Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ma délután kamatdöntő ülést tart az MNB. Kíváncsi vagyok hogy mernek e csökkenteni 8,25 százalékról. Az első negyedéves GDP adat mikor kerül nyilvánosságra?
Lacikonyha, gratulalok a hsz meglatasaihoz, ugy jogi oldalrol, mind a gyakorlati elet szempontjabol. Gratulalok a varos fejlodestorteneterol szolo hozzaszolasaidhoz is. Ismereteid kivaloak, gondolataid nagyivuek, de nem kellene leszolnod azokat, akiknek nincs meg ez a muveltsegi hattaruk es tobb generaciora visszanyulo ismeretuk. Peace of mind!
egy pillanatnyi helyzet megítéléséhez érdemes figyelembe venni az odavezető utat .. amikor vásároltál ismert volt a körülmény, ami kétséget kizáróan árcsökkentő tényező volt, ha ezt helyesen és megfontoltan kihasználtad, akkor a most várható rád háruló költéssel csak kiegyenlitödik a helyzet, szó sincs béka lenyeléséről . ha a vásárlásnál hibáztál, ez esetben van most békanyelés, de nem a ma előállt állapot miatt, hanem a vásárláskor elkövetett hiba miatt . azt persze lehet sajnálni, hogy a vásárláskori realizált nyereség okának az elhárítása nem tisztán más költségén valósul meg,viszont pár percnél tovább ne bánkódj rajra
Köszönöm a választ mindenkinek. Akkor valószínűleg marad az egyszerűbb út hogy lenyelem a békát és kifizetem nekik aztán akkor viszonylag békességgel külön válnak majd az útjaink ilyen téren. Köszönöm mégegyszer mindenkinek
Tereprendezés a terv ezért időszerű és ebben zavar hogy ott van. Csatornázás párszor előkerült a faluban és többször is nagy egyetértéssel söpörte le az egész falu szóval belátható időn belül nem lesz ez biztos.
ez a "ki a magyar" téma kb 50 évid jelen volt a magyar közéletben, eleinte lappangva, lefojtva, aztán mint parázs, ami kb 2 évtizedig lángolt, majd felrobbant hatalmas károkat hagyva maga után .. ez a korszak egybeesik azzal a períodussal, amely során a lélekkurkászok, művészek, politikusok, üzleti élet szereplői stb, világszerte felfedezték, elfogadták, majd tudatosan kihasználták, hogy az ember nem racionális lény hatalmas irodalma van, a neten is bőséges eléréssel, sok újat már nem lehet kitalálni a témában .. a vitának már régebben vége mint ameddig vitatkoztak rajta .. mamár csak geciskedési célu felhasználása zajlik ipari méretekben, hatékony technológiák segítségével
Hát nem irigylem. Dehát a politikusok nem azért aljaskodják fel magukat a csúcsra hogy ilyesmik belezavarjanak a monopoly/rizikó/ólomkatonás játékaikba. Csak ők élőben nyomják nem a gyerekkel a konyhaasztalnál.
"Majd elkezdi utálni egymást a tót, a magyar a délszláv meg az arab vérvonalam, meg ahogy azt a mélymagyarok elképzelik :D" És még csak bele se menjünk a mélymagyarok vérvonalába. :))) Van egy kollégám: Kazah születésű orosz, identitása orosz de félig ukrán vérű is, magyarul beszélő nő magyar férjjel. Na szerencsétlent megrohamoztuk a háború elején, hogy most akkor mi a szar ez ő hogy áll ehhez? Szegény éppen csak el nem sírta magát, annyit mondott hagy ne kelljen állást foglalnia, neki ez mindkét oldalról egy tragédia. Család egyik fele Kijevben, másik Moszkvában. Gondolom nem ő az egyedüli ebben a cipőben
Amúgy meg, ha tisztán jog szerint jársz el, akkor felszólithatod arra, hogy szüntesse meg a pöcegödröt. Ha arra hivatkozik hogy tudatában voltál a gödör létezésének a vételkor, akkor egy szippantás után megnézeted a gödör állapotát. Tuti, hogy nem a mai szabályoknak megfelelően tartja a szennyvizet és fel kellene a szomszédnak amúgy is ujitani, akkor meg az áthelyezés se sokkal drágább. Persze ez az egész egy garantáltal megromló viszonyhoz vezetne. Kérdés hogy megéri-e
hamár a "jog" toldalékkal ellátott alakját foglaltad a kérdésedbe,
erre a helyzetre egy ponton valszeg a kötelmi jog ismérveit kell
figyelniarról pedig érdemes tudni, hogy kevés benne a kogens
kitétel kifejezetten, szándékosan a szerződéses szabadság kiszélesítése
vezérelte a jogalkotót közérthetően: kölcsönösen elfogadható
megegyezésben érdemes reménykedni, ennek híján valamiféle
kikényszerített megoldás hosszú és rögös út a maga költségeivel
...nézz utána az önkormányzatnál. Mert áthelyezni aztán pár éven belül kifizetni a szennyvizcsatorna kiépités rád eső önerejét, nem tűnik okos lépésnek
Miért lett most sürgős? (Időszerű) Úniós irányelv van a településeken a szennyviz elvezetés, tisztitás megoldására. Előbb vagy utóbb célzott pénzek jönnek erre is. (Azaz másra nem lehet felhasználni, csak a felét ellopni, de közben megvalósul a csatornázás is.)
Illetve hát ezzel a honfoglaló leszármazási vonallal úgy vagyok mint dan brown féle Jézus vérvonala és egyetlen leszármazottja dologgal: Ha valakinek ezer, kétezer évvel ezelöttről van leszármazottja akkor annak a személynek a régióban kb mindenki leszármazottja valamilyen szinten (generációnkként két gyerekkel az 2-4-8-16... kettő a századikon amennyi már nem is lehet, de nyilván újrakeveredtek a vérvonalak) Az elsőszülött elsőszülöttjének elsőszülöttje meg max a feudális vagyonöröklésnél számít. Úgyhogy mind vagyunk zsidók is, törökök ia arabok is meg rómaiak is, avarok is. Bennem pl van 0,5% arab a dns rokonság szerint, úgyhogy a török időkben valaki nem kérdezte meg ősmamit akar e. (az idő visszaszámolható a százalékfokból ugye szülőktől kb 50-50%, nagyszülőktől 25, stb.) Majd elkezdi utálni egymást a tót, a magyar a délszláv meg az arab vérvonalam, meg ahogy azt a mélymagyarok elképzelik :D
Először magamba néznék: "ha kifizetem a 150k-t, akkor fogok tudni még jó érzéssel a telekre nézni vagy b*szni fog az ideg, hogy lehúzott a genyó szomszéd 150ezerrel? És esetleg ez a gondolat évekig, évtizedekig velem marad?" Én ezt a dolgot vizsgálnám meg, de itt kell kis önismeret és mindenki más.De az sem jó, ha beleállás van, mert akkor ahogy írtam: garantáltan innentől ellenséges légkör lesz, holott aprópénzről van szó.Ügyvéd megkeresés nem játszik, mert az első tanácsadói órára elkéri ennek az összegnek egy jelentős részét. Egy kivétel van: ha az önérzeted nem viseli el és inkább időben, pénzben kifizeted a dolog többszörösét, de a lényeg hogy az igazságérzeted rendben legyen.Egy szó mint száz: kicsit googliznék ( https://kocsisszabougyved.hu/milyen-esetekben-es-hogyan-hasznalhatjuk-a-szomszed-telket/ ), de nem tudom hogy pl ez a találat mennyire vág ide. Van egy megoldás még: ha vásárláskor erről tudtál (ahogy írtad) és belekalkuláltad a vételi árba annak a kockázatát is, hogy ezzel majd szenvedni kell kicsit. Ha igen (vagy meg tudod győzni magad hogy igen), akkor megvédted az önérzetedet és kiteszed a 150ezret és viszlát.
Én simám azt mondanám hogy örüljön hogy eddig engedted neki a használatot és vagy megszünteti magától vagy kap erre keresetet. Mosolyogva hogy ne legyél agresszív :D Nyitásnak jó, aztán ha mégis beszállsz a költségekbe a jó viszonyért az se baj.
Ne keress igazságot, se semmit. Fizesd ki azt a szaros 150et és megszabadulsz tőle. Én is most fizettem 1000 eurot a szomszédnak mert szerinte folyton beázunk. Nálam semmi. Itt a lényeg: https://www.youtube.com/watch?v=CS7N2bTqWGw
Ez pont az a kategória. 300 ezer lenne az át telepítés és ennek a fele. Szóval abszolút nem a pénzről szól a dolog hanem a jogosságáról. Mert én is úgy vagyok vele hogy kifizetem és nem érdekel legalább le van tudva csak első körben az érdekel mennyire jogos a keresük és hogy jogilag neki vagy nekem lehet igazam ?
Igen ez biztos. Hát ez a helyzet régi már. Az előző tulajé volt minkét telek nagyjából 10 éve. Aztán ő eladta a házat azzal a telekkel a mostani lakóknak nagyjából 6-7 éve és a másik telket pedig én vettem meg 2 éve. Igazából semmi konkrét terv nincs a telekkel csak alkalmi vétel volt.
Innentől a jó szomszédi viszony már garantált. Vagy egyikőtökben, vagy a másikban, de jó eséllyel mindekttőtökben tüske lesz innentől... Mióta áll fent ez a helyzet?
Sziasztok. Eddig csak olvasója voltam a fórumnak de most egy kérdéssel fordulnék hozzátok. Adott egy vidéki faluban telek amit 2 éve vettem. A szomszéd ház szennyvíz gödre a az én telkemen van. Erről tudtam is mikor vásároltam. Vásárláskor megbeszéltük a szomszéddal hogy ezt a helyzetet majd meg kell szüntetni de nem sürgős. Most úgy áll a dolog hogy időszerű és ők is benne lennének viszont azzal álltak elő hogy felezzük a költségeket. A kérdésem az lenne hogy ez mennyire jogos az ő részükről, mert én nem érzem annak. Illetve hogy ilyenkor mi a teendőm ?
"Mert “mi” magyarok. Akik ki tudja melyik generációnál lettek “magyrok”szembenállíva a nem mgyarokkal. Akik később lettek volna “mgyarokká” jó esetben." Pontosan... Na meg honnan számítódik a "vér" és nemzetiség? Honfoglalástól? Aki abban a pillanatban hunnak vallotta magát az 100%ban DNS-ileg is az a majom leszármazott volt aki a "HUN" feliratú fáról mászott le? :) Kár ezen lovagolni, az identitás virtuális dolog, a természet nem ismeri a fogalmat, maximum az egyén gondolkodására és cselekedeteire van hatással, a DNS-t tökéletesen hidegen hagyja. "Biztos te vgy ez egyedüli honfoglaló vérvonal." Na meg tegyük fel így van. És? Kit érdekel? Kenje a hajára. :D
egy ilyen város mint Budapast megértéséhez egy folyamat megértése szükséges amit ma látunk, az bő 300 éve indult, miután elhúztak a törökök, és maradt egy csomó hulla,meg épületrom, és kb 100 km-es környezetében ugyan ez .. aztán a terület új urai telepíteni kezdtek ide életet, eleinte katonai eről, és az egyházakat, majd a nyomukban szivárogtak ide megélhetést keresők, akik közül a görögkeleti kereskedők fejtették ki a legnagyobb hatást az első100 évben,kihasználva a földrajzi adottságokat és a pozsareváci béke vámkedvezményeit .. soknemzetiségű, üzleti lehetőség kihaszálási projektként indult fejlődésnek, és az is maradt, a lakhatási lehetőség csak másodlagosan létrejött következmény pl. úgy lett a legnagyobb tóth város 1914-re, a fausztató tóth legények miután megérkeztek Újpestre vagy pestre a Dunán a lecsorgó összekötözött faanyag jelentette tutajok tetején gyakorta itt is maradtak feldolgozni és beépíteni a fát, aztán jöttek utánuk azok akik észrevették hogy valamiért hiába várják haza a tutajosokat a megélhetési lehetőség volt a vonzó nem a lakhatási, az otthon talán még biztosabb is volt néha .. aztán hosszú lassú utemű kiépülés után jöttek a nagyobb halak immár nem csak a munkaerejükkel, hanem a szaktudásukkal és pénzzel a zsebükben, ismét nem lakhatási, hanem pénzcsinálási prioritást szemelőtt tartva, és kiszélesedve felgyorsult minden .. aztán a küllök közékerülő bot lett trianon elsőként, majd gerenda a Vörös hadsereg megérkezése .. szépen lassan áll vissza a folyamat az eredeti mederbe Budapest megint elsődlegesen, hatékony pénzcsinálás vezérelte nemzetközi projektként zakatol, ahol lakhatási lehetőség is adódik úgy ahogy a hangyáknak .. kegyetlen hely, nem való bárkinek, tömegeket darált már be, de az biztos, hogy akinek Andrássy úti ingatlant nézve annyi jut eszébe hogy lakna e itt, az semmit nem tud ennek a városnak a lényegéről
Nem vagyok se érzékeny se érintett. Szerintem tök higgadtan mondtam el a véleményem, és nem mondtál rá túl sok ellenérvet ügyhogy nincs sok oka megváltoztassam.
Ez a nagy hazai ingatlan hazafiság csak addig tart amíg a te kecódért be nem állít az arab vagy az orosz és szépen lerakja neked az álomlovét. Onnantól téged mit érdekel ki veszi meg. Hagyjuk már.. pénz beszél, kutyaszar táncol. Amikor a horvát kecót vettük ott pattogott nekünk a helyi ügyvéd meg mindenki mert cipeltük ki nekik az euro tízezreket. Aztán az horvát adóhivatal is úgy küldte az illeték csekket mint a picsa. Abból mennek szendvicsezni a közhivatalnokok Zágrábban. Ott is téma ez, kit érdekel. Egy valag pénzt cipelnek be mindenhová a külföldiek. BP belváros is tele arabokkal ott laknak. Normális magyar amúgy sem ott él.
Megfoghatatlan kérdésre nem lehet választ adni. Ha te mehetsz külföldre szabadon a pénzeddel - akár ingatlant is venni - akkor ők is jöhetnek ide. Ugyanez munkára. Üdv a kapitalizmusban és a szabadkereskedelemben.
Hölgyeim és uraim, hoztam Önöknek egy találos kérdést. Mondjanak a mai kereseti lehetőségek és devizaárfolyamok ismeretében egy olyan átlagos Bp-i lakásárat amit Önök elfogadhatónak gondolnak... de mindezt úgy, hogy ne hagyják, hogy a világ országaiból érkező spekulánsok hada felvásárolhassák az egész várost, így kiszorítva az őslakókat. Tehát Önök szerint mi lenne ma az egyensúlyi állapot?
"" És gondoljunk azokra is, (főhajtassal, némán) akiknek 10 berhaza is volt Pesten, aztán 1944 ben meg ha szerencséje volt az ékszereket a zsebébe turve menekulhettek el bukva az ingatlavagyont, vagy még rosszabbul járva, vagonba tettek őket" " Ez biztos elkerulte a figyelmedet. Az" XY tengely" is igaz, és a veszkorszak szornyusege, es fasiszta aljassaga pedig soha sem térjen vissza. (nem is fog). Mind a kettő volt a múltban. Na szerintem beszéljunk arról hogy hol vannak a vevők különösen 40 mft és a luxus kategória közötti vastag intervallumban??
A bodrogközi Nostradamus szegényke azt hiszi, hogy a történelem pont ugyanolyan egzakt tudomány mint bármelyik mérnöki szakma, aztán csak csodálkozik, hogy miért van kiutálva minden fórumról…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link