Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2014. december 17. | 19:44
előzmény: #439  Törölt felhasználó
#440
A friss hírekről tájékoztatom az olvasókat!
Törölt felhasználó
2014. december 17. | 17:47
előzmény: #437  gyula1971
#439
Már megint csaláson ját az eszed...
2014. december 17. | 17:42
előzmény: #437  gyula1971
#438
2014. december 10. | 16:28
előzmény: #436  signal2
#437
Köszönöm a választ. Ez érdekes, közeli hozzátartozótol nem lehet venni?

Ezt is nézik, de távoli rokonig is elmennek?
2014. december 10. | 12:35
előzmény: #433  gyula1971
#436
Csak első ingatlanra lehet igánybe venni, és nem veheted közeli hozzátartozótól...
2014. december 10. | 12:21
előzmény: #434  Hathor
#435
Bejelentették az új szocpolt - Használt lakáshoz is járni fog (2.)
2014. december 10. 11:27


2015. július 1-jén életbe lép az új szocpol, amelynek keretében immár használt lakás vásárlásához, bővítéshez és egy gyermekkel rendelkező családok számára is elérhető lesz vissza nem térítendő, 500 ezertől 3 millió 250 ezer forintig terjedő egyszeri otthonteremtési támogatás - jelentett be mai sajtótájékoztatóján Novák Katalin államtitkár. Évi 12 ezer igénylő családdal és 9-10 milliárd forintnyi igénnyel számolnak. Az év végén lejáró, meglévő lakáshitel-kamattámogatási rendszer sorsáról nem esett szó.

link

2014. december 10. | 12:16
előzmény: #431  Hathor
#434
Lehet, hogy nem csak az MNB számára vonzók a magyar ingatlanok?
2014. december 10. 11:45


Nagyot fordult az ingatlanpiac 2014-ben, a régóta várt és lassan érzékelt javuló piaci hangulat ebben az évben már a piaci mutatókban és aktivitásban is láthatóvá vált. Az üresedési ráták régóta nem látott mértékben csökkentek, a fejlesztési aktivitás az irodapiacon lassan, de növekszik, míg a befektetők érdeklődése újra Magyarország felé fordult, amellett, hogy a helyi befektetői kör jelenléte a piacon tovább erősödött - véli a DTZ.

link

2014. december 09. | 16:34
előzmény: #432  Considerata
#433
Ha valaki panelből egy vidéki városhoz közeli faluba szeretne használt családi házba költözni, akkor igénybe veheti a szoc.polt?
2014. december 09. | 15:31
előzmény: #431  Hathor
#432
A cikkből kiemelném ezt a részt. "Novemberben régen nem látott szintre süllyedt az irányár-változtatás mértéke, vagyis az a szükség, hogy az eredetileg elképzelt árat csökkenteni kell, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Még a családi házak esetében is alacsony volt ennek mértéke, Budapesten és Vidéken mindössze 5%, egyedül Pest megyében 6%, de ez is rendkívül alacsonynak mondható. Ugyanez az adat a paneleknél országszerte csupán 1% volt, tégla lakásoknál pedig 3-4%. Ami a vevői alkut illeti, a vidéki családi házas vásárlók tudtak a legmagasabb átlagot elérni, 11%-ot, de ez az érték is volt már magasabb. A lakások esetén 4-6% között alakult az alku értéke országszerte. "
Főleg a panelekre vonatkozó rész érdekes. Ne feledjük jövőre jön az új szocpol, amit legfőképp panelekre lehet majd igénybe venni.
2014. december 08. | 14:42
előzmény: #404  Hathor
#431
Repkednek a milliók: egyre többet költünk lakásvásárlásra
2014. december 8. 13:15


Régen nem látott szintre süllyedt az irányár-változtatás mértéke az alapvetően továbbra is a befektetők által uralt lakáspiacon - áll a Duna House elemzésében. A DH becslése szerint ismét 10 ezer fölötti darabszámban keltek el lakóingatlanok Magyarországon novemberben, így biztosnak tűnik éves szinten a 100 ezres határ elérése. Szintén optimizmusra ad okot, hogy Budapesten a vevők nagy része jóval drágábban vásárolt, mint tavaly.

link
2014. december 05. | 15:53
előzmény: #428  Janku
#430
Hát a Raiffaisen Bank hitelezési gyakorlata ebben a fél perces reklámban.

link
2014. december 05. | 14:11
előzmény: #428  Janku
#429
A bankok persze, hogy hiteleznek. Nekik érdekük a hitelezés. Ha nem hiteleznek, annak legfőbb oka, hogy nem találnak elég olyan potenciális adóst akiket megfelelő biztonsággal hitelezhetnének. Amikor azt mondjuk, hogy a bankok nem akarnak hitelezni, az olyan mint ha azt mondanánk, hogy a kiskereskedők nem akarnak eladni.
2014. december 05. | 06:21
előzmény: #427  gyula1971
#428
Meglatjuk, egy biztos , Rafinal van majdnem 20000 lakas ami mar a nevukon van , eddig csak gyujtogettek de hamarosan piacra dobjak.

Ki vesz fel most hitelt es minek?

Masik kerdes , hitelez itt meg valaki?
2014. december 04. | 20:19
előzmény: #426  Janku
#427
Szerintem kvóta-hosszabítás lesz 2019.-ig.
2011.-ben 70.-ezer bedőlt ingatlan volt a kvóta bevezetésekor.
Ma 115.-ezer db,-van. Rosszabb a helyzet, ami indokolja újabb hosszabítást.

A bankoknak sem érdeke ennyit a piacra dobni, a friss hitelesek, akik most vesznek fel ingatlanhitelt, az ő fedezetük is leértékelődne.
2014. december 04. | 19:39
előzmény: #425  gyula1971
#426
Jovore lesz kb 100 ezer elado lakas a bankoktol, amire azt a piac felszivja nem kis ido, itt emelkedes nem lesz sokaig, mitol is lenne?

Plusz akik elhagyjak az orszagot azoknak is eladok a lakasaik, van valasztek boven!

Egy ismerosom mult heten vett egy panelt , 2 szobas , kulso kerulet, 10.9 millioert hirdettek 7 milliot ajanlott vegul 8 ert oda is adtak.
2014. december 04. | 19:16
előzmény: #420  Considerata
#425
Még kis türelem, jövőre elindulhat felfelé az ingatlan-ár, de 2017.-től várható dinamikus áremelkedés.
Törölt felhasználó
2014. december 04. | 15:06
előzmény: #423  Considerata
#424
Az a baj, hogy a vidék nagy része nem leépül, hanem leépült, így hamarosan eljön az idő, amikor már nem tudja utánpótlással ellátni a fővárost, mert a fiatalok elfogynak idővel. A belső népvándorlás már jó ideje felhajtja a budapesti és környéki ingatlanok árait, emellett más hatások ellensúlyozzák, szóval ha te a belső népvándorlásban bízol, akkor a folyamat gyorsulásában kellene bíznod, azonban mint írtam, hosszútávon ennek ellnkezőjére lehet számítani.

A finanszírozási lehetőségekben igazad van, hiszen most épp olcsó a hitel az alacsony kamatkörnyezet miatt. A befektetőknek viszont amit említettem, azt is mérlegelnie kell.
2014. december 04. | 14:07
előzmény: #421  1702
#423
Konkrétan azt állítom, hogy a panelek Zuglóban

- ha biztonságos környéken vannak
- ha jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek
- ha felújított házban vannak
- ha a lakás felújított, hőszigetelt, egyedi mérős fűtéssel ellátott

Akkor ma drágábban eladható, mint másfél éve és nagy valószínűséggel drágábban eladható lesz 3-4 éve múlva, mint most.

Szerintem ezt a következők indokolják:

- A vidék nagy része leépül, Budapestre költöznek sokan, aki nagy valószínűséggel itt vesznek olcsóbb lakásokat vagy pedig bérelnek.

- Ha ma valaki egy 10 millió környékén árult lakást akar venni, akkor ahhoz nagyon jó finanszírozási lehetőségek vannak

- A szocpol jövő évi változása is a panelek felé terelheti a kereslet egy részét

- A bankbetétek nem hoznak szinte semmit, így az ingatlanok felértékelődnek Budapesten és néhány pozitív migrációval rendelkező megyeszékhelyen. Beindulnak és felpörögnek a befektetési célból vett ingatlanvásárlások.

- A lakásbérleti árak Pesten már a válság előtti szint fölött vannak és sokaknak akár bérbeadás céljára is megéri vásárolni.
2014. december 04. | 13:54
előzmény: #421  1702
#422
Nem állítom, hogy nincsenek ilyen rendszerszintű kockázatok. Még örülnék is az Orbán rezsim bukásának, már amennyiben nem az elődeik váltanák őket, hanem valami kompetens kormányzati erő, amelyet sajnos még nem látok, akkor még jobban is járhatnánk hosszú távon.

Az általad említett esetben valóban történne egy nagy kínálat növekedés, amit a keresletnek fel kellene szívnia. Na de ez így egy nagy általánosság. Kérdéses, hogy az említett kínálat növekedés mekkora részét tennék ki a jobb környékeken fekvő pesti panelek és mekkora részét az ezeknél drágább árfekvésű egyéb budapesti és környéki ingatlanok. Mert az a szcenárió is könnyen elképzelhető, hogy Budapesten és a környékén nem a jobb helyen lévő panellakók tartoznak a devizahitelesek közé és akik esetleg eladni kényszerülnének drágább lakásukat, azoknak a maradékból "csak egy panelre tellene". Nem állítom, hogy így van, de könnyen el tudom képzelni. Nem hinném, hogy egy jogkövető kormányzat vagy a magyar bankrendszer döntő részének magyar kézbe kerülése a pesti panelek kínálatának tömeges megugrásához vezetne.
2014. december 04. | 10:41
előzmény: #420  Considerata
#421
"Ezt akár vehetitek jóslásnak is és akkor lehet szétcincálni érvekkel az álláspontomat "

Mi sem könnyebb. Jelenleg sok-sok ezer lakást csak az árverési moratórium, és a deviza hitel végkifejlet tisztázatlansága tartanak vissza a piactól. Amint ez elmúlik (és legkésőbb akkor elmúlik, amikor 70%-os magyar részesedés lesz a bankokban (50 már megvan..), vagy megbuknak Orbánék, és jön egy semleges hozzáállású (!!) jogkövető kormány), és ráömlik a piacra, akkor erősen meg fog változni a kereslet-kínálati viszony.
Most a _forgalomképes_ lakásokból valóban kevés van piacon, és a korábbinál gyorsabban elmennek. De ettől még a kínált 80-90%-a forgalomképtelen vacak, amit csak kínálgatnak eredménytelenül.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE