Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 06. | 17:59
előzmény: #39199  egynapod
#39200
simán hozhatná az ellenzék budapestet, ha rámenne a lakhatás témára, csak balfaszok sajnos
április 06. | 17:57
#39199
mindeközben berlinben a 10 euró/nm bérleti díj miatt tüntetnek:)https://index.hu/gazdasag/2019/04/06/alberlet_dij_berles_berlin_nemetorszag/
április 06. | 16:59
előzmény: #39167  highlife
#39198
Szoval hogy ki MIT mennyiért vesz -- törvényesen, legálisan-- nem minösíteném.A kuláküldözés is gondolatokkal szavakkal kezdödött!, Persze valóban van olyan - ahol a valós teljesítmény illetve a felhalmozott vagyon között esetleg szakadék tátong...!Szóval nehéz rendet tartani ebben a fene nagy demokráciában!A spekuláció szóhoz valószínü negativ tartalom kapcsolodik!!, piac van!!, A szabályozó szerepe szerintem kell legyen AZ államnak illetve AZ önkormányzatoknak!!!, persze ez ITT Mo.on nincs.
április 06. | 13:01
előzmény: #39192  tihamer
#39197
Boros I egyebkent nem kozgazdasz a picike gnom haverkajaval egyutt hanem udvari kitartottak.
Regen Bogar lehet ,hogy az lehetett volna de nem sikerult
április 06. | 12:58
előzmény: #39192  tihamer
#39196
persze ez nem Imre ellen irányul, csak azt húzza alá, hogy (még) nem "household name":)
április 06. | 12:57
előzmény: #39192  tihamer
#39195
ezt a számot akár Boros Imrével is énekelhetnénk:)
https://www.youtube.com/watch?v=HWJRVaM-Iv8
április 06. | 12:55
előzmény: #39177  consonance
#39194
A ketto egyuttes hatasa miatt alakult ki a helyzet
április 06. | 12:45
előzmény: #39192  tihamer
#39193
Boros Imrenek eloszor is az undorito pocakjara es az elfogult dumajara kellene figyelni.
Aztan mi is figyelunk ra.
április 06. | 12:40
#39192
https://www.youtube.com/watch?v=js_nt8Z0avM
Érdemes megnézni a jegybanki alapkamat a téma (MNB, Boros Imre közgazdász-ra érdemes figyelni.)
április 06. | 12:30
előzmény: #39188  johai
#39191
2003-ban sem realizáltam és most 2019-ben sem fogok realizálni. Ez csak tartja a hosszútávú inflációt (3-5 %). A legfontosabb a készpénzáramlás, amiből tudok továbbra is növekedni, terjeszkedni. Persze mindig meg kell várni a válság időszakot és akkor vadászni. Nos ez az időszak 6-8 év múlva fog bekövetkezni. 
Hogy az öreg Warren Buffett papát idézzem: 
"Mindig a nyereséged, osztalékod (bérleti díjak-az én esetemben) visszaforgatásából növekedj, sohase hitelből. Így nem érhet baj."
április 06. | 12:26
előzmény: #39172  MrLajos
#39190
Azok jönnek SSC-be, akik igazából semmihez sem értenek, csak beszélnek angolul a saját anyanyelvük mellett.  Vagy esetleg külföldi tapasztalatot szerezni 1-2 évre. De a cikkben a szerencsétlen Dél-olaszokról volt szó. Van aki pizzériában helyezkedik el pultosnak.
Az 1000 EUR tényleg karcsú még Budapesten is.
*
Az SSC-k nem jótékonyságból jöttek ide, hanem azért mert olcsó a munkaerő és alacsonyak a megélhetési költségek.
Amíg Budapestre tudják csábítani pl. az olaszokat 1000 EUR fizetéssel, addig maradnak.  De ha a megélhetési költségek nőnek pl. lakbér stb., és nem találnak munkaerőt, akkor összepakolnak és mennek máshova. Többet fizetni nem fognak.
 Egy SSC-t átköltöztetni nem nagy kaland. Csak összepakolod a telefonokat és kész :)
április 06. | 12:25
előzmény: #39185  johai
#39189
Amióta a világ világ az egész magyar lakáspiac szinte csak és kizárólag a kisemberekről szólt az utóbbi pár évig. Akkor hogyan volt korábban mozgás?
április 06. | 12:19
előzmény: #39183  highlife
#39188
Semmi gond azokkal akik felszalltak a mozgo vonatra,kockaztattak,vettek par lakast.
Ez belefer,ok nem biztosra mentek.
Persze a profitot realizalni szokas,plane ha felulrul is ajalnljak mint jo opciot,es ki tudna ennek ellenallni:)
április 06. | 12:14
előzmény: #39186  tihamer
#39187
Kivetel erositi a szabalyt.
április 06. | 12:06
előzmény: #39185  johai
#39186
Akkor én kivétel vagyok, ugyanis 1999-2000-ben és 2013-2016-ban vásároltam az ingatlanjaim nagy részét.
április 06. | 12:03
előzmény: #39181  highlife
#39185
Te azt akarod mondani hogy a kisemberek barmilyen mozgast el tudnak inditani?
Ez abszurd gondolat!
Olyan mintha azt mondanad hogy a magyar telekom rv arfolyamat a kicsik mozgatnak....az opusrol es tarsairol ne is szoljunk.....nem,a kicsik mozgo vonatra szallnak fel.
Es mint irtam a lakaspiac hasonlova valt a tozsdehez,ezert ez a megallapitas arra is vonatkozik.
április 06. | 11:54
előzmény: #39182  consonance
#39184
  
  ?
április 06. | 11:51
előzmény: #39178  consonance
#39183

Te begombáztál? Vagy mi?  Már bocsánat de nagy a gond. Egy ideje olvasgatom a fórumot de megdöbbentő pár egyén szélsőséges gondolkodása és kirohanása.
A te logikáddal minden vállalkozó spekuláns és nemzetellenes mert pénzt akar keresni azzal hogy valamilyen  vállalkozást üzemeltet, kilopja a pénzt a paraszt a városiak zsebéből mert kihasználja hogy betonon nem lehet zöldséget termelni meg állatot tartani ő viszont vidéken tud és a mocsok ezért jó drágán adja. Kb ezen a szinten gondolkodsz. Aki nem akar annyi pénzt adni érte amennyit más megad az termelje meg magának! Ha szerinted drága a bérlet akkor építs magadnak lakást vagy házat és lakj abban. Majd akkor rájössz mi mennyi és miért kerül annyiba amennyibe.
április 06. | 11:48
előzmény: #39181  highlife
#39182
"Aki lakást házat vesz kiadásra egyet is az ÉLŐSKÖDŐ ingatlan spekuláns!!!"
április 06. | 11:44
előzmény: #39176  johai
#39181
Nem azért, de itt olvastam többektől is hogy 2014 körül a kisemberek vásároltak főleg, bezzeg most meg a befektetők  aránya nagyon magas. Te meg bizonygatod, hogy a spekulánsok vásároltak be 2014 körül? Szóval most megkeveredtem. Akkor mikor ki vásárolt főleg? Szerinted hányan vannak az országban akik 10-20 lakást birtokolnak egyáltalán és ezekből is hányan akik pont 2014 körül vették őket. Egy vagy két kezeden tudod megszámolni őket? Mivel van folyamatos forgalom a lakáspiacon ezért mindig lesznek akik jókor vettek és rosszkor adtak el meg fordítva is. Akkor is ha tudatosan tették pont akkor és akkor is ha szerencséjük volt mert pont akkor kellett az ingatlan.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE