Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván. Menekülőre fogták a Houston-i lakosok és nyomott áron értékesítik a villáikat, hogy abból vehessenek egy körgangos lakást a felfutóban lévő Budapest Szent István körútján.
The economy ofHouston is based primarily on the energy industry, particularly oil. However, health care, biomedical research, and aerospace also constitute large sectors. In 2021, the gross domestic product (GDP) of the Houston–The Woodlands–Sugar Land metropolitan statistical area (MSA) was 537 U.S. dollars billion, the fourth-largest of any metro area in the United States.[1] The Houston metropolitan area comprises the largest concentration of petrochemicalmanufacturing in the world, including for synthetic rubber, insecticides, and fertilizers. It is the world's leading center for oilfield equipment construction, with the city of Houston home to more than 3,000 energy-related businesses, including many of the top oil and gas exploration and production firms and petroleum pipeline operators.[2] As of 2011, 23 companies on the Fortune 500 list have their headquarters in, or around, Houston.[3 A negyedik legnagyobb gazdaságú város az usában. Ja szerintem a nyomor lehet az ok.
Az egész Marina part várostervezésileg nagyon elfuserált lett szerintem. Szűk utcák fullon autókkal, nulla zöldterülettel, egymás hegyére-hátára épített tízemeletesek, ahol az alsó négy emeleten élők nyáron talán még napfényt is kapnak. Sikerült eladni a lakásokat dunai panorámával, ami elé épült egy másik társasház és egy harmadik és még egy negyedik. Mindez tetézve erős széllel és szúnyogokkal, nyomokban egy kis Sziget-fesztivállal. Engedélyezhettek volna 30 emeleteseket és az utcán sétálva Hong-Kong egyik kisebbséglakta városnegyedében is érezhetnénk magunkat.
bevallom igen. És jó uton járunk, ha a Houstoni alacsony árak okát valahol itt keressük. Nem ismerem ezt a várost, de pld. Detroit az amerikai autóipar mélyrepülésének áldozatává vált. (Az USA Salgótarjána)
USA nekünk nem nagyon opció ha nincs zöldkártyád. Minek ott ingatlan ha csak ESTA-val ugrálsz oda? Itt van a Gombos Edina műsora gettó Floridában majd 100M ft. Odaát a "fehér környék"-et kell megfizetni. Itthon is csak ott nagyobb a nyomás..:-) https://www.youtube.com/watch?v=9KU1JH5GINs
Tekintve hogy a zsúfolt bp-n tíz év alatt többet lehet keresni mint a panorámás mátrai faluban egy élet alatt és a tőkével és ingatlanárral vissza lehet vonulni mondjuk a faluba a mátrát nézegetni főfoglalkozásként azért nem teljesen alaptalan a 99% véleménye.
Szerintem egy nógrádi Mátrára néző panorámás csinos családiház többet ér mint a zsúfolt Rózsadomb, ahonnan kocsival csúcsforgalomban nem lehet 1 órán belül átjutni egy pesti munkahelyre. De nem én döntöm el és 100 emberből 99 azt mondja, hogy jogos a 3 milliós/m2 ár a nógrádi 150 ezer Ft/m2 árhoz képest.
Akkor szerinted Budapest sokkal jobb lokáció, mint az USA negyedik legnagyobb városa, a 2,3 milliós Houston és ez magyarázza, hogy egy körgangos 120 négyzetméteres lakás a Szent István körút mellett kb. ugyanannyiba kerül, mint ez a 3,5-ször akkor Houston-i villa kerttel és medencével?
Igen. A lakótér 62 nm, plusz a terasz. A 128 milliós ár egy kicsit magas. Ráadásul a full panorámát a fenyőfák erősen korlátozzák. Garázs itt alapkövetelmény. Ennyiért meg pláne.....
ami még meglepőbb, hogy Nógrád megyében a budapesti átlagárak ötödéért lehet venni lakásokat. Miután semmi mással nem lehet megmagyarázni, nyilván az épitő anyagok és a szakember kerül ötödébe ott.
A vicc az, hogy most sokat gyengült a forint. Február elején a belinkelt budapesti lakás még 10 millióval többe került volna, mint a belinkelt Houston-i ház.
Akkor ez lenyomja az ottani ingatlanárakat? Vagy az ingatlanadó hiánya felhúzza a budapesti ingatlanárakat? Vagy az USA-ban olcsóbb a szakember meg az építőanyag?
Érdemes vetni
egy pillantást erre az amerikai házra
Houston-ban (296 millió HUF) és erre a lakásra
a XIII. kerületben (290 millió HUF). Itt valami nagyon félrement
Magyarországon...
Aranyvízum Program: Az
EU, Washington és Peking haragját is elhozhatja a kormány új programja --- Ha magyar
kereslet már nincs a NER-es kaptárlyukakra, akkor majd hoznak külföldről
mindenféle – ki tudja miből
meggazdagodott – népeket. Lesz ám itt dúskálás a hirtelen 500 ezer euróra emelkedett árú ingatlanokban.
Az esetek 70-80%-ában meg lehet googlemapsen találni a lakást ami hirdetve van googlemapsen, itt erről van szó. 50 Csorna u. – Google Térkép Nekem 130M-ért ez túlzás, belül bármennyire is van rendbe téve. Ráadásul itt nincs tömegközlekedés és hegyoldalon gyalogolsz fel/le konkrétan bárhova mész. A lakás szép, de big NO. Mintha a google maps linkelés nem működne jól, ha így van elnézést kérek.
Azt gyanítom előbb utóbb valami szállodalánc lesz itt is, szépnek szép helyen van de semmi extra. Amióta a Tiborcz megvette a nyaralóját kilőttek az árak, aztán 1-1 mindig horogra akad...
Itt van pl olyan, ami 1,39 M/nm, és ránézésre ér is annyit. Én elhiszem, hogy a stricik, focisták, celebek stb vannak annyian, hogy megvegyék a 9. kerületi leprafészek környéken a trendi lakásukat ennél sokkal drágábban, de aki lakni szeretne, annak kb ez lenne való. Eladó tégla lakás - XII. kerület, Csorna utca #34087557 (ingatlan.com)
Most nem tudom Felsőörsön hogy van, de pl Szigligeten szőlőnél 3000, aztán 5000 a határ, még talán 1Ha a teteje. Ugye gazdasági esetleg borturizmushoz kapcsolódó épület, szabályozás szerint. Vagy egyáltalán nem helyezhető el iépület, abban az esetben viszont értelmetlenül magas a 17m 1000 nm ár valóban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link