Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 01. | 23:28
előzmény: törölt hozzászólás
#40340
Szerintem neked kellene letenni, mert a tényeket is máshogy látod...
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/gazdasagfejlesztes/sokat-koszonhet-az-audinak-gyor-az-osszes-megyet-tonkreverte.312665.html
https://www.portfolio.hu/gazdasag/mintha-nem-is-ugyanabban-az-orszagban-elnenk-szetszakadt-a-magyar-gazdasag.315137.html
Egy főre jutó GDP Bp 210%, GyMS 130%, a többi 100% alatt
Eu-s átlag fejlettség GYMS 94%, a többi 70% alatt...
Még kérdés?
május 01. | 22:31
Törölt hozzászólás!
#40339
május 01. | 22:23
előzmény: #40308  palotai3
#40338
Miért ölné meg a 27%-os ÁFA az építőipart?
Ha ennyire féltik az építőipart a magasabb ÁFA-tól, akkor miért várnak áremelkedést.
Ha az embereknek lesz pénze, akkor ki tudják fizetni. Ha nem, akkor az árak sem tudnak emelkedni.
május 01. | 21:57
előzmény: #40336  wöhler
#40337
Valamit kifelejtessz az okfejtesedben. Lassan felsoroltad az osszes nemet varost. Ez a kulonbseg. Ezert mas a piaca. Magyaroknal van bp es gyor. Ennyi. Ide koncentralodnak az emberek es az arak is mert veges szamu a kinalat. Nemeteknel mar reg kialakult a piac teruletileg kiegyensulyozott es tamasztja a berlakaspiac is. Nezd meg az avg lakasarakat magyarorszagon es nemetorszagban. Erdekes adatokat fogsz latni.
május 01. | 21:23
előzmény: #40334  wöhler
#40336
De hozhatnám az emlegetett Prágától nem messze lévő Drezdát is. Lévén, az is főváros: ingatlanárak a budapestihez képest kb 20-60%-kal magasabbak (tehát Prágánál jóval olcsóbb), míg a fizetések a budapesti szint majdnem háromszorosa (+182%), de Prágához képest is +70%.
május 01. | 21:17
előzmény: #40324  highlife
#40335
" alapszenárióhoz képest"
május 01. | 21:14
előzmény: #40333  wöhler
#40334
Ja, és ez úgy, hogy Ingolstadtban még a prágai szinthez képest is majd feleannyiért kapsz hitelt.
május 01. | 21:13
előzmény: #40307  palotai3
#40333
Prágában a fizetések is majd 70%-kal magasabbak, ehhez társul +80% az ingatlanárban ergo, Prága csak minimálisan drágább. És tedd mellé, hogy felannyiért kapnak hitelt...
Nézd meg ellenben Ingolstadtot: Ingatlanárak prágai szinten (pesti +80%), fizetések viszont több, mint háromszorosa (a budapestinek). Ki az a bolond, aki inkább Pesten vagy Prágában akarna lakni? Na ugye :)
május 01. | 21:00
előzmény: #40327  Criscito
#40332
Amit leirtal sajnos alatamasztja az altalam gondoltak. Megneztem pragai fizeteseket. Nem sokkal tobb mint a bpi. Igy egyedul a 2;82%os fix hitel ami brutalissa teszi az ottani ingatlan arakat. Itt nalunk egy 10millas panel arat 150%al tolta fel az hogy kb 4%ot csokkentek a kamatok az a durva hogy ha megint csokkene 2;5%ot az tovabbi 50%ot is jelenthet az ingatlanarakban... 
Videken a 10mas babavaroval egy atlagos 18mas lakasnal ez meg brutalisabb lehet mert a ott egy 15mas fix hitel kamatat 2% ala lehet vinni a teljes hitelre vetotve. Gondolom nem kell bemutatnam a hatasat... siman plusz 10 milla az arakban...
május 01. | 20:54
Törölt hozzászólás!
#40331
május 01. | 20:54
előzmény: #40328  berlini
#40330
Ahogy érzed, tesó.
Büntess meg jól és ne beszélgess velem! lol :D
május 01. | 20:53
előzmény: #40327  Criscito
#40329
 A lakhatás megfizethető! A tulajdonlás már nehezebben. Ne keverd össze a kettőt. Bp-en  a bérleti díj is  simán megfizethető Egy  pár átlagban keres nettó 500 000-ft-ot, ebből 100-150ezer ft  kifizethető. Ha nőnek a bérek, akkor további áremelkedést várok a bérleti díjakban is.
május 01. | 20:14
előzmény: #40321  wöhler
#40328
Klónokkal nem beszélgetek!
Tisztességgel üldd ki a kitiltást és utána folytathatjuk.
május 01. | 20:14
előzmény: #40307  palotai3
#40327
Én egy másik mondatot is kiemelnék a cikkből: "A bank azért próbálkozik ezzel, mert vizsgálatuk szerint a magas önrész a legfőbb oka annak, hogy a 36 évesnél fiatalabbak több mint 40 százaléka nem vesz fel jelzáloghitelt." - tehát ott (is) a lakni vágyó fiatalok szorulnak ki a piacról egyre inkább. *
De boncolgassuk egy kicsit a számokat. Csehországban a 20 évre fixált hitel átlagos kamata 2,82%, míg nálunk 5% fölött van ... És igen, a lakásárak a budapesti ~185%-ba kerülnek, de a fizetések ott 168%-kal magasabbak. Tehát, ahogy te is írtad Prága egy kicsit más ligában játszik, továbbá sokkal kedvezőbb kamatozás mellett tudnak eladósodni a csehek, miközben arányaiban persze olcsóbb a lakás Budapesten, de ha a fenti tényezőket is figyelembe vesszük, akkor szerintem itt túl sok látnivaló nincs. *
Az is érdekes, hogy ilyen kedvező kamatozás mellett sem megy ott a saját lakáshoz jutás. Mivel szinte nem is kérnek kamatot a hitelért, így eleve sokkal nagyobb összeget tudnak felvenni, mint a magyarok. És akkor még kitalálják, hogy az ingatlan 90%-át hitelből fedezzék? Gyönyörű. Persze, ha megfizethetetlen a lakhatás, akkor muszáj kitalálni hasonló okosságokat. :) 
május 01. | 20:14
előzmény: #40306  1kor13
#40326
Ezek a mutatok faszsagok. En is neztem es fostam is hogy 6 honapot irtak csaladihazra. 1 het volt gyakorlatilag. Most is neztem egyet. Ket nap alatt 9en voltak... csak azert nem vittem el azonnal mert lehet h. bajos volt a teto ami nem baj hogy az de a lehet szo a baj:) ha valaki normalisat arul normalis aron azt viszik mint a cukrot most. A sok kimutatas meg csaloka mert annyi torzitott adat van hogy csak na... tobb hete probalom osszevadaszni hogy mikor es mennyit csokkentek vagy nottek az arak. Szinte lehetetlen. Meg a gazdasagi lapok sem mutatjak ki jol pl a hitelosszegeket. Ma nezten es 20 fixre 81kt irtak 10millara. En ha jol emlekszem 67kra kaptam... es ez egy gazdasagi szaklap... ez baratok kozott is 3;4millio elteres a futamidore. Az baszki 34% a tokehez viszonyitva. Borzalom.
május 01. | 20:02
Törölt hozzászólás!
#40325
május 01. | 19:53
előzmény: #40322  signal2
#40324
Ez most mellément... az 5% áfa kit támogat? Az eladót (építők, beruházók). Eredmény: évi +20% LAKÁSÁR!
május 01. | 19:40
előzmény: #40310  johai
#40323
 A többségnek soha semmihez  sehol sincs  esze! Ha lenne,már nem lenne többség.  Mindenhol a kisebbség a gazdagabb,a jómódúbb, míg a többség el van az........ (eszével) .
május 01. | 19:32
előzmény: #40309  elemerorsos
#40322
Úgy. Közgazdasági alapösszefüggés, hogy ha a vevőt támogatod, felmegy az ár, ha az eladót (építők, beruházók), akkor lefelé az alapszenárióhoz képest.
május 01. | 19:21
előzmény: #40319  berlini
#40321
Miért vagy ma ilyen frusztrált? Nem jött össze tegnap a randi a Habrolóban? 
Ha megfigyeled, rajtad kívül mindenki konstruktívan szól hozzá. Nincs esetleg a témáról valami véleményed? :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE