Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 18. | 07:19
#39640
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/mnb-lakossag-lakas-ingatlan-hitel-kamat.682567.html
" változó kamatozású konstrukciók aránya a korábban jellemző 40-50 százalékos szintről 4 százalékra csökkent"
Nem lesz itt akkora beszakadás, mint 2009-2013 között, szvsz.
április 16. | 22:41
előzmény: #39638  sakal83
#39639
alapvetően nem a válság lesz különböző, hanem a 2008-ban oly "jól" bevált "megoldás" hatékonysága...
a helyzet most már nagyságrendekkel rosszabb a 2008-as állapotnál 
ergo
a 2008-as "megoldás" újabb alkalmazása kb. olyan lesz mint a heroinistának az aranylövés...
aki végigmegy ezen az úton az a hiperinfláció kapujába érkezik
azaz ennél még a deflációs összeomlás is nagyságrendekkel jobb...
április 16. | 19:56
előzmény: #39637  highlife
#39638
Ezzel az a problema h nem a 2008as valsagot kell varni. Teljesen masfajta fog jonni. Az a kerdes hogy milyen lesz mikor es honnan jon. A klasszikus 2008as hitelvalsag mar ki van vedve. Ami nincs az dolhet. Aki tudja a valaszt az hazudik vagy sokat fog rajta keresni. En az eloregedesre tippelek. Fizikailag nem lesz aki elvegezze a tarsadalomhoz szukseges munkat ezert minden dragulni fog ertelemszeruen. De ez csak tipp. A penznyomtatashoz nem kell nagy munkaero. Hogy legyen kenyer mindenkinek ahhoz sok kell:)
április 16. | 19:27
#39637
Még csak a válság előtti (2008) szinten sem vagyunk!
https://www.napi.hu/ingatlan/lakashitel-ksh-2018-statisztika.682525.html
április 16. | 12:57
előzmény: #39630  tihamer
#39636
április 16. | 11:38
előzmény: #39632  tihamer
#39635
egy hónapja röhögött itt valamelyik a 350 forintos eurón. nos, hamarabb itt lesz, mint gondolná.
április 16. | 11:03
előzmény: #39626  highlife
#39634
Ez nem paradigmavaltas,ez tehetetlenseg.
Nem mernek belenyulni a rendszerbe,ugyanis az nem menne zokkenomentesen,aldozatokkal jarna.
Nepszerutlen intezkedeseket kene hozni.
Igy aztan hajra,elore mindenki,foleg ha Magyar,hadd nojon a gdp,az jo dolog.
Az a baj hogy mar nemigen tud noni,a feltunningolt reteg kifaradt a nagy zabalasba,akarom mondani fogyasztasba.
*
Nallunk a helyzet specialis,mindenki annyit er amennyi deklaralta Lazar uram anno....ez alapjan az orszag fele mehet a sullyesztobe,nincs rajuk szukseg az okos kosok szerint.
Aztan hogy mi lesz ennek a vege?
Az ami a nagy zabalas vegen szokott lenni,amikor mar a hentes is azt mondja hogy ezek allatok
április 16. | 06:53
előzmény: #39632  tihamer
#39633
Nyilvan ,az arfolyam amit nem vesznek eszre a zemberek  es az a szelep is ami kiengedi a nyomast .
április 16. | 06:26
előzmény: #39630  tihamer
#39632
" hiába emelkednek a bérek, az exportra termelő cégek számára azt jelentős részben ellensúlyozzák más tényezők, többek között a forint tavalyi gyengülése. Vagyis az exportcégek árversenyképessége ez alapján összességében nem romlott." MNB
április 16. | 06:24
előzmény: #39629  tihamer
#39631
Jav.:  a chf-ról nem is beszélve (140---290). Valójában a chf-hez viszonyítva bér csökkenés volt Magyarországon-on az elmúlt 11 évben!  
április 16. | 06:19
előzmény: #39626  highlife
#39629
Ráadásul, ha szépen, fokozatosan gyengítik majd a Huf-ot, akkor ugyanott vagyunk, mint 2008-ban. A fizetések követik, szintúgy az ingatlanok árai is . 2008 Nyarán 230 huf volt az euró, most 320, a chf-ról nem is beszélve (180---290). Valójában a chf-hez viszonyítva bér csökkenés volt Magyarországon-on az elmúlt 11 évben!  De maradjunk az eurónál, itt kb szinkronban vagyunk. Konklúzió: a forintárfolyam gyengítése is indokolja a még magasabb ingatlan árakat a jövőben. Ez van.
április 15. | 18:33
előzmény: #39627  mpagnes
#39628
Így aztán csodálhatom az ingatlanpiacot és az 500 feletti nettót is. 
április 15. | 18:21
előzmény: #39614  wöhler
#39627
Én sem nézek le senkit, sőt csodálom azt , aki 500 nettó felett tud keresni Magyarországon. 
április 15. | 17:59
előzmény: #39621  tihamer
#39626
Azt gondolom pár éve még senki, szó szerint senki nem hitte volna hogy eljön a mostani világgazdasági és magyar helyzet. Azok sem akik végig áremelkedést vártak (mint kiderült helyesen) és azok sem akik folyamatosan ekézték az épp aktuális árakat és lakásárzuhanást jósoltak rövid időn belül. Ahogy most éppen kinéz a dolog tolják szépen tovább a biciklit orrvérzésig! Tényleg olyan időket élünk amit előtte még sohasem éppen ezért megdőlni látszik sok korábbi elmélet amik alapján rengetegen várták eddig is az áresést. Magyarországon biztosan. Hogy meddig tart még? Majd kiderül.
április 15. | 17:12
előzmény: #39622  tihamer
#39625
Trump uram azt mondja hogy nem tudunk mit csinalni,hat porogjunk.
Jol be vannak rugva.
Ilyen emberre bizni egy 300 millios nemzet iranyitasat,szegenysegi bizonyitvany.
április 15. | 17:08
előzmény: #39621  tihamer
#39624
https://atombuzi.blog.hu/2014/02/03/mi_az_a_hataskeresztmetszet
"Az urán két izotópjának hasadási hatáskeresztmetszete termikus neutronok esetén. (energia 0.025 eV)U-235  500 barn, az U-238 pedig 1E-5 barn.  Vagyis az U-238 nem hasad termikus neutronokra, azonban ha a neutronok energiája 1.5 MeV lesz, akkor ennek a reakciónak a hatáskeresztmetszete megnő. Ezt úgy fogalmazzuk, hogy az U-238 hasadásának küszöbenergiája neutronokra 1.5 MeV.
Azonban a hasadás mellett a neutronok befogása is folyik. Az U-235 neutron befogása 86 barn, míg a U-238 atommagé 2.4.  Ez azt jelenti hogy termikus neutronok esetén az U-235 atommagok kb egy hatoda nem hasad el hanem U-236 lesz belőle."
április 15. | 17:06
előzmény: #39622  tihamer
#39623
https://pangea.blog.hu/2019/04/14/ausztralia_kozepe
"Leichhardt tragikus sorsa csak az 1850-es évek elejére/közepére vált ismertté (amikor több év után sem bukkant elő a sivatagból), és a kortársak felfedezési kedvét nem nagyon csökkentette, lévén a Brit Birodalom éppen a felfedezések aranykorát élte: egyre ölesebb léptekkel kezdett haladni Afrika belsejének európaiak általi megismerése, délen egy bizonyos Dr. Livingstone révén, a kontinens középső részén pedig karnyújtásnyira került az afrikai Nagy-Tavak és a Nílus forrásának megismerése, Ehhez képest Ausztrália belseje még nagyrészt ismeretlen volt, éles kontrasztban a partvidéken viharos gyorsasággal fejlődő telepesgyarmatokkal."
április 15. | 16:26
#39622

https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/trump-kamat-kamatemeles-reszvenypiac-monetaris-fed.682445.html
.
"Donald Trump amerikai elnök ismét kritizálta az amerikai jegybank szerepét betöltő Fed-et. Szerinte lazítani kéne akkor is, ha a gazdaság növekszik és a munkanélküliség alacsony. Ha a Fed így tenne, még jobban pörögne az amerikai gazdaság, a részvényárfolyamok még magasabban járnának, s mindezt infláció nélkül."
április 15. | 16:24
előzmény: #39620  tihamer
#39621

https://magyarnemzet.hu/gazdasag/szigoritas-helyett-lazitani-fognak-6724424/
"Miután az Egyesült Államok jegybankjának szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) elvetette a korábban várt kamatemeléseket, a héten az Európai Központi Bank (EKB) is lazításról beszélt, miután változatlanul hagyta a feltételeket. E szerint nemcsak hogy távolabbra tolódik a korábban még őszre várt kamatemelés beindítása, hanem mostanra már azzal számolnak az elemzők, hogy az EKB az újabb lazítást mérlegeli."
.
"Az MNB emellett változatlanul támogatná a bőségesebb hitelezésből következő gazdasági növekedést."

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE