Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 10. | 14:56
előzmény: törölt hozzászólás
#40500
DH riport... :D
május 10. | 14:17
előzmény: #40498  zodiac
#40499
Ez is lehetőség és még az is hogy tévedsz.
május 10. | 13:53
#40498
A mai árszintekről jó pár évig nem lesz emelkedés,se használt,se új lakásoknál,lehet nézni más befektetést
május 10. | 13:23
előzmény: #40495  johai
#40497
Ugyanis új lakást lehet venni kevésbé megbizható épittetőtől Zuglóban 700 ezer ft/nm alatti áron és megbizható nagy ingatlanfejlesztőtől 750 ezer ft/nm-es áron. 
Egyik sem közeliti meg az egymilliós négyzetméter árat.
Nem akarok egyet sem belinkelni, mert nem akarom egyiket sem reklámozni. (Különösen nem a nekem kevésbé megbizhatónak tűnőt.)
május 10. | 13:19
előzmény: #40494  johai
#40496
A világért sem akarlak olyanra rávenni, amihez nincs kedved vagy időd.
Csupán én lehetek olyan szerencsétlen, aki nem talál Zugló külső részén ilyen drágát
A Bosnyák tér már az, nézz a térképre, az nem a hermina mező, Stadionok, Hungária krt környéke stb drágább rész, de még ott sem találsz 70nm-es használt  lakást 70 milláért.
Olyat a belvárosban találsz, Nagyköruttal bezárólag.
Amúgy meg nekem nagyon jól jönne mert van lakásunk az Őrs vezér tértől nem messze (nem panel) és annak is örülnék ha ott a négyzetméterár elérné a 600-ezret. 
május 10. | 12:56
előzmény: #40494  johai
#40495
Zuglo kulso reszen is,lasd Ors vezer ter nm ar:))
Es nem mond hogy belul van!
május 10. | 12:53
előzmény: #40493  berlini
#40494
Nem zuglo kulso reszen,Bosnyak ter az kozepen van....bocsi nem fogok most keresgelni neked 1milla/nm lakasokat mobiltelefonon,de hidd el van egy csomo....
május 10. | 12:09
előzmény: #40490  johai
#40493
Tudnál belinkelni nekem használt 70nm -es lakást Zugló külső részén ami 70 millióért van meghirdetve?
május 10. | 12:07
előzmény: törölt hozzászólás
#40492
megnéztem, tényleg nem sokat ér.
május 10. | 12:01
előzmény: törölt hozzászólás
#40491
látom jól szórakoztatok a múlt héten:)
május 10. | 11:28
előzmény: #40488  zodiac
#40490
700e/nm se mondhato ocsonak,valoszinu 5% afas.
Egy 70nm lakas taroloval garazzsal,egyeb jarulekos koltsegekkel 55 milla,kurva sok.
Ugyanez hasznaltba tobb mint 70 milla+ felijjitasi koltsegek,ami a mai szakemberhianyos tulfutott piacon nagyon draga,kis felujjitas is 10 misi koruli,es csiga lassan megy.
Tehat a jelenlegi arazas majd 30%-al tobbre ertekel egy hasznalt lakast mint egy ujjat,de semmi gond minel regebbi annal jobb,hamarosan ketszer annyit er egy hasznalt 100-150 eves lakas mint egy uj epitesu:))
május 10. | 09:25
Törölt hozzászólás!
#40489
május 10. | 08:23
előzmény: #40485  berlini
#40488
"Budapesten pedig inkább a használt lakások ára megy feljebb":))))
Hova?
Új lakás zuglóban 700e/nm2,
Nézd meg,a Bosnyák téri piacnál most építik!
május 09. | 19:31
előzmény: #40485  berlini
#40486
Meg Dél Dunántúlon is vannak eddig leértékelt területek,ahol nem igen nőtt az ár 2010-óta.
De a bérleti díjak duplázódtak.
Ugyanaz a kis ház 6 millió volt 2010-ben, most sem menne el többért.
De a 2010-es 25 ezres bérleti díj ma már havi 50-ezer ft. Azaz 10% hozam lett változatlan érték mellett.
A hozam/ érték arány az valahol 5% körül találkozik majd.
május 09. | 18:51
előzmény: #40482  gyula1971
#40485
Szerintem is!
Az én várakozásaim szerint ez az év inkább a vidéki ingatlanok rally-je lesz. 
Az eddig lemaradó Nógrád megye is elkezdi a felzárkózást, mert a munkaerőhiány a régióba vonz pár beruházást, igy munkaerő vándorolhat vissza, keresletet teremtve az eddig moldáviai árszintű salgótarjáni lakáspiacon. (Alig több mint 100 ezer ft/m2)
Budapesten pedig inkább a használt lakások ára megy feljebb, annak köszönhetően, hogy a CSOK-ot arra is teljes összeggel lehet igénybe venni. 
És miután a kevesebb önerővel még mindig a külső kerületek paneles lakásai célozhatóak meg, ezért idén is azok drágulnak leginkább.
május 09. | 13:55
előzmény: #40478  MrLajos
#40484
A Craig Hall könyv tényleg jó, én is javaslom, a másikat a nemzetek bukásáról még nem olvastam, de köszi az ajánlást.
A farkakról már régebben is elhangzott, hogy bezzeg neked milyen jó hogy naponta hányszor dugod a barátnődet, és hogy a többi itteni vénenber meg nem. Ezt sértőnek éreztem.
Warren-től valóban nem idéztél, de jöttél Te is azzal, hogy ha Warren x%-oz csinál a tőzsdén, akkor én biztos hazudok mert annál nem lehet többet. Ez csak gondolkodásbeli hiba, nem sértő.
A magyar ingatlanpiacról pedig neked kezdő tőzsdésként is már tudnod kellene,chogy nem tökéletes piac, nem úgy és nem akkor érvényesek rá a szabályok, ahogy a könyvekben.
Egyébként én speciel vevő lennék rá, ha a részvényekről írogatnál. Szerintem mást is érdekelne. Csak ne ide, hanem nyiss egy topicot, linkeld ide, és annyi. De ne azt bizonygasd, hogy az ETF jobb, mint az ingatlan. Szerintem nem egy liga, nem egymás alternatívái. Ahogy az általam ironikusan beszúrt vix futi etn szintetikus short gamma-skalpolása sem, mert túl speciális, túl sok háttértudás kell hozzá. Az ingatlamkiadáshoz meg elmész egy egynapos tanfolyamra vagy ehy jó könyvet elolvasol, és a 80%:át meg is ismered az elméletnek.
május 09. | 13:50
Törölt hozzászólás!
#40483
május 09. | 13:23
előzmény: törölt hozzászólás
#40482
A drágulás 2019-ben régiónként és ingatlan típusonként eltérő lehet azért.
május 09. | 13:19
előzmény: #40478  MrLajos
#40481
Az a durva, hogy nem halandzsáztam. De most komolyan. És igenis büszke vagyok erre a tudásra, iszonyatosan sok pénzbe került összeszedni. Nehéz leírni egy mondatban egy komplex stratégiát, azt elismerem hogy nem ez a legjobb leírása. De vedd csak elő a google-t, bár lehet hogy ingyenes forrásból nem fogsz megfelelő infókat találni. Szavanként értelmezd, és próbáld meg összerakni. Amit írtam, valós stratégia. Régebben amikor erről dumáltunk, nem adtál privát elérhetőséget. Na mindegy. A mondanivalóm az volt, hogy próbáld már az ingatlanpiacot helyi piacként és fókuszált befektetésként értelmezni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE