Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
augusztus 11. | 19:35
előzmény: #16944  ncseed
#16945
Lehet hogy jobb volna reál értelemben mérni azt a vagyont. Persze ház és ház között van némi különbség de mégis valami reál mércére van szükség az idősíkon :)
augusztus 11. | 19:05
előzmény: #16943  watson
#16944
Az egy dolog, hogy most EU szinten csórók vagyunk. Mindig azok leszünk ha UK, meg Holland, Belga, Német a mérce.... Ahogy emelkednek a bérek és vele együtt az ingatlanok ára úgy zárkózunk fel rohamosan. Valahol olvastam, hogy közép-kelet EU-ban nálunk nőtt válság óta a legtöbbet a nép vagyona ELSŐSORBAN a nag yingatlankitettség és az ingatlanáremelkedés együttese miatt.... Más kérdés ha volt 1 lakásod öt éve és most is az van akkor is ugyanazod van, de közben mégis nőtt a vagyonod ;)
augusztus 11. | 18:49
előzmény: #16942  ncseed
#16943
Nem mondana sokat ha (most hasra ütök) tudod hogy az 50% 0-7m közötti után van mondjuk 7-40m 30% és 40-70m 15%. Bőven jó hogy 7-70m között van 45% . A 70m is baromira csóró szint az EU-ban. Egy vidéki angol birkapásztor is kiröhögne ezzel. :) Az 5%-nak is csak egy része egyáltalán az aki vállalkozásra kész vagyonnal rendelkezhet, aki pl. fel tud építeni félig egy házat más számára önerőből.
augusztus 11. | 18:34
előzmény: #16941  watson
#16942
Arra céloz, hogy 7 és 70 millió között kicsit nagy a gap.... 40- nél én is raktam volna egy választó vonalat közéjük. Ismétlem, NETTÓ PÉNZÜGYI VAGYONról beszélünk ami Minden ingatlan, megtakarítás, részvény, kötvény, nyugdíjmegtakarítás ÖNYP,NYESZ, stb. MÍNUSZ HITELEK!!!
augusztus 11. | 18:27
előzmény: #16938  buyandhold
#16941
Ha jól értem nem vették egy kalap alá, minden háztartás vagyonát mérték (gondolom reprezentatív felmérés keretében) számszerűleg, csak nem bontották ki jobban a kategóriákat. Lásd felső 5%-ot is részletezték!
augusztus 11. | 18:00
előzmény: #16939  EnemyOfThePeople
#16940
70-millió ft felett nehezebb eladni lakást vagy családi házat?
augusztus 11. | 17:46
előzmény: #16938  buyandhold
#16939
Nem feltétlenül feltétlenül. Ez a 7-70 millió nagyjából lefedi a háztartások azon részét, amelyeknek van gazdaságilag nem halott környéken lakása/háza, de még nincs luxusingatlanja. Azért merem ingatlanra vonatkoztatni, mert a magyar lakosság nagy részének a vagyona ingatlanban van, elsősorban a saját használatűban.
augusztus 11. | 17:22
előzmény: #16919  pickpepe
#16938
mekkora fasz aki ezt kitalalta:egy kalap ala venni a 7M-t es a 70M-t :))))
augusztus 11. | 17:15
előzmény: #16936  watson
#16937
"A 90% a saját tulajdonú lakásban lakás mítoszát korrigálni kéne hogy ebből hányan laknak a kvázi banki többségi tulajdonában álló lakásban! Szóval az a 90 jó ha 50% van szerintem." Szerintem meg ez erős tűlzás. A legtöbb magyar örökölte a lakását, vagy megvette a rendszerváltáskor bagóért a tanácsit, nem pedig hitelből vette. Na meg eleve a lakásállomány nagyon kis töredéke alkalmas arra, hogy bérbeadják, a lakóingatlanok többsége 50 ezer alatti településen van, de a lakott lakóingatlanok nagyobb része is ott van, ezek közül tényleg nagyítóval kell keresni azt, amit bérbeadnak. Ezek közt vannak 0 értékű vályogházak az alföldön, vagy lepukkadt putrik Borsodban vagy Baranyában.
augusztus 11. | 16:57
előzmény: #16919  pickpepe
#16936
Ezekből a számokból arra is lehet következtetni, hogy Bp, az aglomerácció és 5-6 nagyvároson kívül nem sok 7m forintot érő lakóingatlannal rendelkezik a nép. (háztartási vagyon 50%-a 7m alatt) Másik gondolat, hogy a háztartások 5%-a az 6 db Bp-i kerület (Bp a háztartások 20% 24 kerülettel és ennek a negyede).Ebből következően a 70mFt alatti ingatlanok igen ritkák kell legyenek 5-6-7-1-2-12 kerületeken kívül. Illetve hogy valószínüleg ebben a pénzügyi vagyon és lakáshitel is benne van. Azaz a háztartások felének semmi megtakarítsa nincs az biztos. A 90% a saját tulajdonú lakásban lakás mítoszát korrigálni kéne hogy ebből hányan laknak a kvázi banki többségi tulajdonában álló lakásban! Szóval az a 90 jó ha 50% van szerintem.
augusztus 11. | 16:27
előzmény: #16919  pickpepe
#16935
Köszi. A 3mrd felettiekre a 100 leggazdagabb listája irányadó link :) A 100 leggazdagabb listájára "a "belépési küszöb" a 2016-os 6,8 milliárdról idén 7,5 milliárdra emelkedett."
augusztus 11. | 16:26
előzmény: #16933  glala
#16934
Nem én írtam a chartot... :)
augusztus 11. | 16:01
előzmény: #16932  glala
#16933
A link: link
augusztus 11. | 16:00
előzmény: #16931  ncseed
#16932
""Fizetokepes kereslet nem emelkedik." Mondod te. Igen, rengeteg hely van ahol tényleg nem, de olyan is akad bőven ahol VAN! Annyi pénz van a lakosságnál mint még SOHA!!! Reál értéken is durván sok!! link"
augusztus 11. | 15:59
előzmény: #16930  glala
#16931
Melyik grafikon? Nem tudom...
augusztus 11. | 15:57
előzmény: #16928  ncseed
#16930
Nagyjából tudom hol áll most a tőzsde, és hol állt akkor, köszönöm. A problémám azzal van, hogy a te grafikonodban ennek nem igen látom nyomát, az max stagnálást mutat, ami nekem furcsa.
augusztus 11. | 15:55
előzmény: #16920  tihamer
#16929
"Az állami támogatásokat mindig az eladók kapják, sohasem a vásárlók." Ok és hol ebben a gond??? Szegény ember nem adhat el???
augusztus 11. | 15:48
előzmény: #16927  glala
#16928
Az a nem realizált tőzsdei veszteség miatt van... nézd meg ma a tőzsdét.
augusztus 11. | 15:46
előzmény: #16925  ncseed
#16927
szuper, de te nem látsz akkor némi hibát a vagyonnövekedés grafikonban, csak én? Vagy amit a többség bukott, azt a kisebbség nyerte? Az ebben az cikkben lévő grafikonon pl van egy nagy lifettyedés: link
augusztus 11. | 15:41
előzmény: #16920  tihamer
#16926
és mög azt tedd hozzá ,hogy az állami támogatásokat az egész társadalomnak köll kifüzetnie és nem csak azoknak akik a haszonélvezői

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE