Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igen én is úgy számolok, hogy ha csili vilin annyi minusz alku. Akkor az én nem csilivilim de jómmal jobban jöjjek ki mint ha el is locsoltam volna rá azt a pénzt. Példánál maradva 80 hirdetésiből lesz 75 mondjuk az eladás. ..ellocsolt rá 10M-ot akkor az én áram 65. Akkor próbáljuk meg 69.9-ért 😃 oda adom 68-ért. 😃
Ha belegondolsz, csak a józan paraszti logika kell mindenhez. Jelen helyzetben sok-sok pénzt lehet megmenteni azzal, ha az ember nem csinál semmit, csak ül és vár. A fórum egyébként ebben nem segítség, itt az a menő, ha veszel, adsz, pozícióban vagy, stb, az aktivitást értékeli a közönség. Az, hogy nem csinálsz semmit, és várod a sült galambot, az itt nem szokott népszerű lenni.
az ingatlanhoz meg reszemrol 1 dolog kell a tiptopp es a pusztulat kozt megfelelo arrés gap, idonkent be szoktam nyomni ide https://www.youtube.com/@KomKel/videos a videoit, o epiteszmernok , szabadszaju, de nagyjabol en is igy gondolom lakasteren amit o a hazak tajan tapasztal es gondol. lakasra lebutitva ha egy csilivili lakas 80 milla egy teljeskoru felujitas 30 milla akkor a tulaj nem fogja odaadni 50 ert a pusztulatot. ez van most varni kell.
Nem is merek beírni a Richteres topikba, mert ott nagy most a frusztráció, de ha józanul ránézünk az 5 éves chartra, akkor a trendvonal bőven 8500 alatt jár. Ha lemegy 8500 alá, akkor egy próbát meg fog érni.
tegnap majd ejfelig ma reggel 6tol megen csak szinte tozsde alapismeretek a tema, a guta kerulget! viszont nagyon izgalmas vilag! erre most honapok mennek ra ez jol osszetett csavaros ugy, de ettol szep ejj ejj berlini nagy elonybe vagy :) de azert ne feledjuk te is ingatlanos dolgokkal alapoztad meg a dolgaid. epitomernokkent jott a penz, kozgazdaszkent meg megvolt az alaptudas hozza
Nézem én is. Felkeltette az érdeklődésemet a Richter, persze egyelőre csak nézegetem, semmi hirtelen mozdulat. Ahogy régen Lacibácsi írt ide, egy kis konyhapénzre lassan meg lehet majd próbálni.
5 hirdetesfigyelom van beallitva a comon jo ha 3 naponta belenezek, par percre. sajna mind jo kis lokacio ott meg nincs nagy akciozas de konkretan a 35 milla alatti 30nm ig levok. azt uj hirdetesek donto tobbsege rovidtavuztatott vagy oroklos lepukkant hirdetes
berlini, puszta kivancsisagbol kerdem nalad a tozsdei ugyleteidnel mely brokert valasztottad? https://www.youtube.com/watch?v=y1uNGBgIGlI Brókerek összehasonlítása: Melyik a legjobb? Es igen tudom nagyobb osszeggel jatszadozol es nagyon nem vagyunk egy sulycsoport,de attol meg erdekel. A masik kerdesem te egyedi rv-kel jatszol inkabb -az magyar vagy kulfoldi- vagy van minden ,aru ,certi, etf?
A válságban születnek a jó döntések, mert meg kell gondolni, mire költ az ember. Eddig nagyon el voltak kényeztetve az emberek a vissza nem térítendő támogatásokkal. Ami könnyen jön, az könnyen megy. Eszetlenül szórták el a pénzt. Az évek során sokan megtapasztalták, hogy ebben nincs rizikó, úgyis megmentenek minket.....a közösből. Ezért szálltak el az árak, mert nem volt felelősség, senki nem az olcsóbbat kereste. Ez a vállalkozásokat is elkényelmesítette, hiszen nem volt az az ár, amit nem kérhettek volna el. Nem beszélve a minőségről, mert ugye nem lehet egyik napról a másikra jó szakembert kinevelni. Nálunk több munkáskölcsönző is volt. Talán a legnevetségesebb egy focista építőcsoportja volt, aki a csapatot futtatta, segédmunkásokat biztosítva építkezésre. Amikor már nem volt elég, a kocsmában kezdte toborozni az (alig)élő erőt. :-) Persze fél év után, már az új bömbivel jelezte sikerességét. Annyira ment a szekér, hogy még építőanyag üzletet is nyitottak, szerszámkölcsönzővel, de addigra már kifulladt ez az iparág, már közel 2 éve árulják az épületet a megmaradt raktárkészlettel.
vagy szarnyal minden? 75-99% foglalltsag, dől a lé csak vegyetek? Es szepen rasozza a frissen beszallo bufikre a lakasait es vigan eli vilagat utana?? :) na jo ejt
na kivancsi leszek mit mond? Ha dicseri es batoritja a bufiket vasarlasra,hogy jo biznisz akkor maganak csinal konkurenciat, viszont van egy rahedli hitele, sok lakasa eljelzalogositva, hitel-hitel hatan. A regi videoiban mondta, szoval erdeke a piac tamasztasa ujabb vetelekre osztonozni a tobbieket, na vajon melyik piaci szegmenst ajanlja majd, a kicsiket a szobakonyhakat ami neki kevesbe konkurens? :) Es tudhattja a tobbi nagyhal milyen megfontolasok alapjan ad neki tanacsokat hogy mit mondjon.? Vagy beallt minden mint a szog, leallt minden, es kopkod majd? Na majd holnap megnezem. hyyy
40%ot hozott ott ahol a túlnyomórésze van. Állampapírt meg tudod. (Amúgy mar írtam 20%om van kincstárban, pmap, 9%os 28x, meg kis diszkont) Nem akarom mindig leírni hol van mert hirdetőoszlopnak néztek.
Mond meg kerlek hogy mi nem jon be? Fix kotvenyhozam fix hitellel szemben. Fedezet a lakas, igy nem vagy kiteve a kockazatnak hogy felmegy az ara. Ebben pont annyi a kockazat kotvenyoldalon, mintha csak kotvenyed lenne. Tehat leirom amit te csinaltal csak lakaseladas nelkul es ez is rossz :) Nem csak egy ut van am a kotvenyeknel:) gyakorlatilag az onerod utani kamatot bukod, de kockazatot porlasztasz. Ja es a fel vallakozoi vilag ezt csinalja a suttyocukorbeteg tamogatott hiteleivel... A nagy hatekonysagnovelo...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link