát a jövőbe, bizonytalan előrejelzés alapján kevesen fognak építkezni. Tehát nem igaz, hogy az építkezések fogják jelezni a lakáspiac beindulását, hanem fordítva, a lakáspiac beindulása fogja jelezni, hogy építkezések lesznek. Az építkezések egyébként is csökkentik ceteris paribus az árakat.

"-kicsi a bankbetet: hiaba, ha az embereknek nincs 10millajuk egy lakasra. azert az nem ugy van, mint ahogy atviszem egy masik bankba, lakast venni kis osszegbol nem lehet. mellesleg az allamkincstar 5,6%-ot ad, adomentesen, ami kb. annyi mint a lakas kiadas... "

Bátyám épp most vett 10 milláért egy nyugati határszéli városban egy lakást, pont mert kicsik a kamatok, ráadásul Németországban dolgozik, euroban kapja a fizetését, így épp olcsón kapott Ft-ot. Az 5,6%-al több okból sem vethető össze. Egyrészt az 5,6% az úgy jött ki, hogy még korábbi infláció + prémium, a következő ciklusban kevesebb lesz az alacsonyabb infláció miatt. Másrészt aki befektetésből vesz lakást, az azért legalább nominális áremelkedésre számít, és normális helyen számíthat is, de hosszútávon legalábbis arra, hogy közel reálértéken marad. Nos, a keleti országrészből érkezők már alig találnak albérletet ebben a városban, a bérleti díjak már közel duplázódtak az elmúlt pár évben, az lenne a csoda, ha közben esnének az ingatlan árak.

Az az egy év tényleg abszurd.
Törölt felhasználó 2014. 04. 14. 09:21
Előzmény: #72  signal2
#74
Robbanást én sem várok. Lassú növekedés indulhat. Ugrani majd 2-3 évnyi lassú növekedés után ugorhat, amikor már sokan elhiszik a sztorit, ahogy ez lenni szokott...
ujonc 2014. 04. 14. 09:28
Előzmény: #67  Phylaxa
#75
A "takarítást" még a hiteles végezhette.
Így köszönve meg a banknak a történteket.
Phylaxa 2014. 04. 14. 09:41
Előzmény: #75  ujonc
#76
Abszurd esetekben én mást várnék. :)
Törölt felhasználó 2014. 04. 14. 09:46
Előzmény: #75  ujonc
#77
Hát persze, mert a bank tehet arról, hogy ő túlnyújtózkodott a takarón, meg, hogy elszállt a CHF.
ujonc 2014. 04. 14. 09:54
Előzmény: #76  Phylaxa
#78
Ki hogy dolgozza fel az eseményeket.
ujonc 2014. 04. 14. 09:56
Előzmény: #77  Törölt felhasználó
#79
Az emberek hajlamosak a rossz döntéseik kapcsán rajtuk kívülálló okokban keresni a felelőst. De ugye ezt egy olyan régi motorosnak, mint Te vagy ezt nem kell magyaráznom.
ujonc 2014. 04. 14. 09:57
Előzmény: #79  ujonc
#80
Bár ki tudja!
Lehet Marika néni vitte magával a slozit! ;-) Meg a kedvenc beltéri ajtóit. :-)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek