Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 14. | 15:34
előzmény: #39558  johai
#39560

2015 óta csinálom, hol kényszerből, hol hobbiból:)
A világlátásom a következőkért változott meg az elmúlt hónapokban: FED visszavág, EKB visszavág, MNB elhitelesítést nyomat, az MNB az infla ellenére nem emel kamatot, bejelentik a CSOK V8-at, bejelentik a kamatmentes ÖNERŐ hitelt, valamint a bérrobbanás nem állt meg.
Ha visszanézed NCSEED kollegát ekéztem, de már többször beismertem, hogy elég jó meglátásai voltak -elsőre orrbavágós-, amelyeket az idő sajnos igazolt.
április 14. | 15:29
előzmény: #39552  wöhler
#39559

A lemaradás kétségtelen, Ausztriában az avg bér 2500nettó. A schengeni övezetben szerintem mi vagyunk a legolcsóbban (Mr. M tesz is róla folyamatosan... szerintem a 400-as euróval is :) ). De már vannak szektorok, amelyben megéri visszajönni anyagi szempontból. De spanyolország, olasz, görög, illetve több EU-s ország béreit eléggé közelítjük Bp-en. Nézegetem a kinti ingatlan árszinteket, és sajnos épp annyival több ott, ami a bérkülönbségből és a még mindig alacsonyabb kamatszintből fakad. Ahol már megugrotta a béreket a releváns réteg, ott a bizony meghaladtuk már őket. Magyarországon amíg nem egyenlítődik ki a Bp, és egy kicsit GYMS központúság, addig ezeken a helyeken ingatlanárak tekintetében nem lesz könnyű.
A bérszinthez még: Jelenleg az építőipari túlfűtöttség miatt az igazi építőipari szakemberek egyértelműen meg tudják keresni a kinti bérszintet a plusz költségeket figyelembe véve. Ez már teljesen egyértelmű. Ha nem lesznek EU-s források, amiből mennek az állami beruházások, na akkor lesz fejreállás de szerintem csak helyreállás. A jövő az ingatlanfelújítás lesz (2021-től), mert olyan bekerárak lesznek az új szabványok miatt, hogy csak na
április 14. | 15:27
előzmény: törölt hozzászólás
#39558
Figyu,a let hatarozza meg a tudatot a legtobb embernel:)
Ki milyen pozicioba van.
Magyarorszagon jelenleg az lat objektiven az ingatlanpiacon aki venni szandekozik,aki nemreg vett  az tovabbi aremelkedest var,nem latja a chartot.
Sakal forumtarson nincs mit csodalkozni ,miota lakast vett ha jol emleszem nem olyan regen volt,ncseed kollegahoz kozelitett a vilaglatasa:)
Most ujjitja fel,es mivel neki kell kifizetni sokalja ugyan az arakat,de mivel ugyis eladja a 2 millas felujjitasi koltsegbol csinal 6-ot,ami megjelenk majd a lakas hirdetesi araban.
Igy megy ez:)
április 14. | 15:23
előzmény: #39532  sakal83
#39557
brutalis penzuk van az embereknek... haziorvos ismeros, aki par eve meg panaszkodott, hogy nincs penze semmire, most ingatlanokba akar fektetni, rendelot venni, stb... en nem erdekli a 3x ar
április 14. | 15:20
előzmény: törölt hozzászólás
#39556
mondjuk ez nem hangzik tul jol: ...IS A MANDATORY MEMBERSHIP COUNTRY CLUB COMMUNITY... ez havi mennyit kostal?
április 14. | 15:19
előzmény: törölt hozzászólás
#39555

Továbbra is várom Tőled a választ? Ha nincs pénz, akkor miből van ez a nagyszámú és nagy összegű tranzakciók sora. Az, hogy káros, és lufi jellege van, abban nincs és nem is volt vitám soha. Nonszensznek tartom az árakat, de ez ilyen sajnos. Sokáig hittem abban, hogy megáll, és ezért majd feleztem a "nyereségemet". Eleve nem tekintem nyereségnek, mert ha kipukkan, én jót mosolygok, mert max a nyerőmet bukhatom. Azt a szűk réteget sajnálom majd, aki 0-ról vesz, mert van olyan forgatókönyv, hogy ők lefejelhetik a padlót. De, amíg a népnemzeti kormányunk tolja, a nemzetközi környezet nem emel kamatot, addig itt ez lesz. A magyaroknál előbb beinduló infláció (ami egyértelműen az általad el nem ismert béremelésből fakad) majd megmutatja a jövőt itt és nyugaton is. Egyébként 99%-os meggyőződésem, hogy ez már az elöregedő és munkaképtelen társadalom előjele, ami most van a fejlett társadalmakban. Attól félek, hogy ez a folyamat mindaddig haladni fog, amíg a GDP lesz a mindenek Istene, mert ezt effektíve munkából nem lehet fenntartani.
Illetve arra is várom, hogy miért fáj neked az ingatlan áremelkedés? (érintett vagy közvetlenül vagy nem)
április 14. | 15:12
Törölt hozzászólás!
#39554
április 14. | 15:09
előzmény: #39550  johai
#39553
66
április 14. | 14:58
előzmény: törölt hozzászólás
#39552
Azért ennyire nem sarkítanám ki. De csak mert ismer egy hidegburkolót, aki hazament Svédországból meg 1-2 ITst, akik KATA-zva keresnek havi 1M körül, az nem jelenti, hogy Magyarországon vagy akár Budapesten nyugateurópai bérek vannak. Persze, kisebb most a lemaradás, mint mondjuk a 90es években, de azért Ausztriától még mindig elég messze van.
Meg szerintem sakallal azért el lehet beszélgetni, még ha nem is értünk egyet. Ellentétben ncseedel, akinek mindig az a végső "érve", hogy denekitöbbpénzevan (ezt így egy anonim fórumon ő meg tudja ítélni, ne kérdezd hogyan), szóval mindent jobban tud.
április 14. | 14:42
Törölt hozzászólás!
#39551
április 14. | 14:34
előzmény: #39546  sakal83
#39550
70 millabol mennyi lett?
61-63 gondolom,a max 12% csaladi haz eseten,azt ne mond hogy 1 szamjegyuvel megusztad:)
április 14. | 14:34
előzmény: #39546  sakal83
#39549
Egyébként ha ekkora kánaán Magyarország, akkor miért nem mennek oda TÖMEGÉVEL nyugatról, nyugateurópaiak dolgozni? 
De a külföldön élő magyarok sem igazán kapálóznak vissza. Persze, van elvétve 1-2 példa, de a nagy többség, pl akiket én ismerek, itt alapít családot meg vesz lakást/házat.
április 14. | 14:29
előzmény: #39545  sakal83
#39547
Oké, ez a te szubjektív véleményed. Az enyém meg más, azért én nem is veszek. Ahogy bitcoint sem vettem 20ezerért, mert azt is félreárazottnak tartottam, vagy SP500-at sem vennék a mostani árán, de korábban tartottam és el is adtam. De hozhatnám a 91-es PE árazású Amazon részvényt is példának, olyant sem vennék.Szerintem igenis vannak az eszközpiacokon félreárazások, a budapesti ingatlanpiacon is most egy ilyet látunk. 
április 14. | 14:27
előzmény: #39544  johai
#39546

Alkudtak. ÉS nagy kő esett le a szívemről, mert nem hittem, hogy ilyen gyorsan el fogják vinni. Azon lepődtem, meg, hogy mennyien és hány évesek jöttek, és milyen autókkal... és, hogy ennyi pénz van az embereknél. Jópár jelenlegi és volt kollegám is meglepett az utolsó időkben, hogy hopsz, vettünk 60-70millás kéglit/házat. Egy kettőnél rá is kérdeztem, hogy állunk a fizuval. Ja, alapfizujuk 800-900 bruttó lett az elmúlt pár évben (35-38 év közöttiek), kis 2-3 havi bónusz, céges autó, ja volt azért a cihában is kis pénz, ja most kaptunk a 600-700k-s fizura még 30%-ot. Kicsit körbe is néztem, hogy nicsak, ki beszél.
Volt szomszédom is nagy nehezen kinyögte, hogy, ja azért vezető mérnökként 37 évesen 1,4m bruttót hazavisz:) kis asszonykája meg br650k-ért ment vissza dolgozni...
április 14. | 14:20
előzmény: #39541  wöhler
#39545
Felfogom. De a mai Bp-i bérek ezzel a kamatkörnyezettel sajnos ezt az ingatlanárszintet indokolják Budapesten az EU-s trendnek megfelelően. Ha elfogadod, ha nem. Az ingatlanpiac az átlag feletti keresetűek tekintetében érintett. Mivel ezek az emberek nem keresnek annyira rosszul, ezért (is) annyi az ár amennyi. Egy normálisabb átlagos diplomás pár egy multinál pár év tapasztalattal nagyon simán 800k/hó-t megkeres. Szerinted 10m forintért fognak menni a lakások, az 12 havi keresetük lenne... úgy, hogy 10 milla hitelre a kamat fixen 6m forint lenne 240 hónapra. Tehát a fizetésükből kemény 26e forintot fizetnének kamatra, a többi "megtakarítás" lenne. Gyakorlatilag azt jelentené, hogy a lakhatási költségük a fizetésük 3%-a lenne... Lehet álmokban élni, de csak kényelemből...
április 14. | 14:18
előzmény: #39532  sakal83
#39544
En ugy tapasztaltam hogy nem szeretnek fizetni a vevok.
Te is irtal errol anno.
Emlekszem am!
Valami olyasmit irtal hogy oriasi ko gordult le a melkasodrol mikor vegre alairtak a szerzodest.....nem is gondoltal arra hogy ennyit fognak alkudni,ba@ak meg:)
április 14. | 14:12
előzmény: törölt hozzászólás
#39543
szkippelj is:)  választ úgy sem adsz. Illetve még tapasztalatot sem adsz a fórumhoz.
április 14. | 14:09
Törölt hozzászólás!
#39542
április 14. | 14:07
előzmény: #39536  sakal83
#39541
Miért nem fogod fel, hogy az emberek elsöprő többsége alkalmazott? Az ITsok közül is!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE