Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kedd, 16:57
előzmény: #34656  pitcairn2
#34660
és te nem veszed észre , hogy évek óta kivered a biztosítékot mindenkinél? mert egy ideig még csak elmegy hogy mindenki átlép a hozzászólásaidon , de egy idő után már nem
és ezt nemcsak ebben a fórumban csinálod
viszont mivel nem troll vagy ezért csak sajnálni tudlak. egy beteg embert csak sajnálni lehet, de persze ettől még idegesítő vagy
kedd, 16:56
előzmény: #34657  pitcairn2
#34659

Teljesen mindegy ki él vele és ki nem, az ingatlanok árára ez akkor pozitív hatással lesz. Mondhatsz bármit, így lesz.
Bár nekem azért megkérdőjeleződik egy ilyen programnak a fenntarthatósága egy hirtelen bekövetkező gazdasági fordulat esetén. (én ezt a pénzt inkább költöttem volna el népjóléti intézkedésekre, mint egy társadalmi réteget toljak meg ismét...feleslegesen).
kedd, 16:55
előzmény: #34652  Criscito
#34658
na jó, 2,79 millió forint volt az átlagos érték
a 2018 áprilisi adatok szerint 68 ezer család 190 milliárd forint értékben élt a CSOK-al...
https://www.bankweb.hu/csok-statisztika-az-indulastol/
de ez is fényévekre van a 10 milliótól...
kedd, 16:50
előzmény: #34652  Criscito
#34657
2018 tavaszán az átlagos CSOK/per család érték 2,68 millió forinton állt...
ergo
fehér holló az aki él azzal a 10 milliós hitellel...
kedd, 16:48
előzmény: #34647  redi
#34656
efféle "kérdések" helyett inkább egy kis jó modort tanulhatnál...
kedd, 16:46
előzmény: #34648  Criscito
#34655
hagyd rá! nagyon "okos":)
vele van a "piac":)
kedd, 16:45
előzmény: #34646  redi
#34654
sok szerencsét ehhez a remek "befektetéshez"!:)
kedd, 16:44
előzmény: #34649  redi
#34653

Nem a kamatkörnyezet emelkedése fogja az ingatlan lufi leereszteni. Mivel főleg fix kamatozású, illet kamatmentes vagy államilag támogatott hitelekről van szó.
Más oldalról kell keresni a problémát.
Ez pedig a munkaadói oldal. Haj ön a válság (márpedig előbb utóbb jönni fog, látva a világgazdaság jelenlegi állását és a örült politikai népvakítást, FIDESZ ugyan ez), akkor bár a kamatkörnyezet jelentősen változni fog, ez érdemben a fenti okok miatt nem fogja befolyásolni a helyzetedet. DE a gazdasági konjunktúra visszaesésével lesznek elbocsátások. Nem is kevés, főleg úgy, hogy a hazai munkanélküliség ráta már rég rekord alacsonyan tartózkodik. Eléggé feszített a munkaerőpiac. Mi lesz, ha a Gyesen lévő anyuci férjét kirúgják egy csoportos leépítés keretében? hm? Na akkor mi lesz? Ki fizeti tovább a hitelt? Mi lesz a lakásoddal? Sztem a válasz egyértelmű... A lakásárak rendkívül feszítettek már most is. Tévedésbe ne essetek, hogy ezt a programot csakis a holdudvar miatt találták ki, akik épp 10ezer számra építenek lakásokat! Továbbá, az ingatlan piac is ugyan az mint a tőzsde...mikor már kidurrant a lufi, akkor pakolhatod be az offeredet az eladói oldalra kutya nem lesz aki megveszi. Ezt az emberek hajlamosak elfelejteni. 2007ben mindenki über optimista volt...tudjuk mi jött utána. Ezzel nem azt mondom, hogy j9nni fog bármi is, de a problémák (bármilyen nemű válság) mindig akkor kezdődnek amikor a legkevésbé számítasz rá és minden rózsásnak látszik...
kedd, 16:43
előzmény: #34649  redi
#34652
Persze. Gondolom 2003-ban meg 2008-ban is így gondolkodtak a jegybanknál, amikor egyből 300 bázispontot emeltek. Főleg ilyen historikusan alacsony szintről nem lesz nehéz felhúzni 300 bázisponttal, ha úgy hozza majd a helyzet. Mert törvényszerű, hogy lesz ilyen, mivel mindig van. Amiatt se kell aggódni, hogy lesz-e recesszió/válság, mert mindig lesz. A munkanélküliséget sem számolták fel örökre, hiába hiszik el ezt most az emberek. Ez most még mindig ilyen kellemes állóvíz, itt is már sokan elhitték, hogy örökké az fog történni, ami az elmúlt 5 évben történt, pedig nem egészen, mivel a gazdaság folyamatosan mozgásban van. Az sem a normális, hogy 10 milliós 0%-os hitelt osztogat az állam. Persze, ha már utánam dobják, akkor megköszönöm és elteszem, de attól még beteges ez is. 
kedd, 16:37
előzmény: #34647  redi
#34651
A garzonok áraira én is kiváncsi vagyok, de eladási pánikra azért nem számítok.
kedd, 16:36
előzmény: #34649  redi
#34650
amúgy meg épp hogy nem bírom, ha valaki szélsőségekben gondolkozik, mindegy milyen témáról van szó. magam is igyekszem minél több oldalról tájékozódni.
csak amikor valaki naponta leírja, hogy összeomlás. meg hogy nem ér ennyit meg annyit egy panel akkor az nemcsak baromi idegesítő, hanem félrevezető is.
szóval most azért el tudom képzelni, hogy mit érezhet, aki az ilyen hülyék miatt nem vett meg egy lakást 15-ért, ami most 30.
és most ezzel nem akarok védeni senkit, de aki nem fogja fel hogy mennyire értékes egy ingatlan (panel vagy nem panel, lakás vagy ház tökmindegy ilyen szempontból) egy ország fővárosában, az nem igazán látja át szerintem a dolgokat.
kedd, 16:24
előzmény: #34648  Criscito
#34649
nem azt írtam, hogy soha nem lesz. lesz, de amíg csak lehet , nem emelnek.
és lehet félreérthető volt , de nem arra gondoltam, hogy max összesen 20 bázispont , hanem hogy az első körben ennyi. tehát nem lesz a mostani 0,9-ből hirtelen 3%. azért még nem töröko. vagy venezuela vagyunk
kedd, 16:19
előzmény: #34646  redi
#34648
Ez "sosem lesz kamatemelés" meg "csak 20 bázispont lesz" hasonló kategória, mint a másik oldal által hangoztatott "nominálisan 2013-as szintre zuhannak a bp-i lakásárak". Álom. 
kedd, 16:13
#34647
615-ös kérdésemre valaki? vélemény?
kedd, 16:11
előzmény: #34641  pitcairn2
#34646
ba..meg olyan vagy, mint valami zárlatos robot...
na csak azért írok, nehogy elhiggye valaki a baromságaidat:
-aki eddig hezitált de van valamennyi kp-ja, az pont most fog megindulni, mivel a napnál is világosabb, hogy az árak megint emelkedni fognak (ha tetszik ez neked/vagy nekem, ha nem)
- a befektetők által keresett szegmens , az pont egybeesik a vásárlói szegmenssel nagyrészt
- tök mindegy a mai maginfláció, meg az is, hogy mit ír a sajtó , mert ha bele döglenek is , akkor is az utolsó pillanatig húzni fogják a kamatemelést. előbb lesz itt 350- es euró
-és ha emelnek is majd jövő ősszel, az is 20 bázispont lesz (azzal meg kitörölheted), de csak akkor ha az EKB nem kezd ismét lazítani(lassulás, hard brexit)
na fáradj a válasszal, lesz.rom
kedd, 15:59
előzmény: #34644  Criscito
#34645
Ezen jóízűt nevettünk a feleségemmel.
kedd, 15:51
előzmény: #34643  2345678
#34644
Ajaj. Akkor nagyon sietni kell a fiataloknak ...
kedd, 15:36
#34643
Paneleket már 926.000Ft/négyzetméter áron is hirdetnek a 11. kerületben.De a 800 -900 között is elég gyakori.
kedd, 14:52
előzmény: #34639  sakal83
#34642
Még csak az se igaz, hogy akármi bajom lenne vele, de azért a 90-es évekbeli zavarosban halászást nem feltétlenül tenném egy lapra egy hajdani 0-ról induló IT startup-pal, már csak azért se, mert a bankok sokkal inkább implicit teremtenek értéket szemben mondjuk a facebook-kal(persze azért ez utóbbiba is jócskán bele lehet kötni), de akár a google, amazon, netflix akármivel.
kedd, 13:59
előzmény: #34612  ncseed
#34641
aki eddig "hezitált" az nem fog megindulni mivel röhejesnek tartja ezeket az árakat...
de ha esetleg mégis akkor se az un. "befektetők" által keresett szegmensben fog mazsolázni...
BTW
a mai maginfláció adat kb. aláhúzta azt, hogy megindul az újabb kamatemelési ciklus...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE