Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 15. | 17:21
előzmény: #32132  tihamer
#32160
anno 2006-2007 táján az USÁ-ban is összekeverték az ingatlant az ATM automatával...
január 15. | 17:20
előzmény: #32134  tihamer
#32159
abból kiindulva amit az utóbbi 3 évben csináltak szerintem sokkal nagyobb esés várható...
január 15. | 15:34
előzmény: #32123  ncseed
#32158
Ezt különben tökjol levezetted, elismeresem. Nem nagyon lehet belekötni.
Azert - meg ha 2014hez kepest valoban fundamentalis okok is indokoltak az emelkedest - a QE is segitett szerintem. Persze ez nehezen merhetö, hiszen mint a közgazdasagi kiserletek altalaban, nem ismetelhetö meg.
január 15. | 15:21
előzmény: #32155  glala
#32157
amennyire emlékszem csak a centralizált tervezést bíráltam
január 15. | 14:30
előzmény: #32153  qwrtzq
#32156
Attól még egy csomó lakás elveszítette állandó lakhely-jellegét, ezért drágul minden körülöttük is.
január 15. | 14:02
előzmény: #32035  pitcairn2
#32155
Már emlékszem, akkor visszavonom ezen részét a gondolataimnak.
Kivéve, ha úgy tekintünk a mostani szántóföldekre is, egyéb ipari zónákra, stb. , hogy azok önkéntes piaci alapon jöttek létre, illetve a többi épitési szabályra.
Milyen bizonyíték van az ellenkezőjére?
január 15. | 14:01
előzmény: #32153  qwrtzq
#32154
Az aggló is nagyon drága már.
január 15. | 13:59
előzmény: #32125  ncseed
#32153
az airbnb sem ad választ arra, hogy a panelok miért drágák
középső erzsébetvárosban már húzzák a szájukat a turisták, hogy milyen nagyon messze van
a metróktól távol is olyan drága minden, hogy megéri autót fenntartani és az agglomerációból bejárni
január 15. | 12:01
előzmény: #31958  buyandhold
#32152
Hát én figyelem az itteni piacot, mindig akad eladó-bérbeadó 9-10% hozammal.
Persze ezek itt is hamar elmennek.
január 15. | 11:49
előzmény: #32123  ncseed
#32150
Egyébként való igaz, hogy a bérek is elképesztő ütemben száguldoznak felfelé. Ez az évenkénti 5-10% bérnövekedés gyakorlatilag 0%-os infláció mellett elég sok. Ez mindenképp támasztani fogja a lakásárakat bármi is lesz a jövőben. 
január 15. | 11:16
előzmény: #32148  tihamer
#32149
január 15. | 11:07
előzmény: #32146  impudent
#32148
január 15. | 11:04
előzmény: #32144  tihamer
#32147
De mindkettőnél el kell találni a jó beszállási pontokat.
január 15. | 11:03
előzmény: #32142  tihamer
#32146

Ez így nagyon sarkos ,mindenki másra költ , másképp él.
Valaki soha nem foglalkozna ingatlan befektetéssel legfőképpen kiadással.
Ez egy külön műfaj.
Én minimál fogyasztó vagyok nem érzem az inflációt mert megtehetem ott veszek ahol olcsó illetve luxus dolgokat veszek néha.
január 15. | 11:01
előzmény: #32123  ncseed
#32145
Ez jó, köszi. Ezzel játszadozok majd én is valamikor a napokban. 
január 15. | 11:00
előzmény: #32143  tihamer
#32144
Szvsz az ingatlanpiac (jól időzítve) segít abban, hogy meggazdagodj. Az államkötvénypiac pedig segít abban, hogy gazdag maradj.
január 15. | 10:58
előzmény: #32141  impudent
#32143
Az Euró 2013 január 01-ei 292.96 Ft-os induló középárfolyama +1,35% ( +3.95 Ft) növekedést követően december 31 napon 296.91 Ft-tal zárt.
január 15. | 10:55
előzmény: #32139  impudent
#32142
Ebből a 6,4 %-ból vegyük le a valós inflációt, ami 6-8 % + a folyamatos forintgyengülést.
január 15. | 10:53
előzmény: #32138  tihamer
#32141

aki akkor "bátor" volt 2013 ban és mert befektetni a 10% os államkötvényekbe azok ma is 6% ot kasszíroznak.
Összesen kasszíroztak 30-35 % ot legalább és semmit nem csináltak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE