Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 19. | 13:12
előzmény: #39656  qwrtzq
#39660
a jegybankok jegybankja (BIS) már rég megadta a választ:)
"However, at national discretion, gold bullion held in own vaults or on an allocated basis to the extent backed by bullion liabilities can be treated as cash and therefore risk-weighted at 0%."

https://www.bis.org/publ/bcbs128b.pdf
április 19. | 13:10
előzmény: #39658  buyandhold
#39659
vagy csak odaterelik a birkákat...
április 19. | 13:06
előzmény: #39643  impudent
#39658
Az ingatlan lett az uj ertekmegorzo eszkot. Egy darab papir er 20000ft-ot? Most kiderult, hogy papirbol barmennyit nyomtathatnak (es most nyomtatnak is). Hazbol nem. Sot, egyre nehezebb. Nincs aki megepitse. Papirt meg nyomtat a gep.
Nincs mellette mas alternativa. Persze, irhatod hogy reszveny, de ez az emberekrol lepereg. Rolam is. Fektessen reszvenybe, aki abban hisz. Sok szerencset hozza.
Szamoltam egy erdekeset. Igaz, hogy felmentek az ingatlan arak, de a beveteleim is. Erdekes, hogy pont ugyanannyira mentek fel. Most ugyanannyi ido alatt tudok osszegyujteni egy uj lakasra valot, mint 5 eve. Tehat, ha nem penzben(ami inflalodott), hanem idoben nezem ,akkor ugyanannyi a lakas mint az emelkedes elott. Miert ne vennek ilyen arakon is. A berlok fizetik ki a magasabb arat....
április 19. | 12:58
előzmény: #39655  2345678
#39657
En azt latom, hogy a panorama szamit. Vizparti nem is nagyon van elado, nem is keresik. Hiaba vizparti, nem sokra mesz vele, mert a vizpart mindenhol nadas. A strand kozeli szamit esetleg. A panorama nagyon szamit. Az utcankban hirdettek 100 millaert egy kisebb hazat. Megevettek, ledozeriltak a hazat, es most epitenek ra egy ujat.(nagyon szep panoramas telek)... Mindenki panoramasat akar. A belvarosi-strand kozeli zajos, nem lehet parkolni, tomeg van. Inkabb 1-2 km-re a kozponttol, nagy telekkel(kisebb a nepsuruseg), de allandoan lakott reszen, panoramasat. Szerintem ez a legjobb megoldas, de egyeni preferencia mindenkinek mas.
április 19. | 12:46
előzmény: #39643  impudent
#39656
a készpénzt ettől függetlenül el kell sütni valahova
április 19. | 12:38
előzmény: #39653  buyandhold
#39655
Ha nem veszed tolakodásnak a kérdést,még az érdekelne,hogy mennyire fontos,hogy vízparti vagy nem vízparit az apartman ? 
április 19. | 12:34
előzmény: #39653  buyandhold
#39654
Saját részre keresek újszerű,vagy új apartmant Lehet,hogy ki is adnánk néha. De ez a több apartmanos ház nekünk már sok lenne,hiszen nyugdíj előtt állunk. Köszönöm a gyors,korrekt  választ.
április 19. | 12:16
előzmény: #39652  2345678
#39653
Kerdes hogy kiadasra, vagy sajat reszre?
A kerdes alapjan ugy gondolom, hogy sajat reszre. Szerintem Fuzfo teljesen jo, de az infrastruktura 0. Almadi onnan 5 perc kocsival, ahol minden van. Egyeni preferencia, hogy a csendesebb(Fuzfo) vagy kicsit nyuzsgobb(Almadi) vagy nagyon porgo(Fured) jon be jobban.
Mivel Almadi, Fured mar nagyon elszallt, ott mar sokba kerulnek a hazak. Kisebb helyeken meg vannak jo vetelek. Kovetem az 50-100 millas panziok sorsat. Mult heten levettek a netrol egy 85 millasat, amiben 9 apartman volt, medence, jakuzzi, szauna, jo allapotban. Nagyon megerte, de sokaig nem talaltak vevot. Vagy elkelt, vagy megunta az oreg, hogy senkinek se kell, es levette. Majd nyaron kiderul, mert ha megvettek, akkor meg lesz hirdetve.
Aki megvette, es bekoltozik az egyik apartmanba, annak arany elete lesz: 3 honap munkaval, egesz evre havi 1 millas atlagfizetes, es 9 honap szabadsag...
április 19. | 12:01
előzmény: #39651  buyandhold
#39652
Szeretném tőled megkérdezni,hogy balatoni befektetést keresve,csak Siófok, Balatonfüred ,esetleg  Balatonföldvár meg hasonlók  jöhetnek szóba vagy érdemes esetleg olcsóbb alig ismert nevekben is gondolkodni( például Balatonfűzfőn most elég olcsón hirdetnek).  Másrészt a vásárlással érdemes -e  megvárni a szezon végét,mert állítólag akkor olcsóbban lehet venni ?
április 19. | 06:54
#39651
Sose fogják leállítani a pénznyomdát
https://www.napi.hu/tozsdek-piacok/usa-fed-allamkotveny-valsag.682673.html
Jo hir azoknak, akik meg nem vettek lakast. Meg nem keso beszallni. Innen is lehet duplazni. A kp-tol szabadulni kell.
április 18. | 16:15
#39650
Nyugati vagy mo a drágább vitához friss árak: Austria gázolaj 1.2 eur. Passau full belváros ketfogasos menü 8.5. negyed kilós lavazza 3 eur. Fro. Pék 1 bagett 4 croisson 2 süti 7 eur. Paris belváros idei New balance 66 eur. 
április 18. | 15:39
#39649
április 18. | 13:46
előzmény: #39646  tihamer
#39648
erre szokták azt mondani, hogy "Vigyázz mit kívánsz!":)
április 18. | 12:57
#39647
https://bankmonitor.hu/cikk/uj-lakossagi-allampapir/
" A Nemzeti Kötvény kamata fix és a futamidő során folyamatosan emelkedik, ezáltal a 5. évre elérheti a 6%-ot, a teljes futamidő alatt az éves átlagos hozam pedig akár 5,46% is lehet."
Ja és nem infláció követő !
.
Vicc.
április 18. | 12:50
előzmény: #39645  pitcairn2
#39646
Bárcsak így lenne. Ha nem fektetek további ingatlanokba, csak elértéktelenedik a készpénz. Ráadásul jöhetne több bérleti bevétel.
április 18. | 11:24
előzmény: #39640  tihamer
#39645
ezt úgy is lehet értelmezni, hogy hatalmas nominális beszakadás jön...
április 18. | 11:23
előzmény: #39641  johai
#39644
miért tudnák kordában tartani?
április 18. | 10:58
előzmény: #39640  tihamer
#39643

ez nem számít !
az számít ,hogy egy ócska rothadt téglákból álló 100 éves lakások meg 50-60 éves panelek olyan áron vannak ami már teljesen irreális, ép ésszel felfoghatatlan és az ezekben lévő giga hitel mennyiség ami valószínűleg már több mint amennyit ezek a valóságban érnek visszafizethetetlenek még alacsony kamatokkal is.
Pukkanhat,durranhat
április 18. | 10:50
előzmény: #39640  tihamer
#39642
Amiről te beszélsz az a 2018 decemberében kihelyezett hitelekre vonatkozik! A lakáshitelek 60%-a még ma is változó kamatozású! Nem véletlen, hogy az MNB kötelezi a ker. bankokat arra, hogy levelekkel bombázzák a lakosságot, hátha önként fixált hitelekre váltanak (nem fognak). Sok minden elképzelhető, de az nem, hogy az emberek pénzügyileg tudatosak lettek egycsapásra. Ilyen nincs, nem is lesz ilyen, pedig alig 10 éve százezrek égették meg magukat az országban a rossz hiteleikkel. *  https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/itt-az-mnb-ajanlasa-fix-torlesztoreszletbe-terelnek-a-hiteleseket.321081.html
április 18. | 07:58
előzmény: #39639  pitcairn2
#39641
Inflacio a kulcskerdes,ha azt kordaba tudjak tartani akar 2030-ig elmehet a jelenlegi megegyezeses rendszer.
Exponencialis lakasarnovekedeseknel kizart,borul a bili,ezert ezt vissza kell szoritani.
*
Magyarorszagon joval konnyebb lenne visszaszoritani az aremelkedest,hiszen 2/3 van 1 akarat van,az viszont szuletett kos:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE