Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 14. | 13:30
előzmény: #39515  sakal83
#39520
Ezek a számaid honnan vannak? Budapesti átlagkereset 275ezer forint, ami 853 euro. Jó messze van az 1500tól. De a többi számod is kb ennyire komoly. IT-ra rálátok, rohadtul nem általános az 1M kereset. Persze, meg lehet AKÁR ANNYIT is keresni, de az elsöprő többség jóval ez alatt keres, még a fejlesztők is.
április 14. | 13:17
Törölt hozzászólás!
#39519
április 14. | 13:15
Törölt hozzászólás!
#39518
április 14. | 13:11
előzmény: #39515  sakal83
#39517
Nyugodtan lefelezheted a beirt netto kereseteket:)
Tanari netto 160 ezret kihagytad:)
Egyebkent az atlagfizetes amibe az otp vezerkar,es a miniszterelnokseg,stb is benne van,joval alacsonyabb a beirt ertekeknel....sztarszakmakat irtal be,ezek konjukturafuggok,egyszer hopp,maskor kopp.
Multiknal tenyleg 400ezer nettot keres egy arukiado???
Az ingatlan ar az atlagjovedelem folyamodvanya,es az epitesi koltsegeke,ami nem egy adott pillanatra hanem egy evekig tarto periodusra vonatkozik,ergo senkit se kenyszerit semmi hogy szuperdraga kontarokkal dolgoztasson most!
április 14. | 12:54
Törölt hozzászólás!
#39516
április 14. | 12:51
előzmény: #39491  elemerorsos
#39515
Ne gyere mar allandoan amerikaval. Mennyi is ott az atlagber? Egy infos kb 2.2m bruttot keres. Ebbol adozik plusz eu biztositas. Itthon 1mot megkeresik es van tb. Nehogy azt hidd hogy budapesten a berszint annyira szar. 1500 eur brutto mar az atlagber. Egy pincer min 500nettot hazavisz borravaloval egy szakacs 600-700k. A multiknal 400netto teljesen alap. Egy mernok 600k netto alatt nem keres. Ez 2000euro. Tudomasul kellene venni hogy a berek felzarkoznak nyugathoz igy az arak is elszallnak. Ausztriaba mar nem eri meg kimenni szakmunkaval pestrol mert ROSSZABBUL jár. Egy festo 800 1m nettot megkeres itt. Sajnos ezt senki nem hitte par eve es lemaradt illetve nem gondolt ra h az igatlan megjobban elmegy. Miert lenne olcsobb az ingatlan itthon mint nyugaton? A tegla es a szakmunk ugyanannyi. Miert lenne olcsobb a felepitmeny?
április 14. | 12:10
előzmény: #39513  wöhler
#39514

https://lustaport.wordpress.com/2014/09/13/nemzetkozi-reszvenyhozamok/
Ebben a cikkben tudod az elmúlt 100 évre megnézni a REÁLhozamokat (a magyar ingatlanpiacról mennyi adat van? Huszonpárévnyi? Vicc). 
Mert akármit mond ncseed, ami számít, az az, hogy a befektetésed a vásárlóérték megőrzése FELETT mennyit ért el. Legjobb példa a venezuelai ingatlanpiac/tőzsde, ami csodás, 5-6 számjegyű nominális hozamokat produkált az elmúlt években, csak éppen az értük kapott pénzt már nagyságrendekkel kevesebb árura lehetne becserélni, mint 2014 előtt.
április 14. | 11:55
előzmény: #39512  wöhler
#39513
small = small cap
április 14. | 11:55
előzmény: #39510  buyandhold
#39512
Vegyél value meg small részvény ETF-eket, régiók szerint egyenlően súlyozva. A világot le tudod így fedni kb 7-8 ETF-el. Hosszú távon többet is hoz meg a meló is kevesebb vele, mint egy lakással.
április 14. | 11:35
előzmény: #39510  buyandhold
#39511
(kocsim van, nyaralni is voltam mar az iden 1 honapot, es ha akarok meg menni, lenne ra kp-m)
április 14. | 11:34
előzmény: törölt hozzászólás
#39510
Tegyuk fel, rad hallgatok, es holnap eladom. Mit csinaljak a penzzel? Csak legyszi azt ne mond, hogy vegyek OTP reszvenyt, mert az most milyen olcso fundamentalisan. 
Eskuszom, ha mondasz jobbat, eladom es abba teszem a penzt.
április 14. | 11:20
Törölt hozzászólás!
#39509
április 14. | 11:18
Törölt hozzászólás!
#39508
április 14. | 11:18
előzmény: #39500  buyandhold
#39507
ezzel csak simán szerencséd volt.
április 14. | 11:16
előzmény: #39504  buyandhold
#39506
ezt nem fogod előre meglátni, csak amikor már késő lesz eladni...
április 14. | 11:15
előzmény: #39500  buyandhold
#39505
Ez nem jelenti azt, hogy ezután is így lesz és mindig csak felfelé mennek az ingatlanok árai...  aztán majd egyszerre akarnak kiszállni az "okos befektetők" ...
április 14. | 11:14
előzmény: törölt hozzászólás
#39504
en abba is belemennek, hogy felezodjenek az arak, mert akkor az uj penzekbol is olcson tudnek venni. Win-win.
április 14. | 11:13
előzmény: #39489  buyandhold
#39503
Csakhogy a lakárárak nem nőnek az égig. Hiába veszik cégek a 10-20 lakást, ők is befürödhetnek...
április 14. | 11:12
előzmény: #39501  elemerorsos
#39502
A pesti arakra nem lesz hatassal... Bar, ha raontik az emberekre ezt a sok kamu penzt, ok mire koltik a 10 millat. Lehet lesz eszuk, es a varosban lakast vesznek belole. A penz valahol ott marad: egy resze a vallalokozonal, egy resze a kocsmarosnal, stb. Ez a brutal sok milliart megjelenik a rendszerben. Es helyet keres maganak. Na a falusi tuti nem reszvenyt vesz belole....
Legyeg: nem PAR kamu adasvetel lesz, hanem brutal sok. Falun elsszalnak az arak, es aki nem kap 10 millat, az nem fog tudni venni. Aki addig falura szorult ki, az most mar onnan is kiszorul. 
április 14. | 11:00
előzmény: #39499  buyandhold
#39501
Ezzel épp azt támasztod alá, hogy a piaci árakra semmilyen hatással nem lesz. Lesz pár kamu adásvétel, ezek miatt papíron jelentős emelkedés lesz, de a valóságban semmi sem fog változni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE