Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 14. | 17:19
előzmény: #39579  elemerorsos
#39580
zsákonként egy ezresért feldobom neked:)
április 14. | 17:18
előzmény: #39573  sakal83
#39579
Nem basztatásból mondom, tényleg van most is aki szépen megcsinálja 200-250-ből, csak nehéz embert találni és meg kell őket fogni folyamatos munkával. A 600-700-as ajánlatokat gondolom te is tudod hogy úgy működnek, hogy ők is reális áron dolgoznak, és nincs kapacitásuk, mondanak egy magas árat és ha elfogadja valaki, akkor az aktuális munkát lemondják/eltolják és mennek azonnal nyomni a 600 ezrest. Ami a legdrámaibb most az a kemény fizikai meló, szinte lehetetlen embert találni aki pl felhord egy második emeleti lakásba 100 zsák esztrichet.
április 14. | 17:16
előzmény: #39575  mpagnes
#39578
Eladni és elköltözni abban van álom... Budapest arányaiban elszállt fiataloknak élhetetlen esélytelen a támogatásokkal is...
április 14. | 16:59
előzmény: #39575  mpagnes
#39577
Ezt hivjak berinflacionak. Ez a matolcsy csoda fuszerezve a 0kamattal. Ezt szajkozom hogy magyarorszag egy olyan utra lepett hogy nehez megallitani. Talan fekezni kellene a gazdasagot... de elnevezzuk a kutyaszart jo draganak oszt kijon hogy huhmekkoraanettovagyon... kozben ugyanugy budos a lab... de legalabb sokkal dragabb lesz minden de huh milyen sok a fizu 
április 14. | 16:57
#39576
úgy néz ki agglót is elérte az őrület. egy héten belül három családdal is találkoztam aki házat venne a faluban, de nincs megfelelő eladó. bérek, vállalkozói díjak tényleg durvák sztem visszamegyek dolgozni 10 év pihi után:)
április 14. | 16:29
előzmény: #39572  sakal83
#39575
Akkor sem értem a budapesti 1-1,5 milliós fizetést egy családban és az álmok megvalósítását egy 8. emeleti 38 milliós lakásban. Ezt magyarázd el légyszi. De a földszinten sem értem egy új lakásban ugyanezt 60 nm-en, 50 millióból. Mi ebben az álom? 
április 14. | 16:24
előzmény: #39570  sakal83
#39574
Az emberek fele 200 nettó alatt keres. Van 4,5 millió db lakás, kb. ennyi háztartás. 200 szorozva 60-al az 12 millió. Tudom itt írták, hogy a lakás 150-200 havi fizetés. Dehogy, 5-6 évi fizetés a standard. Ezek a számok Magyarországon kívül más országokban kijönnek. Oké, Budapesten az emberek fele 250 alatt keres. 15 millió mire elég, beugróra? 
április 14. | 16:15
előzmény: #39568  elemerorsos
#39573
a többi ajánlat 680 és 710 volt. Csak a munkadíj:) én is 200k-ra számoltam, oszt felébredtem a 400k-val. Mondjuk tényleg melós. Telibe hálózni az egészet, plafont is. Kb 8 napnyi munka egy embernek szűken.
április 14. | 16:12
előzmény: #39569  mpagnes
#39572
Pörög is a hitelezés amcsiban:)
április 14. | 16:11
előzmény: #39565  elemerorsos
#39571
brutto 2 milla:) azért az nem nettó, de ez kertvárosi övezetben volt (perem). És igen, 1 milla nettó családi bevételből elég rövid tud lenni a takaró, ha az emberek megéli az álmait, mint a reklámokban:)
április 14. | 16:09
előzmény: #39569  mpagnes
#39570
De az EU-ban vagyunk. Itt csak az a bibi. 800k-s bevétel nem olyan eget rengető. Nekünk azért valamicskével több van, de nem érzem úgy, hogy Bp-en egy családiház beleférne/ de egy új 80nm-es is fényévre van. Én kockázatkerülő típus vagyok:) utálom a lufikat és megalapozatlanságot az életbe. Németországban is egy kégli egy nagyobb városban 350-400e euro a bevétel meg kb 5000-6000eur.
április 14. | 16:03
előzmény: #39545  sakal83
#39569
Na itt jól leírtál egy ellentmondást, ami elvileg támasztaná a 30 milliós panelárat. Aki 800 nettót keres havonta , annak 12 havi fizetése lenne egy 10 milliós lakás...Hát igen, az USA-ban pont ez van, mert egy vállakozó szakmunkás pont egy év alatt keres 150 ezer dollár körül és tényleg van lakás ennyiért. Na, de aki ennyit keres, az 800-900 ezer dolláros házban lakik. Budapesten a 800 nettóból miért akarna valaki panelban lakni?. Nem úgy értem, hogy rossz a panel, hanem annyi fizetésből talán máshol kellene lakni. Amcsiban a minimálbéres házaspár vesz150 ezer dolláros lakást, 2-3 év megtakarítás után. 
április 14. | 15:59
előzmény: #39564  sakal83
#39568

200-250K max, ettől pontosabbat akkor tudnék mondani ha látnám.
április 14. | 15:55
#39567
NCSEED mi a avéleményed a NEMZETI KÖTVÉNYRŐL?
szerinted eddig is túl jók voltak a papírok :)
április 14. | 15:54
előzmény: #39558  johai
#39566
igen elvakultak... értéket kell venni ára alatt vagy normál áron abból hogy ment a piac soha nem látott mértékig három dolog biztosan következik: TÚLÁRAZOTT LETT A PIAC,  MOSTANÁBAN NEM FOG MEGISMÉTLŐDNI, AKI BESZÁLL KÉSZÜLJÖN A VESZTESÉGRE ÉS HOGY 20+ év kell hogy NULLAN LEGYEN reálértékben....
akármit tolnak a piacra mostanra már akorát vertek a dologba hogy fentartásra lesz elég minden a piacot toló intézkedés és a TÉR NYITOTT AZ ESÉSRE egy fuvalattól IS!!!
április 14. | 15:53
előzmény: #39546  sakal83
#39565
Te hol laksz, ahol a szomszédaid háztartás szinten 2 milla fölött keresnek? Egyébként igen, a 800-900 ebben a korban jó diplomával reális. A gond az, hogy ez már nem fog tovább nőni, elérték a maximális bért, amit elérhetnek. És itt szoktak jönni a gyerekek, egyre nagyobb kiadások, stb stb. 800 bruttó az 550 körüli nettó, és azzal nagyon messzire nem mész, pedig jóval átlag fölötti bér. Fizess belőle hitelt, rezsit, autót, gyerekeknek oktatást, szórakozz, kajálj, járj, étterembe, utazz... Mire végigszámolod, rájössz, hogy ki se jössz belőle (úgy számolva sem, hogy háztartás szinten nettó 1M).
április 14. | 15:52
előzmény: #39562  elemerorsos
#39564
6k-ért festetek, ha visszaszámolom. Fix díjazásért vállaltatok, mert az óradíjnál kellene a felügyelet. Én is meglepődtem. Ez volt a legolcsóbb most... tavaly visszaszámolva 4000-4500Ft. volt.
De mondom a munkát: neked mennyi lenne? 4X glett hálózással plusz 2-3 gurítás. 200nm falfelület. (kíváncsi vagyok mennyit mondanál rá. Ha leírod a Tied, elmondom a további 2 ajánlatot amit kaptam a vicc kedvéért:) )A vizes nálam  30k/nap
Nekem is jobban csengett a fülem a 10-15k-tól
április 14. | 15:47
előzmény: #39557  buyandhold
#39563

én is ezt tapasztalom a közvetlen környezetemben. és nem tudom honnan. épp felbuzdulva az itteni vitán, összeszámoltam párom és az én fizetésemet mindennel együtt. átlagosan keresünk a szektorban. Nem írom ide pontosan, mert személyes, de 2014-hez képest 64%-ot nőtt ugyanabban a poziban. Ami a legdurvább, hogy az én magasabb béremet jelentősen megközelítette %-os arányban, tehát az avg bérek %-san jobban nőttek a mi esetünkben.
Egy 15-ben vett lakásomat az akkori bérünkből 16,7 hónap alatt, míg most ugyanazt 24,5 hónap alatt tudnánk megvenni kp-ra. A hitelre vétel esetén 2014-ben 16%-a lett volna a törlesztő a bérünknek, most 16%-a. Nagy haladásnak nem mondanám:)
április 14. | 15:46
előzmény: #39527  sakal83
#39562
6000 Ft-os órabérrel festetsz? Ne szórakozz már. Én ennyiért újítanám a lakásokat, akkor semmim sem maradna a végére, csak jól kitömnék pár mestert. Nálam mindenki 20-30K-s napidíjért vannak szakágtól függően, és szerintem ez már sok, mert pár éve 10-15K volt ugyanez. Egy kivétel, a víz/fűtésszerelő 35K-ért van, ő a legdrágább. Festő alapból 20K, 25K esetleg akkor ha kicsi a munka és sok a friss fal meg nagyon tagoltak a terek. És szépen dolgozik. Budapest belváros. De tudod mit? 40K-ért adok neked festőt, és fogok rajta 15-öt :-)
április 14. | 15:34
előzmény: #39555  sakal83
#39561
olvass vissza

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE