Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
hétfő, 20:07
előzmény: #34558  pitcairn2
#34560
Kell hát! Tudsz?
hétfő, 20:04
előzmény: #34557  pitcairn2
#34559
Most a támogatásról beszélek. Aki tud vele mit kezdeni, annak bőven pluszos a buli ... 
hétfő, 20:04
előzmény: #34545  sakal83
#34558
az akciós kokain is kéne?:)
hétfő, 20:03
előzmény: #34555  Criscito
#34557
a CSOK bevezetése óta csökkent a születések száma...
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_wdsd001a.html
hétfő, 20:01
előzmény: #34529  ncseed
#34556
különben megvan a megfejtés:
MNB kamatemelés lesz
és nagyon tartanak a buborék kipukkadásától...
a 2008 előtti saga-ban is a támogatások használt lakásokra való kiterjesztés volt a legutolsó akkord
onnan már minden lefelé ment... 
hétfő, 20:00
előzmény: #34554  Criscito
#34555
És akkor még gyerekről nem is beszéltünk ...
hétfő, 19:59
#34554
Már több helyen is leírták, hogy mit lehet kezdeni a 10 millióval, amire 20 év múlva 12 millió fizetsz vissza ... Elég széles a skála, de hülye aki nem veszi fel. Ez gyakorlatilag ingyen pénz, sőt. 
hétfő, 19:42
előzmény: #34552  terelemel
#34553
Mindkét csoportból lesz sok új belépő. Az arányt megtippelni sem merem, de nem is fontos.
hétfő, 19:25
előzmény: #34551  hwolf
#34552

Köszi.
Tehat akkor nem eddig hezitalok lepnek be a piacra (leginkabb) , hanem akik eddig nem tudtak.
hétfő, 19:18
előzmény: #34550  terelemel
#34551
Az fix 3%-os. Vagyis kb. feleannyi a kamatterhe, mint a mostani legjobb fix 20 éves hitelnek, de a csok hitel ugye 25 éves. Szóval komoly különbséget jelent már ilyen alacsony alapkamat mellett is. 25 év alatt a különbség sok millió is lehet.
hétfő, 19:01
előzmény: #34548  Aria
#34550
Koszi a valaszokat!               Tehat a lenyeg, hogy tobb (csok-os) hitelt tud majd felvenni igy, mert banktol piaci alapon nem kapna ennyit.             
"akkor lesz érezhető mikor az MNB kamatot emel"
A CSOK kamat vegig fix? Nem alapkamat + X %?
hétfő, 18:59
előzmény: #34548  Aria
#34549
na jó napot...
hétfő, 18:53
előzmény: #34535  terelemel
#34548
ez majd akkor lesz érezhető mikor az MNB kamatot emel úgy már jelentős lesz  akülönbség gyakorlatilag most ennek az emelésnek ágyaznak meg csak nem mondták ki de EGYÉRTELMŰ
hétfő, 18:48
előzmény: #34535  terelemel
#34547
Az a par ezres 240 honap alatt 4;8millio forint...
hétfő, 18:47
előzmény: #34544  terelemel
#34546
Mit nem értesz azon, hogy július egytől mindenki akinek 2-3 gyereke van megkapja a 3%-os 10-15M-s hitelt HASZNÁLT LAKÁSRA IS, nem csak újra??????????? Segítek: új lakáspiac 3-5%, használt 95-97%. SZERINTED????????????????????????????
hétfő, 18:47
előzmény: #34541  terelemel
#34545
Miert kellene elmagyarazni? Nem fogadod el a valaszt...
Elobb leirtam. Tobb hitelt tidnak felvenni ugyananyi torlesztoert. 
hétfő, 18:40
előzmény: #34543  terelemel
#34544
Az evidens hogy aki hitelt vesz fel, az a CSOK-ot valasztja a banki helyett (ha tudja). De ez kepes lesz bevonzani uj (eddig hezitalo) vevoket is?
hétfő, 18:39
előzmény: #34542  ncseed
#34543
Elolvastam, semmi nincs benne ami a kerdesemere valszolna, konkretan a CSOK miert dobja meg a hasznalt arakat. Az alacsonyabb kamat lenne a lenyeg? Tehat sokan vartak eddig, de most kisebb kamat miatt belevagnak?
hétfő, 18:31
előzmény: #34541  terelemel
#34542
Olvasd el gyula1971 linkelt cikkét, hátha...
"Összefoglalva: a használt lakások piacán lehet, hogy idén még nem csökken 4-8 százalékra az árnövekedés mértéke, hanem a tavalyi 10 százalék körüli szinten maradhat."
hétfő, 18:26
előzmény: #34539  ncseed
#34541

A te ervelesi hibad az allito kerdes: https://a.te.ervelesi.hibad.hu/allito-kerdes
Ne hulyesegeket bufogj ide legyszives, inkabb probald elmagyarazni normalisan, en nem vagyok benne ebben az egesz csok/jtm/xyz dologban.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE