Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pesten elhiszem, hogy ez simán megvan, de VIDÉKEN aligha. Amikor a vidéki szemét rothadó nyugati multik hirdetéseiben sincs meg ez a szint, azért az felvet kérdéseket, nem?!
a Rejtő ügyi műveltség sem semmi bár ő kifejezetten kedvelte az Oktogonon belüli sugárutat, mégha a szomszéd kerületben is született a köruton kívül, és a Japán kávéházból a Lipótmezőre villamosozott esténként aludni, ahol az ágya volt, de nappal kimehetett mert nem volt közveszélyes te sem vagy közveszélyes, még megszeretheted az Andrássyt, a Rejtő is előbb elment nyugatra szorult anyagi helyzete miatt, akárcsak te szóval van remény, szurkolok
Úgy is lehet, bár a fizikai Nobel-díjat pl. Gorcsev mester makaón nyerte el. Az Andrássy ugyan még most is tetszik, csak a nem az Operás rész. Elhiszem, hogy egykor jó volt, a hömpölygő turistatömegre nem vagyok kíváncsi, nem is bírom. https://pestbuda.hu/uploads/media/news/0001/01/thumb_410_news_big.jpg
namégegyszer a szövegemnek a fő mondanivalójának megfejtéséhez tovább kell látni a szószerinti értelmezésénél mint ahogy ez más szövegek esetében is nagyon hasznos ha még mindig nem érted, akkor maradjon így,nem bánom
kétértelműen vagy cinikusan, sőt gúnyosan is szoktam fogalmazni de nem szoktam összekeverni a egy helyzet értékelésétt a saját helyzetem értékelésével .. bár kevesen tudják mi a kettő között a különbség, aminek ékes bizonyítéka pl talán mind a négy kétharmad, de a utolsó 3 mindenképp
társasház attól van mint az ingatlan tulajdonjog a földhivatali bejegyzéstől nem a szerződések valid létrejöttétől jobb ha a bejegyzést ellenőrzöd, mert az a célszerű hivatkozás
Nem, nem ennyi... Mindenki 150e ftot keres... Azert 1m+/nm az ingatlan, azert tud egy ferfifodrasz 5-6e ft lenni, azert lett egy, maganorvos 35e/vizit stb... Mert mindenki 150e ftot keres. Az onamitas veszelyei: https://divany.hu/eletem/2015/12/15/kenyelembol_hulyitjuk_magunkat_es_eszre_sem_vesszuk._pedig_az_onamitas_veszelyes_jatek./ Probald meg letorni az egodat, hogy atlass rajta, mert felelmetes lesz az ebredes, ha lesz. Ha tenyleg ennyit keresel, hogy a 400 nettot tagadod es a kornyezeted is akkor valtoztass, ha nem, akkor tord le az egodat, mert eltevedsz... Es a vilag elhuz melletted:)
Csak a Buda! ..de nem. Kinek mi tetszik. Nekem szubjektíve a pesti síkságról nagyon tetszik a régi4., az 5. kerület, még az 5. kerület-Duna-Csáky utca-Zápolya utca keretezte városrész is . Pl.
3 lakást vásároltam, ami egybe van építve, kvázi egy családi házzá egy külön épületben,de van közös udvar és egy másik ház pár lakással. Használati megállapodási szerződés van az udvarra, ami le van kerítve tulajdoni hányad alapján. Társasház van, AO van, SZMSZ van
régi ökölszabály: bérbeadóként nem árt elsősorban a potenciális bérlők fejével gondolkodni .. merthogy a helyzet értékelése nem keverendő a saját helyzetem értékelésével, még akkor sem rendkívül gyakori
Ha viszont külföldi diák lennél elegendő pénzzel a zsebedben (mondjuk skandináv), és pl a SOTE-ra járnál, akkor szinte egészen biztosan a Corvin zsúfolt putriban szeretnél lakni.
"nem csoda ha sokáig tart a gdp számítás." 🙂 Mindenesetre megfontoltan a fiúk. Gondolom fel küldik a KB-ba. Nem tetszik. Újra számolás. Ki kell hozzák pozitívra . Hofi Géza 10/14-es disznó darabszám paródiája jutott eszembe. 😆
nekem főleg orvosisokkal volt dolgom, 15-20 esetben nem mindegy nekik a zajosság gyakran kifejezetten igényelték egyszer a gozsduban adtam el bérlővel együtt, norvég orvosissal, aki egyszer évet halasztott és hazament, de rendesen fizette a díját, mert félt hogyha feladná, akkor még egyszer ekkora zajba nem biztos hogy befészkelhetné magát megint van aki kifejezetten kedveli a nagyvárosi környezetet, főleg azt szereti benne, hogy csak ki kell lépni a kapun, és már ott is van a nyüzsiben, ami természetesen zajos, amire nem tud negatívan gondolni, sőt
Mert óriási minőségbeli különbség van a Cordia által színtiszta vasbetonból épített épületek meg a mindenféle magyar-román-ukrán, stb. vállalkozó által gyorsan felhúzott könnyűszerkezetes-ytongos olcsó anyagot és munkaerőt használó "lakóparkok" között.
Én mondjuk kevéssé értettem higy a sétány lakásai ami tényleg zsufi ha másfele, és zajos ha a sétányra nyílik, miért háromszoros árúak a keresztutcában pártíz méterre levő azonos korú épületeknél, bár azok nem a sétány, mashova nyílik a kapu, valóban. De nekem kiadásra jó volt a keresztutca, százalékosan mindenképp. A külföldi diákoknak meg mindegy volt kb a sétánysága.
szar hely, eleve bukásra ítélt projekt mint maga az eredeti Marina, ami már a Lehmann tesók bukása előtt befuccsolt, hát még azzal együtt el lehet menni megnézni a romjait még az öreg szar gangosok is verik .. csak a Buda
Futurisztikus városrész vízparti környezetben, 12 futballpályányi, autómentes zöldövezetben – így lehet tömören összefoglalni a Cordia által az Újpesti-öböl partjára megálmodott Marina Cityt. A projekt állami, fővárosi és önkormányzati együttműködés mellett jön létre, és mintegy 8 ezer lakosnak nyújt majd otthont. A beruházó nem kispályás a szakmában, ezért az ingatlanpiacra jellemző ciklikusság kezelésére is felkészült a projekt megvalósításának közel két évtizede során. https://index.hu/gazdasag/2024/04/24/cordia-ingatlanberuhazas-varosnegyed-futureal-marina-city-okosvaros-rozsdaovezet-varosfejlesztes-15-perces-varos/
helyes az irány számos lehetőség van pl. pókeren is elnyerhető (amiben sok a valószínűség száíitás és azt hiszem annak van valami köze a matematikához) .. csak a Murdoch meg ne tudja hogy már azok az eredeti építtetők sem nagyon laktak az Andrássyn, főleg az Oktogonon belül nem, akiket e Podmanitzky rádumált hogy vegyenek a kisajátitott lelkekből, és rittyentsenek oda valami jóképű palotát bár néha a gyerekük, vagy valami oldalági rokon szivesen bevállalta
Igen, mert csökkenteni az MNB, de már csak óvatosan. 50 bázispontos vágás volt. Most 7,75%. Kíváncsi leszek a jövő hét kedden megjelenő első negyedéves GDP adatra. Furcsa számomra hogy ilyen sokáig tart kiszámolni. USA és Németország pl már rég megvan. Talán a választási kampány miatt. Vagy erősebben gondolkoznak, számolnak hogy legalább pozitívra hozzák ki. Már úgyis van rutinjuk az infláció számításból. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link