Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, ez mindenhol egyre nagyobb gond. Minél kevesebb egy ház energiafogyasztása (jó hőszigetelés, nyilászárók) annál fontosabb a páratartalom szinten tartása, akár mesterséges szellőzés kiépitésével. is.
Magyarországon a piactorzitás által érintett szegmensek eddig: - újlakásépités (a NER-es befektetők minél több állami támogatást lehetett megcsipni annál kevesebb lakást épitettek) - falusi CSOK (piacképtelen ingatlanok vételét tette lehetővé adópénzből) A használt lakásoknál a fenti piactorzitó beavatkozások azt érték el, hogy a 6-8 éven keresztül évi 10-20%-kal növekvő épitőipari dijak és anyagárak miatt a használt lakások állaga folyamatosan romlott (ugyanabban a lokációban ezek a lakások egy új lakáshoz képest kevesebb mint harmadannyit sem érnek.), valószinűleg százezernyi lakás van használhatattlanul rossz állapotban, nagy részük olyan városokban, ahol az elmúlt 5 évben a bérletek duplázódtak, tehát nagy szükség lenne arra, hogy több lakaható lakások kerüljön piacra és ezzel legalább a további drágulás megszünne.
Akkor munka van, csak nem lehet belőle megélni. Ez már közelit annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogy a belinkelt szúrágta faház miért olyan olcsó.
Akkor miért ilyen olcsó a belinkelt faház Houstonban? Hiszen a legtöbb houstoni választhat. vagy beugrik a kocsmába vagy inkább kihagyjaz esti bulit és megveszi a faházat. ma már olvastam itt: - hurricán nem pusztitja - nem az utált kádárkocka (körgangja sincsen) - munkahely rengeteg van ott Akkor miért?
Az ingatlan araktol fuggetlenul, Magyarorszag, de Europa sincs egy szinten Amerikaval, azert, mert ott vannak a techologiai szabvanyok, nagy cegek. Egy kecskemeti Mercedest, vagy debreceni BMW-t nem lehet osszehasonlitani pl. egy amerikai Tesla-val, vagy Ford-dal, General Motros-sal. Es nem az eladott jarmu szam miatt, hanem azert, mert utobbi cegek amerikaiaiak, a kecskemeti es debreceni gyar viszont nem magyar, barhogy is sugallja a kormany. A szabvany es a ceg tulajdonlas sokat szamit. Ez a "a nemetek miatt nem no elegge a GDP..." megkozelites se helyes, bar vagy 2 millio ember el is hiszi
Kemény, az usa nagyon kettős. Sokszor néztem a Zillow-n is, ha vmi jóféle ház tele volt ráccsal összenéztem a gmaps-el. Megvolt az oka... Detroit jó nagy bukó volt, megyek hamarosan 'arrafelé', az is jó hely: https://www.youtube.com/watch?v=p5AeGKSDVdE Az biztos, hogy az usa már nem egy jó hely. Teljesen leépültek.
“ Ne akarjunk már innen Budapestről minden ottani piaci szereplőt hülyének nézni.” Hát ezt nem tudom ki tette volna. Arról beszélgettünk a körgangos ára mennyire reális. Valaki vitatta volna az amcsi ár létjogosultságát? Mármint rajtad kívül aki ködszurkálásba kezdett a lecsúszó olajipari houstonról.
És mi a péklapátért ne lehetne összehasonlítani? Tényleg marhára más, de ár/jövedelem, meg csomó egyéb tényező tekintetében egyszerű matek. És ez nem a kádár korszak, azért is érdemes hasonlíthatni mert az euban egy szimpla döntés hogy hova költözik az ember, de képzettség ésvagy vagyonka függvényében usa se megugorhatatlan. Komolyan sokkol hogy még ilyen fórumon is mennyire provinciális csak magyar határokon belül gondolkozás zajlik. Meg befektetesekben is. Nem rád értettem, nem a kommented volt az ok, csak kifakadt belőlem. Húsz éve az euban, hello népek!
Persze, az, csak éppen óriási élettérrel. Ettől függetlenül nem véletlenül hasonlítottam össze egy régi kockaházzal. Lehet, hogy az utóbbi 80m2-et nem fújná el egy tornádó 10 évente, csak éppen nem összehasonlító lakhatás egy medencés villával. Másrészt Houstonban az átlagfizetés közel nettó 5k USD, nem életveszélyes összespórolni egy 300k-s faházra. Akár kétszer is. Jobb mint 400k HUF-ból 80 millás kádár kockára...
a régi Pesten sokféle korzó volt, eltérő státuszú népek eltérő helyeken korzóztak, a nép ez alapján aggatott rájuk találó neveket így volt pl politikus korzó, vagy másik végletként cselédkorzó és köztük számos egyéb mint pl a majomsarok . ez utóbbi az Oktogonon volt, az egykori Abbázia előtt és körülötte (ma k&h fiók), ahova az éhenkórász boltossegéd legények jártak, és onnan füttyögettek és kurjantgattak át a túlsó járdákra a jól öltözött, jól szituált hölgyek felé, akiket amúgy nem mertek volna leszólítani, mert pontosan tudták hogy egy világ választja el őket tőlük aztán késő este elfoglalták az ágyat amit béreltek, és elégetettebben aludtak el azokon a napokon amikor jól kikurjantgatták magukat a sarkon . az ingatlanpiaci majomsarok pedig itt vert gyökeret, és ma is kivirágzott
Tehát a 60 milliós appartmanokat csak a kapzsi eladók gondolják. A valós adásvétel 60 ezer dolláros? Ez tényleg sértő lenne. nem rám nézve, hanem a new yorki ingatlanpiac szereplőitre nézve :) Azt hiszem az USA ingaatlanpiaca még extrémebb módon bizonyitja, hogy mennyire igaz a lokáció mint elsőszámú áralakitó tényező. javaslom hagyjuk már rá a piacra, hogy az ott realizálható ár az mennyiben reális. Ne akarjunk már innen Budapestről minden ottani piaci szereplőt hülyének nézni. és főleg felejtsük már el azt hogy két egymástól több ezer km távolságban lévő ingatlant össze lehet hasonlitani. (Még akkor sem ha körgangos9
Ez ott is drágának számít valóban, ahogy írtad. De nem annyira hogy a 10 be lehessen kerülni azért. Azt írják 50m dolláros árral már oda lehetett érni. Ami ugye +25% Statisztikáknál ez a felső tizednél azért sok lehet. Lehet 39m el már csak mondjuk a30. Persze így is horror ár. Csak a bulváros szenzációs czím vs statisztikai valóság gondolatához.
A hurricán persze igaz, csak az usa egy fél kontinens, ne vegyük egy kalap alá időjárásilag. Ez meg valami hétvégi vityilló vagy szükségmegoldas lehet mint nálunk az életvitelszerű vikkendházas övezet. De csak ránézésre, nem jártam utána
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link