Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
március 13. | 07:27
előzmény: #37958  Fuleee_Bear
#37960
Dehogy emelnek kamatot. Azert csokkentettek le, hogy meszaros olcson megvehesse a fel orszagot.
A lakasaim ,amiket vettem 10%ot hoznak. Megis mennyire kellene emelni a kamatot, hogy versenykepes legyen?
Aki lakasba fektet, az nem adja el, max ha penzhiany van, de az meg nem lesz par evtizedig...
március 13. | 07:25
előzmény: #37950  sakal83
#37959
Ja, nekem is pont ez jutott eszembe. Úgy hangzott ez a mondata, mintha a lakásokhoz vagy bármilyen befektetéshez differenciálegyenleteket kéne megoldani meg bebizonyítani a Lovász-féle perfektgráf tételt.
március 13. | 07:12
előzmény: #37954  tihamer
#37958
https://index.hu/gazdasag/2019/03/13/befektetesi_celu_lakasvasarlas_visszafogas_illetekszabalyozas/
40%-a az ingatlan vásárlóknak befektetési célú. Nah most képzeljük el, hogy M-ék el kezdik végre emelni a kamatokat, ami az inflációt nézve időszerű a közeljövőben.
március 13. | 01:13
előzmény: #37954  tihamer
#37957
https://kanizsaujsag.hu/hir/201903/31-szazalekkal-nottek-a-fogyasztoi-arak-februarban"
Februárban a fogyasztói árak átlagosan 3,1 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbinál"
"Ugyanakkor a tojás 17,4, a tej 8,4, a cukor 6,5 százalékkal olcsóbb lett.    "
" A lakbérek 7,9 százalékkal emelkedtek"
"A szolgáltatásokért 2,7, ezen belül a lakásjavítási és karbantartási szolgáltatásokért 12,1, a postai szolgáltatásokért 5,4 százalékkal kellett többet fizetni."
A fodrászom 50 %-al drágított, a csirkemell filé 30 %-al kerül többe, a "kenyerem" 15 %-al drágult, etc etc..... 
 Vicc kategoria az éves 3,1 % infláció.
március 13. | 01:04
előzmény: #37954  tihamer
#37956
"Az ingatlan.com vezető elemzője szerint az ingatlanárak robbanását fogja vissza az a feltétel, hogy a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (csok) tízmillió forintos összegének felét lehet csak ingatlanvásárlásra fordítani.    Balogh László az M1 aktuális csatornán hozzátette, a másik ötmillió forintot felújításra, bővítésre lehet felhasználni. Véleménye szerint ez arra teremt lehetőséget, hogy az egyes települések képe, élhetősége 10-15 éven belül jelentősen felfrissüljön. "
Ha fel van újítva, az is értéknövelő hatású lesz. Ennek ellenére én befektői szempontból nem invesztálnék falusi házakba. Szvsz ez a falusi CSOK inkább szavazat szerző akció lehet.
március 13. | 00:56
előzmény: #37929  2345678
#37955
Lazán lehet 1 millió.
Én kb. 30 nm-es régi építésű nyaralólakásról tudom, hogy 300 ezer környékén van az éves rezsi. Úgy, hogy csak nyáron vagy ott.
március 13. | 00:50
#37954
Én sem számolok a közeljövőben semmiféle ingatlanár korrekcióra, pláne nem árcsökkenésre. A következő 2-3 évben folyamatos ingatlan árnövekedést várok. Aki túl sok készpénzt tart az árcsökkenésre várva , az teljesen leamortizálja a készpénze értékét. A valós infláció (1980-as inflációs kosárhoz mérten, ahol még nem voltak kütyük az inflációs kosárban) 10, azaz tíz % ! 
március 13. | 00:08
előzmény: törölt hozzászólás
#37953
Ez marha jó, felröhögtem hangosan!!!:D:D:D:D
március 13. | 00:05
előzmény: #37951  masseduction
#37952
Hozzáteszem, semmit nem tudsz rólam :)
március 13. | 00:04
előzmény: törölt hozzászólás
#37951
Minden egyes kommenteddel magadat minősíted, illetve azt erősíted meg a komment szekció többi résztvevőjével, hogy komoly deformációk vannak a szürkeállományodban. Továbbra sem tudsz számolni, felesleges személyeskedni.
március 12. | 23:17
előzmény: törölt hozzászólás
#37950
Azert azt kotve hiszem hogy a matekszigorlatodat kamatoztatod. Az ingatlanok max 8 altalanos matekot kivannak. A berbeadas meg max alsotagozat:)
március 12. | 23:09
Törölt hozzászólás!
#37949
március 12. | 23:08
#37948
Kamatmentes lesz az allamkotveny es az ltpk is arulhatjak:)
március 12. | 23:06
Törölt hozzászólás!
#37947
március 12. | 23:04
előzmény: #37768  sakal83
#37946
 Persze akinek egynél több van, az a vételből kizárva:)""
Ez a szín tiszta kirekesztés!!!  :))
március 12. | 23:00
előzmény: #37943  sakal83
#37945
ilyen mélyen nem ismerem az ügyet
március 12. | 22:59
előzmény: #37924  elemerorsos
#37944
ez vmi panorámás luxuslakópark próbál lenni és odapozicionálta magát...
március 12. | 22:58
előzmény: #37942  pitcairn2
#37943
Akkor buntetoeljaras is van a nyakaba:) kedves kormanyunk lepese volt hogy megszuntette a vagyonosodasit. Csak nyomozo hatosagi keresre indithato:)
március 12. | 22:54
előzmény: törölt hozzászólás
#37942
ismerek olyan embert akinek 8 lakása lett az utóbbi években a Váci utcában és végül egy NAV vagyonosodási vizsgálatot kapott a nyakába vmi 27 millió forint adóhátralék követeléssel... 
március 12. | 22:50
előzmény: #37939  masseduction
#37941
Japanban mar evtizedek ota ez van sot ausztraliaban is. Plusz a 2013 ota nyugaton is. Ha szakad a teljes vilag szakad. Minket erintett eddig a legkevesbe mert a sajat tulajdonnak nagy aranya volt nagyon alacsony osszhitellel. Az mnb elhitelesitesi programja ezert veszelyes es nem a soros:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE