Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Innentől a jó szomszédi viszony már garantált. Vagy egyikőtökben, vagy a másikban, de jó eséllyel mindekttőtökben tüske lesz innentől... Mióta áll fent ez a helyzet?
Sziasztok. Eddig csak olvasója voltam a fórumnak de most egy kérdéssel fordulnék hozzátok. Adott egy vidéki faluban telek amit 2 éve vettem. A szomszéd ház szennyvíz gödre a az én telkemen van. Erről tudtam is mikor vásároltam. Vásárláskor megbeszéltük a szomszéddal hogy ezt a helyzetet majd meg kell szüntetni de nem sürgős. Most úgy áll a dolog hogy időszerű és ők is benne lennének viszont azzal álltak elő hogy felezzük a költségeket. A kérdésem az lenne hogy ez mennyire jogos az ő részükről, mert én nem érzem annak. Illetve hogy ilyenkor mi a teendőm ?
"Mert “mi” magyarok. Akik ki tudja melyik generációnál lettek “magyrok”szembenállíva a nem mgyarokkal. Akik később lettek volna “mgyarokká” jó esetben." Pontosan... Na meg honnan számítódik a "vér" és nemzetiség? Honfoglalástól? Aki abban a pillanatban hunnak vallotta magát az 100%ban DNS-ileg is az a majom leszármazott volt aki a "HUN" feliratú fáról mászott le? :) Kár ezen lovagolni, az identitás virtuális dolog, a természet nem ismeri a fogalmat, maximum az egyén gondolkodására és cselekedeteire van hatással, a DNS-t tökéletesen hidegen hagyja. "Biztos te vgy ez egyedüli honfoglaló vérvonal." Na meg tegyük fel így van. És? Kit érdekel? Kenje a hajára. :D
egy ilyen város mint Budapast megértéséhez egy folyamat megértése szükséges amit ma látunk, az bő 300 éve indult, miután elhúztak a törökök, és maradt egy csomó hulla,meg épületrom, és kb 100 km-es környezetében ugyan ez .. aztán a terület új urai telepíteni kezdtek ide életet, eleinte katonai eről, és az egyházakat, majd a nyomukban szivárogtak ide megélhetést keresők, akik közül a görögkeleti kereskedők fejtették ki a legnagyobb hatást az első100 évben,kihasználva a földrajzi adottságokat és a pozsareváci béke vámkedvezményeit .. soknemzetiségű, üzleti lehetőség kihaszálási projektként indult fejlődésnek, és az is maradt, a lakhatási lehetőség csak másodlagosan létrejött következmény pl. úgy lett a legnagyobb tóth város 1914-re, a fausztató tóth legények miután megérkeztek Újpestre vagy pestre a Dunán a lecsorgó összekötözött faanyag jelentette tutajok tetején gyakorta itt is maradtak feldolgozni és beépíteni a fát, aztán jöttek utánuk azok akik észrevették hogy valamiért hiába várják haza a tutajosokat a megélhetési lehetőség volt a vonzó nem a lakhatási, az otthon talán még biztosabb is volt néha .. aztán hosszú lassú utemű kiépülés után jöttek a nagyobb halak immár nem csak a munkaerejükkel, hanem a szaktudásukkal és pénzzel a zsebükben, ismét nem lakhatási, hanem pénzcsinálási prioritást szemelőtt tartva, és kiszélesedve felgyorsult minden .. aztán a küllök közékerülő bot lett trianon elsőként, majd gerenda a Vörös hadsereg megérkezése .. szépen lassan áll vissza a folyamat az eredeti mederbe Budapest megint elsődlegesen, hatékony pénzcsinálás vezérelte nemzetközi projektként zakatol, ahol lakhatási lehetőség is adódik úgy ahogy a hangyáknak .. kegyetlen hely, nem való bárkinek, tömegeket darált már be, de az biztos, hogy akinek Andrássy úti ingatlant nézve annyi jut eszébe hogy lakna e itt, az semmit nem tud ennek a városnak a lényegéről
Nem vagyok se érzékeny se érintett. Szerintem tök higgadtan mondtam el a véleményem, és nem mondtál rá túl sok ellenérvet ügyhogy nincs sok oka megváltoztassam.
Ez a nagy hazai ingatlan hazafiság csak addig tart amíg a te kecódért be nem állít az arab vagy az orosz és szépen lerakja neked az álomlovét. Onnantól téged mit érdekel ki veszi meg. Hagyjuk már.. pénz beszél, kutyaszar táncol. Amikor a horvát kecót vettük ott pattogott nekünk a helyi ügyvéd meg mindenki mert cipeltük ki nekik az euro tízezreket. Aztán az horvát adóhivatal is úgy küldte az illeték csekket mint a picsa. Abból mennek szendvicsezni a közhivatalnokok Zágrábban. Ott is téma ez, kit érdekel. Egy valag pénzt cipelnek be mindenhová a külföldiek. BP belváros is tele arabokkal ott laknak. Normális magyar amúgy sem ott él.
Megfoghatatlan kérdésre nem lehet választ adni. Ha te mehetsz külföldre szabadon a pénzeddel - akár ingatlant is venni - akkor ők is jöhetnek ide. Ugyanez munkára. Üdv a kapitalizmusban és a szabadkereskedelemben.
Hölgyeim és uraim, hoztam Önöknek egy találos kérdést. Mondjanak a mai kereseti lehetőségek és devizaárfolyamok ismeretében egy olyan átlagos Bp-i lakásárat amit Önök elfogadhatónak gondolnak... de mindezt úgy, hogy ne hagyják, hogy a világ országaiból érkező spekulánsok hada felvásárolhassák az egész várost, így kiszorítva az őslakókat. Tehát Önök szerint mi lenne ma az egyensúlyi állapot?
"" És gondoljunk azokra is, (főhajtassal, némán) akiknek 10 berhaza is volt Pesten, aztán 1944 ben meg ha szerencséje volt az ékszereket a zsebébe turve menekulhettek el bukva az ingatlavagyont, vagy még rosszabbul járva, vagonba tettek őket" " Ez biztos elkerulte a figyelmedet. Az" XY tengely" is igaz, és a veszkorszak szornyusege, es fasiszta aljassaga pedig soha sem térjen vissza. (nem is fog). Mind a kettő volt a múltban. Na szerintem beszéljunk arról hogy hol vannak a vevők különösen 40 mft és a luxus kategória közötti vastag intervallumban??
A bodrogközi Nostradamus szegényke azt hiszi, hogy a történelem pont ugyanolyan egzakt tudomány mint bármelyik mérnöki szakma, aztán csak csodálkozik, hogy miért van kiutálva minden fórumról…
A bodrogközi Nostradamus szegényke azt hiszi, hogy a történelem pont ugyanolyan egzakt tudomány mint bármelyik mérnöki szakma, aztán csak csodálkozik, hogy miért van kiutálva minden fórumról…
Nomad, ennek a mézesmázos majd bizonyos ingerre idegbeteg borsodi antiszemita hobbitörténésznek ne sok szavát hidd el. Zsidózott már eleget más topicokban, hogy mindenki ismerje.
Akkor ez nagyon felrement nálad Nomad! Nem így akartam. Ne légy ily érzékeny. Vigasztalasnak szántam egy két forumtars kommentre, hogy ha másképp fordul a történelem kereke, akkor még sokkal egyenlotlenebb lenne, a társadalmi vagyon eloszlas. Nem vagyok én mimagyarok típus, és föld szivcsakraja meg hasonló ... Annál azért nagyobb az IQ m.:) (Amugy Német-Normann- Ruszin - és Magyar). Igazi fajtiszta keverék🤣.
Azt egyszer kifejthetnéd, mitől lettél ennyire megkeseredett, amitől ömlik belőled ez a rosszindulatú szöveg. Azt sem értem inteligens ember módjára mitől nem tudod magad visszafogni. Öntheted itt másokra a sz@rt, hajrá, legalább jól szétbarmolod újra a topikot.
friss új káposzta,retek újhagyma paradicsom összetételű salátával tömtem magam egész nap ,ezt gusztustalan és igénytelen zöldséget amit idetoltál meghagyom neked, csinálj vele amit akarsz
Szerintem a probléma az okfejtéssel az “ők” meg a “mi” szembeállítás. Mert “mi” magyarok. Akik ki tudja melyik generációnál lettek “magyrok”szembenállíva a nem mgyarokkal. Akik később lettek volna “mgyarokká” jó esetben. Érdemes lenne dns rokonsági teszteket csináltatni, lenne pislogás. Szerinted mennyi a honfoglló vérvonal? Szerinted a honfogallók hányféle népcsoport random mixe voltak keresztbe hosszába házasodva és hány nyelvet beszéltek? És hány néppel keveredtek a medencében? Vajon a túlnyomőrészt németül beszélő de 48ban felkelő pesti polgárság nem volt magyar? Te családod mikor lett az? Én a sajátomat tudom, anyakönyvileg is, dns tesztileg is, legándárium szerint is, és ezek meglepően megegyeznek. Tudom milyen mix. De persze “ők” mindig azok a rohadékok. Ha neked így egyszerűbb…. Biztos te vgy ez egyedüli honfoglaló vérvonal.
No, hiába lehetsz akár 2 szer is idősebb nálam. És valószínű magasabb tarsadalmi szintről indultál mint én. De mint majdnem mindenkiből, úgy belőled is hiányzik az előre gondolkodas képessége lépésekkel előre mint a profi sakkban .Indokom pedig az amit te magad leirtal. Ha az X tengelyen egy idosik van ahol az origo a kezdet 1860. Amikor 0%koruli volt a kezükben lévő házvagyon Pesten, mikor Lemberg felől bejöttek. Tehát a kezdet. És a Budapesti házvagyon az Y tengely az 1920 ra 55% ra!! növekedett a kezükben, tulajdonban (ami szerintem alabecsult szam.) Akkor szerinted mondjuk 1960 as évekre egy ilyen durván exponenciálisan növekvő, emelkedő függvény gorbenel hány %nal lenne a Budapesti házvagyon a kezükben ha nem lett volna a szocialista nagy RESET.??? Na érted már. Szóval, ne okoskodj, mert én ezt az egészet arra írtam, hogy sokan, itten (jogosan) problémáznak az örökséghez jutás igazságtalan veletlenszerusegen. Én is ismerek olyan velem korabeli srácot akinek a szülei, BM es vagy valami hasonló tisztviselokent Rákosi /Kádár alatt jó nagy lakást kaptak Sasad felső részén. A srác örökölte mostanában, árulja sokkal bőven 100mft felett. Itt lévő forumtarsaknak mit kell osszedolgozni, hogy ennyit felre tegyenek. Élet se elég rá. Erre reflektaltam, es amúgy ( te is erre utaltál,), hogy bizony ha nincs a kommunizmus féle nagy RESET, akkor meg nagyobb egyenlőtlenség lenne tulajdoni lapokon. Ennél is jobban 100 szor. És gondoljunk azokra is, akiknek 10 berhaza is volt Pesten, aztán 1944 ben meg ha szerencséje volt az ékszereket a zsebébe turve menekulhettek el bukva az ingatlavagyont, vagy még rosszabbul járva, vagonba tettek őket. Szóval minden csak nézőpont kérdése. A történelem kereke, hogy hogy fordul az kiszámíthatatlan. Ahogy elnezem a mostani geopolitikai szitut 2 év múlva erre a mai helyzetre úgy fogunk gondolni mint anno a háborús években a" szép régi bekeidokre". Ne legyen igazam... Na, és ha válaszolsz, akkor azért szépen! Ne szemelyeskedve, mert nem elegáns.
a Slomoval kb 20 éve beszélgettem amikor bontogatta a szárnyait itthon engen a világi zsidó témák érdekelnek, a vallás csak felületesen sok zsidóval volt üzleti kapcsolatom, jelentős pozicióban lévőkkel is, a kedvenc ügyvédem is zsidó, az apja már nem él, nem jogász volt, de van wiképésia oldala, ahogy az apai nagyanyjának is . a Nomád szerint az általam megemlitettekkel én felvágok, pedig ők csak a természetes közegemből páran, a gyerekkorom sem döntően a bontottégla pucolók között telt el, sajnálom akinek igen
Ok. Amügy nem gondolod hogy a fikázó kirihanásaid és a kényszeres önfényezéseid (kikkel találkoztál már meg ültél, meg szívtad egy város levegőjét együtt, ngatlanok, mim van mit csinálatam) a nyájas olvasóban egy kisebbrendűségi komplexusos görcsösen nagyobbnak látszani akaró sznob képét villantják fel? Mert amúgy a netes fórum az már csak olyan hogy névtelenül tegeződve beszélgetünk, és max akkor mondunk magunkról valamit ha nagyon kell a témához, akkor is ővatosan mert privát szféra és úgyse veszi senki készpénznek. Mint ahogy én sem mondtam el és nem is tervezem hogy konkrétan mivel foglalkozom és hol lakok. A kényszeres önfényezés pont ellenkező hatást vált ki. De ezt csak így mellekesen.
ma már egyszer utaltam az Ungvári Tamás Ahasvérus és Shylock című könyvére kíváló munka, ezerféle megvilágításban végigveszi a magyarországi zsidó-magyar együttéléstörténet egyes lépéseit az utóbbi 200 évben és európai kontextusban is vizsgálja gyönyürűen váltogatja benne a hossz és keresztmetszeti fejezeteket, és ahogy halad időben előre a történet feldolgozása, újra és újra boncolgatja ugyanazokat a kérdéseket mást lehetett tudni pl. az asszimilációs csapdáról 1875-ben, 83-ban,1902-ben vagy 1922-ben, majd végül 1944 nyarán a mű hihetetlen gazdag forrásgyüjteményt tartalmaz, nem titkolt célja volt annak az elkészítése is egyúttal engem érdekel, nem kicsit, több mint 20 éve változó intenzitással olvasok róla, sokmindent újra és újra elővéve, és ültem már egy asztalnál kettesben régebben a Köves Slomoval, és a Radnóti Zoltánnal is beszélgettem kettesben a Síp utcai irodájában pár hónapja
A történelem ismétli önmagát. Ha a vagyon nem a hatalom kezében volt, akkor hajlamos volt a hatalom erőszakkal is megszerezni. Kiváló példa volt 1307. október 13. (péntek, hogy legyen egy kis csavar is a dologban), amikor Szép Fülöp francia király megsemmisítette a templomos lovagrendet, és mellesleg elszedte azt a vagyont, amit korábban ő és elődei a lovagrendnek zálogosítottak el.
csak a 40 éves kétgyerekes kamasz kocsmafilozófus és kocsmatörténész felé jelezni kivántam hogy abbahagyhatja a Horthy korszak hivatásos zsidófalóinak eszetlen tullicitálását hogy a gyerekeinek ne kelljen szégyellniük az apjukat
Jó es mit akrunk ebből kihozni? Azonkívül hogy az ország kb egyetlen polgárosult rétegét sikerült hazavágni (ok kiegyezéskor jöttek mindenhonnan gyárakat alapítani)? Ajánlom analógiának a mostani helyzetet a néhány kézben levő vagyon méretét és ha valaki szereti a vérvonalkat elemezni akkor az indiai eredet legendáját. Nagyot léptünk előre, ja. De legalább nem azoknál van a vagyon akik gyárakat alapítottak, befektettek, hanem.
kamaszos handabanda és falusi kocsmatörténészség helyett .. " Fellner Frigyes közgazdász az 1920-as évekre vonatkozó nemzeti jövedelem szá-mításai alapján 5,2 milliárdra, kovács Alajos statisztikus 1938-ban a nemzeti vagyon 20–25%-ra, 7–9 milliárdra, Sütő Gyula országgyűlési képviselő 1940-ben 12 milli-árdra, matolcsy mátyás közgazdász 1938-ban a nemzeti vagyon 25%-ra, 1941-ben 12 milliárdra, Kósa Miklós közgazdász 1942 végén 7,5 milliárd pengőre becsülte a zsidóság vagyonát . Bosnyák zoltán zsidókutató Fellner Frigyes nemzeti jövedelem számítása alapján a harmincas évtized vége felé 5185 millió pengőre, a nemzeti vagyon 20,79%-ra értékelte a zsidóság vagyonát . számítása szerint a zsidóság föld-birtok vagyona 1125 millió (az összes földbirtokvagyon 10%-a, a továbbiakban is az adott terület összvagyonából a zsidóság vagyona %-ban), bányavagyona 908 millió (62,19%), budapesti házvagyona 1370 millió (54,58%), vidéki városi ingatlanai 310 millió (20,02%), községi épületei 88 millió (5,57%), adómentes mezőgazdasági épü-letei 157 millió (10%), adómentes gyárépületei 321 millió (75,18%), állatállománya 153 millió (10%), mezőgazdasági holt leltára 62 millió (11,92%), gabonakészlete 21 millió (10%), a gyárak anyag és árukészlete 446 millió (75,08%), háztartási ingósá-gai 234 millió pengő (14,98%)."
hogy a zsidó vagyon széthordásában melyik csalás érintett, melyik nem, és ha igen mennyire, arról ma keveset tudni, és az a kevés is könnyen fals lehet, mint a köztársasági elnök családi legendáriuma is sejteti,illetve annak tálalása . a pár éve megjelent Zerkowitz Judit önéletrajzi könyvében is van pár részletről szó ami velük történt ő 45-ben született és kislányként még ismerte a Nádor utcai házukban azokat akik széthordták a lakásukból a szülei holmijait, amikor azt hitték hogy már nem él az apja aztán mikor élve előkerült, és orvos lévén az apja, még hasznos szomszédnak feltételezvén főlehajtva visszahordtak egysmást .. kár erről látatlanban bármit is kijelenteni, azon kívül, hogy nem tudhatunk sok minden bizonyosan .. itt azért van pár dolog, ami többnek tűnik mint némi szóbeszéd, vagy meggondolatlan, de annál sommásabb magabiztos kijelentéshttps://mek.oszk.hu/20000/20009/20009.pdf
Nem akartam felboritani a szaros bilit. De te is tudod, hogy A békebeli Budapestre gondoltam, a kiegyezés után 1910 és évekre, hogy alakultak a foldhivatali tulajdon viszonyok, és mennyire voltak felulprezenralva a népesség összetételéhe képest. ... 😉. Ugorjuk. 2.Az nagy ipar telepek, gyárak kiknek a kezében voltak 1914 re a háború kitoresekor? 3. Nem a paraszti kunyhokra gondoltam, se nem a nyakas büszke 10-max 100 katasztalis holdat birtokló parasztságra vidéken. Azt hogy vidéken a földbirtokos, jobban mondva az fouri uradalmak először haszonberbe, utána meg tulajdonba kiknek a kezébe kerültek!. A lumpenn arisztokracia kezéből kifolyt uradalmak, adósság váltok, hitelek és kamataik miatt. És itt olyan főúri uradalmak kerultek az új magyarok kezébe, amelyek több ezer katasztalis hold volt, sok 100 és 1000 cseléd családdal és joszagteleppel együtt. Na erre utaltam mikor azt mondtam, hogy ha a szocializmusban ban nincs a nagy RESET. Akkor társadalom 80-95% a csak bérel Pesten. Úgy mint Párizsban, vagy Antwerpenben, etc..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link