Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
március 12. | 11:37
előzmény: #37806  impudent
#37820
Aki egesz eleteben nem hagyta el a falujat, mint a neked valaszolo ingatlanmagnas baratunk, annak lehet tetszik a magyar klima.
Aki meg töltött mar el par hetet januar-februarban a kanari-szigeteken, annak mas a velemenye :)
március 12. | 11:34
előzmény: #37777  johai
#37819
Bár tegnap épp azt nyilatkozták, hogy "mégse kellene ennyi pénzt beletolni az egészségügy fejlesztésébe", de én pl drukkolnék annak, hogy a dél budai szuperkórház megépültével egy lépésben dózerolnák végre le a Jánost.
Sőt egyébként a GGIS(https://goo.gl/maps/kapu7yuT2to) mellett is van egy akkora szabad terület, ahova szintén egy fincsi városrészt fel lehetne húzni.
Nem feltétetlenül kellene kimenni a 15-be hasznosítható telekért.
március 12. | 11:32
előzmény: #37814  palotai3
#37818
Budapest ezekhez kepest is dragabb, meg ha nem is annyival, mint a fejlett orszagokhoz kepest:
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=Slovakia&city1=Budapest&city2=Bratislava
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=Poland&city1=Budapest&city2=Warsaw
De mivel az Europa egy (munkaerö)piac, barki odaköltözik, ahova akar igy aztan Budapestnek minden masik europai varos a versenytarsa, akar jogos szerinted összehasonlitani, akar nem.
március 12. | 11:31
előzmény: #37816  palotai3
#37817
Drámaiak a címek, a cikkekből pedig kiderül, hogy egyrészt nincs nagy dráma a környező országokhoz képest, másrészt az ingatlanpiacot érő hatások nem mutatnak az árcsökkenés irányába.
március 12. | 11:28
előzmény: törölt hozzászólás
#37815

nincs itt semmiféle piac , ha volt is azt teljesen eltorzították, főleg az állam , ezért kellene gondolkodni a reális értékviszonyokon és nem tőzsdézni az ingatlanokkal orrba szájba.
Ma az ingatlannak egy piaca van az a tőzsdei, mert amit itt látunk annak már nyomokban is alig van köze a realitáshoz.
március 12. | 11:23
előzmény: #37811  MrLajos
#37814
Svájc is egy más régió, egy fejlett nyugati ország. Légy szíves nézz utána Szlovákiának és  Lengyelországnak, de még Csehország is valamilyen szinten ide sorolható, bár az is közelebb áll a Nyugathoz, mint mi.
március 12. | 11:19
Törölt hozzászólás!
#37813
március 12. | 11:13
előzmény: #37805  palotai3
#37812

Én a magyar ,főleg budapesti viszonylatról beszélek.
Külföld az teljesen más tészta, majd minden más.
március 12. | 11:13
előzmény: #37810  palotai3
#37811
március 12. | 11:09
előzmény: #37808  MrLajos
#37810
Egyem a szíved, nem Németországra és Ausztriára gondoltam. :)
március 12. | 11:08
előzmény: törölt hozzászólás
#37809
március 12. | 11:06
előzmény: #37807  MrLajos
#37808
"Nézd meg a környező országok lakásárait is! Ott is hasonlóak az árak, hasonló fizetések mellett."
Nemigazan...
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=Austria&city1=Budapest&city2=Vienna
március 12. | 11:03
előzmény: #37804  Batiszkáf
#37806

Én abból indulok ki ,hogy milyenek a valós értékviszonyok.
Egy 50 éves panel, vagy bármilyen átlagos lakás egyszerűen nem ér többet mint 300 ezer Ft per m2.
Itt Budapesten pedig főleg nem. Szar az éghajlat, relatíve a fizetések még alacsonyak, szedett vedett népség van itt, kosz van ,bűz van.
Ha lesz 20% os bér és fogyasztói ár infláció akkor nyilván a reális ár változik.
Nem beszélve arról ,hogy egy átlagembernek 15 millió forint csillagászati összeg, ha neki kell kifizetni de még nekem is sok lenne egy ilyen szarért.
március 12. | 10:56
előzmény: #37803  impudent
#37805
Nézd meg a környező országok lakásárait is! Ott is hasonlóak az árak, hasonló fizetések mellett. Persze vannak túlzások is, az általad említett lakás biztos, hogy nem ér 70 millát, de az is biztos, hogy 30-nál többet ér.
március 12. | 10:55
előzmény: #37803  impudent
#37804
A világválság alatt sem csökkentek nominálisan ennyivel az árak, amiből azért 100 évente legfeljebb csak egy-kettő van.
március 12. | 10:53
előzmény: #37800  palotai3
#37803

Szerintem van az árakban egy 50% körüli lufi lehetőség.
Ergo kb. minden a felét éri a valóságban és ez okozhat könnyen egy 30-40% os árcsökkenést akár hirtelen ha valami bekövetkezik a világban vagy a szabályozókban pl: végre adózni kellene kellene a bérbeadás után vagy megszűnne a CSOK stb.
Valaki egy Gozsdu udvari lakásért 70 milliót kér, nos ez 20-30 milliónál többet nem ér.
március 12. | 10:51
előzmény: #37799  impudent
#37802
Persze, hogy kényszerhelyzet, de valahol lakni kell.
március 12. | 10:50
előzmény: #37744  Nudli
#37801
Nudli és a rálátás és a termelékenység :)
Market Zrt vezérigje:
"Ez nagyon érzékeny terület ma. Mi szerencsére a munkáinkon gyakorlatilag mindig minden szükséges szakembert meg tudunk kapni. Én inkább azt látom, hogy a hatékonyság, a minőség és a morál romlottak nagyon sokat, így a kivitelezésben sokkal koncentráltabb odafigyelésre, sokkal több területi irányítóra van szükség, és ezeknek az irányítást végző kollégáknak még inkább erősíteni kell a szerepét a jövőben. És sokkal körültekintőbben kellene képezni a szakmunkásokat. De nézze, minden korszaknak megvannak a maga problémái, ennek most ez az égető problémája az építőipar területén"
Valóban sokat javult a hatékonyság:) Pedig narancsos ő is Nudli, de nem az M1-ről tájékozódik, és nem is hirdeti az igét:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE