Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 15. | 06:56
#39600
A szokasos tovabbi porgetes...
http://www.index.hu/gazdasag/2019/04/15/ujra_napirendre_kerulhet_a_lakasafa/
Show must go on. Nehogy normalizalodjanak a munkadijak...
április 15. | 06:52
előzmény: #39591  mpagnes
#39599

Mondjuk elmegy a nyugdíjasod Aszódra vagy Szobra. A lakótelepen megtalálja a körzeti orvost, a gyógyszertárt, egy rakás áruház ahol olcsóbban vásárolhat mint Aszódon. Ezen a helyen élt 30 évet, van helyismerete. Ha pesten 50 napot kell várni a szakorvosra, Aszódon 2000 napot. Lakótelepeken a körzeti orvos kimegy házhoz is, Aszódon max ha meghal akkor mennek ki. Venne 10 millióért egy házat amit, miként fűtene? Pakolgatja 75 évesen a cserépkályhát? Néha meg fát vág, amikor életében nem csinálta?
április 14. | 23:27
előzmény: #39597  Rolvik82
#39598
London vagy Párizs viszonylatban olcsobb a belvárosokat tekintve igen
április 14. | 23:25
előzmény: #39596  consonance
#39597
Ez mar masik tema, de ahogy irtad te is olcsobb. Gorogorszag meg mar 15 eve hasonlo arszinvonalon mozgolodott mint mi.  Szoval ez nem uj keletu dolog hogy a gyros ugyan annyi. Tengerparton is annyi volt a gyros 10 eve is mint Pesten. De ahogy irtak korabban is Athen az nem nyugat szamomra.
április 14. | 23:20
előzmény: #39594  Rolvik82
#39596
ja olcsobb mert a turisták is igénytelenek többségében akik ide jönnek körbehugyozni a házakat és teleokádni az utcákat a legénybúcsúk és beebike turista központja lettünk.... gusztustalan.... ezzel kezdhetnének már valamit hogy ne ez legyen az imázsunk mert ez rosszabb mintha nem is jönnének... 10 ilyen turista helyett inkább jönne 1 migráns de komolyan kuturáltabb lenne a város.....
április 14. | 23:15
előzmény: #39591  mpagnes
#39595
öreg fát nem szokás átültetni... ez papíron kiadja de a valóságbn ritkán... azért durva hogy 30-40-50 millios lakásokban sokan a száraz kenyeret eszik... eből látszik hogy mennyi a valódi vagyon és mennyi a képzelt....
április 14. | 23:08
előzmény: #39588  sakal83
#39594
Ne sarkitsd mar ki ennyire a dolgokat. Azert Budapesten 8k/fo olasz etteremben igen csak atlag feletti. Vagy is a turista helyeken elkepzelheto de nem mindenhol. Azert ne ugy hasonlitad ossze hogy kiragadod budapest legfelkapottabb turista helyeit es osszehasonlitod valami olasz falu ettermevel. Pont, hogy hasonlitsd ossze London, Parizs vagy akar Romai ( ok olcsobb mint az elobbiek) arakkal.Tavaly voltam Szloveniaban (Bled, Portoroz) ami dragabb volt mind Budapest. Ezen kivul Lilleben ami egyertelmuen dragabb. 7 eur alatt nem talatam sort a varosban. Azert ezt budapesten nem nehez megugrani. El kellene mar fogadni, hogy Budapest becsatlakozott az europai turista fovarosok koze es nyilvan a turista helyeken a turistakhoz alakitjak az arakat nem az egyetemistakhoz mint 15 evvel ezelott. De meg mindig sokkal olcsobb mint nyugat.
április 14. | 23:07
előzmény: #39582  wöhler
#39593
Pontosan. Én 3 év után sem tudom, hogy pontosan hány autópálya van körülöttünk. Na nem mintha fontos lenne az autó, de hát sajnos az élet része, illetve a munka része. 3 munkahely egy napon, 90-100 km az egész út háztól házig. 6 autópálya volt használva, az utcákban max. 6-7 km a közlekedés összesen. 
április 14. | 22:57
előzmény: #39591  mpagnes
#39592
A megvalósítása reális. Más nem reális ebben, de ez van. 
április 14. | 22:56
előzmény: #39578  consonance
#39591
Ja hát igen. Én azokon a nyugdíjasokon agyaltam, akik 30-40 milliós panelban laknak. Miért nem mennek valami kicsi településre és a nyugdíjat ott is megkapják. 20-30 millió meg zsebben. Na ez álom, ráadásul reális. 
április 14. | 22:02
#39590

április 14. | 22:02
#39589

április 14. | 21:55
előzmény: #39586  Rolvik82
#39588
Közel azonosak a bp-i árak. Beülök egy olaszba itthon 8k/fő min. Beülök olaszországba kb ugyanannyi. Beülök athénba egy gyrosra kb ugyanannyi. A michelin csillagosok is kb ugyanannyi. A pizzarendelés kb ugyanannyi. Az all you can eat 20-25eur, annyi mind itt. A sarki kebapos is. És most felejtsd el a párizsi és londoni turista övezeteket. Az más világ. Ha nem tűnt fel, itthon felrobbantak az árak. Nézd meg a csalánosi étterem étlap változását..., egy munkahelyi kifőzdében 1500Ft. lett egy menzaadagos egytálétel.
április 14. | 21:52
előzmény: #39586  Rolvik82
#39587
Ha nem rendelsz biztos:)
Húsvétra kiugrunk Párizsba majd tesztelem:)
április 14. | 21:20
előzmény: #39584  sakal83
#39586
Ne mond mar legy szives, hogy Nyugat-Europaban olcsobban ulsz be egy etterembe. 
április 14. | 20:54
előzmény: #39584  sakal83
#39585
Na ugye :)
Ezért is nevetséges, amikor itt páran írják, hogy "zárkózunk fel". Egy francokat.
Athén nem nyugat. Amikor én azt írom, "Nyugateurópa", az nekem a németül beszélő országokat (Deutschsprachiger Raum) jelenti. 
április 14. | 20:14
előzmény: #39583  sakal83
#39584
Ezert is nevezem tortenelmi bunnek amit bpbol matolcsyek csinalnak. A penz nem minden. Az hogy felfujjak itt a piacot csak qva draga kiflit csinal a sarki boltban leegyszerusitve. Az rohej h nyugaton olcsobban ulok be hamburgerezni mint pesten... az meg kulom vicc hogy  hogy 7 eur alatt nincs pizza itthon... de ez van es ez lesz. Ebbol kell fozni.
április 14. | 20:09
előzmény: #39582  wöhler
#39583
Persze h fejletebb. Magyarorszag jo ideig csak max olyan draga lesz... becs es budapest is ket kulon vilag elhetoseg szempontjabol. Budapest romhalmaz. Soksokev ami megvaltozik ha egyaltalan megvaltozik. Eleg megnezni a peremkerulet csaladi hazas ovezezeinek rendezetlenseget. Sut rola az igeny es penztelenseg. A panelek 90%a hugyos. Videken is sokkal jobb allapotok vannak epuletminosegben. A belvarosi  belsogangos lakasok romhalmazok. Becsben gyakorpatilag belulrol modernizalva van. Rokonainknal lattam ilyen felujitast. Nalunk nem. A nyugat nagyon messze van tolunk. Multkor voltam athenban. Az meg dragabb volt mint pest es ugyanugy romhalmaz volt. Tobb evtized szerencses csillagzat kell h ausztriat elerjuk. Persze ausztrianak nem szabadna fejlodni kozben:)
április 14. | 20:00
előzmény: #39559  sakal83
#39582
Igen, amit írsz, az egyes szektorokban igaz és csak ha valaki vállalkozva, leginkább KATAzva csinálja. Ez azért elég szűk kör. Ráadásul a béren túl is vannak dolgok, leginkább a körülötted lévő infrastruktúra. Milyen az utak minősége Németországban és milyen Magyarországon? Milyen az utcakép egy magyar faluban/városban és milyen egy németben (rendezettség, házak állapota stb.)? Bicikliutak? Egészségügy, oktatás a gyerekednek, karrierlehetőségek stb. Magyarországon elég sok családiházas övezetben télen nem lehet meglenni, mert sokan mindenféle szeméttel (szó szerint) fűtenek. Na, itt ilyen nincs. Sehol.
Lehetne még sorolni, de a lényeg, hogy még ha vásárlóértékben ugyanannyit is keresne valaki Magyarországon, akkor is megéri inkább Németországban (vagy Ausztriában vagy Svájcban stb) élnie pusztán a fényévekkel jobb infrastruktúra és környezet miatt.
április 14. | 17:27
előzmény: #39579  elemerorsos
#39581
Persze tudom. Sztem 250k lenne a realis. De ha nincs ezen az aron sokat nem tehetek. Dragabb az allas.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE