Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 17. | 11:52
előzmény: #40698  izomman20
#40700
ég = még
május 17. | 11:51
előzmény: #40694  qwrtzq
#40699
pl. hogy valóban versenyképes vállalkozások kerüljenek a helyükre...
piaci kamatozás különben nem választás kérdése, a jegybank csak ideig óráig tudja félreárazni a kamatokat a rövidtávú céljai érdekében...
május 17. | 11:51
előzmény: #40679  Criscito
#40698
Hehe... Bérlakáspiaci cikkre reagálva : Ez csak az adott  beruházónak (cikkírónak ) lenne jó, mert kapna támogatást a lakások kiadására .. Korrupció melegágya ha viszont letörjük a bérleti díjakat az ingatlan árakat is le fogják ami azt eredményezi, hogy aki kis fedezettel ( 20 % önerővel ) vette az ingatlant a bank kopogtat nála, hogy lesz szíves pót fedezetet beadni ( mostanság így kötik a hitel szerződéseket tapasztaltam) és ha nem tud elárverezi a bank az ingatlant, mert nincs elég fedezet ég akkor is elárverezheti , ha az adós rendesen fizeti a hitelét! Ez sok sok családot sodorna bajba és kerülnének utcára vagy kerülnének albérletbe.. Az ingatlan piac érzékeny műszer ha durván és rosszul belenyúlsz lehet pár albérlőnek jót teszel  (aki nem biztos , hogy nemhogy még a bérleti díjat , de lehet a rezsit se fogja fizetni  - ergo adó fizetők nyakán él olcsón)időlegesen ( ki akar gyereket vállalni egy albérletben amúgy  - nonszensz ) és egy másik rétegnek pedig jól alávágsz.
Az albérlet támogatás a melósnak egy járható út lenne fehérítené a kiadási piacot  mindenki jól járna vele sajnos  kár, hogy beszántották ( lakásbérlésre cafatéria adás )
Egyébként egyre több a kiadó lakás egyre nagyobb a verseny a piac szabályozza le magát nem úgy emelkedik már közel sem a bérleti díj mint a lakás ár és jól is van ez így  ! Mondom én ezt úgy, hogy lakás kiadó vagyok..
május 17. | 11:50
előzmény: #40696  izomman20
#40697
az infláció mióta "teljesítmény"?:)
május 17. | 11:44
előzmény: #40688  Sarpac
#40696
Sarkítasz lehet volt 2008 ban egy kis ideig 130 as dodó , de jellemzően már akkoriban is a 220 as tartomány volt a jellemző...
Ingatlan áraim azóta viszont nem 2 szereződtek hanem 4 szereződtek 2013 óta.. 
Én ezzel a teljesítménnyel kiegyezek  még 290 ft os dollár árfolyamnál is..
május 17. | 11:41
Törölt hozzászólás!
#40695
május 17. | 10:50
előzmény: #40640  pitcairn2
#40694
ugyan mi értelme lenne kiárazni a kamatokkal a gyengébben teljesítő vállalatokat?
május 17. | 07:44
előzmény: #40683  pitcairn2
#40693
Jo, hogy ezt naponta leirod 5-szor... :)????
Szerinted ha 3,5% lenne a beteti kamat, barki is betenne a penzt? Mindenki eladna a lakasat es sorban allna az OTP-ben. Elmondom, 7% lenne az, amikor ez elkezdodne(esetleg). 5% alatt minden ajanlat nevetseges. De ez is csak a berleti dij. Hol van meg a lakasaremelkedes. Tudod, sokan vesznek egy ingatlant es ki sem adjak. Mert nem a havi hozamert csinaljak, hanem hogy jo helyen tudjak a vagyonukat. Ezt tudja az ingatlan. A bankbetet soha nem fogja ezt tudni. 
május 17. | 07:44
előzmény: #40691  sakal83
#40692
Persze, hogy sok, de mennyi lenne a pótlás költsége? Panelből? Tartok tőle, hogy sokkal több.
május 17. | 07:01
előzmény: #40687  highlife
#40691
En biztos nem mondok ellent magamnak. 42m qva sok egy panelert de nincs alternativa.
május 17. | 04:57
#40690

Itt egy érdekes cikk az amcsi lakásfelújító piacról: https://www.zerohedge.com/news/2019-05-14/home-flipping-millennials-are-losing-their-shirts-amid-regional-housing-slowdown "Flipping only works in an appreciating market where homes move quickly," says Denver-based Fairview Commercial Lending COO Glen Weinberg. "Those factors are now in flux, and that’s what’s going to lead to the demise of a lot of flippers." Fairview is one of many firms tightening its lending standards for real estate investors, according to the report.  ...
He thought he got a “sweet deal,” negotiating the $2 million asking price down to less than $1.8 million. He and his partners decided to go all out on the remodel. The project took longer than expected, and then the market went soft. Pan couldn’t afford to wait for a rebound. The holding costs alone for three properties he was trying to dump totaled $30,000 a month. The home sold for less than $1.7 million, or more than $80,000 below what he paid for it. -Bloomberg "When you buy these houses, you never think you’ll lose money," said Pan. "I fixed it up. It should be worth more, but things change."
Itthon hány százalék lehet a vásárlásokból  az átalakító/felújító majd piacra dobó vásárló, nem tudjátok?
Délelőtt felhívok egy ingatlanost, hátha mond valamit.
május 17. | 04:57
#40689

Itt egy érdekes cikk az amcsi lakásfelújító piacról: https://www.zerohedge.com/news/2019-05-14/home-flipping-millennials-are-losing-their-shirts-amid-regional-housing-slowdown "Flipping only works in an appreciating market where homes move quickly," says Denver-based Fairview Commercial Lending COO Glen Weinberg. "Those factors are now in flux, and that’s what’s going to lead to the demise of a lot of flippers." Fairview is one of many firms tightening its lending standards for real estate investors, according to the report.  ...
He thought he got a “sweet deal,” negotiating the $2 million asking price down to less than $1.8 million. He and his partners decided to go all out on the remodel. The project took longer than expected, and then the market went soft. Pan couldn’t afford to wait for a rebound. The holding costs alone for three properties he was trying to dump totaled $30,000 a month. The home sold for less than $1.7 million, or more than $80,000 below what he paid for it. -Bloomberg "When you buy these houses, you never think you’ll lose money," said Pan. "I fixed it up. It should be worth more, but things change."
Itthon hány százalék lehet a vásárlásokból  az átalakító/felújító majd piacra dobó vásárló, nem tudjátok?
Délelőtt felhívok egy ingatlanost, hátha mond valamit.
május 16. | 22:06
előzmény: #40685  highlife
#40688
Fél Bpt felvásárolták a kínaiak! Nekik m1 mivel dollárban dominálnak, s míg gyengül a forint addig az ő fizetőképességük tovább nő! Kvázi így adják el az országot! 2008 130 1 dodo most 290-300 gyakorlatilag felénél is kevesebbért veszik mint a magyar.
május 16. | 22:02
előzmény: #40686  sakal83
#40687

Nem csak ház létezik vidéken! Ennyi pénzért igenis lehet normális otthont találni ÁTLAG MAGYAR szemmel!
Summa summárum kimondva-kimondatlanul azt mondjátok, hogy:
1. 42M-ért semmi normálisabbat sem kapni BP és agglomerációban mint a gazdagréti panel
2. Hülye a ki 42M-t ad egy 70nm panelért (600e/nm nagy lakásnál) és irreális ez az ár
Most én érzem csak hogy totál ellent mondatok magatoknak???
május 16. | 20:28
előzmény: #40685  highlife
#40686
Korbeneztel mar pest egglojaban? Jobb megyeszekhelyeken 42m ft zero lett csaladi hazra. Eleve egy 110nmes epulet terv kerites telek kozmu nelkul 33m ft...
május 16. | 19:21
előzmény: #40675  Vortex
#40685

" Van 42M pénz a kezükben amiből ott vesznek lakást ahol akarnak az országban. Kis túlzással bárhol "igényesebb" vagy nagyobb lakást/házat tudtak volna venni UGYANENNYI PÉNZBŐL mint a gazdagréti panelt és mégis azt vették. "
GYK: Kis túlzással bárhol = Budapesten kívül  (ami az ország 80%-a)
május 16. | 16:52
előzmény: #40672  izomman20
#40684
Ja,ja penellre nem kell futes,telen nyaron hozza a formajat.
Aki lakott nyaron legkondi nelkuli panellban az tudja mirol beszelek......legkondi meg zabalja az aramot,ejjel nappal mennie kell.
Csaladi hazat nem lehet felfuteni...ez is egy tevhit,feltetelezi a szelep nelkuli futotesteket,a teljes lakaskihasznalast,es a hoszigeteles hianyat.
A tomegkozlekedest se ertem,miert lenne egy zugloi panellnel jobb a kozlekedes mint egy zugloi csaladi haznal...es miert kene az egyiknek kocsit hasznalni a masiknak nem,raadasul a panelben lakonal feltetelezed a kocsi hianyat,hat ez is tevedes,mar nem fernek el a parkoloban,az utakon all a rengeteg kocsi.
május 16. | 16:52
előzmény: #40672  izomman20
#40683
Akkor nyugodtan fel lehet emelni a hivatalos infláció, azaz 3,5%, fölé a jegybanki és a betéti kamatokat:)
május 16. | 16:52
előzmény: #40679  Criscito
#40682
az mnb-t foglalkoztassa, hogy lapátolja vissza a trutyit, amit megteremtett a NAGYSZELLEMIMESTERUNORTODOXLUFIFÚJÓBARÁTUNK. Lásd 2001-es támogatott lakáskölcsön, majd államadósságnövelő kis mester, mert kinövi majd a gdp az adósságot...
A tegnapi kimutatáson egyértelműen látszik a nemzetközi növekvő trend, és 2015-ben ezt a trendet még tovább fújták a nagymesterek a sok dotálással, így megalkotva a budapesti brutálisanmagasárúmindemellettnullahozzáadottértékű ingatlanpiacot, mert milyenjóleszelhitelesítenimindenkit2030-ra stratégiát...
qva nagy siker ugyanazon csak még 4 évvel idősebb panelt elnevezni 10 milla helyett 35millásnak. Ez az igazi fejlődés. Ennél már csak az lesz a jobb, ha a 400ft-os kenyér 1200ft lesz és ekkor elértük a gazdasági csúcsot a Kánaánt:) és akkor nyílik egy Pékáruárrobbanást vár Magyarországon a guru, és akinek sok lisztje van az volt a legjobb befektető:)
május 16. | 16:45
előzmény: #40680  johai
#40681
Nem írtam, hogy drágább, nyilván olcsóbb. A 16-ra írtam az ikerház árakról, a családi ház esetén csak bp közigen belül ártól írtam

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE