Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 06. | 09:06
előzmény: #39156  consonance
#39160
meszarosnak, tiborcnak tudod mennyi ingetlana van? gondolod jol megszivatja orban a vejet, szomszedjat? ki a butuska?
április 06. | 08:47
előzmény: #39152  egynapod
#39159
Ha hogy monopólium van? Akkor lesz alternatíva mert mindenki ezek fog szembesülni mint te és valaki fog érezni hozzá! Hangoztasd hogy milyen drága és lehet megklhallja egy alulfizetett szaki és csinál egy céget sose lehet tudni
április 06. | 08:47
előzmény: #39152  egynapod
#39158
Ha hogy monopólium van? Akkor lesz alternatíva mert mindenki ezek fog szembesülni mint te és valaki fog érezni hozzá! Hangoztasd hogy milyen drága és lehet megklhallja egy alulfizetett szaki és csinál egy céget sose lehet tudni
április 06. | 08:44
előzmény: #39151  sakal83
#39157
Ha a párok nyaralásra költik akkor abból lesz gyerek!
április 06. | 08:42
előzmény: #39155  highlife
#39156
Jól látod itt a bukás ellen védenek hogy ne legyen meg egy eszközkezelőre szükség ez megfontolt... Az ingatlan spekulánsok más módon lesznek eltakarítva a piacról bár egy részük is hitelt vesz fel a mamoka félék de azok elég lapos madarak... Aki azt hiszi hogy változatlan marad minden az butuska! Sok változás jön még idén!
április 06. | 08:04
#39155

https://www.napi.hu/ingatlan/lakas-vasarlo-hitel-bank-mnb-onero-szigoritas.681870.html
Egyedül vagyok azzal a véleménnyel, hogy egy ilyen intézkedés pont a saját részre lakást vásárolni szándékozókkal tolna ki Budapesten? Az úgynevezett befektetőknek eddig sem volt gond az önerő, viszont a normál vevőket nehéz helyzetbe hozza majd, többen maradhatnak albérletben tovább és még többen az alacsonyabb árfekvésű ingatlanok felé tolhat ha tetszik nekik ha nem. Nem hiszem, hogy aki Budapesten akar venni emiatt kijjebb menne az agglomerációba. Ha meg igen akkor ott tolják meg az árakat a kereslet miatt. Nem? Pont hogy nőni fog a befektetői vételek aránya egy ilyen intézkedés miatt Budapesten nem hogy csökkenni. Persze a forgalom csökkenhet emiatt. Kicsit kontraproduktívnak érzem ezt a fajta beavatkozást, pont azzal tolnának ki akiknek segíteni szándékoztak.
április 06. | 07:34
előzmény: #39153  hellforceone
#39154
Persze hogy tiszta:)
április 05. | 23:30
előzmény: #39143  sakal83
#39153
Mind szép, amit felsoroltál, de szerinted ez a célja a kormánynak??? Bizonyára tudod, NEM... a lényeg, hogy ők tollasodjanak és közben elbújnak emögé a családsegítő és mindenünk a magyar nép megvédése szöveg mögé. Az átlag fideszes meg benyeli és tapsol hozzá. Ne várj változást...
április 05. | 23:12
előzmény: #39150  consonance
#39152
így kellene? nem mondod:)
az a baj, hogy érd környékén egy cég van aki ezzel a típussal foglalkozik pesti cég arany árban jönne, de úgyse jön. minden évben ők csinálták eddig és eddig moderáltan emelték az áraikat. sebaj legfeljebb megtanulok kazánt szerelni is:) 
április 05. | 22:37
előzmény: #39148  consonance
#39151
A csok egy nulla. Az igazi a 10millas hitel ahol gyerekenkent engednek el. Az onmagaban eleg lenne mert tenyleg gyereket okoz. A csok nem.
április 05. | 22:04
előzmény: #39149  egynapod
#39150
egyszerű a megoldás: árajánlat kérés 10 karbantartótól aztán te döntesz nálad a pénz
április 05. | 21:55
#39149
lakásár robbanás? ezt figyeld: kazán karbantartás ua. cégtől tavaly 12K idén 25K. biztos nem hallották, hogy 3% az infla:)
április 05. | 21:26
előzmény: #39143  sakal83
#39148
a csok-ot kivéve egyetértek én a családi támogatást a drasztikus fogyás miatt elviselném a piac torzító hatását de a többit bevethetnék és jobb lenne a családalapítási kedv is...
április 05. | 21:06
előzmény: #39145  buyandhold
#39147
Meg egy reggeli vekkert es felebred aki azt hiszi h megfekezik az ingatlant:)
április 05. | 21:05
előzmény: #39145  buyandhold
#39146
:)
április 05. | 20:48
előzmény: #39144  sakal83
#39145
kifelejtetted a legfontosabbat: és egy korsó hideg sör :)
április 05. | 19:38
előzmény: #39143  sakal83
#39144
Es a kedvencem. A bejelentett szemelyek idoszakos ellenorzese. Nyugaton ez alap. Ha nincs senki bejelentve senki vagy nem lakik ott akkor ado:)
A szobakiadast turistaknak meg akkora adoval terhelni mint a hoteleket. Ha buko akkor fix birsag mondjuk 2milla:)
április 05. | 19:34
előzmény: #39141  consonance
#39143
Mar keso. Ez nyit az alberletpiacra es egy esetleges megtorpanasnal a befektetok vasarolnak jobban ujra:) meg nehezebb lesz az onero mert tobb megy ki albira:) ordogi kor. Ha tarolni akarnanak egyszerre tobb intezkedes kellene: oneronoveles. 2. Lakasra 25% illetek. Szigoru adozas az albipiacra vagy ingatlanado kiemelt regioban 2. Lakasnal. 10m Csok megszuntetese kiemelt regioban. 18 ev alatti gyereknek nem lehet venni lakast csak 16%os adoval. Elsetalas joga.
Es ezt folyamatosan kommunikalni mint a sorost:) na ez megallitana a folyamatot.
április 05. | 19:17
előzmény: #39140  wawa1
#39142
Az emberiség a vesztébe rohan. Ebbe kényszerítenek minket a jegybankok és a politikusok. Akik most fiatalok, azokra kegyetlen élet fog várni. 30-50 évekre kell, hogy eladósodjanak ahhoz, hogy minimális feltételeket nyújtó lakáshoz jussanak. Növekednek majd a társadalmi különbségek. Nyugat-európában már most lakhatási válságról beszélnek. 10-20 év múlva Magyarország lesz a legélhetetlenebb ország a környéken, 200 millió Ft lesz egy panel Bp-en. Növekedni fog az öngyilkosok száma, a magyarság kipusztul, mert mindenki látja, hogy az MNB és a kormány társadalom és pénzügypolitikája katasztófába viszi az országot. Hasonló jelenségek lesznek nyugaton is csak nem ekkora mértékben.
április 05. | 18:25
előzmény: #39139  sakal83
#39141
veszély faktor... ahogy nagyon helyesen josoltam ilyen és ehhez hasonló hírek jönnek lassan mert errefele van tér... az alacsony kamatkörnyezet szülte a piacot de ez nem azt jelenti hogy ne lennének egyéb alternatív eszközök unortodox eszközök a lakáspiac szabályozására... a kamat lesz az utolsó amihez utoljára nyúlnak mert az egy emeléstől már kifektetné a teljes ingatnal lufit... OKOS BEFEKTETŐ NEM TÚLÉRTÉKELT ESZKÖZBE FEKTET!!!! PONT ELLENKEZŐLEG!!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE