Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 21. | 12:27
előzmény: #40855  highlife
#40860
Ha a GDP növekedése és a béremelkedés az egyetlen cél, akkor baromi egyszerű a helyzet: vegyen fel mindenki 100 millió forint szabad felhasználású hitelt és nyomjuk a partit, amíg csak szól a zene. Néhány évig garantáltan világrekord GDP és bérnövekedést tudunk majd felmutatni. De csak néhány évig. :) *
A portfoliós cikket végigolvastad? Ha nem, akkor érdemes a eljutni a végéig. :) 
május 21. | 12:18
előzmény: #40856  highlife
#40859
Ezen? "Legalább ennyire fontos, hogy az ingatlanárak átlagjövedelemhez viszonyított emelkedése megnehezíti az első lakáshoz való jutást – nagyobb éket verve az ingatlantulajdonosok (az áremelkedésből így profitáló) és az azzal nem rendelkezők között. Egy tanulmány például azt találta, hogy 2012-2014-ben a korai harmincasok átlagos vagyona az Egyesült Királyságban 27 ezer font körül alakult, ami feleannyi (inflációval korrigálva), mint az egy évtizeddel idősebbeknek volt ilyen idősen – elsősorban az alacsonyabb ingatlanvagyonuk miatt."
május 21. | 12:16
előzmény: #40854  glala
#40858
Kifejtheted, hogy mit értesz "bizonyos szempont" alatt.
május 21. | 12:15
előzmény: #40852  pitcairn2
#40857
csak horvátország 57%os GDP arányos államadóssággal rendelkezett 2010ben, mire végetért az eurozóna válsága ezt feltornászták 84%-ra
magyarországnak ilyen lehetőségei nem igazán voltak
május 21. | 12:13
#40856
május 21. | 12:01
előzmény: #40852  pitcairn2
#40855

Meg is lett ennek a hozzáállásnak is az eredménye.... töredéke GDP bővülés és béremelkedés a magyarhoz képest. Ha ezt az utat járnák nálunk is akkor már lehet csak 9 millióan élnénk az országban és ez sem történt volna meg:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/hatalmas-fordulat-a-magyar-kivandorlasban-tobben-jonnek-haza-mint-amennyien-elmennek.324917.html
május 21. | 11:59
előzmény: #40839  qwrtzq
#40854
Bizonyos szempontból ez a fene nagy teljes foglalkoztatottság és/vagy munkaerőhiány is kontraproduktív.
Kiváncsi lennék pitcairn2 véleményére is ebben a témában.
május 21. | 08:24
előzmény: #40852  pitcairn2
#40853
május 21. | 08:24
előzmény: #40850  hellforceone
#40852
nem kell messzire menni jó példáért, pl. a szomszédos Horvátországban 2,5%-os az alapkamat 0,7%-os infláció mellett és semmilyen lakáspiaci buborékot sem fújtak, az utóbbi 5 évben mindössze 10%-al ment fel a lakásárindex...
 https://hu.tradingeconomics.com/croatia/interest-rate
https://tradingeconomics.com/croatia/inflation-cpi
https://tradingeconomics.com/croatia/housing-index
szóval az MNB produkció még régiós összehasonlításban is extrém
május 21. | 02:52
előzmény: #40841  buyandhold
#40851
azthiszem értem szóval ide ePénisz növelés miatt jársz mert a fórum sokkal jobb mint bármi más amit egy milliárdos csinálhat... értem............................. szóval többször a földet... na és milyen volt? és mit jelent számodra az hogy többször körbeutaztad a földet mit érintettél és mivel mentél? Ugye tudod ha körbevonatozod biciklized a balatont attól még nem kerülted meg a földet csak a balatont?
május 21. | 00:00
előzmény: #40838  pitcairn2
#40850
Hogy emelje meg az MNB úgy erősen a kamatot, ha a fejlett világban gyakorlatilag sehol nincs normális kamat, mindezt úgy, hogy a forint ne erősödjön a gazdaságot már bántó mértékben? Köszönöm válaszod! (Lehetőleg ne rébuszokban beszélj, hanem egy értelmes magyarázatot adj!)
május 20. | 22:53
előzmény: #40848  MrLajos
#40849
Úgy látszik ebben az országban két Balaton van. Az egyikben minden sarkon több százmilliós házak épülnek,  szuper a közlekedés és egész évben pörgés van, a másikban pedig egy túlzsúfolt 2x1 sávos úton kell végigmenni az északi parton, több százmilliós ingatlanból néhány tucat van és a szezon 2 hónapig tart. Még szerencse hogy buyandholdnak az első Balatonnál van panziója és nem a másodiknál.
május 20. | 22:02
előzmény: #40841  buyandhold
#40848
Pont akartam írni, de megelőztél :D
Wágner úrnak ajánlott Fülig Jimmy 100 fontot, ha elviszi a kapitányhoz és erre mondta Wágner, hogy nincs annyi pénz, az csak 10 font.
Kedvenc panziósunk, aki állítása szerint egy balatoni panzióval megkeresi egy német nagyvállalat CEO-jának a fizetését, a nemlétező műveltségével akart felvágni, de beégett.
május 20. | 21:20
előzmény: #40846  buyandhold
#40847
Total marhasagokat irsz:
-Évi 1,5-2 hónapot pörög, a maradékban takarék üzemmód, semmit se lehet ott csinálni.
Nehogy mar egy atlagember 2 honapnal tobbet nyaraljon...Mondjuk en 10 honapot ott vagyok, de tudok mit csinalni...Meg meg rajtam kivul sok mas ember...
-szánalmas a színvonal
Regen voltal. A kozlekedes szuper, jo ettermek vannak, szep gondott strandok.
-az ingatlanárak olyanok mint Miamiban: ez viccnek jo volt.
Akkor vegyel Thaifoldon ingatlant. Nyissal rola egy forumot. Ha jo otlet, akkor sokan fognak oda irni.Olyan sok a hulye, hogy minden sarkon epitkeznek, es tobb 100 millios hazakat. Csak a telkek 100 milla koruliek.... ja nem, olyan sok penz nincs is :)
május 20. | 21:20
előzmény: #40805  elemerorsos
#40846

május 20. | 21:20
előzmény: #40805  elemerorsos
#40845

május 20. | 21:18
előzmény: #40840  impudent
#40844
Elkepzelni se tudjuk mi az
Munkanelkuliseg,adoemeles,kamatemeles stb.
Ha visszanyal a fagyi es a parasztnak aki 50 milliokert lakoparkozik ,hogy fog fizetni.
május 20. | 21:16
előzmény: #40841  buyandhold
#40843
igazad van a legtöbb tehetősnek azért van, mert nem költi el hülyeségekre, vagy ha igen akkor ésszel:)
május 20. | 21:14
előzmény: #40841  buyandhold
#40842
piszok alfréd sose mondott volna olyat, hogy nincs száz frank. akire te gondolsz az a wágner úr:)
május 20. | 21:11
előzmény: #40829  elemerorsos
#40841
Piszkos Fred jut eszembe rolad. Azt mondtak neki, hogy kap 100frankot, ha megtesz valamit. Amikor a 100 frank szoba kerult, mindig kozbevagott, hogy: benne vagyok, csak konyorgom ne mondjon 100 frankot, mert annyi penz nincs is. Mondjunk inkabb 10 frankot :)))
Nem az mondtam, hogy 40 milla jott ossze, hanem egy laskas ara. Ez eleg nagy szoras. Lehet 20 milla is meg 100 milla is :) :P
Tipikus szegeny ember gondolkozas, hogy ha sok penzed van, akkor egesz nap hajokazol. Ha egyszer veletlenul sok penzhez jutnal, gyorasan elolvadna a kezedben.
Egyebkent parszor korbeutaztam a vilagot. A hajokazas pont nem fogott meg. Amugy azt csinalok egesz nap, amit szeretek. Es a forumozas is ezek kozott van. Ha ez nem okoz gondot neked...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE