Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 14. | 10:01
Törölt hozzászólás!
#31980
január 14. | 10:01
előzmény: #31978  ncseed
#31979
minden egyes negatív reálkamat-környezetben eltöltött napnak súlyos ára lesz...
január 14. | 09:54
#31978
Örüljünk mi is! 😂😂😂
https://www.portfolio.hu/gazdasag/oriasi-fordulat-tortent-a-vilagon-aminek-nagyon-orulhetnek-matolcsyek.310257.html
PS: elvileg ma jön a 2018 záró DH riport...
január 14. | 09:45
előzmény: #31967  berlini
#31977
"Óvatos becslés szerint külföldön dolgozik kb 600 ezer magyar. Jó részük azért ment ki, hogy belátható időn belül saját otthona legyen. A jelenlegi 10-15 ezer/éves új lakás épités még a folyamatosan hazajövő 30-60 ezer fizetőképes keresletét sem tudja kielégiteni."
Ez az info honnan van? Csak mert en többtucat külföldön dolgozo magyart ismerek, de senkire nem igaz ez. Elsöprö többsegük (De megkockaztatom, hogy mind) most is tudna venni budapesti lakoingatlant, ha akarna, nehanynak meg mar van is korabbrol. Ehelyett inkabb az jellemzö, hogy itt vesznek egy idö utan. Többeknel a ferj/feleseg eleve nem is magyar, ök egeszen biztosan sosem fognak visszaköltözni, de a többiek sem nagyon kapaloznak. Ket embert ismerek, akik az elmult evekben visszamentek, de egyik sem emiatt, amit irsz (egyiknel szemelyes okok voltak, masik meg kapott Budapesten egy jobb ajanlatot), mindkettejüknek volt mar korabbrol Budapesten lakasa/haza. Persze akadhat ilyen is, amit te irsz, de hogy ez a "Jó részük" lenne, az egeszen biztosan nem igaz.
Arak: nezz meg egy magyar vagy budapesti lakasarindexet. Siman volt ilyen 10 ev, pl 2004-2014. 2014-ben ugyanott voltak az arak, mint 2004-ben. Pedig 2004-ben is biztosan nagyon okosakat irtak arrol, hogy miert fognak emelkedni. Ezzel nem azt mondom, hogy igy lesz, mert nem tudom, de azert teljesen kizarni a lehetöseget sem lehet.
január 14. | 09:00
előzmény: #31971  DAXHU
#31976
Megint attól függ, hogy mihez viszonyítjuk a bérnövekedést. Volt olyan időszak, amikor a munkaerő túlkínálat miatt meg egyáltalán nem emeltek a cégek bért, mert minek, pedig a gazdasági helyzet indokolta volna. "Van helyetted másik száz, lehet menni, ha nem tetszik." Biztos vannak sokan, akik emlékeznek még hasonló mondatokra. Ha így nézzük, akkor most ezt a lemaradást hozzák be a bérek. Cikket is olvastam erről, sajnos most nem találtam meg. 
január 14. | 08:55
Törölt hozzászólás!
#31975
január 14. | 08:50
előzmény: #31972  impudent
#31974

de azt is meg kell jegyezni most hol tart a piac.!
2 szobás felújított panel 30-35 millió 50m2
zuglói szar ház 100 millió
budai házrészek, villarészek 100 felett bőven
Debreceni 2 szobás panel 20 felett.
VII ker új építés 1 millió m2
stb
január 14. | 08:49
#31973
Jelenleg sok állami beruházás fut,ami sok építőipari céget leköt,ezek kifutása után az építési költségek csökkeni fognak
január 14. | 08:44
előzmény: #31967  berlini
#31972

majd meglátod !
10 évig aligha lesz emelkedést a gyengébbek kedvéért írtam nehogy belekössenek abba ha netán még 1-2 % emelkedés lenne , gyakorlatilag stagnálás lesz ha így érted, de ez nem zárja ki a kisebb hullámokat fel le
január 14. | 08:23
előzmény: #31970  kbb
#31971
A gazdaságunk alakulása, fejlődése (???) indokol-e ilyen mértékű bérnövekedést? Lehet, hogy a bérek emelkedése a gazdaság hatékonyságnövekedésétől elszakadt és pusztán a munkaerőhiány indukálta. Szerintem, ha az utóbbi, akkor nem reális és nincs alapja.
kbb
január 14. | 08:15
előzmény: #31967  berlini
#31970
Gondolatmeneted logikus, de abból indul ki, hogy a jelenlegi árak fundamentálisan egyensúlyiak. De nem azok, hanem magasabbak, nemcsak néhány fórumtárs, hanem az MNB szerint is. Sőt, a modelljük egy fontos bemenő változója a bérszint, ami az utóbbi években elszakadt a termelékenység növekedésétől. Vagyis simán elképzelhető egy olyan korrekció, hogy a következő években a bérnövekedés elmarad az inflációtól, de ha nem, a fundamentális egyensúlyhoz a lakásáraknak kevésbé szabad nőniük, mint a béreknek.alacsony infláció mellett ez akár nominális lakásárcsökkenést is jelenthet.
január 14. | 07:37
#31969
egy mai cikkbol masoltam ki:
A 27 százalékos áfa mellett hogyan alakulnak majd a számok egy lakásfejlesztésnél?
Egy lakóháznál már 500 ezer forintos kivitelezési költségek kezdenek elterjedni eladható négyzetméterre számolva, ami az elmúlt egy évben nőtt meg 400-450 ezer forintról ekkorára. Ehhez hozzájön még mondjuk 50 ezer forint telekár, 100 ezer egyéb költség (tervezés, értékesítés, marketing, menedzsment stb.), ami már 650 ezer, és még egy fillért sem keresett rajta a fejlesztő. Erre jön a 27 százalékos áfa, így már 825 ezer forintnál járunk (egy garázzsal együtt). Néhány évvel ezelőtt még nem hittük volna el ezt az árat. Ha a fejlesztő ezen még keresni akar 15-20 százalékot 4-5 év alatt, akkor 950 ezer-1 millió forintért kellene értékesítenie egy négyzetméternyi új lakást egy átlag projektben. Vajon hányan fognak ennyiért lakást venni? Ezért azt gondolom, hogy drasztikusan vissza fog esni a kereslet.
Törölt felhasználó
január 14. | 07:27
előzmény: #31967  berlini
#31968

január 14. | 02:05
előzmény: #31951  impudent
#31967
Elővettem a papirt és ceruzát.
Ha már jegyzetelek, akkor értsem pontosan:
tehát 5-10 év stagnálás lesz az ingatlanpiacon, miközben évi 3-4%-os infláció lesz ezen időszakban, azaz a lakások reál áron a majd a felére esnek vissza.
Mindezt annak ellenére, hogy 3 éven belül kifutnak a kedvezményes ÁFÁs projektek, tehát ezen időszak alatt lesz egy adóemelés által indukált 22%-os áremelés az új lakás kinálati oldalon.
A keresleti oldalon pedig a reálbéremelések bizonyára elérik az átlag 2-4%-ot, azaz nominálisan évi 3-8%kal több pénz lesz a számlákon. Azaz 10 év alatt a bérek nominálisan 30-50%-kal magasabbak lesznek.
Nos ennek a valószinűségét én olyan alacsonyra becsülöm, hogy inkább lottózom ahelyett hogy erre fogadjak.
Ez még akkor sem lenne reális, ha Magyarországon az új lakások fajlagos száma elérné az európai átlagot. De ez nem igy van. És a kinálati oldalon nem lesz javulás az ÁFA emelés miatt a következő pár évben.
Óvatos becslés szerint külföldön dolgozik kb 600 ezer magyar. Jó részük azért ment ki, hogy belátható időn belül saját otthona legyen. A jelenlegi 10-15 ezer/éves új lakás épités még a folyamatosan hazajövő 30-60 ezer fizetőképes keresletét sem tudja kielégiteni.
És még egy megjegyzés:
először kijelented, hogy 5-10 évig stagnálás lesz a lakáspiacon, de utána már azt állitod, hogy algha lesz 10 évig áremelkedés. 
Bizony hosszasan kellett rágnom ceruzám végét, hogy el tudjam dönteni, hogy én vagyok teljesen elhülyülve, vagy ez a két állitás talán mégsem ugyanazt jelenti.
Utóbbit ugyanis senki nem jósolta ezen a fórumon, igy ezt nem is kell  cáfolni.
Biztosan lesz itt pár év további emelkedés után egy megtorpanás, visszaesés és csak utána egy további emelkedés. De arról ne álmodozz, hogy 10 év mólva a mai árakon lakást tudsz venni magadnak, vagy gyermekeidnek.
január 13. | 23:28
Törölt hozzászólás!
#31966
január 13. | 23:25
Törölt hozzászólás!
#31965
január 13. | 22:47
előzmény: #31941  glala
#31964
nost látom, hogy a Széchenyi hegyi Széchenyi emlékmű képével nyomulsz...
no az valóban jó környék...
olyan tip-tip békebeli luxusvillák vannak arrafelé, hogy csak na...
január 13. | 22:41
előzmény: #31948  impudent
#31963
én attól dobtam egy hátast, hogy Angyalföld már jóval drágább mint Herminamező... de Istvánmezőnél is drágább...
január 13. | 22:23
előzmény: törölt hozzászólás
#31962
1. Nem fektettem sehová máshová, látra szóló betétben van a likvid tőkém. Max állampapírt vennék de egyelőre kivárok.
2. A hitel nálam tabu. Eszembe sem jutott sohasem, hogy hitelt vegyek fel. Nem ítélem el azokat akik ésszel vesznek fel hitelt de engem nem úgy neveltek. Lehet emiatt nem kaszálok akkorát, de ha beborul nem is fog verni a víz...
Törölt felhasználó
január 13. | 22:18
előzmény: törölt hozzászólás
#31961
Dehát nem fogják eladni akkor sem, ha csökken, nem érted meg?:D

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE