Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2014. november 23. | 21:52
előzmény: #379  matsca
#380
40-50 % infla volt akkor 4 év alatt....
2014. november 23. | 21:51
előzmény: #378  xmann
#379
miről beszélsz??...a bokros féle ország leértékelésről?? semmilyen áremelkedés nem volt, az infla elvitte
2014. november 23. | 21:43
előzmény: #377  matsca
#378
Borzasztó butaságot beszélsz. ha elég öreg lennél, emlékeznél mekkora lakásárrobbanás volt 1998-2001 között. ZÉRÓ HITELBŐL.

Ennyit az elméletedről
2014. november 23. | 19:21
előzmény: #376  gyula1971
#377
friss pénz nélkül csak vevők lesznek, de áremelkedés az nem lesz....az áremelkedés csak banki hitelből lehetséges, másból nem....hitel meg nem lesz, így áremelkedés sem....
2014. november 23. | 19:17
előzmény: #375  Hathor
#376
Mindenképp óvatosan kell fogalmazni a pozitív jelekkel kapcsolatban, ugyanakkor nem látunk semmi olyan jelet, ami a felfutás útjában állhatna. Ha ez az ütem folytatódik, akkor is 2-3 évre van szükség, hogy a forgalom elérje a hazai viszonyoknak megfelelő, ideális szintet. Az elmúlt 5 évben több mint 300 ezer meg nem valósult tranzakció gyűlt össze, amelyek előbb-utóbb kiszabadulnak a piacra. Jelenleg ideálisak a körülmények a vásárlásra, az árak még alacsonyak, a hitelkörnyezet kedvező, tehát aki eddig kivárt, annak mielőbb érdemes lépnie, mielőtt komolyabban emelkednének az árak
2014. november 20. | 13:13
előzmény: #374  Hathor
#375
Idén az ingatlanfejlesztés is elmozdulhat a mélypontról
2014. november 20. csütörtök 11:16:59

Az idén 152 millió euró értékű beruházásra számítanak Magyarországon az ingatlanfejlesztők többségét tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) tagjai, a beruházások értéke így várhatóan csaknem 41 százalékkal haladja meg a tavalyit.

link
2014. november 20. | 10:55
előzmény: #373  Hathor
#374
"Új otthonteremtési támogatást vezet be a kormány 2015. július elsejétől – jelentette be Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter. Az otthonteremtési támogatást az egy gyermeket nevelők is igénybe vehetik majd."
2014. november 20. | 10:33
előzmény: #364  Hathor
#373
10:16 | Most szinte minden lakást el lehet adni?

Jóval könnyebben lehet eladni lakást, mint egy-két éve: felére csökkent az átlagos áralku mértéke, az értékesítési idő pedig 6-8 hónapra rövidült - derül ki az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő-hálózat piaci körképéből. Tapasztalataik szerint emiatt egyre több olyan eladó is megjelenik az ingatlanpiacon, aki a korábbi években halogatta ingatlanja értékesítését, de vannak, akik még inkább kivárnak. Legkönnyebben és legjobb áron a 40-60 négyzetméteres egy-, másfél-, kétszobás lakásokat lehet értékesíteni Budapest belvárosában, de népszerűek a hasonló méretű felújított panelek is a külsőbb kerületekben és a megyeszékhelyeken. Az értékesítők szerint most szinte minden típusú ingatlanra van kereslet jó áron.

link
2014. november 11. | 08:10
előzmény: #371  matsca
#372
ja meg a sokra tényleg van értelme a 15 %-nak, de a kevésre tehetsz 100 %-ot, mert az is kevés...egyébként nem a százalékból élünk, hanem a százalékértékből....erről jut eszembe, hogy kinti magyar kifejtette nekem azt a hülyeséget, hogy a 7 % ÁFA azért sok, mert ő azt havi 1,5 millió után fizeti én meg a havi 150-200-ra fizetek csak 27 % ÁFA-t.....ez a példa pont fordított, de talán érthető, mert a lényege az, hogy szerencsétlennek a havi 1,5 millióból kell fizetnie 7 %-ot úgy, hogy simán megél ötöd magával ennek a 1,5 milliónak a feléből...
2014. november 11. | 07:57
előzmény: #370  kardkovacsi
#371
hát akkor most gondold végig, hogy ott mit jelent a 15 % és nálunk mit kap a 40 %-al több bérből.....te tudod miről beszélsz?? nyugaton a bérük több,mint fele szabadon elkölthető jövedelem, nálunk meg a 100 %-a le van kötve az alap dolgokra kb. 200 ezerig.....tényleg nem értem miről beszélsz....a fene akar Budapesten élni úgy, hogy vidéken 40 az albérlet 130-ból, Budapesten meg 100 az albérlet a 200-ból....ez nyugaton hidd el nem így van, mert én láttam ,sőt fizettem ott bérleti díjat és nem igaz, hogy ahol jól keresnek ott elviszi a bérelőnyt a lakhatás
2014. november 10. | 22:43
előzmény: #360  matsca
#370
Öreg, 80 helyett 130? vagy 180 helyett 250e? Ez minimum 40%. Ne nevettess már! Ezért bárki vált akinek van esze. Nyugaton az emberek 15-20%-ért simán megmozdulnak. Pont ez a lényege.
2014. november 10. | 21:17
előzmény: #368  Törölt felhasználó
#369
ingatlanos helyesebben
Törölt felhasználó
2014. november 10. | 21:02
előzmény: #367  Bekre_Pal
#368
Ingatlanra spekulál évek óta. Várja a csodát, mint a BÉT legfosabb papírjaiban. Mindent elárul, milyen papírjai vannak: KEG, OPIMUS, BTEL.

Nyugodtan lecserélhetné a nickjét pl. kontraindikátorra.
2014. november 10. | 20:31
előzmény: #364  Hathor
#367
téged ki szalajtott ezekkel a reklámblokkokkal?
2014. november 10. | 20:28
előzmény: #353  matsca
#366
Ezt nevezzük hitelexpanzió utáni ingatlan-shock-nak.
Ez mindenkit érint.
2014. november 10. | 17:01
előzmény: #362  Hathor
#365
csak az a baj, hogy az álomhatár valahol 150-200 ezer környékén található....
2014. november 10. | 16:54
előzmény: #362  Hathor
#364
Nemcsak Magyarországon pörög a lakáspiac
2014. november 10. 16:40


Magyarország legnagyobb lakóingatlan fejlesztője, a Cordia ünnepélyes keretek között átadta lengyelországi első lakóingatlan projektjét Krakkóban, mellyel sikeresen debütált a lengyel lakáspiacon.

link
2014. november 10. | 16:12
előzmény: #362  Hathor
#363
Ez pont időben jött...
Most, hogy ilyen klasszul "megmentették" a devizahiteleseket még véletlenül sem fog ráborulni a piacra néhány városrésznyi nyomott áron eladó lakás...
2014. november 10. | 16:05
előzmény: #303  Hathor
#362
Most vegyél lakást! - Egyre kevesebbet alkudhatunk az árból
2014. november 10. 10:21


Egyre jobban teljesít a lakáspiac, ha az elmúlt hónapokban látott tendenciák folytatódnak, könnyen lehet, hogy az összesített 2014-es tranzakciószám meghaladja a 100 ezres "álomhatárt". Szintén pozitív folyamatokat vetíthet elő, hogy növekszik az igény a rossz állapotú, felújított ingatlanok iránt, valamint hogy egyre nagyobb a befektetési céllal vásárló vevők aránya.

link
2014. november 10. | 08:19
előzmény: #357  kardkovacsi
#361
hát persze, hogy rosszabb volt a forinthitel, de ki beszél itt erről?? én felvettem a hitelt,mert 34 ezer volt a törlesztő, de nekem az nem kellett volna 67 ezres forinthitellel.....

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE