Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 01. | 19:17
előzmény: #40308  palotai3
#40320
Az igazság az sajnos kellemetlen. Ne csodálkozz, hogy sok albérletes minuszol.
május 01. | 19:15
előzmény: #40315  wöhler
#40319
Elmagyarázhatnád, hogy a minősithetettlen hangvételed miatti kényszerpihenőt miért nem vagy képes szótlanul leülni?
MIből gondolod, hogy a pár nap alatt bárkinek is hiányérzete támadna nélküled?
Vagy arra vársz, hogy ezzel a névvel is pihenőre küldjenek? 
május 01. | 19:15
előzmény: #40313  gyula1971
#40318
Ne hinném, hogy ennek szerepe van. Japán a középmezőnyben van az alapján, hányan laknak sajátban:
https://www.tagesspiegel.de/images/tagesspiegel/13759704/1-format43.jpg
május 01. | 19:14
előzmény: #40312  highlife
#40317
Az állam bármit akar, és bármikor akarja annak az ellenkezőjét is. IngatLAN, mi??? 
május 01. | 19:11
előzmény: #40315  wöhler
#40316
nagyképüséggel alig leplezett hazug klón
május 01. | 19:09
előzmény: #40304  berlini
#40315
Te, én olyan magasról leszarom, hogy mit gondolsz vagy hiszel, hogy még a távközlési műholdakat is felülről nézem, miközben fektetem a kábelt (Ha ez így nem mond semmit, azt nem csodálom, keress rá "geostacionárius pálya". Azt meg végképp nem feltételezem, hogy ki tudnád számolni, az már legalább hetedik osztályos fizika)
május 01. | 19:08
előzmény: #40308  palotai3
#40314
Amit mondasz, mind igazak Japánban is, mégis egyre olcsóbb ott a lakás. Hosszú távon a demográfia mindent visz. A munkaerő pedig hiába drágul, mivel a hatékonyságnövelés (gépek, munkaszervezés stb) miatt kevesebb munkaóra felhúzni egy házat, mint mondjuk 10-20-50 vagy 100 éve. Pl készházaknál csak a tervek alapján legyártják a falakat, aztán pikk-pakk összerakják a telken, földmunkák is géppel mennek már stb.
május 01. | 19:06
előzmény: #40299  wöhler
#40313
Japánban az ingatlan nem népszerű befektetés talán. Ott nem tudom mi a saját tulajdon és a bérlők aránya.
De az 1990-es évek elejei tőzsdei és ingatlanpiaci összeomlás a mai napig óvatosságra inti az embereket.
május 01. | 19:02
előzmény: #40309  elemerorsos
#40312
"Ha az állam akarná..."  CSAK HOGY NEM AKARJA, INNÉT FOGVA OKAFOGYOTT MINDEN SZÓ AMIT LEÍRTÁL!
május 01. | 18:59
előzmény: törölt hozzászólás
#40311
Ne kábszizz... A drog rossz!
május 01. | 18:11
előzmény: #40307  palotai3
#40310
Keves az epitoipari munkaero.
Aztan mar mer?
Netan olyan bonyolult elsajatitani a munkat?
Hat nem,egyszeruen nem erte meg mert alig volt munka,es ami volt azt se fizettek tul.....Te azt mondod mindenhol draga a lakas,persze mert mindenhol lufi van.
Raadasul regi elavult lakasokat vesznek meg beoltott emberek,felnek hogy kimaradnak.
Hidd el a tobbsegnek megvan a magahoz valo esze,es megvarja azt az idot mikor pukkan a lufi,akkor kezdi fontolora venni a lakasvetelt.
május 01. | 18:08
előzmény: #40307  palotai3
#40309
Ez most egy mesterségesen gerjesztett boom. Ha az állam akarná, 2 perc alatt letörné az árakat. 1) Változtatna a szabályozáson (emelt beépítési százalék, építménymagasság). 2) Beengedne tömegesen vendégmunkásokat (indiából, pakisztánból, stb.). 3) Bejelentene egy több tízezer lakásos állami bérlakásprogramot. 4) Betiltaná a lakáscélú ingatlanok egyéb célú használatát (airbnb, ügyvédi-közjegyzői iroda, stb.). Ennyi. A CSOK az NEM a lakásvásárlást támogatja, hanem egy transzfer az ingatlanfejlesztők felé. A lakások elérhetőbb árát az előző pontok támogatnák.
május 01. | 17:34
#40308
Egy hónapja egy ismerősöm 30 milla fölött el egy 64 négyzetméteres XV. kerületi panellakást.
De nézzük az új építésű lakásokat! Az ÁFA ismét 27% - bár szerintem ezt csökkenteni fogják, mert megöli az építőipart, de hogy nem lesz ismét 5%, az biztos. Jönnek a szigorúbb energetikai előírások is. A munkaerő kevés, ezért drága - ezt már írtam. Nem mellesleg egyre fogynak, ezért egyre drágulnak a beépíthető területek is Budapesten.
Az emelkedő új lakás árak pedig viszik magukkal a használt lakások árait is. És hogy ki tudja ezt már megfizetni? Sokan, de nem mindenki. Aki nem tudja, annak marad az élethosszig tartó albérlet, mint Nyugaton is.
május 01. | 17:20
előzmény: #40300  wöhler
#40307
Azért a népességcsökkenés csak 1 dolog, más tendenciák is érvényesülnek. Például nő az egyszemélyes háztartások száma. Nő az egyedülállók száma - ez a lakások iránti kereslet szempontjából csökkenti a népességcsökkenés hatását.
Kevés, ezért drága az építőipari munkaerő, ez alighanem hosszú távon is így lesz. Évek óta brutálisan nőnek a jövedelmek, idén is 10% felett van a növekedés, ez megintcsak hosszú távon támasztja a lakásárakat, még akkor is ha megállna ez a brutális bérkiáramlás, egyébként meg is fog állni. A kamatok pedig a béka feneke alatt. Az ország bal felső negyedében biztos, hogy hosszú távon maradnak a magas lakásárak a belső vándorlás miatt is.
De nézzünk körül a régióban! Bizony a budapesti lakásárak még így is le vannak maradva. A pozsonyi ingatlanárak legendásan magasak, most itt egy mondat egy mai cikkben a prágai lakásárakról:
https://www.napi.hu/ingatlan/itt-a-hitelhalalugras-csehorszagban-alig-ker-mar-onerot-az-erste.683102.html
"A Ceská sporitelna bevezet egy saját korlátot is, mégpedig azt, hogy ilyen kölcsönt csak maximum ötmillió koronáig (61 millió forint) ad. Ennyiből Prágában csak kisebb lakások vásárolhatók a város külső részein."
Ez még akkor is durva különbség, ha tudjuk, hogy a csehek egy kicsit magasabb ligában játszanak, mint mi.
május 01. | 17:10
előzmény: törölt hozzászólás
#40306
A kedvencem ilyen szempontból a piacmanipulátorok akarommondani ingatlanközvetítők jelentéseinek a "mennyi idő alatt adtuk el a lakást" jellegű mérőszámai. Egyrészt a mutatóban nincs benne, hogy addig már hányszor hirdették a lakást hiába más közvetítőkkel, másrészt arról sem szól a fáma, hogy "mennyi idő alatt nem adtuk el a lakást". Mintha a nyertes (legalább két találatos) lottószelvényekkel nyerhető összegek várható értékéről beszélnénk...
május 01. | 16:18
előzmény: #40299  wöhler
#40305
Demográfia és lakásárak  összefüggéséről Olaszország  is szép példája lehet  annak amiről írsz. 
május 01. | 16:01
előzmény: #40278  wöhler
#40304
hazudsz.
május 01. | 15:49
Törölt hozzászólás!
#40303
május 01. | 15:41
Törölt hozzászólás!
#40302
május 01. | 14:51
előzmény: #40300  wöhler
#40301
Ha belegondolsz, ez alapvetően egyébként jó dolog. Ha ugyanis így lesz, akkor a következő évtizedekben a csökkenő népesség miatt "a rendszer" jobban fogja jutalmazni a munkát és kevésbé a naplopást (eufemizálva: "a tőkejövedelemből való megélést"). Az egyenlőtlenségek is csökkenni fognak emiatt.
Nem beszélve arról, hogy a kisebb lakosság ökológiailag is sokkal jobb: 3 milliárd ember el tud élni a Földön a nyugati országok életszínvonalán, de 10 milliárd bajosan.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE