PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

m7788 ma, 10:38

Előzmény: #220567 z0li23

#220570

konkretumot? legyen! 3 elado lakasrol tudok ami a piacon van jelenleg ( ismerosoke) 1 db zugloi lakas es 2 db kobanyai. mind 2 szobas az eladasi motivacio a nagyobba koltozes. nagyjabol fel eve hirdetzik oket , ha jon vevojelol vagy nagyot akar alkudni vagy csak udvariasan elkoszon.

m7788 ma, 10:34

Előzmény: #220568 m7788

#220569

van az a lokott mondas az ar amit fizetsz az ertek az amit kapsz, na Buda sokat er de van azert egy hatar amit mar nem er meg, nem fizetik meg

m7788 ma, 10:32

Előzmény: #220548 slash

#220568

ha akarnad szerintem vehetnel ott valamit csak eszed agaban sincs megfizetni az ottani arakat. es szerintem nagyon sokan igy vannak vele

z0li23 ma, 10:31

Előzmény: #220565 m7788

#220567

Kérlek maradjunk a topik 3 fő témájánál.
Lakás / ingatlanárak - vékony MILF feleségek - ...................

Pistike12 ma, 10:29

Előzmény: #220560 tihamer

#220566

Evben az a durva, hogy a felso 1% 20x gazdagabb, mint a kovetkezo 10% :)
A NER igazi celja ez volt:)

m7788 ma, 10:27

#220565

csak lemerult a laptop. sok eszem van pfff

Pistike12 ma, 10:16

Előzmény: #220561 FreszelÃ©s

#220564

Budan elképzelheto h a szomszed nenje a felso decilisben van, de szabolcsban nem.
De majd meghal Janos korhazban, es megveszi a NER tagja es lesz penz futesre a lakasban.
Ennyi.
Ezt hibja ugy, hogy penzromlas:) Marcika csodaja a alegjobb 10 ev az elmult 10000000 evben:)
De ha legyozzuk vegre a multikat es kienged verszomjas karmaibol a Nyugat es csatlakozunk kelethez, akkor ezek a szamok vegre megváltoznak:)
Ui. : a szomszed nenje a 12ben akinek nincs loveja futeni, 20 eve is a felso decilisben volt, meg 60 eve is. De jo esellyel akkor nagyon tehetséges volt vagy a Partnal vagy a Part alatt:) mint most is:)

FreszelÃ©s ma, 09:58

Előzmény: #220562 FreszelÃ©s

#220563

alsó 50%: 81300 000 000 000 * 0.5 / 1 500 000 = 27M átlagos pénzügyi vagyon

FreszelÃ©s ma, 09:57

Előzmény: #220561 FreszelÃ©s

#220562

*jav
háztartások száma: 3 000 000 (legyen ~3 fős egy háztartás)

FreszelÃ©s ma, 09:55

Előzmény: #220560 tihamer

#220561

lakosság teljes nettó pénzügyi vagyona: 81300 milliárd ft
lakosság: 10M
háztartások száma: 300 000 (legyen ~3 fős egy háztartás)
felső decilis: 81300 000 000 000 * 0.5 / 300 000 = 135 500 000 , azaz 135M/háztartás a felső 10%-nál egy háztartás átlagos pénzügyi vagyon.
felső centilis: 81300 000 000 000 * 0.33 / 30 000 = 903 333 333, azaz 900M/háztartás az átlagos pénzügyi vagyon.
alsó 50%: 81300 000 000 000 * 0.5 / 3 000 000 = 13.5M átlagos pénzügyi vagyon
A lakott ingatlan is a pénzügyi vagyon része? Gyanítom igen. Ebben az esteben a szomszéd nyugger néni már csak önmagában a lakott ingatlana miatt felső decilis közepén van, ha ér a lakása 135 gurigát. Közben meg spórol a fűtésen, nyekerek a közösköltségre. Valami el van b*szva kishazánkban, mert ez alapján még a felső decilis jórészénél is kilóg a segg a gatyából.
Ha valahol tévedek vagy rossz a matek, akkor kérem javítsatok!

tihamer ma, 08:32

Előzmény: #220559 tihamer

#220560

https://www.azenpenzem.hu/cikkek/sokkal-tobb-penz-kell-mar-a-gazdagsaghoz/10095/
A felső decilisé a teljes vagyon 50 százaléka, míg a felső centilis a teljes vagyon harmadát birtokolja.

tihamer ma, 08:21

Előzmény: #220558 tihamer

#220559

Az 1 millió forint önrésszel igényelhető 6 millió forintos - államilag támogatott kamatmentes - hitel törlesztője várhatóan 26-35 ezer forint lesz. A 3,5 milliós támogatásra jogosult területek közül a Fonyódi, Pécsváradi és Mohácsi járásban élők átlagos jövedelmét terheli meg legkevésbé a hiteltörlesztő. Ezekben a járásokban ugyanis a kedvezmények nélküli becsült nettó átlagbér meghaladja a 320 ezer forintot" - mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője.

tihamer ma, 08:18

#220558

https://kkvmagazin.com/v/otthonfelujitasi-program-tamogatas-kamatmentes-hitel/
Hol járnak a legjobban a ház felújítási programmal?

m7788 ma, 07:15

#220557

sikeresen bedoglott a laptopom most reggelre, se kep se hang, remek! viszont becsuletere szoljon sok evig szolgalt 😀 Hat telorol nem fogok ponyogni az tuti.😁 ahhoz tul lusta vagyok.

m7788 ma, 07:11

Előzmény: #220555 FreszelÃ©s

#220556

jo hozzaallas

FreszelÃ©s ma, 07:02

Előzmény: #220541 m7788

#220555

Tudsz rajta változtatni? Igen? Akkor hajrá. Nem? Akkor kár keseregni. Hozd ki a legjobbat magadból.

FreszelÃ©s ma, 07:00

Előzmény: #220551 slash

#220554

Nem az a baj, hogy 10%-ot bukott, mert az nem a világvége. Az már inkább, hogy ivott és úgy felelőtlenkedett a vagyonnal. Lehet, hogy súlyos válságba került, de leginkább arra gondolok, hogy nem ő kitartó munkával hordta össze ennek a jórészét.

slash ma, 06:49

Előzmény: #220550 Xis24

#220553

"Nekem a saját lakhatásra vett ingatlan értéke mindig 0 "
Nálam meg fordítva. Ez a fő vagyontárgy. Havi 300 lenne a saját házunk bérlése. Lakni is kell valahol és ha lehet minél jobb helyen. A többi játékpénz. Tőzsdére én eddig 0 Ft-ot adtam, pedig fűztek erősen.

Xis24 ma, 06:43

Előzmény: #220551 slash

#220552

Vannak bukós részvényeim, amit tanulásra tartok.. meg megszokni a veszteség érzést. Na meg azért, hogy ha kiismertem az adott terméket, akkor talán azon lehet majd pénzt keresni igazán.. ha elindul. Nagy pénznél nem tudom mit tennék de a hatalmas bukó realizálás.. azért annyira nem célravezető.

slash ma, 06:28

Előzmény: #220527 szieszta

#220551

Egy barátom a kb 800M-ás ingatlan portfolió teljes értéknövekedés és full haszon pénz kb 80-100M ás vagyont bukott a tőzsdén. Covid volt, unatkozott , otthon ivott és tőzsdézett. Voltam nála , könyörögtem neki hogy ne, megnéztük a Wall Street farkasai filmet , minden.. Most nyúszitve menekült vissza a kiadott lakásaiba.

Xis24 ma, 06:28

Előzmény: #220549 slash

#220550

Az is csak akkor vagyon ha befektetésnek veszi az ember. Nekem a saját lakhatásra vett ingatlan értéke mindig 0 😃 úgy se adod el, de ha eladod akkor is jobb kell.. ami plusz költség. Tudom ez hülyeség de én így számolom 😃

slash ma, 06:24

Előzmény: #220547 Xis24

#220549

Szemben lévő házat 150-160 között vették meg. 100M egy jó luxuslakás az Etele úton. :-)

slash ma, 06:21

Előzmény: #220543 m7788

#220548

Jó helyen kapisgálsz ezt már is is hallottam mikor a XII kerületben dolgoztam egy öregasszonynak. Ő mondta ugyanezt. A II, XII ker nekem is elérhetetlen. Vannak ócskább kerületek, nekem lényeg a Duna ezen oldala. Meg hogy ház legyen.

Xis24 ma, 06:15

Előzmény: #220542 m7788

#220547

100M ma már kezd kicsi pénz lenni. A futottak még kategóriába elég csak, a tizedik decilisbe már nagyon nem elég. Úgy tűnik már csak a milliárdok érnek.

m7788 szerda, 23:34

Előzmény: #220544 Ishar

#220546

nekem meg tanulni kell

m7788 szerda, 23:31

Előzmény: #220544 Ishar

#220545

azt meg tanulom

Ishar szerda, 23:30

Előzmény: #220543 m7788

#220544

Butaság. Arról nem is beszélve, hogy a korábbi írásaid szerint te sokkal többet örökölsz. Plusz ott van a tőkeáttételes kereskedés a tőzsdén. :)

m7788 szerda, 23:02

Előzmény: #220542 m7788

#220543

akarhogy, de tenyxleg akarhogyan , magyarul budainak szuletni kell

m7788 szerda, 23:00

Előzmény: #220541 m7788

#220542

aki orokol 100 millas hazat azzal szemben en kispalyas vagyok. de o semmivel nem kulonb mint en de karhogy iparkodok akkor se tudom behozni
. ez van

m7788 szerda, 22:57

#220541

tudjatok mi zavar a legjobban? hogy egyszeruen keptelen vagyok olyat behozni aki egy 100 meteres sikfuasnal 80 meteer elonnyel indul. ezzel nem karhaztatom mert en is szulethettem vona oda de nem igy lett