Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 10. | 15:41
előzmény: #39332  Vortex
#39340
"A megtakarításokat állampapírba terelni. Ez a cél." ezzel az uj kotvennyel nem fognak terelni semmit sehova, mert ez nagyon keves, amit adnak kamatot. nesze semmi fogd meg jol...szolt valaki az elvtarsaknak, hogy kellene egy vonzo kamat, oszt ezt talaltak ki. tul smucigok voltak.
április 10. | 15:37
előzmény: #39336  bp
#39339
a 2ik esetrol annyit, hogy ez a szegenyek gondolkozasa, igy meg nem jart jol senki. vedd meg a lakast oszt kesz, csak ne sokat gondolkozz, mert kozben annyit megy fel az ara, hogy meg 10 evig dolgozhatsz erte...
bp
április 10. | 13:18
előzmény: #39337  MrLajos
#39338
Az 1. esetet módosítanám:
Beteszek mindent kötvénybe. Ha találok lakást, visszaváltom és megveszem hitel nélkül.
Arra nem gondoltam, hogy a visszaváltási díj változhat.
Abban sem vagyok biztos, hogy az idő előtti visszaváltás kamatadó mentes lesz.
április 10. | 12:42
előzmény: #39336  bp
#39337
Ha nem találtál még megfelelő lakást, akkor mit vennél az 1) pontban, ha meg de, akkor miért mennél bérleménybe a 2) pontban? Ez így nem tiszta a leírás alapján. Amúgy ha a kötvény kamata nagyobb, mint a hitelkamat, akkor mindenképp a 2) éri meg jobban, lévén a különbözet a te zsebedbe megy. Ha meg ez az állapot (kötvénykamat - hitelkamat > 0) bármikor megváltozna, akkor visszaváltod a kötvényt és törlesztesz.
Nem ismerem a pontos részleteit a kötvénynek, de az egy kockázat lehet, hogy a visszaváltási díjat a kibocsátó (a magyar állam) tudja-e menet közben változtatni. Mert ha igen, az azért kockázat, hogy ha mondjuk elszáll az infláció és mindenki egyszerre akarja kivenni, vagy csak épp recesszió van és kell a költségvetésnek a pénz, akkor azt mondja a kincstár, hogy oké, de akkor mától 5% a visszaváltási díj. A prémium kötvényeknél pl ez egy valós kockázat, nem tudom, ezeknél a nemzeti kötvényeknél hogy lesz. Csak azt mondom, el kell olvasni, mielőtt belevágsz. 
bp
április 10. | 12:08
#39336
Sziasztok!
Egy kérdésem lenne az új Nemzeti Kötvénnyel kapcsolatban.
Tegyük fel van 30 millióm lakásvásárlásra.
1. eset: Megveszem a lakást hitel nélkül.
2. eset: Részletekben Nemzeti Kötvényt veszek az egészből.
Az albérlet díját nagyobb részben fedezné a kamat amíg nem találok megfelelő lakást. Ha találok lakást, akkor feltörök annyit amennyi az önerőhöz szükséges (legyen 10 millió) és felveszek 5 év fixre 20 milliót 20 évre.
A megmaradt kötvény kamata fedezné a hitel kamatát és még pluszban is lennék 1-1.5%-kal kb. a hitel kamatához képest.
Ha a kötvény lejártakor magas lenne az alapkamat akkor végtörlesztenék. 
Abban az esetben ha továbbra is alacsony a kamat akkor a kötvényből kivett 20 milliót újra be tudom fektetni.
Mit gondoltok?
április 10. | 10:51
előzmény: #39334  egynapod
#39335
A zseniális tényleg túlzás:)
április 10. | 10:49
előzmény: #39333  sakal83
#39334
Nyilván kutyaszoritoban vannak es nagyon szűk a mozgaster ez látszik már legkésőbb január óta. Abban sincs vita köztünk, hogy ezt a helyzetet nagyrészt ők idézték elő. Viszont ezt most kezelni kell és ez egy lehetséges megoldás, de azt is írtam, hogy sok a kockázat benne:)
április 10. | 09:54
előzmény: #39330  egynapod
#39333
Kicsit alternatív valóságban élsz:) ne add már azt a tényt, hogy a forintot leértékelték, termelékenység nélkül bérnövekedést csináltak, amely ebben a környezeten elvite az eszközárakat az egekbe, amelynek már kihatása van az inflációra is. Közben meg nincs lehetősége kamatot emelnie az MNB-nek, hogy megállítsa az inflációt, mert a környezet miatt erősödne a forint, a multik ezzel szívnának, illetve az export is szarabbul állna. Ezzel olyen spirált okozva, hogy folyamatos forintleértékelés szükséges amelyhez növekvő infláció társul, amelyet úgy kívánnak megoldani, hogy vegyél állampapírt hülye, hogy elértéktelenítsük a pénzed, értsd elvegyük Tőled.
Ennyire nem lehetsz narancsos... Tudod mit. Rakd be az összes pénzed álllakötvénybe, sőt az ingatlaoknat is add el és tedd bele... ha hinnél benne ezt tennéd...
április 10. | 08:58
előzmény: #39331  DAXHU
#39332
Elsősorban export lenne az üdvözítő.
A belső fogyasztást csak kordában kell tartani, nem megszüntetni.
A megtakarításokat állampapírba terelni. Ez a cél.
április 10. | 08:47
előzmény: #39330  egynapod
#39331
Na jó, de a vállalatok kinek fogják eladni a termékeiket, szolgáltatásaikat, ha az emberek megtakarítana?
április 10. | 08:29
#39330
Nos, meg kell kovetnem a kuszaszemut, meg a gét amit kitalaltak az zseniális, ha működni fog: az MNB laza marad, hogy a vállalati hitelezés továbbra is alacsony kamattal folytatódjon, a kormány szigorít az új állampapírral, hogy a lakossag költekezés helyett megtakaritson ezzel fekezve az inflat. Van benne kockázat, de működhet.
április 09. | 21:26
előzmény: #39328  tihamer
#39329
Igen, egy 1982-ben készült NSZK tanulmány tök releváns 2019-ben. Már csak azért is, mert akkor rekordokat döntögettek a kamatok: http://www.windsurf-schmidt.de/hypzins1.htm
1982-ben 10% körül volt az átlagos jelzálogkölcsön-kamat, 2018-ban 1 felett kicsivel, azóta meg vannak már 1 alattiak is. Gondolom a dátumválasztás nem véletlen...
Meg azért is van például a Deutsche Bank csődközelben, mert olyan hatalmas üzlet 1% körüli kamatra kölcsönadni, ami konkrétan még az inflációt sem éri el. Akkoriban a hitelezőkhöz ment a vagyontranszfer, de azóta ez bőven megfordult: aki most vesz fel hitelt, főleg fixált kamatra, az jól jár, míg a hitelezők szarul, szóval azóta fordítva van a vagyontranszfer.
Az a gond veled, hogy nem rendszerben látod a dolgokat, hanem random cikkekből kiollózott számokkal próbálod, a kontextust teljesen figyelmen kívül hagyva, ráhúzni valamire, ami nem úgy van. A mai svájci példád is tök zöldség volt, rá is mutattam, keresd vissza (már ha eddig nem olvastad még).
április 09. | 19:52
előzmény: #39326  signal2
#39328
https://storage.googleapis.com/moneyhu-uploads/book/Uj-penz-egy-uj-vilagnak-Belgin-Lietaer_web.pdf
57. old. (vagy 61. old.) A vagyon áramlása a kamaton keresztül, a felső decilis mindent visz. Nagyon durva ábra. Németország 1982.
április 09. | 19:25
előzmény: #39316  Revolit
#39327
Hát megnézegettem a számokat, arányokat és azt kell mondjam érdekes több szempontból is... elég exponenciálisan oszlik el a vagyon! Bár nem annyira mint USA-ban. A legfeltűnőbb nekem az, hogy az 1-9 decilisben a medián és az átlag vagyon gyakorlatilag ugyanakkora, azaz minimális a szórás decilisen belül, viszont a 10. decilisben majdnem a duplája az átlag (153M) a mediánnak (80,7M) ami azt mutatja, hogy van egy vékony réteg (felső 1-2%) aki nagyon elhúzott! Tehát kb 50M-tól a csillagos égig a felső 10%-ban vagy. Gondolom területileg is eléggé nagy a szórás, azaz Budapest és környékén minden 3-4.-ik ember a top 10%-ban van míg vidékem minden 25-35 emberre jut 1.
április 09. | 16:35
előzmény: #39316  Revolit
#39326
1914-ben a háború előtt közvetlenül a felső centilis az összvagyon 90% körüli mértékével rendelkezett a legtöbb európai országban.
április 09. | 16:34
előzmény: #39320  Criscito
#39325
nettó
április 09. | 16:34
előzmény: #39323  Criscito
#39324
mínusz a hitel
április 09. | 16:33
előzmény: #39322  szoli2
#39323
Szerintem országosan reális. De Budapestet én külön venném. Itt 37 milliós vagyona majd mindenkinek van, aki ingatlannal rendelkezik. 
április 09. | 16:30
előzmény: #39321  szoli2
#39322
Én arra gondoltam hogy 37 misi kevés szerintem a középosztályba vagy felső középosztályba való tartozáshoz.
április 09. | 16:29
előzmény: #39320  Criscito
#39321
https://forbes.hu/penz/soha-ennyi-penze-nem-volt-a-magyar-gazdagoknak/
vagy
https://bankmonitor.hu/cikk/less-be-egy-pillanatra-a-leggazdagabbak-vilagaba/
Én arra gondoltam hogy 37 misi elég a középosztályba vagy felsőközéposztályba való tartozáshoz.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE