Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2014. november 08. | 19:15
előzmény: #337  gyula1971
#340
Gyulám! Megértetted!

Kimondtad: a bank a betétesei pénzét adta kölcsön. Akkor most a betétesek ne kapják vissza a megtakarításukat?

Te mit szólnál ahhoz, ha beraknád a bankba a pénzedet, majd azt mondanák, hogy bocsesz, nem tudjuk visszaadni, mert a hiteles nem tud törleszteni?

Két választásod van: vagy a törleszteni nem tudó hitelestől elveszed a házát, vagy a megtakarítónak nem adod vissza a pénzét. Melyik a jobb? Melyik az igazságosabb???
Törölt felhasználó
2014. november 08. | 19:09
előzmény: #336  gyula1971
#339
Látszik, hogy fingod nincs a pénzügyekhez és még csak el se olvastad, amit belinkeltél. A jövedelemarányos törlesztésnél, ha a törlesztő csökkenne, kitolódna a futamidő! Ja és piaci, kötelező Ft-osításról és a jelenlegi kamatokról beszélnek...

Te baromira nem ezért kampányolsz itt.
Törölt felhasználó
2014. november 08. | 19:00
előzmény: #336  gyula1971
#338
Nem vitatkozok, mert értelmetlen javaslat ez, akárcsak a korábbi "alapjövedelmet mindenkinek" kezdeményezés (ez utóbbi nyilván nem tartozik most ide, de az elmeborultság, illetve a kommunista eszement ideológia itt is megfogható). Az adósok különféle méretű, felszereltségű és értékű kéglikben "tengetik szegény életüket". Nos a javaslat figyelmen kívül hagyná a piaci szabályokat, pl. amit egy szocialista érában nevelkedett, de több mint 20 évet már a kapitalizmusban megélt embernek tudnia illik, miszerint a JÓLÉTNEK ÁRA VAN ! Azaz lehet neked egy szép házad, lakásod - de a PIACI ÁRAT KI KELL FIZETNED !!! Nincs olyan, hogy állami, végső soron adófizetők pénzéből fizetem ki az ingatlan árát, megtartva a kapcsolódó életérzést az erőn felüli értékeltségű ingatlanban, miközben mások (akik tudnak fizetni) a valós árat törlesztik, nem beszélve azokról, akik a saját jól felfogott felelősségükből kifolyólag nem vettek erőn felül új kéglit, hanem a "panel ablakából" nézik a "szegény rászorultak" életét. A javaslat egyértelműen azt az üzenetet közvetíti, hogy a jár jól, aki felelőtlenül, anyagi-társadalmi státuszát bőven meghaladó értékű kéglit vett és saját jövedelmi helyzetének (ami meglehet éppen csak minimálbér) megfelelő arányban "törleszti". Abszurdum !!!
2014. november 08. | 18:36
előzmény: #334  Törölt felhasználó
#337
Az a pénz a kölcsönadónak is kell valamilyen okból kifolyólag,

Ez igaz, de ha a kölcsönadó nem a szabályoknak megfelelően adta kölcsön a betétesei pénzét!
Mert ő nem a saját pénzét adta oda.
2014. november 08. | 18:34
előzmény: #333  Törölt felhasználó
#336
Hát akkor vitatkozz a Forradalmi javaslattal állt elő a Budapesti Corvinus Egyetem Befektetések és Vállalati Pénzügyek Tanszékének két munkatársa. Walter György és Berlinger Edina-val!

Úgy vélik, a legkiszolgáltatottabb, jövedelem nélküli rétegnek továbbra is a Nemzeti Eszközkezelő (NET) nyújthat megoldást. Ugyanakkor itt is javasolt a fix bérleti díj helyett a jövedelemarányos fizetésre való áttérés, amely mellett a visszavásárlási lehetőség is egész életre szólóan megmarad.

Tudod ez azért van, mert az volt a szabály akkor, hogy nem volt szabály. A Bank minden vélt, becsült vagy nem valós jövedelmet meghitelezett anno...
Ezek a NET.-bérleti díját sem bírják fizetni. 25%-nem tud fizetni a MET.-nek sem.

Teljes cikk:link
2014. november 08. | 18:14
előzmény: #332  gyula1971
#335
Ez hívják kommunista gondolkodásnak.
Törölt felhasználó
2014. november 08. | 17:22
előzmény: #331  gyula1971
#334
Ember !!! Most komolyan, mi a franc köze van van egy eladósodott (fizetésképtelen) devizahiteles státuszához, hogy "becsületesen" dolgozik-e ??? Mi a francot érdekel engem, hogy egy kölcsönügylet során az adott időben az adósom nem tud törleszteni ? Az a pénz a kölcsönadónak is kell valamilyen okból kifolyólag, mi a francot kezdjen azzal a dumával, hogy a nem fizető amúgy "becsületesen" dolgozik ????
Törölt felhasználó
2014. november 08. | 17:16
előzmény: #332  gyula1971
#333
Aham... nekem 250nm2-es kéglim van minimálbérrel és emiatt jövedelemarányosan csak 10K bérleti díjat tartok elfogadhatónak ! Sztem iszonyatos gáz van a fejedben ember, megsúgom én is 70-es vagyok, de elképesztő (pénzügyi-gazdasági) alulműveltséged van, holott 25 év alatt illendő lett volna tájékozottabbá válnod, a korábbi kommentjeidet pedig már ne is említsük !!!
2014. november 08. | 17:06
előzmény: #330  Törölt felhasználó
#332
Dehogy dobnák ki másokat, én a hitelesek oldalán vagyok.
Az eszközkezelő tevékenységét pártolom, csak jövedelem arányos bérleti díj bevezetése kellene még!
2014. november 08. | 17:03
előzmény: #321  Törölt felhasználó
#331
A becsületesen dolgozó, de a megnövekedett terhek miatt deviza hitelét már fizetni nem tudó személy is hozzászólt a témához.

Törölt felhasználó
2014. november 07. | 22:50
előzmény: #329  watson
#330
Pl. a Gyuláét is kéne söpörni. De arról már nyilván hallani se akarna. De azért másokat kidobatna a hiteles ingatlanából.
2014. november 07. | 22:46
előzmény: #320  gyula1971
#329
Egyetértünk, "Ki kell söpörni a sok eladatlan ingatlant" amelyek árverése beállt a devizahiteles balhé miatt és talán tavasszal ezer számra újraindul ;)
2014. november 07. | 20:18
előzmény: #327  Törölt felhasználó
#328
Lehet hogy levélben írta meg, mint Vida Ildikó a kitiltását:)))
Törölt felhasználó
2014. november 07. | 20:12
előzmény: #326  capaeledel
#327
Ezt Szíjjártónak miért nem mondta?
2014. november 07. | 20:06
előzmény: #324  exmnbs1
#326
Akkor lehet lesz rá vevő:))

"Az úszómedence szerintem nem státuszszimbólum, inkább oltári macera: agyon kell vegyszerezni, olyan, mintha az ember klórban úszna. Sosem vennék ilyet"

Kósa Lajos
2014. november 07. | 20:03
előzmény: #324  exmnbs1
#325
illetve azt hiszem a szomszéd házé is
2014. november 07. | 20:00
előzmény: #322  capaeledel
#324
az úszómedence és a másik 3 lenn van a fszt-en és az egész házé
2014. november 07. | 19:55
előzmény: #322  capaeledel
#323
az lenn van valami közösségi helyiségben, és nyilván ki kell miatta fizetni havonta egy családi fitnessklubbérlet árát a közös költségben
2014. november 07. | 19:53
előzmény: #319  Bekre_Pal
#322
Nem jó, úszómedence is van benne, azzal pedig csak a baj van:)))
Törölt felhasználó
2014. november 07. | 19:51
előzmény: #320  gyula1971
#321
Nézd már, a hitel csaló segélyes megint ingatlanpiaci szakértőt játszik...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE