PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

z0li23 ma, 12:47

Előzmény: #219524 slash

#220166

Elnézésedet kérem Slash kolléga, de csak most tudok érdemben reagálni. A moderátor rossz gombot nyomott meg. Csakis kizárólag hasonlókat látok:
https://www.youtube.com/shorts/UWLxjdyhOPg

slash ma, 12:27

Előzmény: #220164 tihamer

#220165

Nem mindegy már? Letenyéig kell 10-15liter a többit odaát. Bas**ák meg a 700as benzinjüket.

tihamer ma, 11:58

Előzmény: #220163 tihamer

#220164

Jav.:
https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20240419/most-erkezett-rendkivuli-ulest-hiv-ossze-a-kormany-ujra-bevezethetik-a-benzinarstopot-magyarorszagon-1149804

tihamer ma, 11:55

Előzmény: #220157 Pistike12

#220163

Bod Péter Ákos elemzése:
https://privatbankar.hu/cikkek/makro/bod-peter-akos-iparpolitika-nagy-marton-nemzetgazdasagi-miniszterium-versenykepessegi-strategia.html
Nagy Márton benzinár stop.
Infláció manipuláció.

FreszelÃ©s ma, 11:38

Előzmény: #220161 sityaki

#220162

Esetleg betiltjak a belfoldieknek majd a kulfoldi reszvenyvasarlast? Vagy csak kicsit megadoztatjak...

sityaki ma, 11:14

Előzmény: #220157 Pistike12

#220161

Kétségtelen, hogy borzalmasak a ügyetlen megfogalmazásaiból kiderülő szándékok, pl.: "A negyedik probléma, hogy az itt termelő cégek profitegyenlege még mindig pozitív, ezt jó lenne zárni."

berlini ma, 10:48

Előzmény: #220158 N0MAD

#220160

ne feljtsük, az ország emberekből áll.
Ha legalább egy ember gyarapodik, azzal az ország is.
Ezen alapelv szerint a bankrablást is tolerálni kellene.

lacikonyha ma, 10:47

Előzmény: #220157 Pistike12

#220159

ez a szöveg a törzsszavazóik értelmi képességeinek egyenkénti precíz és szakszerű kiértékelése alapján kiszerkesztett összetevőkből patikamérlegen készült
az eljárás régi, helyes volta hosszú ideje pozitív visszacsatolást kapott
.
bár ma ahogy belepillantottam pl az orbán és a lánczi gyerek friss posztjai alatti kommentekbe, mintha változna valami

N0MAD ma, 10:32

Előzmény: #220157 Pistike12

#220158

Hát, akinek átvesznek egy nagy céget vagy az auchan hasznának felét annak segít a felzárkózásban.

Pistike12 ma, 09:53

#220157

Ujra off.
Nagy Marton "a felzárkózást nem segíti, hogy a külföldi irányítású vállalatok közel két és félszer hatékonyabbak (magasabb munkatermelékenységűek) a hazaiaknál Magyarországon, azaz többet hoznak ki kevesebből, okosabban és hatékonyabban működve."
Tehat nem segiti a felzarkozast hogy a kulfoldi iranyitasu vallalatol jobbak, ezert at kell oket venni es Neres tolvaj balfaszokkal kell megtolteni oket.
Hat ez az otszag tenyleg halas lehet h olyan magasan van ahol most, mert ez is erdemtelen.

mpagnes ma, 06:19

Előzmény: #220155 berlini

#220156

Floridában nem a jó hőszigetelés miatt, hanem az időjárás miatt.

berlini csütörtök, 20:33

Előzmény: #220151 mpagnes

#220155

Igen, ez mindenhol egyre nagyobb gond. Minél kevesebb egy ház energiafogyasztása (jó hőszigetelés, nyilászárók) annál fontosabb a páratartalom szinten tartása, akár mesterséges szellőzés kiépitésével. is.

berlini csütörtök, 20:30

Előzmény: #220152 mpagnes

#220154

ebben igazad van.
Gondolom ezért van annyi lőfegyver az amerikai háztartásokban :)

berlini csütörtök, 20:28

Előzmény: #220150 N0MAD

#220153

Magyarországon a piactorzitás által érintett szegmensek eddig:
- újlakásépités (a NER-es befektetők minél több állami támogatást lehetett megcsipni annál kevesebb lakást épitettek)
- falusi CSOK (piacképtelen ingatlanok vételét tette lehetővé adópénzből)
A használt lakásoknál a fenti piactorzitó beavatkozások azt érték el, hogy a 6-8 éven keresztül évi 10-20%-kal növekvő épitőipari dijak és anyagárak miatt a használt lakások állaga folyamatosan romlott (ugyanabban a lokációban ezek a lakások egy új lakáshoz képest kevesebb mint harmadannyit sem érnek.), valószinűleg százezernyi lakás van használhatattlanul rossz állapotban, nagy részük olyan városokban, ahol az elmúlt 5 évben a bérletek duplázódtak, tehát nagy szükség lenne arra, hogy több lakaható lakások kerüljön piacra és ezzel legalább a további drágulás megszünne.

mpagnes csütörtök, 20:15

Előzmény: #220148 berlini

#220152

Nem nagy dolog a termesz hangya ellen védekezni.

mpagnes csütörtök, 20:13

Előzmény: #220149 berlini

#220151

Floridában vannak ilyen vasbeton falak, de ott meg a magas pára a gond és úgy általában a nedvesség.
Ott penész az alapból van.

N0MAD csütörtök, 20:10

Előzmény: #220148 berlini

#220150

Már magyarországról beszélsz?
Mert ez megválaszolná hogy miért gondoljuk drágának a bpi ingatlant, pesi masutt európában, ahogy mondtad.

berlini csütörtök, 19:56

Előzmény: #220145 mpagnes

#220149

vasbetonszerkezetet irtam. Ott csak a térkitöltő falazás tégla.

berlini csütörtök, 19:49

Előzmény: #220144 mpagnes

#220148

Akkor munka van, csak nem lehet belőle megélni.
Ez már közelit annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogy a belinkelt szúrágta faház miért olyan olcsó.

bronz csütörtök, 19:44

Előzmény: #220146 Pistike12

#220147

Idióta Marci egyre nagyobb szerepet kap. Sajnos.
Ezzel viszont újra felgyorsulhat a forint gyengülése.

Pistike12 csütörtök, 19:37

#220146

Ha meg nem volt
https://hold.hu/holdblog/zsiday-viktor-magyar-inflacio-forint-arfolyam-gazdasagpolitika/

mpagnes csütörtök, 19:22

Előzmény: #220141 berlini

#220145

Hát hurrikán nincs sok helyen.
De egyébként az a téglát is viszi.

mpagnes csütörtök, 19:20

Előzmény: #220140 berlini

#220144

Mert 7,25 $ ott a minimálbér, California 16 $.
Minden más fizetés is ennyire különböző. Ja munka van, csak nem fizet.

berlini csütörtök, 18:51

Előzmény: #220142 Murdoch

#220143

Az nem zavar, hogy Európa nagy része drágább?

Murdoch csütörtök, 18:29

Előzmény: #220141 berlini

#220142

Megfejtés: nem Houston olcsó, hanem Mo. drága…

berlini csütörtök, 18:19

Előzmény: #220128 Murdoch

#220141

Akkor miért ilyen olcsó a belinkelt faház Houstonban?
Hiszen a legtöbb houstoni választhat. vagy beugrik a kocsmába vagy inkább kihagyjaz esti bulit és megveszi a faházat.
ma már olvastam itt:
- hurricán nem pusztitja
- nem az utált kádárkocka (körgangja sincsen)
- munkahely rengeteg van ott
Akkor miért?