2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
augusztus 06. | 06:35
előzmény: #16842  ncseed
#16851
Már most is lenne mit mesélnem,de ne szaladjunk ennyire előre....Majd beszélünk tíz év múlva...
Ja,és szeretem a panelt !!!
Bár ennyiért mostanság Vegasba is veszek bármekkorát....
augusztus 06. | 05:58
előzmény: #16849  kbb
#16850
Olcsó aglo. nem létezik. A bejàràs és az arra fordított idő, a plusz autó, a fenntartàsi költségek stb.
kbb
augusztus 05. | 21:45
előzmény: #16846  ncseed
#16849
Ha üresen állnának a kiköltözők lakásai, akkor már csökkenő pályára kellett volna állniuk az áraknak/bérleti díjaknak - de erről szó sincs, sőt!

Szerintem egyszerűen arról van szó, hogy a jelenlegi igények mellett megtelt Budapest. (Igen, éltek a városban a mainál kevesebb lakásban több mint 2 millióan is, de szoba-konyhában neveltek gyereket, kétszobás panelban két gyerek meg teljesen megszokott volt... ez ma már nyomor kategória.)

Most rekord sokan dolgoznak, így megszűnőben a válság alatti kényszerű többgenerációs együttélések (30 éves mamahotelezők, nagymamához akár családdal beköltöző elváltak/hitelkárosultak stb.). Tehát stabil megélhetés mellett ugyanannyi ember több lakást igényel, de ennyi új lakás egyelőre nem épült, így a kevésbé fizetőképesek kiszorulnak az agglomerációba.

Ha így van (és magam is jópár nemhogy gyerekkel, de akár még párkapcsolattal sem rendelkező huszonévest, ötven fölött válás után újrakezdőt ismerek, akik szívesebben laknának városi lakásban, de nem tudják megfizetni, így marad az olcsóbb agglomerációs ház/házrész... ami nagyon eltér a '90-es évekbeli szuburbanizációtól, amikor státuszszimbólum volt a családi ház!), akkor a rengeteg új budapesti társasház átadásakor aki tud, visszajön (ha nem is közvetlenül az újakba, hanem azok helyére, akik az újakba átköltöznek gangosból/panelból).

Ha a fenti gondolatmenet helyes, akkor ez jövőre meg fogja támasztani az árakat az újak miatt feleslegessé váló használt lakások tömeges piacra kerülésekor.
augusztus 05. | 20:02
előzmény: #16847  gyula1971
#16848
Arra hiába vársz.... a jobb helyeken már megvolt kb. +20% és további várható, ahol meg nem ott később sem lesz nagy csoda.
augusztus 05. | 19:02
előzmény: #16845  because
#16847
Hát a helyzet 2013-óta a lakások m2-ára 50-60%-ot nőtt,a családi házak pedig stagnáltak.
Az van,ha elgondolkoznak rájönnek,hogy micsoda ház vehető az agglomerációban a lakás áráért.

Ettől a lakások ára nem fog csökkenni,max stagnálni fog, a családi házaknál várok egy hozzáigazodást 2013-óta elmaradt 40-50%-os m2- áremelkerdést.
augusztus 05. | 19:01
előzmény: #16844  because
#16846
Én nem hiszek senkinek sem! Begyűjtöm az adatokat, gondolkozok rajtuk, megpróbálom kitalálni mi várható a jövőben és e szerint döntök. Nem kell 3 diploma hozzá, hogy rájöjjön bárki további áremelkedés lesz...

A fővárosból kiköltözésről (lakószám csökkenés) meg annyit, hogy kimegy a lakásból egy család (-3-4-5 fő) valaki megveszi a lakásukat és beköltözik 2 fő jól kereső, képzett fiatal, esetleg ha olyan helyen van akkor megy rbnb-re és NULLA fő költözik be hivatalosan... Vagy kiadják szobánként hosszú távra és papíron ismét lakatlan a lakás (0fő)

Előtte is lakva volt a lakás, utána is lakva lesz ;) vagy azt hiszi bárki hogy üresen állnak a vidékre menők eladott lakásai??? :)))
augusztus 05. | 18:44
előzmény: #16842  ncseed
#16845
Na tessék: menekülnek a magyarok a fővárosból: link
augusztus 05. | 17:51
előzmény: #16829  ncseed
#16844
A bankok hirdetéseinek hiszel? A bankok azt szeretnék, ha minél jobban mennének fel az árak és annál nagyobb hiteleket vennének fel az emberek :)))))))))))))
augusztus 05. | 13:15
előzmény: #16838  kbb
#16843
Kösz a linket.
augusztus 05. | 09:13
előzmény: #16840  cerulean
#16842
Ha nem felületesen olvasod a fórumot rájöhetsz, hogy 2-3 ember van csak itt akik további emelkedést várnak a többiek (nagy többség) mind több mint egy éve azt szajkózzák hogy "mindjárt itt az áresés", "lufi van", "nagy pukk lesz", "50-ért árulják, de 25-öt ér, én meg adnék érte 10-et"stb.

Számukra még az sem látható tisztán, hogy még bőven felszálló ágban vagyunk a bull piacon... szóval ennyit a "bull piacon mindenki próféta...." témában.
augusztus 05. | 05:02
előzmény: #16837  settevoltesette
#16841
Kérjél 100 milliót,legfeljebb rajtad marad !!! :)))
augusztus 05. | 05:00
#16840
Olyan jó olvasni ezt a topicot,bull piacon mindenki próféta....
augusztus 04. | 19:05
előzmény: #16838  kbb
#16839
Nincs meglepetés... :)

Akik 1,5-2 éve arra spekulálnak, hogy áresés lesz azokat már verheti a víz nem kicsit...
kbb
augusztus 04. | 17:48
#16838
Kijött az MNB Q1-es lakáspiaci jelentése:

link - elemzés
link - adatok
augusztus 04. | 16:39
előzmény: #16836  glala
#16837
130 milliót ne hülyéskedj a sokszorosát

csak azért írtam ezt lé mert nézve a magyar ingatlanárakat kezd egy rész ebbe az irányba tendálni.

pl itt van az én lakásom naphegy kiemelt hely
jött egy két mókus azzal a szöveggel ,hogy jó ár értékarányú lakást szeretne venni
most 60 ért árulom de erősen gondolkodom ,hogy 80 at kérjek mert itt már ilyen fogalom nem létezik ilyen helyeken ,hogy ár-értékarány
ingatlan comon 1 milliótúl kezdődik rosszabb heleyeken lévő budai új építésüek

akkor itt mirűl beszélünk
augusztus 04. | 16:31
előzmény: #16830  settevoltesette
#16836
Ha jól tudom létezik legalább egy magyar focista is, aki összekapar ennyit egy évben.
És Ő még nagyon csepp a tengerben.
augusztus 04. | 14:18
előzmény: #16834  settevoltesette
#16835
látom vágod a lényeget...
augusztus 04. | 14:08
előzmény: #16833  ncseed
#16834
te biztos meg fogsz dögleni !
de egy ember általában meghal
augusztus 04. | 14:07
előzmény: #16832  settevoltesette
#16833
Gondolom amikor boltba mész vásárolni akkor is mindenre azt mondod, hogy "fele annyi az értéke mint az ára"...

Csak azt tudnám, hogy nem döglöttél éhen eddig? :)
augusztus 04. | 13:58
előzmény: #16831  ncseed
#16832
butaságokat beszélsz
ez egy általános fogalom él a köztudatban is

Topik gazda

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE