Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kedd, 10:32
előzmény: #34598  Nudli
#34600
Na megint a "hárfák szólnak eladni és ágyúk dörögnek venni" szöveg a "már csak a háziasszonyok vesznek" mellé... Elképesztő, hogy mindenki tőzsdegurunak gondolja magát mert olvasott két cikket Buffet-ról és három írást a portfólióról!
**
Nemrég írta valaki, hogy az itteni tudósok már hallották azokat a hárfákat szólni 2015-bent még mielőtt a CSOK-ot bedobták volna. A következő hullám nemrég volt akik az alapkamathívők voltak és szerintük már úgy zengtek a hárfák mint még soha és most már biztosan itt a nagy zuhanás erre meg kormányunk ledobta az atombombát...  Mindezen folyamatok több mint 3 éve zajlanak és még 1-2-ig kitartanak jó eséllyel. Na ennyit a hárfaszakértőkről! 😂
**
Azt meg, hogy mi lesz 1-2 év múlva maga a jóisten sem tudja nem egy itteni botcsinálta cukrász-közgazdász szakon végzett. Lehet akkor meg 20-30 milla lesz az állami hitel kamat nélkül.... Kár, hogy nem lesz addigra kész a szuperkórház mert hogy a röhögőgörcstől meg fogok pusztulni az tuti!
kedd, 10:29
előzmény: #34452  panczgab
#34599
Eltörlik a 35 milliós értékhatárt!!!
VAJON MIÉRT?!!
kedd, 10:14
előzmény: #34590  redi
#34598

óra perc? 
Én azt látom az infla az magasabb mnt amit megadnak, minden drágul, élelmiszer egyes részei kb 100%ot.
Csökkentették áfát a husoknál de benyelik a csökkenést a kereskedők. Szolgáltatások, szakemberek is kb dupla pénzt kérnek.
Ingatlanok ára... ezek egy fogyasztói kosárban magasabb mint 1%
Az emberek jobban élnek ezért vásárolnak, meg azért is mert nem sok kamatot kapnak a pénzre, "befektetnek"
Ha alacsonyabb a betéti kamat  mint amit az emberek tapasztalnak akkor egyrészt költenek másrészt más valutába rakják a pénzüket ami nem célja mnb-nek. igaz sorra jönnek ki az infla +% papirok. de az emberek nem csak a hosszú lejáratú pénzeket akarják  biztonságban tudni . 
Olaszokat többször csak draghi mentette meg eus pénzből a kötvényvásárlással, ha változik a helyzet akkor a piacon csak kamatemeléssel lehet eladni ezeket a papirokat, ha elindul a kamatemelés akkor a magyar papirokra is magasabb kamatot kell adni,  Usában már elindult a kamatemelés. Ha a három A-s á.kötvények magasabb kamatot fizetnek akkor elszippantjk a fejlődőktől az olcsóbb pénzt. Az is tény q..a sok pénz van a világban q..va sok pénz koncentrálódik egy-egy körnél.. ilyenkor kinéz egy válság mert akkor vásárolnak amikor az ágyúk dörögnek s akkor adnak el amikor a hárfák szólnak.
kedd, 09:53
előzmény: #34573  palotai3
#34597

mert egy alapvetésből indulsz ki, feltételezed zsarolás volt.
Egy üzlet az nem személyes, logikus döntés kell, ha be voltál csatornázva korábbi kormányokhoz onnan volt a hátszél akkor, logikusabb eladni, egyben tartani, majd ha eljön a te időd akkor visszavásrolni.
A nagy építőipari cégekben mindig volt ilyen mozgás.
kedd, 09:45
előzmény: #34595  terelemel
#34596
És értelmetlen visszafizetni lejárat előtt. Sőt, minél hosszabb a futamidő, annál jobb. :) 
kedd, 09:40
előzmény: #34592  Criscito
#34595
Rogton felvenni, berakni 10M allampapirba, jon a 4-5% kamat ingyen, gyerek nem szamit.
kedd, 09:39
előzmény: #34590  redi
#34594
Mikor. Most, csak nem bankszamlanak hivjak hanem allampapirnak: https://www.portfolio.hu/img/upload/2019/02/akkuj-20190212_1.png
Kell is, ugyanis beindulni latszik az inflacio: "Az éves maginflációs index értéke viszont váratlanul 2,8%-ról 3,2%-ra ugrott, ami ötéves csúcs,"
kedd, 09:39
előzmény: #34590  redi
#34593
a jó MNB hagyománynak megfelelően robbanni fog végül az alapkamat...
kedd, 09:39
előzmény: #34587  Carlito7
#34592
Pedig erről van szó. 10 milliós kamatmentes kölcsön. 
kedd, 09:38
előzmény: #34576  hellforceone
#34591
buborék ez...
kedd, 09:26
előzmény: #34569  Nudli
#34590
"Ez akkor indul el amikor a betéti kamat 4-5% körül lesz"
és ez reálisan nézve mikor lesz? tényleg komolyan kérdezem. mert most az 1%-ot sem éri el
kedd, 09:19
előzmény: #34566  Lacock
#34589
Ahogy azt sem, hogy a négy gyerek utáni szja kedvezmény apának is járhat (pl. anyuka már nem él). Nem gondolták végig ezt sem.
kedd, 09:15
#34588
Egy gyerek tisztességes felnevelése 2012-es számítások szerint 30 millióba kerül.Tehát  a határhaszon számítás alapján gyereket vállalóknál továbbra is felejtős a gyerek. Másrészt tudományosan bizonyított tény,hogy pénzzel motiválni nem lehet. Például,ha fizetnének a véradásért sokkal kevesebben adnának vért. 
kedd, 09:13
előzmény: #34554  Criscito
#34587
Nem túl valószínű, hogy adnak úgy 10 millát, hogy nem születik belőle gyerek. Ha nem születik gyerek, a végén büntetés lesz... 
kedd, 08:21
előzmény: #34585  because
#34586
Lakasvasarlasra vonatkoztatva egyetertek.
Mas szegmensekben viszont lehetosegek vannak,klaszikus ingatlanbefektetes ertekelesi modozatai szerint.
En azt mondom eljen mindenki az ingyenpenz adta lehetosegekkel amig lehet.
kedd, 07:56
előzmény: #34581  hellforceone
#34585
"+... Ulpius... baszki, akkora ingatlanlufit fúj a fidesz, hogy abba beleroppan nagyon hamar az egész ország! bocsika, lehet hogy tévedek és csak azok roppanak bele családdal együtt, akik az elmúlt 3 évben, a CSOK bejelentése óta vettek lakást, nem lesz szép látvány, amikor ezek közel felét, a gyerekekkel együtt az utcára teszik!!!!! egy életre megrokkantják őket, abból nem fognak felállni. A gdp szintentartásának ez a legrosszabb módja, mesterségesen generált építőipari boom, tisztán adóságállományra alapozva, a kereslet generálásával, ez gazdasági öngyilkosság!!!! Az egész ország számára!!! Nem kérdéses, hogy mindez a fidesz oligarchia gazdasági gyarapodását szolgálja, nettó lopás, sikkasztás! Nagyon súlyos ára lesz ennek!!! Akinek csak javasolhatom: Ne vegyenek lakást se hitelre, se csok-ra, most ne, a fidesz ámokfutása után az ingatlanárak minimum 30-40%-al fognak csökkenni -piaci korrekció-, nagyon rövidtávon, a most vásárolt lakások valós piaci értéke és a bekerülési értéke -hitellel terhelt bekerülési költsége- közötti szakadék -különbség- lesz az az összeg, amit nem tudnak majd kifizetni, ehhez jön majd még pluszba az inflációs hatás, ill. az alapkamat növekedés, amelyeket most szintén mesterségesen tartanak alacsonyan és kezelnek elképesztő ostobasággal!!! ..öngyilkosság"   https://hvg.hu/kkv/20190211_Mi_tortenhet_a_lakasarakkal_Orban_bejelentese_utan?fbclid=IwAR152ZU3-XiLiulfWS-Olk6d4T9xoJRwN1LoBuImWWd2tGnlhj2H3JDzDXU
kedd, 07:42
előzmény: #34581  hellforceone
#34584
Akkor vegyen lakást most, aki háziasszony :D.. . Én háziember vagyok.
kedd, 07:40
előzmény: #34581  hellforceone
#34583
Néhány közgazdaságtani kurzust kellene kijárni, egyből észre lehetne venni, hogy a mesterségesen pumpált piacok  hirtelen összeomlanak...
kedd, 07:20
előzmény: #34578  because
#34582
+
kedd, 07:19
előzmény: #34579  because
#34581
"háziasszony szakasz"-nak volt mondható az is, mikor bevezették a CSOK-ot, aztán mi lett belőle??? Árrobbanás, majd mielőtt az lecsengene, hoznak most egy ilyet. Persze okosan, csak 3 évre, mert addigra már látható lesz, hogy hova tart a mostani gazdasági és politikai káosz a világban, érezhető lesz az EU pénzek kifutásának hatása stb stb. És ha mindezek nem okoznak túl nagy problémát, akkor majd dobnak egy újabb lapáttal a tűzre. Az ingatlanpiacot folyamatosan izzásban kell tartani, hiszen van már milliónyi építőipari érdekeltségük, aztán most már banki is - valószínűleg úgy fogják alakítani a dolgokat, hogy nagyjából a "Pénztáros cégbirodalomra" lesz szabva... szóval hidd el, még nem vagyunk a Mari néni szakaszban és ha Viktorékon múlik, még nem is leszünk egy jó darabig. Venni venni venni, ez a jelszó, "ala" Ncsed...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE