2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
augusztus 11. | 15:59
előzmény: #16930  glala
#16931
Melyik grafikon? Nem tudom...
augusztus 11. | 15:57
előzmény: #16928  ncseed
#16930
Nagyjából tudom hol áll most a tőzsde, és hol állt akkor, köszönöm.
A problémám azzal van, hogy a te grafikonodban ennek nem igen látom nyomát, az max stagnálást mutat, ami nekem furcsa.
augusztus 11. | 15:55
előzmény: #16920  tihamer
#16929
"Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják,
sohasem a vásárlók."
Ok és hol ebben a gond??? Szegény ember nem adhat el???
augusztus 11. | 15:48
előzmény: #16927  glala
#16928
Az a nem realizált tőzsdei veszteség miatt van... nézd meg ma a tőzsdét.
augusztus 11. | 15:46
előzmény: #16925  ncseed
#16927
szuper, de te nem látsz akkor némi hibát a vagyonnövekedés grafikonban, csak én?
Vagy amit a többség bukott, azt a kisebbség nyerte?
Az ebben az cikkben lévő grafikonon pl van egy nagy lifettyedés:
link
augusztus 11. | 15:41
előzmény: #16920  tihamer
#16926
és mög azt tedd hozzá ,hogy az állami támogatásokat az egész társadalomnak köll kifüzetnie
és nem csak azoknak akik a haszonélvezői
augusztus 11. | 15:34
előzmény: #16921  glala
#16925
Minden benne van, a hitellel CSÖKKENTVE. Ezért NETTÓ pénzügyi vagyon... és ige, háztartásra értendő akkor is ha egy fő meg ha öt.
augusztus 11. | 15:33
előzmény: #16923  sakal83
#16924
én is erre gondolá
a sok hitel mögy bé a lakáspiacba ,felpuffasztva a végletekig
mindig tudtam nem saját pínzbűl veszik és emelik a tétjeiket a vásárluk hanem mögint spekulálnak és azthiszik jóljárnak az olcsó hitelekkel
biztos olvasták annak a japánnak a könyvét aki mindig más pínzibűl élt jól
augusztus 11. | 15:21
előzmény: #16921  glala
#16923
Ha valakit érdekel Bp-i bankfiók. A tavalyi kihylezett lakáshitel összeget elérték május végére.

A hitelek összege többségében 20-25milla!!! tavaly tavalyelőtt 6-8 milla:)

Na kíváncsi vagyok mi lesz ebből:)
augusztus 11. | 15:20
előzmény: #16921  glala
#16922
a gazdagokat akik 100 millákkal szálltak be az ing. piacba
azokat mögmenteték , ez olyan mint az egykulcsos adó családi ködvezmény ezek mind mind a gazdagabbaknak adott juttatás
és ez igy igazságos mivel a gazdagabbak adják a derékhadját a társadalomnak
augusztus 11. | 15:17
előzmény: #16909  ncseed
#16921
Gondolom ebbe beleszámít az akár hitellel is terhelt ingatlanvagyon.
Hiányolok legalább egy minimális esést 2008-ból, vagy kiderül, hogy mindenki shortolt a tőzsdén, és ez kompenzálta a lakásáresést, illetve ilyen kevesen kerültek volna nehéz helyzetbe a hitelük miatt?
Akkor kiket kellett megmenteni 2011-ben?
augusztus 11. | 15:11
előzmény: #16256  signal2
#16920
"Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják,
sohasem a vásárlók."

Bokros Lajos
augusztus 11. | 14:35
előzmény: #16918  watson
#16919
háztartásra nézték 2016-ban

7m alatt = vagyontalan. Mao háztartások 50%-a!!
7-70 m = globális középréteg Mao háztartások 45%-a
70 m felett = vagyonos maradék 5%

ezen belül:
70-150 m = 4,4%
150-300 m = 0,3%
300-3000 m = 0,3 %
3000 m felett = 150-200 háztartás
augusztus 11. | 14:03
előzmény: #16893  pickpepe
#16918
Pickpepe ez a 70m/fő vagy / család? 2 gyerekkel /fő azért kemény kihívás.
augusztus 11. | 13:39
előzmény: #16905  kbb
#16917
menjen vidékre Kovács úr

egyébként mindenhogyan rosszul jár az aki a mostani árakun ingatlanba fektet

túlárazott a piac, bélement rengeteg hitel ami felfújta az árakat és a valós érték kényelem,tégla cement stb ezt már nem követi
augusztus 11. | 13:30
előzmény: #16915  ncseed
#16916
Még mindig kevés az új építésű ingatlan.
augusztus 11. | 12:58
előzmény: #16913  ncseed
#16915
oldalak közepén kattints a PANELLAKÁS fülre...
augusztus 11. | 12:58
előzmény: #16908  johai
#16914
Panelt másfél éve vettem, 3banknál voltam megnézni milyen hitelt adnak. Mindhárom röhögve adott volna(igaz "csak" 50% volt a hitel a vételárnak). Szóval a számomra legkedvezpbbet választottam.
augusztus 11. | 12:57
előzmény: #16911  johai
#16913
Ja, árkitartás van :))) például itt is: link

meg itt: link

És NYÁR van, uborkaszezon amikor döglődni szokott a piac. Mi lesz ősszel? Meg ha hamarosan jön az új CSOK?
augusztus 11. | 12:48
előzmény: #16911  johai
#16912
Ha tanultak volna a bankok a múltból akkor nem hiteleznének semmit a becsérték 80%-án.... az is csak az MNB miatt ennyi, ha a bankokon múlna ~95% lenne a limit. (Én 50% felett nem engedném)

A hitelfelvételi kedv még sehol sincs a "régi" időkhöz képest, de rengeteg kp-s vevő van most is. Az átlagos hitel (már aki vesz fel) ~8M Ft link ami egyáltalán nem túl magas.

Az a legtöbb ember "baja", hogy a saját helyzetét vetíti ki a teljes népességre és azt mondja elfogyott a nép pénze csak mert ő nem tudja már megfizetni az árakat és/vagy szerinte irreálisan magasak! Én ha akarnék most is tudnék venni még egy lakást, de nem teszem mert így is nagy az ingatlan kitettségem és kell pár millió likvid tőke a mindennapokra is.

Topik gazda

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE