Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az MNB/KSH kimutatásokban a PÉNZÜGYI vagyonnak NEM része az ingatlan tulajdon.. a pü. vagyonban a kp, a betét, az értékpapír a tulajdonosi részesedések, a magánkölcsönök vannak benne. Tehát Mari néni hiába lakik a 200 miós kádár kockában a II. ker-ben - ha van ilyen - akkor is a nyugdíja meg a 2 miós betétje alapján csak 2 mióval számít bele a statekbe. Az egész kimutatás marhára félrevezető mert az nem látszik hogy ki az aki nettó negatív( = több a hitele mint a pü. vagyona) és ki az aki (a réteg) aki nettó hitelező.
Használtra v újra gondolsz? Nekem a FB hetente feldob egy jó helyen lévő (ismerem a helyet közelről) még be nem fejezett 13. ker házat a 80 m2 n+3-as lakást promózva a fejlesztőtől ~1.1/ m2 áron kínálják...annyira azért nincs kapkodás ezekért...Ja, A magánszemély hirdetők ? aZOK meg többnyire megnézik a .comot és azt hiszik az a piac.
Hát igen, Zugló és Kőbánya. A 13. kerületben bezzeg már nem tudom hány tízmillióval (40-50-60) mentek fel az árak az n+3 lakások esetében csak az elmúlt nyár óta. Majd jön PistikeTizenkettő és ha gondolja, beírja a pontos adatokat.
o, maganszemelyes hirdetok. lebeszeltem oket az ingatlanosrol. bent laknak mutogatni ok is tudjak. Nem 2000 km rol kulfodrol probaljak ertekesiteni , na akkor jol jon az ingatlanos, vagy ha nyelvi korlatok vannak es a kulfoldi bufi a celcsoport es nivos helyen van a lakas. kobanyan ilyen nem fenyegeti oket :))
konkretumot? legyen! 3 elado lakasrol tudok ami a piacon van jelenleg ( ismerosoke) 1 db zugloi lakas es 2 db kobanyai. mind 2 szobas az eladasi motivacio a nagyobba koltozes. nagyjabol fel eve hirdetzik oket , ha jon vevojelol vagy nagyot akar alkudni vagy csak udvariasan elkoszon.
Budan elképzelheto h a szomszed nenje a felso decilisben van, de szabolcsban nem. De majd meghal Janos korhazban, es megveszi a NER tagja es lesz penz futesre a lakasban. Ennyi. Ezt hibja ugy, hogy penzromlas:) Marcika csodaja a alegjobb 10 ev az elmult 10000000 evben:) De ha legyozzuk vegre a multikat es kienged verszomjas karmaibol a Nyugat es csatlakozunk kelethez, akkor ezek a szamok vegre megváltoznak:) Ui. : a szomszed nenje a 12ben akinek nincs loveja futeni, 20 eve is a felso decilisben volt, meg 60 eve is. De jo esellyel akkor nagyon tehetséges volt vagy a Partnal vagy a Part alatt:) mint most is:)
lakosság teljes nettó pénzügyi vagyona: 81300 milliárd ft lakosság: 10M háztartások száma: 300 000 (legyen ~3 fős egy háztartás) felső decilis: 81300 000 000 000 * 0.5 / 300 000 = 135 500 000 , azaz 135M/háztartás a felső 10%-nál egy háztartás átlagos pénzügyi vagyon. felső centilis: 81300 000 000 000 * 0.33 / 30 000 = 903 333 333, azaz 900M/háztartás az átlagos pénzügyi vagyon. alsó 50%: 81300 000 000 000 * 0.5 / 3 000 000 = 13.5M átlagos pénzügyi vagyon A lakott ingatlan is a pénzügyi vagyon része? Gyanítom igen. Ebben az esteben a szomszéd nyugger néni már csak önmagában a lakott ingatlana miatt felső decilis közepén van, ha ér a lakása 135 gurigát. Közben meg spórol a fűtésen, nyekerek a közösköltségre. Valami el van b*szva kishazánkban, mert ez alapján még a felső decilis jórészénél is kilóg a segg a gatyából. Ha valahol tévedek vagy rossz a matek, akkor kérem javítsatok!
Az 1 millió forint önrésszel igényelhető 6 millió forintos - államilag támogatott kamatmentes - hitel törlesztője várhatóan 26-35 ezer forint lesz. A 3,5 milliós támogatásra jogosult területek közül a Fonyódi, Pécsváradi és Mohácsi járásban élők átlagos jövedelmét terheli meg legkevésbé a hiteltörlesztő. Ezekben a járásokban ugyanis a kedvezmények nélküli becsült nettó átlagbér meghaladja a 320 ezer forintot" - mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője.
sikeresen bedoglott a laptopom most reggelre, se kep se hang, remek! viszont becsuletere szoljon sok evig szolgalt 😀 Hat telorol nem fogok ponyogni az tuti.😁 ahhoz tul lusta vagyok.
Nem az a baj, hogy 10%-ot bukott, mert az nem a világvége. Az már inkább, hogy ivott és úgy felelőtlenkedett a vagyonnal. Lehet, hogy súlyos válságba került, de leginkább arra gondolok, hogy nem ő kitartó munkával hordta össze ennek a jórészét.
"Nekem a saját lakhatásra vett ingatlan értéke mindig 0 " Nálam meg fordítva. Ez a fő vagyontárgy. Havi 300 lenne a saját házunk bérlése. Lakni is kell valahol és ha lehet minél jobb helyen. A többi játékpénz. Tőzsdére én eddig 0 Ft-ot adtam, pedig fűztek erősen.
Vannak bukós részvényeim, amit tanulásra tartok.. meg megszokni a veszteség érzést. Na meg azért, hogy ha kiismertem az adott terméket, akkor talán azon lehet majd pénzt keresni igazán.. ha elindul. Nagy pénznél nem tudom mit tennék de a hatalmas bukó realizálás.. azért annyira nem célravezető.
Egy barátom a kb 800M-ás ingatlan portfolió teljes értéknövekedés és full haszon pénz kb 80-100M ás vagyont bukott a tőzsdén. Covid volt, unatkozott , otthon ivott és tőzsdézett. Voltam nála , könyörögtem neki hogy ne, megnéztük a Wall Street farkasai filmet , minden.. Most nyúszitve menekült vissza a kiadott lakásaiba.
Az is csak akkor vagyon ha befektetésnek veszi az ember. Nekem a saját lakhatásra vett ingatlan értéke mindig 0 😃 úgy se adod el, de ha eladod akkor is jobb kell.. ami plusz költség. Tudom ez hülyeség de én így számolom 😃
Jó helyen kapisgálsz ezt már is is hallottam mikor a XII kerületben dolgoztam egy öregasszonynak. Ő mondta ugyanezt. A II, XII ker nekem is elérhetetlen. Vannak ócskább kerületek, nekem lényeg a Duna ezen oldala. Meg hogy ház legyen.
100M ma már kezd kicsi pénz lenni. A futottak még kategóriába elég csak, a tizedik decilisbe már nagyon nem elég. Úgy tűnik már csak a milliárdok érnek.
tudjatok mi zavar a legjobban? hogy egyszeruen keptelen vagyok olyat behozni aki egy 100 meteres sikfuasnal 80 meteer elonnyel indul. ezzel nem karhaztatom mert en is szulethettem vona oda de nem igy lett
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link