Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 04. | 22:36
#39100
https://kiszamolo.hu/itt-a-falusi-csok/
"Július elsejétől elérhető a falusi CSOK, melynek lényege, hogy azokon az ötezer fő alatti kistelepüléseken, ahol fogy a népesség (ez szűk 2500 települést jelent), használt lakás vásárlásra is az új lakás vásárlása esetén járó CSOK-ot lehet igénybe venni: gyerekek számától függően 0,6-2,6-10 millió forint.Vásárlásra maximum az összeg felét lehet felhasználni, másik felét felújításra. Itt is kell a folyamatos munkaviszony és az erkölcsi bizonyítvány. A helyi jegyzőnek kell ellenőrizni, tényleg benne fog-e élni a támogatást igénylő család 10 évig. (Ugye átment ez az utolsó mondat, ha befektetési célból akartál volna így ingatlant venni?)Saját rokontól vagy annak cégétől nem vehetsz ingatlant a visszaélések elkerülése végett."
április 04. | 22:33
előzmény: törölt hozzászólás
#39099
Ciklikusság! -ez a lényeg. A hullámvölgy várása, csakúgy, mint 1998-1999-ben, vagy 2013-2014-ben. No én ezt az időszakot várom, talámn 6-8 év múlva eljön.
április 04. | 22:31
előzmény: #39095  buyandhold
#39098
Ez nagyon kemény. Őszintén szólva a bankot nem értem.... Vajon egy gyermektelen párnak is adnak 140 évre hitelt? Betegek.
április 04. | 22:25
Törölt hozzászólás!
#39097
április 04. | 22:16
előzmény: #39055  buyandhold
#39096
" Ami a lenyeg: pont a spekik orulnenek, ha esnenek az arak. Akkor lehetne jo aron venni."
-Bárcsak eljönne már ez az idő!
április 04. | 22:14
előzmény: #39094  buyandhold
#39095
április 04. | 22:11
előzmény: #39093  buyandhold
#39094
Javitva: az atlag futamido 140 ev...nem mindegy
április 04. | 22:11
előzmény: #39090  MrLajos
#39093
Miert kellene Svedorszagban elni, olvashatsz hireket nem? 
Javaslom pl. a google hasznalatat...pl:
Sweden cuts maximum mortgage term to 105 years (the average is 140)
https://www.telegraph.co.uk/personal-banking/mortgages/sweden-cuts-maximum-mortgage-term-to-105-years-the-average-is-14/
Izlelgessuk egy kicsit: Az atlag futamido 40 ev.
április 04. | 20:23
előzmény: #39091  sakal83
#39092
Egeszen addig amig az NPL nem eri el a kritikus szintet.
április 04. | 20:19
előzmény: #39087  Batiszkáf
#39091
Sajnos testkozelbol lattam a CSOK hatasat bevezeteskor. Nem kicsit hajtott rajta mar a hir megjelenesekor de azt kovetoen is. Meghozza ugy hogy az aggloban es a peremkeruletekben epulo hazak araba beepult. A logika: adott egy lakas amit eladnak es beleepult a csok a hitellel. Ahogy ment fel az ikerhaz ara huzta a nagyobb panelt az meg a kisebbet amit meg  tamasztott alulrol az emelkedo alberletar es alacsony kamat az elsolakasosok celpiacan. Nem a csoknaknak koszonheto a tuz de kerozin volt ra. A mostani 10milla az a hitelekre lesz kerozin mert onerot biztosit kis jtm terheles mellett. Teljesen tudatos ingatlanaremelesrol van szo.
április 04. | 20:15
előzmény: #39052  buyandhold
#39090
"Svedorszagban mar 100 eves hiteltek vannak."
Erre valami forrás? Gondolom annyit éltél Svédországban, mint én. Viszont itt, Németországban, ami szintén nyugat, jellemzően azért 15-20 év alatt letörlesztik a házukat az emberek (ismerek többeket is, akik hitelből építkeztek vagy vettek valamit). És gyakran nem is azért választják a hosszabb hitelt, mert rövidebb idő alatt ne lehetne kifizetni, hanem simán csak kényelmesebb a kisebb törlesztő miatt (több marad élni), az összes kamatköltség meg úgyis nevetséges összeg, 1%-os kamatok mellett.
április 04. | 17:03
előzmény: #39087  Batiszkáf
#39089
Így-így. Például Budapesten a CSOK hatása valószínűleg elenyésző volt, bár erre pontos statisztika nincsen ... A 3 gyermekeseknek megfelelő 65+ nm-es lakások 60 milliónál kezdődnek, ezt CSOK-kal sem tudják megvenni a 3 gyerekesek. A kisebbekre meg elenyésző, 1-2 milliós csak a támogatás. Nem ettől fut a piac. A CSOK eddig is falusi volt, a falusi CSOK csak még dob rajta egyet. Ezek a támogatások inkább a vidéki piacot fűtik. 
április 04. | 16:43
előzmény: #39085  elemerorsos
#39088
"Azért nyugaton nincsenek ennyire durván elszállva az árak a bérekhez képest"
Legnagyobb probléma az, hogy nálunk Pécset és Miskolcot leszámítva az élhető vidéki nagyvárosok árak is elszálltak. 
április 04. | 16:39
előzmény: #39083  hellforceone
#39087
"ha célirányosan lehetne a pénzt csak elkölteni , akkor annak is értelmet nyer, aki nem annyira tehetős."
Túl nagy jelentőset tulajdonítotok az árak növekedésében a hazai ösztönzőknek. A kolumbiai Medellinben nem volt sem családi adózás,  sem otthonteremtési kedvezmény,  ennek ellenére az árak a budapestihez hasonló vagy akár azt meghaladó mértékben növekedtek. 
Annak a kollégának van igaza, aki szerint globálisan újraosztják a lapokat. 
április 04. | 16:37
előzmény: #39081  pitcairn2
#39086
Miert is jobb kimaradni? Kap 10 millio vissza nem terito tamogatast. 5 millioert megvesz egy jo allapotu komfortos hazat es tovabbi 5 milliot kap bovitesre, korszerusitesre. Ha ugyesen csinalja, a jelenlegi duledezo viskojat is fel tudja ebbol ujitani az egyik gyerekenek. Tenyleg nem eri meg...?
április 04. | 16:28
előzmény: #39052  buyandhold
#39085
Azért nyugaton nincsenek ennyire durván elszállva az árak a bérekhez képest. Bécsben kb. 30-40%-kal vannak magasabb árak mint Bp-n, Koppenhágában kb. 50-60%-kal. Ez a két város Európában TOP5-ben van élhetőségben. A bérek kb. 2,5-3-szorosak. Az USA-ról ne is beszéljünk, mert ott egy átlagos Bp-i lakás áráért szép házat kapsz a legtöbb helyen (néhány lufi várost leszámítva). És egy dolgot még ne felejts el: Európa népessége csökken, véleményem szerint leszálló ágban van egész Európa, az elkövetkező évtizedek Ázsiáról fognak szólni, ott lesz népesedési és gazdasági boom, itt meg lefelé menet.
április 04. | 16:27
előzmény: #39069  johai
#39084
"Nehogy mar egy atgondolatlan rendszer legyen az uj vilagrend" Nem biztos hogy atgondolatlan, csak nincs jobb. Azaz jelenleg ez a legkisebb rossz. maskent fogalmazva az osszes tobbi rendszer gyors osszeomlast hoz. Ez lehet hogy azt hoz, de talan lassabban.
"az alsobb osztalyok ellehetetlenuleset" regi proli alom (bocs, nem szemelyes), hogy MINDENKI gazdag legyen. Ez nem lehetseges. Ugy lehetnem egyesek gazdagok, ha masok szegenyek maradnak.(es dolgoznak)... csak gondolj bele...akkor ki dolgozna... nem egy segedmunkas aszondja nekem, hogy aprilisig dolgozik, utanna megel abbol amit addig keres...ne ez a gaz...
április 04. | 16:24
előzmény: #39080  pitcairn2
#39083
Újabb ötletelés helyett??? Szerintem a kolléga nagyon jól összefoglalta a dolgot, én szuper ötletnek tartom. Ez tényleg nem ingatlanlufit idézne elő, ráadásul, ha célirányosan lehetne a pénzt csak elkölteni , akkor annak is értelmet nyer, aki nem annyira tehetős. Ugyanis a felrobbanó ingatlanárakkal a tehetősebb réteg jár jól, akik mondjuk vesznek 5-10 ingatlant és jó magas bérleti díjjal szívják annak a vérét, aki egy sajátot sem tud vásárolni. Ha az említett módon adnák oda a pénzt, akkor nem keletkezne ekkora lufi, tudna az is venni, aki a mostani helyzettel esetleg egy életre albérletbe kényszerül és mégis kapna egy olyan támogatást, amire azt mondaná, na erre tényleg fogok szülni, mert van értelme és biztonságban érzem magam. A lényeg pont azon lenne, hogy ne egy összegben vágjanak oda az embereknek és így a piacnak tízmilliókat, hanem célzottan és okosan beosztva az elköltését. Az ingatlanpiacnak mindenféle orbáni ösztönző nélkül is lenne elég "üzemanyag" az emelkedésre, mégpedig a munkaerőhiányból adódó fizetés emelkedések és az alacsony kamatok által. Szóval szerintem a srác által felvetett dolog nem csak ötletelés, hanem egy kurva jó ötlet... lenne, ha orbán valóban a problémát akarná megoldani, nem pedig a haveroknak milliárdos vagyont összehozni... 
április 04. | 15:45
előzmény: #39075  lohran
#39082
az "ellenzéki" oldal sincsen magasabb intellektuális színvonalaon
április 04. | 15:43
előzmény: #39079  Láma
#39081
tán zsigerből érzik azt, hogy jobban járnak ha kimaradnak ebből...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE