Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
július 18. | 18:30
előzmény: #44659  2345678
#44660
Illetve csak az elso evben tudod ketszer visszavaltani 100%os arfolyamon, utana csak evente van erre lehetoseg.
július 18. | 18:20
előzmény: #44657  Criscito
#44659
Ez piszok jó ! Köszönöm a pontos infót.
július 18. | 18:02
előzmény: #44657  Criscito
#44658
árfolyamon*
július 18. | 18:01
előzmény: #44656  2345678
#44657
2% egyelőre a legfrissebb kibocsátású PMÁP-ra van (infláció követő papírok 3 és 5 éves). A MÁP+ 0,25%-os költséggel váltható vissza bármikor jelenleg. Továbbá évente kétszer van lehetőséged 100%-os árfolyam visszaváltani a papírt, ami azért nem rossz egy elvileg 5 éves futamidejű kötvénytől. 
július 18. | 17:43
előzmény: #44644  Tibor78
#44656
A MAP+-ról azt hallottam,hogy az idő előtti visszaváltás 2%,mert hogy nincs kamatadó..Remélem,hogy ez csak kacsa.
július 18. | 17:04
előzmény: #44648  sakal83
#44655
Nincsen sajnos tavalyi adatom. Idén Május közepétől "gyűjtögetem", már amikor nem felejtem el. Ezért vannak több napos eltérések. Tényleg jó lett volna tavalyról is nézegetni...
Nincs valakinek Ingatlan.com-os vagy valamilyen ingatlanirodás ismerőse? Hátha van náluk belső adatbázis, ahonnét még többet is megtudhatnánk...  ;)
július 18. | 16:57
Törölt hozzászólás!
#44654
július 18. | 16:56
előzmény: #44651  Batiszkáf
#44653
Mert sokan hitelképtelenek.
július 18. | 16:55
Törölt hozzászólás!
#44652
július 18. | 16:39
#44650

mmate911, Gagause, kbb, palotai3, Rolvik82:
Köszönöm a válaszokat. Utána fogok nézni. 
július 18. | 16:14
előzmény: #44645  impudent
#44649
Egy kis balatoni közvetlen vízparti: 270-ről beszakadna megint 70-re. Életszerű.
július 18. | 16:13
előzmény: #44633  Dwayne.Hicks
#44648
sok a kiszállni akaró. esetleg tavalyi adataid nincsenek?
július 18. | 16:10
előzmény: #44646  dobostorta
#44647
Látom, hogy elragad a képzelet... :)
július 18. | 16:06
előzmény: #44643  pitcairn2
#44646
Akkor át kell írni ezt az anekdotát "helikopteraranyra". :)
július 18. | 15:54
előzmény: #44642  palotai3
#44645

megnyugtató lenne,
persze akkor is lennének túlértékelt ingatlanok.
akkor is csak óvatosan nézelődnék.
július 18. | 15:51
előzmény: #44638  zpatriot
#44644

A lakás az egy stabil pont az ember életében. A bérlésnek se kultúrája se normális jogszabályai nincsenek nálunk, minden résztvevőnek rossz a jelenlegi rendszer, kisgyerekes családnak extra szívás. A híd alá meg nem akar menni ha már dolgozik valahol.
Mondjuk vicces, hogy a MAP+ az első 3 éves kamata mélyen a lakással elérhető bevétel alatt van. A 4-5 év már okés, de ott meg ugye az emberkét szétfeszíti az ideg, ha le kell mondjon a magas kamatokról. Ki van ez találva. Aki berakta MAP+-ba, hogy majd onnan kiveszi, ha kell, az a sávos kamatozás miatt valószínűleg arcra esik, miközben a lakás árak oldalaznak és a közeljövőben leálló építkezések miatti új lakáshiány miatt a kereslet megtámasztja az árakat de további enyhébb emelkedések sem kizártak.
Úgy megéri a MAP+, ha 5 évig bent hagyja az ember, de aki lakást akar venni, annak nem biztos, hogy jó ötlet oda rakni a pénzt és lesni, ahogy elviszik az összes ígéretes lakást és egye a kefét a 4-5 évben, hogy ha kivárta a magas kamatot, akkor nemár most kelljen kivennie :) Lesz is kefeevés az okos embereknél, akik 2 lépést nem tudnak előre gondolkodni.
Én azt várom a következő 5 évtől, hogy a piac igényesebbé válik és minden sz.rt nem vesznek meg. A legtöbb szegmens ára oldalazik, de a kínálat legalsó mocska, a dohos és sokszor még öszkomfort nélküli lakások ára elindul lefele. A panel szintén megtalálja a helyét. A többi szegmensben meg a lakáshiány miatt az oldalazás lesz, de minimális emelkedésnek is jó esélye van, ha a kiadással elérhető bevételek hasonlóan a mostani helyzethez ilyen erősek marad.
július 18. | 15:47
előzmény: #44641  dobostorta
#44643
akkor semmi értéke sem lenne a pénznek titulált papírfecniknek...
az 1945-46-os hiperinflációs sem luxusról, hanem brutális nyomorról szólt...
július 18. | 15:44
előzmény: #44636  impudent
#44642
Hát arra várhatsz.
július 18. | 15:25
előzmény: #44639  pitcairn2
#44641
Talán, ha Budapest felett helikopterről szórnék le temérdek "helikopterpénzt".

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE