egy ilyen város mint Budapast megértéséhez egy folyamat megértése szükséges
amit ma látunk, az bő 300 éve indult, miután elhúztak a törökök, és maradt egy csomó hulla,meg épületrom, és kb 100 km-es környezetében ugyan ez
..
aztán a terület új urai telepíteni kezdtek ide életet, eleinte katonai eről, és az egyházakat, majd a nyomukban szivárogtak ide megélhetést keresők, akik közül a görögkeleti kereskedők fejtették ki a legnagyobb hatást az első100 évben,kihasználva a földrajzi adottságokat és a pozsareváci béke vámkedvezményeit
..
soknemzetiségű, üzleti lehetőség kihaszálási projektként indult fejlődésnek, és az is maradt, a lakhatási lehetőség csak másodlagosan létrejött következmény
pl. úgy lett a legnagyobb tóth város 1914-re, a fausztató tóth legények miután megérkeztek Újpestre vagy pestre a Dunán a lecsorgó összekötözött faanyag jelentette tutajok tetején gyakorta itt is maradtak feldolgozni és beépíteni a fát, aztán jöttek utánuk azok akik észrevették hogy valamiért hiába várják haza a tutajosokat
a megélhetési lehetőség volt a vonzó nem a lakhatási, az otthon talán még biztosabb is volt néha
..
aztán hosszú lassú utemű kiépülés után jöttek a nagyobb halak immár nem csak a munkaerejükkel, hanem a szaktudásukkal és pénzzel a zsebükben, ismét nem lakhatási, hanem pénzcsinálási prioritást szemelőtt tartva, és kiszélesedve felgyorsult minden
..
aztán a küllök közékerülő bot lett trianon elsőként, majd gerenda a Vörös hadsereg megérkezése
..
szépen lassan áll vissza a folyamat az eredeti mederbe Budapest megint elsődlegesen, hatékony pénzcsinálás vezérelte nemzetközi projektként zakatol, ahol lakhatási lehetőség is adódik úgy ahogy a hangyáknak
..
kegyetlen hely, nem való bárkinek, tömegeket darált már be, de az biztos, hogy akinek Andrássy úti ingatlant nézve annyi jut eszébe hogy lakna e itt, az semmit nem tud ennek a városnak a lényegéről
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link