Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 29. | 15:14
előzmény: #40159  wöhler
#40160
beszéltem egy amerikánussal Ő mondta az 5000 dollár per hót
április 29. | 15:07
előzmény: #40156  wöhler
#40159
Bar a brutto 300-350 ezer meg igy is hihetetlennek tünik. Nyugateuropaban egy 100 ezres (brutto) fizu mar nagyon jonak szamit, nem sokan kapnak ennyit meg akar joval több, mint 10 ev tapasztalattal sem, azt meg azert nem hiszem, hogy New Yorkban haromszoros berek lennenek...
április 29. | 14:46
előzmény: #40154  panczgab
#40158
100ezres fizubol miert ne lehetne lakast venni vagy berelni? Most lusta vagyok kiszamolni, de szerintem a ber/lakasar arany nem rosszabb, mint Budapesten, söt.
április 29. | 14:43
előzmény: #40152  elemerorsos
#40157
ne álmodozz !New York, USA – 1 229 000 Ft
április 29. | 14:43
előzmény: #40152  elemerorsos
#40156
Ne olyan hevesen :)
1) En netto fizetesröl beszeltem, amit te irsz, azok meg a brutto berek. 
2) Az europaiakkal valo összehasonlitast neheziti, hogy ott a nettodbol meg fizetsz nyugdijbiztositast meg egeszsegbiztositast (ez raadasul joval dragabb is, mint itt Europaban), mig itt Europaban ezek a bruttoban mar benne vannak. 
Gyerekkel pl az USAban elni teljesen anyagi csöd: egyreszt a gyereknek az egeszsegbiztositasat is meg fizetni kell, masreszt ha egyetemre akarod küldeni, az is elegge zsebbenyulos, mig Europaban az adodbol finanszirozzak. A közbiztonsagbeli különbsegekröl nem is beszelve...
Nekem van jopar programozo ismerösöm, akik a szilicium völgyböl jöttek Nemetorszagba, mind azt mondjak, hogy Nemetorszag sokkal jobb csaladdal, mint az USA.
április 29. | 14:33
előzmény: #40154  panczgab
#40155
Londonban szintén zenész ;) 
április 29. | 14:32
előzmény: #40152  elemerorsos
#40154

Hát hogyne. Én éltem NY-ban, és messze nem ez a helyzet. 
https://www.payscale.com/research/US/Location=New-York-NY/Salary
Ez a statisztika reálisabb. Átlagfizetés: 70ezer USD. Szoftverfejlesztőknek 100ezer. Egy projektmenedzser alig kap többet az átlagnál. NY-ban földi halandó nem tud lakást venni, és elfogadhatót bérelni sem. 
április 29. | 14:21
előzmény: #40138  wöhler
#40152
New Yorkban alsó hangon 10000 dollár a havi elérhető fizu. Kb ennyi a diplomás pályakezdő bér. De 5-10 év után sima ügy a havi 14-18 ezer, persze bónusz nélkül. Bónusz és részvény csomaggal egy komoly cégnél 10 év tapasztalattal évi 300-350 ezer dollár az elérhető fizu alkalmazottként. Vagyis egy 80 m2-es szép lakás, ami kb 1-1,2 millió dollár, az ráhagyással számolva is maximum 5-6 évnyi fizetés. 5000 dollár/hó-ért kb a legalja dolgozik, pincérek meg hasonlók.
április 29. | 14:16
előzmény: #40150  impudent
#40151
az egyetlen eszköz amivel védekezni tudnánk azt most végzik ki. Már 2012-2014 után ki kellet volna vonni a frissen nyomtatott pénzt a piacról. Most mikor lassulás küszöbén vagyunk már bajban is van az összes jegybank, hogy most akkor merre is az arra. Erre mit csinálnak? fogd meg a söröm még nyomtatok 1 kis zsét :D yeahh babbbyyy! 
április 29. | 14:11
előzmény: #40148  pitcairn2
#40150

a pénznyomtatásnak pont az a lényege ,hogy mindenki még a féllábú is dolgozzon hajtsa magát ,hogy a gazdaság növekedjen,
ez zajlik most
április 29. | 14:10
előzmény: #40147  pitcairn2
#40149
ezt itthon nálunk marinéni szakasznak hívják :D
április 29. | 14:08
előzmény: #40144  impudent
#40148
buborékfújás =/= vagyonosodás
ha bármi pozitív hatása lenne össztársadalmi szinten a pénznyomtatásnak és a a kamatmanipulálásnak, akkor senkinek sem kéne dolgoznia...
április 29. | 14:07
előzmény: #40145  Gaguse
#40147
április 29. | 14:06
előzmény: #40143  impudent
#40146
ha ez igaz, akkor az előrehozott vásárlások végén vákuum lesz a piacon...
ha mindenki gyorsan bevásárol, mert aki "kimarad az lemarad" akkor egy bizonyos ponton jóformán vásárló se lesz a piacon...
április 29. | 14:06
előzmény: #40144  impudent
#40145
jólét? attól azért még messze vagyunk! talán a középréteg erősödött, de majd ha beüt a cumi, akkor ez a vagyonosodás el is fog illanni mint a pinty... ;)
április 29. | 13:31
előzmény: #40143  impudent
#40144

egy komoly vagyonosodásnak vagyunk a szemtanúi, és a szegény vagy lecsúszó eladások megszűntek
de a közepesek sem adnak már el mert van lóvéjuk.
ha nem így lenne akkor már csordogálna lefelé az ár.
szóval jólét van.
április 29. | 13:29
előzmény: #40141  wöhler
#40143

új volt és használtból ki be ,úgy adtak hogy vettek ezért csak felfelé megy az ára.
eladási nyomás nincs ,gondolom ezt nem kell magyaráznom az ár mozgás alapján
április 29. | 13:28
előzmény: #40140  impudent
#40142
és mindebben továbbra is a negatív reálkamat játssza a központi szerepet
azaz a rali továbbra sem önjáró, ami kb. a buborékfújás definíciója...
április 29. | 13:26
előzmény: #40140  impudent
#40141
"A komoly pénzek ellenére senki nem mozdul eladni az ingatlanát"
Akkor a tavalyi 153 ezres lakastranzakcio szerinted mind ujlakas volt?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE