Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 15. | 10:53
előzmény: #32139  impudent
#32140
https://kiszamolo.hu/milyen-a-valodi-kockazatturo-kepesseged/
Nos nekem is alacsony a kockázattűrő képességem, ezért is fektettem ingatlanokba a válság idején.
január 15. | 10:51
előzmény: #32136  tihamer
#32139
Van olyan kötvényem ami most 6,4 % ot hoz TBSZ-en és semmit sem kell csinálni érte.
január 15. | 10:50
előzmény: #32133  impudent
#32138
"A KSH friss adatai alapján tavaly 2,8% lett az éves átlagos infláció a 2017-es 2,4% után, ami azt jelenti, hogy a prémium állampapírok is több kamatot fizetnek majd a befektetőknek. Az idén még vásárolható 5 éves prémium papír jövőre 4,5%-ot fizet, míg a 2021-ben lejáró állampapír 3,9%-ot. "
január 15. | 10:49
előzmény: #32123  ncseed
#32137

nincs igazad mert ilyen mértékű emelkedésre nem lehetett józan ésszel számítani.
Nota bene a kamatok 9%-ok voltak a robbanás előtt ráadásul
január 15. | 10:47
előzmény: #32133  impudent
#32136
Szerencsének azt hívják az emberek, mikor a lehetőség és a felkészültség találkozik. Ja és cselekedni sem árt.
január 15. | 10:45
előzmény: #32133  impudent
#32135
Előző évi infláció + 1,7 % kamatprémium (5 évesnél).
január 15. | 10:44
előzmény: #32123  ncseed
#32134
"Szerintem pont a válságbani áresés volt irreális mértékű, akinek több esze volot mint egy marék pillangónak az észre is vette időben, akinek emellé még pénze is volt az vett is!!!"
Ezt én is így látom, még egy ilyen brutális esés nem várható a jövőben.
A Matolcsy-Orbán tandem nem fog fölösleges kamatemelésbe, mint 2012-2013-ban Simor.
január 15. | 10:42
előzmény: #32132  tihamer
#32133

Akkor próbálj most venni egy ingatlant mai áron és nézd meg a hozamodat 2-3 év múlva ,egyébként PMÁK 4%
Bármibe szállsz be ha jókor teszed az szerencse.
január 15. | 10:39
előzmény: #32118  pitcairn2
#32132
Szvsz a az ingatlanárak hozzák az átlag 3-4 %-os éves inflációt hosszútávon. A bérleti hozam -ellentétben az 1,7 %-al (PMÁK)- meg kb 6-8-10 %. Ennél nyerőbb megoldást sem rövid, sem közép, pláne nem hosszútávon nem tudok. Mindezt nyugodtan, unalmasan, szépen fejlődve.
január 15. | 10:32
előzmény: #32128  impudent
#32131
a jelenlegi ár vásárlóerő viszonyokat a korszerűbb technikát és a béreket vettem figyelembe az értékelésnél amikor  azt állítom a túlértékeltség 100% átlagban bp-en
január 15. | 10:25
előzmény: #32124  ncseed
#32130
arra most szállnak fel az un. "befektetők"...
január 15. | 10:25
előzmény: #32125  ncseed
#32129
ezek - némi sarkítással - kb. semmit sem értek volna az "MNB put" nélkül...
január 15. | 10:24
#32128

Korrigálom korábbi álláspontomat:
Ma a Bp-i lakások ha reálisan nézem átlagosan csak 100% os túlértékeltségben vannak a 150%-200% helyett.
Egy jó kipofozott panel 50 m2 15 millió körül ér, helytől függően akár 16-17 is a piaci ár 30-35 jelenleg.
Egy Hajós utcai 100 m2 kipofozott 40 körül ér a piaci 80 helyett stb. stb
január 15. | 10:23
előzmény: #32123  ncseed
#32127
"nincs más út mint a lakásárak emelkedése"
2006-2007 táján is ez volt a mantra az USÁ-ban...
Törölt felhasználó
január 15. | 10:21
előzmény: #32116  tihamer
#32126
Respect annak, aki időben vett. Ez viszont mostmár nyilvánvalóan a "háziasszony szakasz", mindenki ingatlanbefektető lett!
január 15. | 10:14
előzmény: #32124  ncseed
#32125
és akkor hol vannak azok a szintén tények amik - a béremelkedés mértékén felül - jogosan felértékelték a BP ingatlanokat az utóbbi 18 évben mint turizmus robbanása, RBNB elterjedés, infrastruktúrális fejlesztések (metró és társai), eltolódó munkaerőpiaci kereslet, külföldi kereslet, stb.
január 15. | 10:10
előzmény: #32123  ncseed
#32124
Csak és kizárólag a válságbani mélypontokhoz képest tűnik irreálisnak a lakásár (ami pár év), minden máshoz hasonlítva viszont nem hogy normális, hanem alacsonyabb mint amit a bérek növekedési üteme indokolna! 😚 Persze nem várom hogy aki a felszállt a szop*rollerre az ezeket a TÉNYEKET elfogadja...
január 15. | 10:05
előzmény: #32114  MrLajos
#32123
Milyen érdekes,  hogy most egyszerre azon csodálkozol hogy én miért világítok rá az inflációra mint FOLYAMATOS lakásár emelkedést okozó tényezőre, de amikor azt mondtam korábban MINDIG IS, hogy HOSSZÚ távon nincs más út mint a lakásárak emelkedése (korrekciókkal ugyan) akkor habzott mindenki szája hogy nem vagyok normális, meg hogy persze majd 100 millió lesz egy panel.... és akkor ne szakadjak meg a röhögéstől!!! 😂😂😂😂😂 
***
" Szerinted mitöl nöttek az elmult evekben evente 20%-ot az ingatlanarak, mikor inflacio alig volt, a bernövekedes meg csak az elmult 1-2 evben lett jelentös, de meg igy is joval kisebb, mint az arnövekedes?" 
Így látatlanba nézzük meg kicsit távolabbról a képet, mondjuk a 2000-es év lakásárát (ami nominálban ÉS reálban is alacsony volt szóval nem akaram becsapni se magamat se mást) és nézzük meg 2018 évvégét (ami viszont a legmagasabb nominál ÉS reál lakásár) és tedd melle a bérnövekedést is az eltelt 18 évben!!!!!! Hangsúlyozom, így a TE számdra kedvezően hasonlítom a lakásár növekedést a bérnövekedéssel!!!! Szerintem még így is közel azonos emelkedés volt!!! Mi lenne, ha nem neked kedvező dátumokkal nézném???
***
Gyors rákerestem!
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_qli050a.html
BUDAPEST minden adat!
MUNKABÉR :
2000 : 72.064 Ft
2018: 270.292 Ft  (+275%% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)
LAKÁSÁR INDEX (MNB):
2000: 68%
2018: 215%  (+216% )
  
****
NA MOST MI VAN??? MI  VAN???
Még úgy is az jött ki, hogy a lakásárak kevésbé nőttek mint a bérek, hogy 


- Budapestet néztem ahol messze a legnagyobb volt a lakásár emelkedése


- lakásár szempontjából reál minimumot hasonlítottan reál maximummal 
Szerintem pont a válságbani áresés volt irreális mértékű, akinek több esze volot mint egy marék pillangónak az észre is vette időben, akinek emellé még pénze is volt az vett is!!!
január 15. | 09:53
előzmény: #32111  Criscito
#32122
a legjobb megoldás az lett volna ha 2008-ban a QE-ZIRP-NIRP fas@zkodás helyett inkább a mögöttes problémákkal szembesülnek...
január 15. | 09:51
előzmény: #32112  ncseed
#32121
1971 óta az un. "fiat money" korszakba lépett a világ ami nem feltétlenül normális állapot...
a fiat money buborékgazdaság csődje egyre inkább nyilvánvaló...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE